验收规范分户验收的准则

单位工程分户质量验收

实

施

方

案

工程名称：亿嘉置业•颐嘉苑3什楼

施工单位：中国航空港建设总企业

监理单位：潍坊五环工程项目管理有限贡任企业

建设单位：寿光市亿嘉置业有限企业

目录

第一章、工程概况

第二章、分户验收总体布署

一、单位工程分户验收的内容

二、分户验收检查批划分

三、分户验收H勺检查工具及程序规定

四、分户验收填表规定及资料W、J搜集整顿

五、分户验收质量原则及偏差规定

六、施工单位职责

七、分户验收成果口勺处理

八、分户验收质量预控措施

第三章、分户验收检查验收措施及原则规定

一、现浇构造外观及尺寸偏差质量分户验收措施及原则规定

二、砖砌体（混水）工程质量分户验收措施及原则规定

三、墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及原则规定

四、墙面饰面砖粘贴质量分户验收措施及原则规定

五、水性涂料涂饰质量分户验收措施及原则规定

六、地面找平层质量分户验收措施及原则规定

七、水泥砂浆面层质量分户验收措施及原则规定

八、地面砖面层质量分户验收措施及原则规定

九、塑钢门窗安装措施及原则规定

十、木门窗安装质量分户验收措施及原则规定

十一、门窗玻璃安装质量分户验收措施及原则规定

十二、护栏和扶手制作与安装质量分户验收

十三、室内空间尺寸分户验收措施及原则规定

十四、一般灯具安装质量分户验收措施及原则规定

十五、开关、插座安装分户质量验收措施及原则规定

十六、建筑物照明通电试运行分户质量验收措施及原则规定

十七、室内给水管道及配件安装质量分户验收措施及原则规定

十八、室内排水管道及配件安装质量分户验收措施及原则规定

十九、卫生器具及给水配件安装质量分户验收措施及原则规定

二十、室内采暖管道及配件安装质量分户验收措施及原则规定

二十一、防水工程检查质量分户验收措施及原则规定

第四章、竣工验收及工程维修

建筑概况表

项EI内容

高度56.7m；

±0.00绝对标高26.60m室内外高差0.30m

层数地下1层地上18层

地下一层及车库-2.4〜6.00m地下车库及设备层

首层4.50m

层高及使用功能商业服务及物业管理用房

地上部分二层3.90m

三h八层3.00m住宅

本工程防水工程设计分为柔性防水和刚性防水两种形式：

1、防水卷材防水2、防水涂料防水3、内掺防水剂的构造自防水

屋面防水等级为I【级.

屋面防水

屋面防水材料为两道3厚高聚物改性沥青防水卷材

建筑防水设计地下室外

防水混凝土，抗渗等级S6,外贴4厚改性沥青防水卷材II型。

墙及底板

卫生间、

1.5厚合成高分子防水涂料

阳台

不上人平屋面，采用55mm厚挤塑聚苯板，做法选用L06J002屋

屋面15,防滑地砖上人屋面，采用55mm厚挤塑聚苯板，做法选用

L06J002屋22。

保温设计

采用外墙外保温形式，50mm厚有M挤塑聚聚板，采用现浇混凝土板内置做

外墙

法，做法见L06J002外墙27。

内部内墙加气碎砌块、楼板20厚挤塑聚苯板

承重墙钢筋混凝土墙体，厚度见平面图

墙体

填充墙：采用20()、180、100厚加气混凝土砌块墙。

构造概况表

采用CFG桩复合地基对地

拟建场地地处弥河冲积平原区，地层除表层填

地层土质状况基进行处理，处理后：fak

土外其下为第四纪冲洪积成因土层

2350kpa.

