厂房租赁合同模板

厂房租赁合同（完整版）前言本合同由以下双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。第一条合同当事人甲方（出租方）：法定代表人/授权代表人：注册地址/联系地址：联系电话：统一社会信用代码（如为公司）/身份证号码（如为个人）：乙方（承租方）：法定代表人/授权代表人：注册地址/联系地址：联系电话：统一社会信用代码（如为公司）/身份证号码（如为个人）：（以下简称“双方”，单独称为“一方”）鉴于：1.甲方合法拥有本合同项下厂房的出租权（或有权转租，并已获得原出租方书面同意，相关证明文件作为本合同附件一）。2.乙方因生产经营需要，拟租赁甲方拥有出租权的厂房。双方就厂房租赁事宜，达成如下协议：第二条租赁标的物2.1基本情况甲方将其合法拥有（或有权转租）的坐落于[请填写具体地址，例如：XX市XX区XX街道XX路XX号]的厂房（以下简称“租赁厂房”）出租给乙方使用。租赁厂房的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以双方共同测量或房产证/不动产权证登记面积为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积计算租金，具体方式由双方协商确定并在此注明）。租赁厂房的结构为[例如：钢结构、钢筋混凝土结构等]，房产证/不动产权证编号（如有）：[请填写]。2.2租赁用途乙方承诺，租赁厂房仅用于[例如：生产XX产品、仓储等，请明确具体用途]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁厂房的用途。如乙方确需改变用途，应提前书面通知甲方，经甲方书面同意后方可变更，因此产生的相关费用由乙方承担。2.3配套设施设备随租赁厂房一并出租的，还包括其附属的[例如：办公楼、宿舍、食堂、空地、道路、水电设施、消防设施、排污设施、行车、货梯等，请详细列明，或另附清单作为附件二]（以下统称“配套设施设备”）。双方确认，上述配套设施设备的现状为[例如：完好、部分损坏（具体见附件二清单描述）等]。附件二《租赁厂房及配套设施设备清单》经双方签字确认后，作为本合同不可分割的一部分。第三条租赁期限3.1租赁期限本合同租赁期限为[具体年限]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。3.2免租期甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行装修、设备安装调试及办理开业前相关手续等。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费（如有）及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。3.3续租租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[例如：三个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提出书面续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，则本合同期满自动终止，乙方应按本合同约定将租赁厂房及配套设施设备返还给甲方。第四条租金及支付方式4.1租金标准租赁期内，租赁厂房的租金标准为：第[年份区间，例如：一至三]年，每月每平方米人民币[具体金额]元，月租金总额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。第[年份区间，例如：四至五]年，每月每平方米人民币[具体金额]元，月租金总额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。（或：租赁期内租金不变/或每年按XX%递增，具体约定清晰即可）4.2支付方式租金按[月/季度/半年/年]支付。乙方应于每[月/季度/半年/年]的第[具体日期]日前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付。4.3支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]若甲方变更收款账户，应提前[具体天数]日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误等责任由甲方承担。4.4发票甲方应在收到乙方支付的租金后[具体天数]日内向乙方提供等额合法的[例如：增值税专用发票/普通发票]。第五条保证金（押金）5.1保证金金额为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。5.2保证金支付乙方支付的保证金应汇入本合同第四条约定的甲方收款账户，或双方另行约定的账户。5.3保证金返还租赁期满或本合同提前终止，乙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等），并按本合同约定将租赁厂房及配套设施设备恢复原状（自然损耗除外）或双方协商一致的状态并返还给甲方，经甲方验收合格后[具体天数，例如：三十]日内，甲方应将保证金无息退还乙方。5.4保证金扣除因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。甲方扣抵后，应书面通知乙方，乙方应在收到通知后[具体天数]日内补足保证金。第六条其他费用租赁期内，与租赁厂房及配套设施设备相关的费用，按以下方式承担：6.1水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、电视收视费等由乙方实际消耗产生的费用，由乙方按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。6.2物业管理费（如有）：[约定由甲方或乙方承担，如由乙方承担，应注明标准及支付方式]。6.3租赁厂房及配套设施设备的房产税、土地使用税等由产权人承担的税费，由[甲方/乙方，请明确]承担。