北京化工大学《物权法》2025-2026学年期末试卷

北京化工大学《物权法》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共20题，每题2分，每题只有一个正确答案，请将答案填在题后的括号内）1.下列物权中，属于用益物权的是（）A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权2.甲将自己的房屋出租给乙，租赁期间甲欲出卖该房屋，则乙在同等条件下享有（）A.优先购买权B.留置权C.抵押权D.质权3.下列财产中，可以作为抵押物的是（）A.土地所有权B.学校的教育设施C.依法被查封的财产D.生产设备4.甲、乙签订了一份买卖合同，甲为出卖人，乙为买受人，合同约定甲将其祖传的一幅名画卖给乙。后甲将该画交付给乙，但未办理过户登记手续。下列说法正确的是（）A.该画的所有权归乙B.该画的所有权归甲C.甲、乙之间的买卖合同无效D.甲、乙之间的买卖合同效力待定5.下列物权变动中，以登记为生效要件的是（）A.土地承包经营权的设立B.地役权的设立C.船舶所有权的取得D.房屋所有权的取得6.甲将自己的汽车借给乙使用，乙在使用期间将汽车卖给不知情的丙，丙支付了合理对价并完成了交付。下列说法正确的是（）A.甲有权要求丙返还汽车B.甲无权要求丙返还汽车C.乙、丙之间的买卖合同无效D.甲有权要求乙赔偿损失7.下列属于原始取得物权的方式是（）A.买卖B.继承C.善意取得D.赠与8.甲、乙按份共有一套房屋，甲占70%的份额，乙占30%的份额。现甲欲将其份额转让给丙，下列说法正确的是（）A.乙享有优先购买权B.丙享有优先购买权C.乙、丙均享有优先购买权D.乙、丙均不享有优先购买权9.下列关于物权保护的说法，正确的是（）A.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物B.妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险C.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状D.侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任10.下列物权中，属于担保物权的是（）A.所有权B.抵押权C.地役权D.建设用地使用权11.甲将自己的房屋抵押给乙，办理了抵押登记。后甲未经乙同意，将房屋出租给丙。租赁期间，房屋因不可抗力灭失。下列说法正确的是（）A.乙的抵押权消灭B.乙的抵押权不受影响C.丙有权要求甲赔偿损失D.丙无权要求甲赔偿损失12.下列关于动产交付的说法，正确的是（）A.简易交付是指受让人已经占有动产，双方当事人达成让与合意时，即完成交付B.指示交付是指让与人的动产由第三人占有，让与人将返还请求权让与受让人，并告知占有人向受让人交付该动产，即完成交付C.占有改定是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付D.以上说法都正确13.甲有一块价值10万元的玉石，甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价款12万元。后甲又与丙订立了买卖该玉石的合同，约定价款15万元。乙、丙均要求甲履行合同。下列说法正确的是（）A.甲应将玉石交付给乙B.甲应将玉石交付给丙C.甲应向乙承担违约责任D.甲应向丙承担违约责任14.下列关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（）A.建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和成员权B.专有部分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权C.共有部分共有权是指业主对建筑物内的电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等共有部分享有共有和共同管理的权利D.成员权是指业主基于建筑物区分所有权人之间的共同关系而享有的，就建筑物的管理等事项参与表决、选举等权利E.以上说法都正确15.甲将自己的房屋出租给乙，乙未经甲同意，擅自将房屋转租给丙。下列说法正确的是（）A.甲有权解除与乙的租赁合同B.甲无权解除与乙的租赁合同C.乙、丙之间的转租合同无效D.甲有权要求丙返还房屋16.下列关于物权法定原则的说法，正确的是（）A.物权的种类和内容由法律规定B.当事人不得创设法律所不认可的新类型物权C.当事人不得变更物权的内容D.以上说法都正确17.甲、乙共同出资购买了一套房屋，登记在甲名下。后甲未经乙同意，将房屋卖给丙，并办理了过户登记手续。下列说法正确的是（）A.乙有权要求甲赔偿损失B.乙有权要求丙返还房屋C.甲、丙之间的买卖合同无效D.甲、丙之间的买卖合同效力待定18.下列关于地役权的说法，正确的是（）A.地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利B.地役权的设立应当采用书面形式C.地役权不得单独转让D.地役权不得单独抵押E.以上说法都正确19.甲将自己的汽车质押给乙，乙又将汽车转质给丙。后甲到期不能偿还债务，乙欲行使质权。下列说法正确的是（）A.乙有权直接向丙行使质权B.乙无权向丙行使质权C.乙应先向甲行使质权，不足部分再向丙行使质权D.乙应先向丙行使质权，不足部分再向甲行使质权20.下列关于物权的保护方法，属于债权保护方法的是（）A.