场区地下水水位埋深为地表下

本场地环境类型为n类，根据场地水

7.10^13.20m,属笫四系潜水，补给

地下水概况质分析汇报，地下水及土对性及碎中

来源重要为地下径流和大气降水，

钢筋无腐蚀性。

季节性水位变化幅度1.0~3.Onu

混凝土强

地下室构造构造参数备注

度等级

垫层含防水及保护层厚度：170C15

平板筏基，除特殊注明外主楼部位

基础厚度：900mm；裙房部位厚度：C30防水抗渗等级0.6MPa

600mm、250mmo

外墙厚度：250—300mmC30防水抗渗等级0.6MPa

内墙厚度：180nnk200nm、300nmC30

地上混凝土强

构造参数备注

部分度等级

框架柱400mmX400mm及400X450mmC30一二层

墙200mm>180mm>C30一二层

200mmX600mm、200mmX300mm、

梁200nlmX400mm、200X500mm、180mmC30一二层

X400、180mmX600mm

剪力墙180mm六层如下三层〜顶层

C30,六层

顶板160mm>100mm、120mm、80mm含地下一层

以上C25

抗震等级为三级，按二级采用抗震构造措施

构造概况表

除特殊注明外，构造规定按国家建筑原则设计《混凝土构造施工图平面整体表达法制图规则和构造详

图》(03G101-1)执行

露天环境25mm卫生间20mm

地下室外墙25mm梁25mm

钢筋保护层厚度底板及肋梁25mm柱30mm

地下室顶板及水池25mm其他部位15mm

各部分主筋混凝土保护层厚度同步应满足不不不小于钢筋直径的规定

钢筋接头优先采用机械直螺纹连接或焊结，另一方面为绑扎搭接接头。

当受力钢筋直径216nmi时，应采用机械连接竖向采用焊接。

接头位置在受力较小处，在同一根钢筋上宜少设接头

受力钢筋接头的位置应互相错开，当采用机械接头或焊接接头时，在任

一35d且不不不小于500nlm区段内，和当采用绑扎搭接接头时，在任一

钢筋接头形式及

1.3倍搭接长度日勺区段内，有接头的受力钢筋截面面.积占总截面面积的

规定

百分率应符合下表

接头形式受拉区接头数量受压区接头数量

机械连接50不限

绑扎连接2559

当钢筋直径＞25时，钢筋锚固长度应乘以1.1的增大系数

二次构造砌筑隔墙采用200mm、180mm、100mm磴加气块,构造做法参见L03G323。

第二章：分户验收总体布署

一、单位工程分户验收的内容

1、建筑构造外观及尺寸偏差

2、墙面、地面和顶棚面质量

3、门窗安装质量

4、防水工程质量

5、采暖系统安装质量

6、给水、排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、建筑节能保温工程质量

9、其他规定、原则中规定分户检查日勺内容

二、分户验收检查批划分

以每户住宅和公共部分的楼梯间为单位划分检查批。公共部分日勺楼梯间验收，按每一楼

梯划分一种检查批；车库层验收按每户划分检查批。当分户检查批具有验收条件时，组织及

时自检，到达规定后向监理单位提出验收申请。

三、分户验收的检查工具及程序规定

1、分户验收工具

组织分户验收前，根据《住宅工程质量分户验收管理规定》及各专业施工规范规定规定的

检查项目及检测措施，准备充足的检测工具，所有检测工具必须经有关部门检测合格后方可

使用。检测工具见下表：

序号工具名称数量用途备注

1检测尺根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m

2托线板根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m

3线坠根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度20.5kg

4钢卷尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸50m

5盒尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸5m

6塞尺根据检查人员需要确定检查平整度、裂缝宽度

7直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正

8对角线检测尺根据检查人员需要确定检查对角线

9水平尺根据检查人员需要确定检查水平度2300mm

1()小白线根据检查人员需要确定检查平直度

11小锤根据检查人员需要确定检查空鼓

12外径千分尺根据检查人员需要确定检查管径及壁厚等

2、分户验收程序

(1)由建设、施二、监理单位共同构成分户验收工作领导小组，下设各专业构成

的验收检测组。规定如下:

