企业独栋办公场地租赁合同

企业独栋办公场地租赁合同甲方（出租方）：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（承租方）：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鉴于条款1.甲方系位于____________________（以下简称“租赁标的”）的合法产权人，已取得该房屋《不动产权证书》（证书编号：__________，作为本合同附件一），有权出租该房屋；2.乙方因经营需要，拟租赁该房屋作为独栋办公场地，双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁标的基本信息1.位置：____________________（精确至门牌号，含附属场地：地面停车位____个、地下停车位____个、园区绿化区域使用权）；2.面积：建筑面积____平方米（含公摊面积____平方米，以不动产权证书记载为准）；3.房屋结构：框架结构，共____层（地下____层、地上____层）；4.附属设施：电梯____部（客梯____部、货梯____部）、中央空调系统、消防喷淋系统、强弱电系统、给排水系统（现状见附件二《房屋交接确认单》）；5.甲方承诺：租赁标的无抵押、查封等权利限制，且符合办公用房使用条件。第二条租赁期限1.租期：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年；2.免租期：前____个月（____年____月____日至____年____月____日）为装修免租期，免租期内乙方仅承担实际发生的水电费、网络费，其余费用（物业费、制冷/供暖费等）由甲方承担；3.续租：乙方如需续租，应于租期届满前____个月书面通知甲方，双方另行签订租赁合同，租金标准按届时市场价格协商确定（涨幅不超过上一年度的____%）。第三条租金及支付方式1.租金标准：-免租期后第1-2年：每月每平方米____元，月租金总额____元（大写：__________），年租金____元；-自第3年起，每年1月1日按上一年度租金总额递增____%（递增后租金以书面确认函为准）；2.支付周期：按季度支付，乙方应于每季度首月____日前支付当季度租金；3.支付方式：银行转账至甲方指定账户（账户信息：开户行__________，账号__________）；4.保证金：乙方于合同签订后____日内支付3个月租金作为保证金（____元），租赁期满乙方无违约的，甲方于乙方搬离后____日内全额退还（不计利息）；保证金可抵扣乙方欠付的租金、费用、违约金等，不足部分乙方需补足。第四条相关费用承担1.水电费：乙方按实际使用量支付（甲方提供缴费凭证，乙方于每月____日前结清）；2.物业费：每月每平方米____元，乙方按季度支付（同租金支付时间），由甲方委托的物业公司收取；3.制冷/供暖费：夏季（6-9月）、冬季（12-2月）按建筑面积____元/平方米/季收取，乙方按季度支付；4.网络通讯费：乙方自行办理并承担费用，甲方配合提供房屋信息；5.维修费用：-主体结构维修（墙体开裂、承重柱损坏、管道破裂等）：甲方承担，乙方发现问题后24小时内书面通知甲方，甲方需在____小时内到场维修，逾期未修乙方可代修，费用从当期租金中抵扣；-乙方装修设施（吊顶、地板、墙面装饰等）及日常设备（电梯、空调等）维修：乙方承担，电梯维护需委托甲方指定的有资质单位。第五条房屋使用及装修1.用途：仅限乙方办公使用，不得改变为居住、仓储、易燃易爆等违法违规用途，不得从事任何违反国家法律法规的经营活动；2.装修：-乙方装修需提前____天向甲方提交装修方案（含消防设计图），甲方____日内书面审核（逾期未回复视为同意）；-装修费用由乙方承担，不得破坏主体结构，需符合消防规范并取得消防验收合格证明（费用乙方承担）；-租赁期满后，乙方装修的固定设施（如墙面、地面、固定办公家具）归甲方所有，可移动设施（如电脑、桌椅）乙方可带走，逾期未带走视为放弃，甲方有权处置；3.转租：乙方不得擅自转租，如需转租需经甲方书面同意，且转租期限不超过原租期，乙方对转租对象的行为承担连带责任。第六条双方权利义务甲方权利义务1.权利：按约定收取租金，监督乙方使用房屋，发现乙方违约有权要求整改或解除合同；2.义务：-交付符合使用条件的房屋（通水、通电、通暖、消防设施完好），并签署《房屋交接确认单》；-提供产权证明配合乙方办理工商注册、税务登记等手续；-不得干涉乙方合法经营，不得擅自进入租赁标的（紧急情况除外，需提前通知乙方）。乙方权利义务1.权利：合理使用房屋，要求甲方维修主体结构，办理合法经营手续；2.义务：-按时支付租金及各项费用，不得拖欠；-爱护房屋及附属设施，不得损坏，如损坏需恢复原状或赔偿；-遵守园区管理规定，承担租赁标的内的安全责任（如消防、用电安全等）。第七条合同解除1.可解除情形：-双方协商一致书面解除；-乙方逾期支付租金超过____天，甲方有权解除合同，且不退还保证金；-乙方擅自改变用途、转租，甲方有权解除合同，乙方支付3个月租金作为违约金；-因不可抗力（地震、政府征收等）导致房屋无法使用，双方可解除合同；2.解除后处理：-乙方结清所有费用，____日内搬离物品；-甲方退还保证金（无违约），政府征收补偿中：装修补偿归乙方，产权补偿归甲方，租金按实际使用天数结算。第八条违约责任1.乙方逾期支付租金：按日万分之五支付违约金，逾期超____天甲方有权解除合同；2.甲方逾期交付房屋：按日万分之五支付违约金，逾期超____天乙方有权解除合同，甲方退还保证金并支付3个月租金作为违约金；3.乙方损坏房屋：需在____日内修复，逾期未修甲方可代修，费用从保证金中扣除；4.任何一方提前解除合同（无约定情形）：需支付3个月租金作为违约金。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.本合同附件（《不动产权证书复印件》《房屋交接确认单》《装修方案确认书》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