请求确认物权B.请求返还原物C.请求排除妨害D.请求赔偿损失二、多项选择题（总共10题每题3分，每题有两个或两个以上正确答案，请将答案填在题后的括号内，多选、少选、错选均不得分）1.下列物权中，属于主物权的有（）A.所有权B.地役权C.抵押权D.留置权E.建设用地使用权2.下列财产中，不得抵押的有（）A.土地所有权B.学校的教学楼C.所有权、使用权不明或者有争议的财产D.依法被查封、扣押、监管的财产E.正在建造的建筑物3.甲将自己的房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记手续。下列说法正确的有（）A.甲、乙之间的买卖合同有效B.甲、乙之间的买卖合同无效C.房屋的所有权归乙D.房屋仍然归甲所有E.乙有权要求甲办理过户登记手续4.下列物权变动中，属于非基于法律行为的物权变动的有（）A.因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的B.因继承取得物权的C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的D.因买卖取得物权的E.因赠与取得物权的5.甲将自己的汽车借给乙使用，乙在使用期间将汽车卖给不知情的丙，丙支付了合理对价并完成了交付。下列说法正确的有（）A.乙、丙之间的买卖合同无效B.乙、丙之间的买卖合同有效C.丙取得汽车的所有权D.甲有权要求丙返还汽车E.甲无权要求丙返还汽车6.下列关于建筑物区分所有权的说法，正确的有（）A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权B.业主对建筑物内的电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等共有部分享有共有和共同管理的权利C.业主基于建筑物区分所有权人之间的共同关系而享有的，就建筑物的管理等事项参与表决、选举等权利，属于成员权D.建筑物区分所有权具有一体性，专有部分所有权、共有部分共有权和成员权不可分离E.以上说法都正确7.下列关于地役权的说法，正确的有（）A.地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利B.地役权的设立应当采用书面形式C.地役权不得单独转让D.地役权不得单独抵押E.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人8.甲将自己的房屋抵押给乙，办理了抵押登记。后甲未经乙同意，将房屋出租给丙。租赁期间，房屋因不可抗力灭失。下列说法正确的有（）A.乙的抵押权消灭B.乙的抵押权不受影响C.丙有权要求甲赔偿损失D.丙无权要求甲赔偿损失E.乙有权就抵押物灭失所得的赔偿金优先受偿9.下列关于物权保护的说法，正确的有（）A.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物B.妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险C.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状D.侵害物权，造成权利人损害的，但不能请求损害赔偿E.侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任10.下列属于担保物权的有（）A.抵押权B.质权C.留置权D.所有权E.地役权三、判断题（总共10题，每题1分，请将答案填在题后的括号内，正确的打“√”，错误的打“×”）1.物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。（）2.所有权是最完整、最充分的物权。（）3.用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的物权。（）4.担保物权是指为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的物权。（）5.物权的变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。（）6.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（）7.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。（）8.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。（）9.物权的保护方法包括物权的保护方法和债权的保护方法，但二者不能同时适用。（）10.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。（）四、案例分析题（总共2题，每题20分）材料：甲有一套房屋，于2020年1月1日将房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，约定价款100万元，乙于合同签订后支付了50万元，剩余价款在办理过户登记手续时支付。合同签订后，乙即入住该房屋。2020年3月1日，甲又将该房屋卖给丙，双方签订了买卖合同，约定价款120万元，丙于合同签订后支付了全部价款，甲并于当日将房屋交付给丙，但未办理过户登记手续。2020年5月1日，乙得知甲又将房屋卖给丙后，要求甲履行合同，办理过户登记手续。甲则称已将房屋卖给丙，无法再为乙办理过户登记手续。1