①制定责任追究制度，责任到人，规定检查人员可以切实履行检查职责。

②验收检测组规定三方共同构成，严禁由一方人员构成。

③物业部门也可参与检测组，防止反复进行检查验收。

④检测组数量可根据工程量自行确定。

分户验收领导小组见下表

职务专业姓名单位

组长土建

土建

副组长

土建

土建

组员

电气

水、暖、卫

（2）在每种户型图上标注确定检测号和位置。检测点要在检查前统一标定，严禁

现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。

（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。检测组对评估表中的“主控项目”检

查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验汇报、规范检查填写；对“一般项目”的检查，

在实测实量的基础上如实填写。

（4）定期召集总结会，沟通汇报检查状况。对不符合规定日勺项目要及时下达整改

告知书，合格后，重新检测。

（5）分户验收合格后，要填写汇总表。

四、分户验收填表规定及资料时搜集整顿

i.分户验收填表规定

分户检查批主控项目、一般项目日勺观感质量和使用功能质量应全数检查，并全数记录。

分户检查批验收时，应填写质量分户验收登记表；所有分户验收完毕后，应填写住宅

工程质量分户验收登记表。

填写检查记录时，发现二程观感质量和使用功能不符合规范或设计文献规定的，书面责

成施工方整改并对整改状况进行复查。

ii.分户验收签字人员资格规定

分户检查批项目日勺检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参与，并及时签认。

质量分户验收登记表详细由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业

质量检查员在对应位置签认。

住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参与并确认，该表由建设

单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在对应位置签认。

iii.资料搜集整顿

分户检查批验收时，应填写《分户验收登记表》该表由建设单位专业技术负责人、监理单

位监理人员、施工单位专业质量检查员在对应位置签认。所有分户验收完毕后，应填写《住

宅工程质量分户验收表》，该表由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）负责人、监理

单位总监理工程师在对应位置签认。

每户住宅应汇总该户检查批项目及检查结论，将有关信息填入《住宅分户验收汇总表》中。

单位工程应汇总各户质量分户验收表，将有关信息填入《单位工程分户验收汇总表》中。

分户验收合格后，必须按户出具《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位

质量验收专用章。

五、分户验收质量原则及偏差规定

1、碎、砌体工程、装饰装修工程分户检查批的主控项目的质量经检查所有合格，一般项

目的合格率到达80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应不不小于容许偏差

H勺1.5倍），判为合格。

暖卫、电气工程分户验收检查批主控项目和一般项目H勺质量经检查所有合格时，判为合格。

2、碎、砌体工程、装饰装修工程分户检查批日勺一般项目的实测偏差值不小于容许偏差1.5

倍，或不合格点率超过20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量成果。

3、当碎、砌体工程因加固赔偿、整改后出现较大尺寸偏差口勺永久缺陷，建设、监理、施工

单位应做好详细记录，做为后来处理质量投诉口勺根据。

4、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分

别签字并加盖验收专用章（或者公章）日勺《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程分户验收不

合格日勺，建设单位不得组织单位竣工验收。

六、施工单位职责

1、编制分户验收方案，报请建设和监理单位审核同意。

重要内容有：

（1）根据分户验收确定检查批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检查批项

日、检查内容和数量。

（2）根据分户检查批项目分别绘制检查点分布图。

2、配置足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具有对应资料，熟悉和掌握分

户验收内容及措施。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大日勺特点，安排和调整质检

人员及测量工具。

3、按分户验收方案中确定的分户和公共部分检查批项目及内容，会同建设、监理单位有

关人员对分户验收项目检查，并及时记录、签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参与分包项目的质量检查评估,

