2026年商品房预售合同是债权合同（1篇）

2026年商品房预售合同是债权合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方预售商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、预售商品房基本情况

1、预售商品房坐落：__________________，土地使用权证号：__________________，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、预售商品房建筑面积：______平方米，结构类型：__________________，层数：______层，户型：__________________，朝向：__________________。

3、预售商品房装修及设备标准：__________________________________________________，__________________________________________________，__________________________________________________。

4、预售商品房土地使用权性质：__________________，土地使用权出让金已由__________________支付，土地使用权出让金支付凭证编号：__________________。

二、预售商品房价格及付款方式

1、预售商品房总价款：人民币______元（大写：人民币______元整），其中含代收代缴税费：人民币______元（大写：人民币______元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：人民币______元（大写：人民币______元整），于____年____月____日前支付；

（2）第二次付款：人民币______元（大写：人民币______元整），于____年____月____日前支付；

（3）第三次付款：人民币______元（大写：人民币______元整），于____年____月____日前支付；

（4）尾款：人民币______元（大写：人民币______元整），于____年____月____日前支付。

3、乙方在收到甲方每期付款后，应及时向甲方开具相应金额的收款凭证。

三、预售商品房交付

1、交付时间：____年____月____日。

2、交付地点：__________________。

3、交付方式：乙方负责将预售商品房交付给甲方，并协助甲方办理房屋交接手续。

4、交付时预售商品房应符合下列条件：

（1）房屋已按照合同约定的装修及设备标准完成装修和设备安装；

（2）房屋已取得房屋所有权证；

（3）房屋已按照规定办理了土地使用权变更登记手续；

（4）房屋已按照规定进行了竣工验收备案；

（5）房屋已按照规定进行了质量验收，并取得质量验收合格证书。

5、甲方在接收预售商品房时应进行验收，验收合格后应签署房屋交接验收单。如甲方在接收预售商品房时发现房屋存在质量问题，应及时以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后____日内予以修复。如乙方在规定时间内未修复的，甲方有权解除合同。

四、甲方权利义务

1、甲方应按照合同约定的付款方式和时间足额支付购房款。

2、甲方应按照合同约定的交付时间接收预售商品房。

3、甲方在接收预售商品房时应进行验收，验收合格后应签署房屋交接验收单。

4、甲方应按照规定办理房屋所有权证和土地使用权变更登记手续。

5、甲方应爱护预售商品房，不得擅自改变房屋结构和使用用途。

6、甲方如需委托乙方代为办理房屋所有权证和土地使用权变更登记手续，应向乙方支付代收代缴费用人民币______元（大写：人民币______元整）。

五、乙方权利义务

1、乙方应按照合同约定的交付时间和交付标准交付预售商品房。

2、乙方应按照合同约定的价格和付款方式收取购房款。

3、乙方应协助甲方办理房屋所有权证和土地使用权变更登记手续。

4、乙方应保证预售商品房的质量符合国家标准和合同约定。

5、乙方应按照规定进行房屋质量保修，保修期限自房屋交付之日起____年。

6、乙方应配合甲方办理房屋交接手续。

六、房屋质量保修

1、乙方应按照国家规定的保修期限和范围对预售商品房进行保修。

2、保修期内如预售商品房出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后____日内予以修复。如乙方在规定时间内未修复的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

3、保修期届满后，预售商品房出现的质量问题，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担。

七、违约责任

1、甲方未按照合同约定的付款方式和时间足额支付购房款的，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同。

2、乙方未按照合同约定的交付时间和交付标准交付预售商品房的，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同。

3、甲方擅自改变预售商品房结构和使用用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照擅自改变部分价值的____%向甲方收取罚款。

4、乙方在预售商品房交付时未提供房屋所有权证和土地使用权变更登记手续的，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同。

5、因乙方原因导致预售商品房出现质量问题的，乙方应承担相应的赔偿责任。

八、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2、如发生不可抗力，双方应协商解决合同履行问题。

3、因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至预售商品房所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