2.1保障各类物权 课件-高中政治统编版选择性必修2

保障各类物权第二课第一课时野地里有一只兔子，可能引来上百人追逐；市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么？战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”案例分析野地里的兔子市场上的兔子有主之物自然之物“野地”与“市场”两个情境的区别在于兔子的归属权是否确定。无主的野兔，因其所有权不确定，于是给了众人争抢所有权的动力。市场上售卖的兔子，因其所有权的归属已经确定，他人不能再争夺，否则就违反了法律，要受到法律制裁。可见，物品的所有权归属非常重要。了解物权的主要类型，懂得维护物权的途径。课标要求政治认同：坚持物权法的基本原则，认同我国财产制度。科学精神：区分所有权和他物权，准确辨别用益物权和担保物权。法治意识：坚持物权理念，利用产权制度、民法典维护自己的合法权益。素养目标学习重点：不同类型的所有权取得方式及财产共有的形式；用益物权和担保物权的含义及种类。学习难点：用益物权的权利内容。重点难点1．什么是财产权？国家怎样保护财产权？国家为什么要保护财产权？2．什么是物权？物权的基本原则是什么？3．什么是所有权？所有权的取得方式有哪些？4．什么是他物权？他物权包括哪些种类？5．什么是用益物权？用益物权主要包括哪些权利？6．什么是担保物权？什么是抵押权和质权？问题导学如何依法保障各类物权？总议题

议题2

议题1怎样才能取得财产所有权？怎样正确把握他物权？议题1怎样才能取得财产所有权？

林某将自己的一间房屋出租给王某。租期届满前，王某提出以5万元购买该房，林某表示同意。王某当即付给林某3万元，并约定三天后办理房屋过户手续，一个星期内王某付清剩余房款。第二天，王某雇请李某将事先托其制作的家具搬到屋内，并答应李某，办好房屋过户手续后支付其加工费和搬运费。不料，当天夜里，该房屋因受雷电击而起火，房屋和家具均被烧毁。事故发生后，王某向林某索还3万元房款，但林某拒绝，并要求王某按约定付清剩余房款。李某闻讯也前来索要其家具加工费和搬运费，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至人民法院。情境任务1

本案中房屋、家具的损失分别由谁承担？请说明理由。任务2

人民法院应如何判决本案？请说明理由。任务1

本案中房屋、家具的损失分别由谁承担？请说明理由。任务2

人民法院应如何判决本案？请说明理由。任务1答案本案中房屋的损失应由林某承担，家具的损失应由王某承担。因为房屋属不动产，其所有权变更需办理产权登记，本案中林某和王某尚未办理房屋过户手续，房屋所有权仍归林某，其风险也应由林某承担；家具属于动产，其所有权变更一般通过交付的方式，本案中李某已交付家具，家具所有权已归王某，其风险也应由王某承担。任务2答案由于房屋所有权仍归林某，因此林某无权要求王某付清剩余房款，并应将已收的3万元退还给王某；由于家具所有权已归王某，而李某已履行加工制作、搬运义务，王某应依约支付加工费和搬运费。一、定分止争—所有权1.财产权(1)含义：财产权是能够给民事主体带来经济收益的权利，包括物权、债权、知识产权等。财产权物权债权知识产权股权所有权他物权著作权专利权商标权……用益物权担保物权国有财产、集体财产神圣不可侵犯公民合法的私有财产保护、补偿≠赔偿(2)保护：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。(3)意义：①法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。物权的“物”和我们平时说的物是一回事吗？物权的“物”包括什么？物权是什么？物权的种类有哪些？能随意创设吗？不动产指不能移动或虽可移动，但移动会损害其价值的物，如林木、房屋等物权是最基本的财产权，权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利动产指不动产以外的物，如书籍、汽车等物权的基本原则物权法定原则物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。物权平等保护原则国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。0102物权物所有权他物权2.物权3.所有权

权能含义举例占有实际管领或控制刘某购得商品房一套，房屋已交付给他控制使用运用刘某将此套房装修后自住或出租收益取得经济效益刘某收取出租房屋的租金处分处置刘某将此房出售、出租、抵押、赠与等(1)含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。【提醒】所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权利可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离。所有权国家所有（全民所有）私人所有集体所有文物、河流、矿藏等农村土地等房屋、汽车等(2)类型：(3)所有权的取得方式：①不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。②动产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。【提醒】特殊动产登记的效力：船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。(4)共有关系：含义：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。举例：家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人共有财产。名词点击善意取得：是指无权处分他人动产或不动产的占有人，将其占有的动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。全面理解善意取得(1)善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权(价格合理)，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。(2)善意取得必须符合法律规定的条件①受让人是善意的，也就是说，受让人在受让该财产时并不知道或者不应知道出让人是无处分权人。②受让人支付了合理的价款，而不是无偿的或者以不合理的价格获得的财产。③受让人已经完成了取得物权的公示，即对于应当登记取得物权的财产已经办理了登记，对于不需要登记的财产已经实现了交付。全面理解善意取得(3)原则上不适用善意取得制度的物品：盗赃物、所有权不明的遗失物、埋葬物、隐藏物、漂流物、失散的饲养物；被查封财产；禁止和限制流通的动产；等等。议题2怎样正确把握他物权？