并完善签字手续。

七、分户验收成果的处理

a）分户验收过程中若发现不符合质量原则问题时，应在分户验收登记表中如实记录。监

理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行

复检，并在分户验收登记表口对应项目位置记录。住宅分户验收出现不合格检查批时，应整

改合格后，重新组织该户口勺分户验收。

b）住宅工程竣工验收时发现验收条件不符合有关规定、分户验收记录内容部分不真实或

存在影响重要使用功能日勺严亘质量问题时，应终止验收，责令整改，符合规定后重新组织竣

匚验收。

c）工程质量监督机构检查重点是：分户验收方案与否符合规定、与否有漏验现象、与否

有伪造记录、质量缺陷未整改、结论未公告等。工程质量监督机构应在住宅单位工程竣工验

收前，抽查（住宅工程质量分户验收表）和有关整改状况。

d）认真贯彻工程质量保修责任。分户验收是加强竣工验收的重要措施，是在住宅交付前

的质量保证关键环节，同步也是强化保修职责的重要措施，《住宅工程质量分户验收表》应

和《住宅质量保证书》一并移交业主。

八、分户验收质量预控措施

a）分户验收要与质量、工艺原则施工相结合

为提高分户验收一次合格率，减少返工挥霍，施工单位应认真向施工操作人员进行技术

交底，使操作人员掌握质量原则中主控项目和一般项目、实测项目容许偏差值等详细内容，

掌握实现这些质量原则日勺施工工艺原则，施工中操作人员要严格按质量原则和施工工艺原则

操作，工人和班组要严格按照质量原则自行检查，合格后方可进入下一工序施工。

b）分户验收要与分项工程检查批验收相结合

分户验收应在检查批验收合格的基础上进行。检查批验收要按检查批主控项目和一般项目

全面检查验收，尤其是反应主控项目日勺材料和过程质量等内容要重点检查，检查批验收合格

后方可分户验收。

c）分户验收与成品保护相结合

分户验收一般是在施工过程中进行验收，但距工程所有竣工尚有一段时间，此时要

采用措施保护成品不被破环和污染，保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用。

d）分户验收与质量通病专题治理相结合

分户验收内容重要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过度户验收，并在使用

中防止发生质量通病，针对于工程中常见日勺墙、地裂缝，门窗小严等质量通病要在施工中重

点从施工工艺做法，选择材料，严格复验等方面采用措施精心筹划，精心施工，促使工程顺

利竣工，防止使用中出现质量通病的发生

第三章：分户验收检查验收措施及原则规定

一、现浇构造外观及尺寸偏差分户验收措施及原则规定

1、现浇构造外观及尺寸偏差检查批项目应符合施工图，设计阐明及其他设计文献的规定。

2、现浇构造外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一种检查批，当分户检查批具

有验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于有关规定。

3、每户住宅现浇构造外观及尺寸偏差日勺观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查

并记录。

4、实测实量内容宜按照分户验罢手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。测量长

度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在对应项目表格中第一种空格内，实测值或与

基准值相减H勺差值在容许偏差范围内判为合格，当超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈

做出不合格记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差L5倍和不合格点率。实测值应全数

记录。

5、当分户验收检查批的主控项目的质量经检查所有合格，一般项目口勺合格点率到达80%

以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应不不小于容许偏差的1.5倍），判为合格。

6、当实测偏差不小于容许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收，

记录整改项目测量成果。

7、现浇构造拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸

偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。

8、现浇构造日勺外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对构造

性能和使用功能影响日勺严重程度。按照专业验收规范确定。

9、构造墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整

度。检查时宜在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用有关测量工

具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

（1）检查被查房间轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行

测量，每面墙不少于一种测量点。（计算基准值）

（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体进行测量，测

量点宜设置在距墙角500mm.距地300mm位置且每面墙不少于1点。

（3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，

运用室内50cm或1m线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计

算基准值）

（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测

量不少于1点。（计算基准值）

（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面

中心区域，横、竖方向各测量一点，取较大值做为一面墙测量值。

10、构造楼板实测内容分别是：楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户

验收抽查点分布图中规定向房间，按照上述实测内容，使用有关测量工具，参照卜.列测量位

置和数量进行检查。

（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，宜

在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。（计算基准值）

（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用刚吃等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼

板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点布少于2点。（计算基准

值）

（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心

区域横、纵两个方向测量，每个房间不少于1个测量点。

二、砖砌体（混水）工程质量分户验收措施及原则规定

1、砖砌体工程应符合施工图，设计阐明及其他设计文献规定。

2、分户验收应按每户住宅划分一种检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。

每户应抽查不得少于3间，局限性3问时应全数检查。

3、每户住宅砖砌体工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。

4、实测实量内容宜按照分户验罢手册规定日勺检查部位、检查数量确定检查点。检查长度、

高度尺寸时应确定实测值H勺基准值，记录在对应项目表格中第一种空格内，实测值或与基准

值减H勺差值在容许偏差范围内判为合格，当超过偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格

记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差L5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

5、当分户验收检查批日勺主控项目的质量经检查所有合格，一般项目口勺合格点率到达80%

以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应不不小于容许偏差的1.5倍），判为合格。

6、当实测偏差不小于容许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收，

记录整改项目测量成果。

6、砖砌体工程实测内容

构造墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，宜在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用有关测量工具,

