养老用房工程质量评估报告

养老用房工程质量评估报告一、参建主体及项目建设概况本项目是属地街道落实应对人口老龄化国家战略、完善15分钟社区养老服务圈的重点民生工程，服务覆盖辖区3个成熟城市社区，服务范围内常住人口6.2万人，其中60周岁以上老年人口1.12万人，项目定位为就近提供日间照料、康复理疗、助餐助行、短期托养、应急救助等综合性养老服务，对工程质量尤其是适老化功能的质量要求远高于普通民用建筑。项目位于街道核心居住片区，总建筑面积1892㎡，地上三层，采用现浇钢筋混凝土框架结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度；一层设置日间照料大厅、康复理疗室、门厅接待区，二层设置老年助餐区、多功能活动厅、心理咨询室，三层设置20张短期托养床位、护理站、工作人员办公区，室外配套建设无障碍停车场、休闲活动场地。项目参建责任主体分别为：建设单位XX街道办事处，勘察单位XX地质工程勘察院，设计单位XX市城建设计研究院，施工单位XX建筑工程有限公司，监理单位XX工程监理咨询有限公司，检测单位XX建筑材料检测中心。项目于2022年9月完成施工图审查、施工许可证办理等前期手续，2022年10月15日正式开工建设，2023年3月20日完成主体结构封顶验收，2023年7月完成装饰装修、机电安装工程，2023年8月完成适老化专项改造、室外配套工程施工，2023年9月10日完成合同约定的全部施工内容，施工单位提交工程竣工预验收申请，启动质量评估工作。二、质量控制依据及评估范围（一）主要质量控制依据1.国家及行业现行工程建设强制性标准、规范：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2017版）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202-2018、《无障碍设计规范》GB50763-2012、《城镇老年人设施规划规范》GB50437-2007（2018版）、《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015等；2.项目正式施工图、设计变更文件、图纸会审记录、地质勘察报告；3.依法签订的施工合同、监理合同，批准的施工组织设计、专项施工方案；4.工程质量监督机构出具的相关要求文件。（二）评估范围本次评估范围为养老用房全部单位工程内容，具体包含地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、室外配套工程10个常规分部工程，以及适老化专项改造工程，共11个分部工程的全部施工内容。三、施工过程质量控制情况核查（一）参建各方质量行为核查建设单位严格履行基本建设程序，按规定办理了施工图审查、质量监督登记、施工许可证、消防设计审查等法定手续，未违规肢解工程、违法分包，及时组织图纸会审、分项工程验收，协调解决项目建设问题，质量行为合规。勘察单位按时参加地基验槽，出具勘察意见，确认地基承载力符合设计要求，质量行为合规。设计单位按要求进行设计交底，派驻设计师到场参与关键节点验收，及时出具设计变更文件，解决施工中的技术问题，设计服务到位，质量行为合规。施工单位建立了完善的项目质量管理体系，落实班组自检、项目部复检、公司终检的三级质量检验制度，关键工序严格执行报审制度，管理人员到位，特种作业人员全部持证上岗，按要求进行原材料送检、见证取样，质量管控体系运行正常。监理单位严格按规范要求开展监理工作，对地基基础、主体结构混凝土浇筑等关键部位实行全过程旁站监理，按规定开展平行检验、巡视检查，对不合格材料坚决要求清场，对不符合要求的工序要求返工整改，监理履职到位。