成品建筑石膏砂浆抹灰解析及成本分析

引言

成品建筑石膏砂浆抹灰工艺，从理论上来看施工便捷、观感

良好、控制空鼓效果较好，优势明显。但该工艺问世时间长

达十年，从目前调查多家大型房企的实际使用情况来看，市

场的整体推广程度并不广泛，未见大规模整个市场全面使用

该抹灰方案。

在外界多渠道调研过程中，反馈情况众说纷纭，有反馈表示

使用情况良好，也了解到有项目在使用后存在如下现象：

（1）在面层涂料施工完毕后，存在开裂的现象；

（2）存在石膏胶性差，有脱粉起砂的现象发生；

（3）在近水房间存在易潮、掉皮的现象发生；

（4）在不同材质墙体交接处，若涂层厚度太薄，存在开裂

现象。

产生上述质量问题，很大程度上与施工工艺、材料质量有较

大关系，目前市场上成品石膏抹灰砂浆厂家较多，价格跨度

从400~1600元/吨均有产品存在，产品质量参次不齐，同时

与抹灰层的厚度应该也有关系。

目录

01成品石膏砂浆解析

02成品石膏砂浆成本分析

01

成品石膏砂浆解析

1.什么是成品石膏砂浆

采用半水石膏为基材，高分子聚合物为胶凝材料，无机填料

经干混而制成，是一种新型改良内墙粉刷材料，改变了以水

泥基为胶凝材料的传统习惯，与各种基底墙都有极佳的相容

性和粘附力，使用简便，只需要将袋装粉料与一定比例的水

掺和搅拌即可批量施工。

2.与传统砂浆比较

2.1施工周期短

相较于水泥砂浆的施工工艺，在终凝时间和养护期上，石膏

砂浆所需的时间大大缩减。这样，可以使下一道工序提早进

场，能够较明显的缩短抹灰与饰面层施工间隔周期，从而为

业主和总包方节省相当可观的时间和费用，尤其是工期比较

紧的工程。

粉刷石膏水泥砂浆

终凝时间终凝时间

2~4小时1天

养护时间养护时间

7~8小时7天以上

2.2质量效果好

石膏砂浆与基层的粘结强度高，不易产生空鼓开裂。

2.3实测实量优

石膏砂浆不易收缩的特性，使得成活后的实测数据比较稳

定。完成面垂直平整度较易控制，维修方便。

2.4利于文明施工

材料绿色环保，可循环使用。随搅随用，施工环境好，浪费

少。

水泥砂浆

2

成品石膏砂浆成本分析

采用成品建筑石膏砂浆抹灰方案较之原传统砂浆抹灰方案，

会造成项目整体造价成本增加，每平方内墙抹灰增加造价金

额2.12元/m2。经过测算，石膏砂浆工程量占内墙抹灰总工

程量的73%,单方含量为L67m2/m2,假设10力nf的项目

体量，大约增加成本35.4万

石膏砂浆单方含量测算

序号使用部位・位工》■仍注

有水周间及公共走

1干混砂浆

道m2249.69

2石■砂浆其他房间m2659.17

以五说里一期2#楼第

3内墙抹灰工程■合计m2908.86

6层为测算对象

3.1其中:石・砂浆工程量占比；%73%

4本层建筑面哄m2394.81

5内墙抹灰总体单方含量m2/m22.30

5.1其中：石。砂浆抹灰单方含量m2/m21.67

石膏砂浆与干混砂浆内墙抹灰成本对比

名称单位不含税单价每注

干混砂浆元30.5：

（15mm厚）

石。砂浆元/rtf32.62

（12mm厚）

单价相差元/或2.12

假设建筑面积10万疔，石膏砂浆

IT?167000内墙抹灰单方含量为1.67m7rrf

总成本经额万元35.4

03

小结

成品建筑石膏砂浆抹灰工艺，毫无疑问有较多产品优势，如

果推行，如下建议可供参考：

（1）建议组织开展多单位、多职能条线参与的深入调研工

作，对各品牌的实际使用效果、已施工项目评价、市场占有

率、产能等内容进行实地考察。

（2）建议进行项目的小规模试行，可有效把控风险范围，

通过小规模的试行方式，建立健全对于该专项的现场质量评

价与风控体系，积