张三家在农村，承包了村里10公顷山林。后来，儿子到城里读书，为生活方便，张三在城里买了一套商品房。2020年，张三以山林承包经营权为抵押，获银行贷款10万元用于山林经营。2024年5月，当地政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括张三家承包的部分山林。当地政府给予合理补偿，但张三拒不接受征用。情境任务1

独立思考：材料中涉及的物权类型有哪些？任务2

小组讨论：如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行应如何行使其相关权利？任务3为了偿还债务，张三将自己在农村的房子卖给了同村的蔡某，后来张三向村委会申请宅基地，其请求能否得到支持？为什么？任务1

独立思考：材料中涉及的物权类型有哪些？任务2

小组讨论：如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行应如何行使其相关权利？任务1答案张三拥有商品房的所有权和承包山林的用益物权；银行拥有张三抵押山林承包经营权的担保物权。任务2答案如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将张三抵押的山林承包经营权折价或者以拍卖、变卖该承包经营权的价款优先受偿。任务3为了偿还债务，张三将自己在农村的房子卖给了同村的蔡某，后来张三向村委会申请宅基地，其请求能否得到支持？为什么？答案不能。我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于集体，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，故张三无法再申请宅基地。二、物尽其用—他物权1.他物权(1)含义：所有权之外的物权。(2)分类和实质：分为用益物权和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。(3)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。用益物权——使用价值土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。担保物权——交换价值抵押权、质权等。观看视频，了解他物权概念2.用益物权(1)含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。(2)主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。【提醒】用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。主体权利内涵法律保护土地承包经营权农民农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度法律保护农村土地承包关系的长期稳定宅基地使用权农民关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施农村村民有权长期占有和使用宅基地建设用地使用权权利人权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利（国家的土地）人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权比较土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权【提醒】

①宅基地使用权不能单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。②农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。3.担保物权(1)含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。(2)类别：包括抵押权、质权等。(3)抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。思考：抵押与质押有什么区别？抵押权人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。注意：抵押权、质权

债权人抵押、质押

债务人

用益物权担保物权含义对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权性质是主权利，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提有从属性，因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭目的实现物的使用价值实现物的交换价值1.比较用益物权和担保物权1.比较用益物权和担保物权

用益物权担保物权标的物主要是不动产不限于不动产特征具有用益性、独立性、占有性以确保债务的履行为目的；在债务人或第三人特定财产上设定的权利；以支配担保物的价值为内容；具有从属性和不可分性内容包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等包括抵押权、质权等2.抵押权与质权的关系(1)相同点：二者是基于当事人的约定而产生的；当事人通过协商一致，以某种财产作为债权担保时，就达成抵押合同或质押合同。(2)区别：类型抵押质押财产或物的范围动产、不动产动产是否转移占有无需转移财产转移财产权利效力债权人有优先受偿权债权人有优先受偿权[易错矫正]1.物权平等保护原则是指公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。纠正：物权平等保护原则要求，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。2.在现实买卖中交易，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。纠正：在现实买卖中交易，买方付了钱不一定能够取得物的所有权。例如房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。[易错矫正]3.动产所有权只要通过交付的方式就能取得所有权。纠正：对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。4.宅基地使用权往往与房屋所有权相联系。纠正：建设用地使用权往往与房屋所有权相联系。5.债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指抵押。纠正：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指质押。物权所有权他物权财产制度用益物权担保物权国家所有集体所有私人所有土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权抵押权质

权定分止争物尽其用法律

保护债权广义财产权知识产权例1

(2024·广东高考)罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权A．①③B．①④C．②③D．②④123考向一所有权[核心素养：法治意识]√动产所有权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某就取得该车所有权，而不是待余款付清后才取得该车所有权，①正确，②错误。罗某从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权，而不是建设用地所有权，③错误，④正确。123123考向二用益物权例2

(2025·北京丰台二模)某农村集体经济组织依据相关法律，将集体所有的100亩农村土地经营权流转给M公司，该土地流转期限为20年，流转用途为耕地。一年后，当地政府因修建公路进行土地征收，征收范围内涉及M公司通过流转获取经营权的部分土地。下列分析合理的是①M公司可以在土地上修建民宿②M公司取得经营权属于用益物权③农村集体经济组织具有法人资格④农村土地被征收有权获得合理赔偿A．①②B．①④C．②③D．③④√[核心素养：法治意识]M公司取得的土地流转用途明确为耕地，擅自修建民宿