（二）分部分项工程验收情况本项目共划分11个分部工程、77个分项工程、238个检验批，所有检验批均由监理工程师组织验收，验收结果如下：分部工程名称所含分项工程数量验收批次验收结果合格率地基与基础1032全部合格100%主体结构1245全部合格100%建筑装饰装修1862全部合格100%建筑屋面58全部合格100%建筑给水排水及供暖818全部合格100%通风与空调610全部合格100%建筑电气922全部合格100%智能建筑58全部合格100%建筑节能412全部合格100%室外配套工程36全部合格100%适老化专项工程715全部合格100%针对养老用房的特殊使用需求，项目在施工初期就明确了“安全优先、适性达标”的质量控制目标，对适老化专项工程实行了比普通标准更严格的过程管控：比如针对防滑地面的性能要求，明确要求所有公共区域、卫生间、淋浴间的防滑地砖干态摩擦系数不小于0.6、湿态不小于0.5，材料进场时除核查厂家提供的性能检测报告外，每批次都见证取样送检，不合格材料直接清场，本项目共进场3批防滑地砖，全部检测合格，未出现不合格材料流入施工现场的情况。针对扶手安装的强度要求，明确要求所有扶手安装基层必须满足拉拔力不小于1.5kN的要求，卫生间区域墙面基层全部采用实心砌块砌筑，走道墙面采用挂网抹灰提高基层强度，每10根扶手随机抽取1根做现场拉拔试验，本项目共安装42根扶手，抽取5根检测，全部满足强度要求。针对无高差门槛的要求，明确所有入口、卫生间的室内外高差不得超过15mm，施工完成后逐间逐处测量，共检测20处节点，19处满足要求，仅1处因找坡误差超标，后续整改合格。针对防撞防磕碰要求，所有室内墙角、柱角全部做R50mm倒圆角处理，外贴3cm厚防撞软包，施工后逐个检查棱角平整度，杜绝尖锐凸起。主体结构施工过程中，钢筋工程所有进场钢筋按批次复试，力学性能、重量偏差全部合格，钢筋连接采用直螺纹连接，接头按要求取样试验，合格率100%；模板施工前完成专项方案审批，对梁模板支撑体系做了承载力验算，浇筑过程安排专人跟班看模，未发生爆模、跑模、位移超标问题；混凝土浇筑按规范留置试块，标养试块共留置36组，同条件试块6组，经强度评定全部合格，评定结果符合《混凝土强度检验评定标准》要求，主体结构验收一次通过。四、实体质量检测及观感质量评价（一）结构实体检测情况项目主体结构完工后，委托具有资质的第三方检测机构开展了结构实体检测，检测内容及结果如下：1.钢筋保护层厚度检测：共抽取主体结构12块板、12根梁，合计36个检测点，合格点35个，合格率97.2%，所有偏差都在规范允许范围内，符合要求；2.混凝土强度回弹检测：共抽取16根柱、8根梁，合计24个构件，混凝土强度推定值最低为32.1MPa，设计强度等级为C30，全部满足设计要求；3.楼板厚度检测：共抽取20块不同位置的楼板，检测结果显示所有楼板厚度偏差都在+10mm、-5mm的允许偏差范围内，最大偏差为+8mm，符合规范要求；4.沉降观测：项目从基础完工后开始设置8个沉降观测点，施工期间每完成一层主体观测一次，装饰装修阶段每月观测一次，工程完工后进行末次观测，观测结果显示，最大累计沉降量为12mm，最小为8mm，各观测点沉降差均小于2mm，沉降已经趋于稳定，无异常沉降情况，符合设计要求。（二）适老化专项实体检测针对养老用房的特殊要求，对适老化专项工程进行了专项实体检测，检测结果如下：1.防滑地面摩擦系数检测：在公共区域、卫生间、淋浴间共抽取12个检测点，现场检测干态摩擦系数最低为0.62，最高为0.71，全部满足不小于0.6的要求；湿态摩擦系数最低为0.53，最高为0.59，全部满足不小于0.5的要求；2.扶手拉拔检测：除施工过程中的抽样检测，完工后再次抽取3根扶手进行现场拉拔检测，拉拔力分别为1.8kN、2.1kN、1.9kN，全部满足不小于1.5kN的设计要求；3.无障碍设施尺寸检测：对所有通道宽度、坡道坡度、扶手高度、呼叫按钮高度进行抽样检测，通道宽度全部不小于1.2m，入口坡道坡度为1:12，符合无障碍设计要求，走道扶手高度为0.85m，辅助扶手高度为0.65m，误差都在允许范围内，紧急呼叫按钮高度全部在0.4m-0.5m之间，符合老人坐姿、卧姿操作的使用要求；4.