6.4因乙方生产经营产生的各种税费（包括但不限于增值税、所得税等），由乙方自行承担。6.5[其他需要约定的费用，如排污费、垃圾处理费等]第七条厂房的交付与返还7.1交付甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将租赁厂房及配套设施设备按[附件二清单约定现状/或约定的交付标准]交付给乙方。双方应签署《租赁厂房交付确认书》（可作为附件三），明确交付时的状况、水电气表底数等。7.2返还租赁期满或本合同提前终止后，乙方应于[具体日期，例如：合同终止之日起十五]日内，将租赁厂房及配套设施设备（正常损耗除外）恢复至[原交付状态/或经甲方书面同意的改造后的状态]并返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。双方应签署《租赁厂房返还确认书》。第八条厂房的修缮与使用8.1甲方修缮责任租赁期内，租赁厂房主体结构及主要附属设施设备的自然损坏或因质量问题需要维修的，由甲方负责维修并承担费用，但因乙方使用不当或过错造成损坏的除外。甲方应在收到乙方书面报修通知后[具体天数]日内进行维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可从下期租金中直接抵扣。8.2乙方修缮责任租赁厂房内的日常维护、小型修缮以及因乙方使用不当、过错或第三方原因造成的损坏，由乙方负责维修并承担费用。8.3装修与改建乙方如需对租赁厂房进行装修、改建、增设他物或改变结构，应事先将方案（包括设计图纸、施工方案、预算等）书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。对于乙方的装修、改建部分，其所有权归属及租赁期满后的处理方式，双方约定如下：[例如：乙方装修部分归甲方所有，乙方不得拆除；或乙方可拆除，但应恢复原状；或双方协商作价转让给甲方等]。未经甲方书面同意，乙方擅自进行的装修、改建，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。8.4安全责任乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保等方面的法律法规，负责租赁厂房内的安全管理，落实安全防范措施，确保生产经营安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。第九条转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁厂房部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、出借。9.2若乙方确需转租，应提前[具体天数]日书面通知甲方，并向甲方提供转租合同草案及次承租人的基本信息，经甲方书面同意后方可转租。转租合同的期限不得超过本合同的剩余租赁期限，且乙方应确保次承租人遵守本合同的相关约定。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造租赁厂房的。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按合同约定交付租赁厂房达[具体天数]日以上的；（2）交付的租赁厂房或配套设施设备不符合合同约定，严重影响乙方使用的；（3）甲方违反本合同第八条8.1款约定，经乙方书面催告后仍未履行维修义务，严重影响乙方使用的。10.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁厂房：（1）未经甲方书面同意，擅自将租赁厂房转租、转让、转借或与他人调换使用的；（2）未经甲方书面同意，擅自改变租赁厂房用途或结构的；（3）擅自利用租赁厂房从事违法违规活动的；（4）逾期支付租金达[具体天数，例如：三十]日以上，经甲方书面催告后[具体天数，例如：十]日内仍未支付的；（5）未经甲方书面同意，擅自对租赁厂房进行重大装修或改建的；（6）乙方破产、清算或丧失履约能力的。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付租赁厂房，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约责任：（1）乙方逾期返还租赁厂房的，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向甲方支付占有使用费，并承担由此造成的甲方损失。（2）乙方擅自改变租赁厂房用途或结构，或未经同意转租的，应支付[具体金额或倍数]的违约金，并甲方有权解除合同，收回厂房。（3）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.3本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。12.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[租赁厂房所在地/甲方所在地/乙方所在地，请明确选择其一]人民法院提起诉讼。13.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。14.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第[例如：三]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有《租赁厂房及配套设施设备清单》、《租赁厂房交付确认书》、《租赁厂房返还确认书》、甲方出租权证明等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同自双方签字盖章之日起生效。15.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）第十六条签署页甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表人（签字）