建筑节能检测：外墙保温层粘结强度检测，抽取10个点，粘结强度全部满足要求，门窗三性检测，气密性、水密性、抗风压都符合设计要求，节能性能符合要求。（三）功能性检测情况所有分部工程完工后，对各项使用功能进行了检测，结果如下：给水管道强度及严密性试验，试验压力1.0MPa，稳压2小时，压力降0.02MPa，无渗漏，符合要求；排水管道通球试验，通球率100%，所有管道都畅通，无堵塞；屋面蓄水试验，蓄水深度20cm，蓄水24小时，无渗漏；所有卫生间都做了48小时闭水试验，无渗漏；电气接地电阻测试，测试值为0.8Ω，满足设计不大于4Ω的要求，绝缘电阻测试，所有回路绝缘电阻都大于0.5MΩ，符合要求；智能紧急呼叫系统，逐个测试所有32个呼叫点，响应时间都不超过3秒，全部能正常传输信号到护理站终端，功能正常；消防系统联动测试，所有报警、喷淋、消火栓系统都正常工作，第三方消防检测合格，已取得消防验收合格意见。（四）观感质量评价工程完工后，组织参建五方责任主体共同对观感质量进行了现场检查，检查结果：外墙饰面砖粘贴平整，勾缝均匀顺直，无裂缝、脱落、空鼓情况；内墙涂料颜色均匀，墙面平整，无掉粉、起皮、透底情况；门窗安装牢固，密封条严密，开关灵活，无翘曲变形；屋面排水坡度符合设计要求，落水口排水顺畅，无积水，防水卷材收口严密，无起鼓、开裂；室内防滑地面平整，纹理清晰，无起砂、空鼓、裂缝；所有墙角、柱角倒圆角处理到位，防撞软包粘贴牢固，平整无凸起；所有扶手安装顺直，表面光滑无毛刺，没有尖锐棱角。参建各方共同评定观感质量为“好”。五、质量保证资料核查（一）资料核查情况本项目质量保证资料按照《建筑工程资料管理规程》整理组卷，所有资料真实、有效、完整，具体核查情况如下表：质量保证资料类别份数核查结果图纸会审、设计变更、工程洽商记录18完整齐全，签字盖章有效工程定位测量、放线、沉降观测记录20数据真实，偏差符合规范要求原材料出厂合格证及进场复试报告136全部合格，先检后用符合要求构配件出厂合格证及进场检验报告42完整齐全，检验合格设备出厂合格证及开箱检验记录18完整齐全，设备参数符合设计施工试验报告及见证检测报告68全部合格，见证取样符合规定隐蔽工程验收记录92内容完整，签字手续齐全分部分项检验批验收记录238验收程序合规，全部合格功能性检测试验记录24全部符合设计及规范要求适老化专项施工及检测记录15完整齐全，全部检测合格工程质量事故处理记录0本工程未发生质量事故消防检测报告及验收资料12检测合格，验收手续齐全（二）资料核查结论经核查，本工程所有质量保证资料齐全、完整、有效，能够全面反映工程施工过程质量，符合建筑工程施工质量验收统一标准的要求，满足验收条件。六、工程质量缺陷及整改情况2023年9月12日，监理单位组织参建各方开展工程预验收，预验收过程中共发现5项一般质量缺陷，不涉及结构安全和主要使用功能，具体问题及整改情况如下：1.三层西北侧卫生间地面找坡偏差较大，入口高差达到19mm，超出15mm的允许要求，施工单位已经重新做找平处理，整改后复测高差为11mm，符合要求；2.二层活动厅北侧走道一处扶手安装孔位偏差，导致扶手水平度偏差达到8mm，超出允许偏差，施工单位重新打孔安装，整改后复测水平度偏差为2mm，符合要求；3.一层入口坡道三处防滑条间距偏差偏大，最大间距达到220mm，设计要求为150mm，施工单位已经调整防滑条位置，整改后间距符合设计要求；4.屋面西侧落水口周边防水卷材收口不严密，存在翘边，施工单位已经重新打胶密封，整改后符合要求；5.三处室内柱角圆角处理不到位，局部存在尖锐凸起，施工单位已经重新打磨修整，粘贴防撞条，整改后符合要求。以上所有质量缺陷，施工单位均在2023年9月18日前完成全部整改，监理单位组织复查，确认所有问题整改到位，符合设计及规范要