参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

（1）、检查被杳房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进

行测量，每面墙不少于一种测量点。提议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴

线位移。（计算基准值）

（2）、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面」啬体测量，测量点

宜设置在距墙角500mm,距他300mm位置且每面墙不少于1点。

（3）、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、钢尺等测量工具，宜在楼面

4个房角位置测量，，每块板测量点不少于4点。（计算基准值）

（4）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼

板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设计PVC管），测量点不少于2点。

（5）、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中

心区域、横、竖方向各侧量1点，取较大值作为一面墙测量值。

（6）、检查被查房间门窗洞口高、宽时使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中间部位，

横竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。

三、墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及原则规定

a）一般抹灰工程验收时应符合施工图，设计阐明及其他设计文献规定。

b）一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分一种检查批。当分户检查批具有验收条件

时，可及时验收。每户应抽查不得少于3见，局限性3间时应全数检查。

c）每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。

d）实测实量内容宜按照分户验罢手册规定日勺检查部位、检查数量、确定检查点。实测值

在容许偏差范围内判为合格，当超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号,

以便判断小合格点与否超过容许偏差1.5倍和小合格点率。实测值应全数记录。

e)当分户验收检查批日勺主控项目的质量经检查所有合格，一般项目日勺合格点率到达80%

以上，且不得有严重缺陷(不合格点实测偏差应不不小于容许偏差的1.5倍)，判为合格。

D当实测偏差不小于容许偏差L5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收，

记录整改项目测量成果。

g)一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、

墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测

内容，使用有关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，

并实数记录。

(1)、检查立面垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点

宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙体不少于1点。

(2)、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在房间每面墙体进行测量，

测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不少于1点。

(3)、检查一般抹灰H勺阳角及高级抹灰H勺阴阳角方正时，使用边长为20cmH勺直角检测尺

等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。

(4)、检查墙裙上口直线度时，采用5m线，局限性5m拉通线，使用钢直尺等有关测量

工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点

四、墙面饰面砖粘贴质量分户验收措施及原则规定

a)、饰面砖粘贴工程应符合施工图，设计阐明及其他设计文献规定。

b)、饰面砖粘贴工程分户验收应按每户住宅划分一种检查批。当分户检查批具有验收条件

时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，局限性3间时，应全数检查。

c)、每户住宅饰面砖粘贴工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。

d)、实测实量内容宜按照分户验罢手册规定日勺检杳部位、检杳数量、确定检查点。检查长

度、高度尺寸时应确定实测值日勺基准值，记录在对应项目表格第一种空格内，实测值或与基

准值减口勺差值在容许偏差范围内判为合格，当超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈做出

不合格记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

。)、当分户验收检查批的主控项目的质量经检查所有合格，一般项目的合格点率到达80%

以上，且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差应不不小于容许偏差的1.5倍)，判为合格。

。、当实测偏差不小于容许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收，

记录整改项目测量成果。

g)、饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线

度、接缝高下差、接缝宽度。检查时，宜在分户验收检查点分布图规定的房间，按照上述实

测内容，使用有关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，

并实数记录°

(1)、检查饰面砖粘贴立面垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对房间每面墙体进行

测量，测量点宜设置在距墙角500mm,距地300mm位置，且每面墙不少于1点。

(2)、检查饰面砖粘贴里面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在房间每

面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最

大值。

(3)、检查饰面砖粘贴阴阳角方正时，使用边长20cm的直角检测尺等测量工具，对房

间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。

(4)、检查饰面砖接缝直线度时，采用拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺等测量工

具，对房间每间墙进行测量。测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各小少于1

点，记录最大值。

（5）、检查饰面砖接缝高下差时，使用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间每面墙进

行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。

（6）、检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙进行测量，

测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。（确定基准值）

五、水性涂料涂饰质量分户验收措施及原则规定

a）、水性涂饰检查批项目应符合施工图，设计阐明及其他设计文献规定。

b）、水性涂饰工程分户睑收应按每户住宅划分一种检查批。当分户检查批具有验收条件时，

可及时验收。每户应抽查不得少于3间，局限性3间时应全书检查。

c）、每户住宅水性涂料涂饰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。

d）、当分户验收检查批H勺主控项目日勺质量经检查所有合格，一般项目日勺合格点率到达80%

以上亲密不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应不不小于容许偏差的1.5倍），判为合格。

e）、当实测偏差不小于容许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收，

记录整改项目测量成果。

。、水性涂料基层的立面垂直度、表面平整度、阴阳角垂直、方正等质量，应符合对应的

国家及山东省质量验收原则。

g）、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，重要是装饰线、分色线直线度检查，拉5m

线，局限性5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。

六、地面找平层质量分户验收措施及原则规定

a）、找平层工程应符合施工图设计阐明及其他设计文献的规定。

b)、找平层分户验收应按每户住宅划分为一种检查批，当分户检查批具有验收条件时，可

及时验收。每户应抽查不得少于3间，局限性3间时应全数检查。

c)、每户找平层工程观感质量应全数检查，并以房间为单位记录。

d)、实测实量内容宜按照分户验罢手册规定日勺检查部位、检查数量，确定检查点。实量高

度或长度尺寸时，宜确定实测值的基准值，记录在对应项目表格中笫一种空格内。实测值或

与基准值相减的差值在容许偏差范围内判为合格，当超过容许偏差时应在此实测值记录上画

圈做出不合格记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差1.5倍和不合格点率。

e)＞当分户验收检查批的主控项目的质量经检查所有合格，一般项目的合格点率到达80%

以上，且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差应不不小于容许偏差的1.5倍)，判为合格。

f)、当实测偏差不小于容许偏差1.5倍，或不合格点率超过2()%时，应整改并重新验收，

记录整改项目测量成果。

g)、初装修地面甩面层做法时，由于表面规定赶光压实，可按照找平层质量原则验收。

h)、找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度.检查时，宜

在分户验收抽查点分布图中规定日勺房间，按照上述实测内容，使用有关测量工具，参照下列

测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数记录。

(1)、检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面

中心区域，按横、纵方向测量，且各部少于1点。

(2)、检查标高时，使用激光测距仪或拉线、钢尺等测量工具，宜设在每面墙中间部位、

量取1m线距找平层上表面的高度，每间房测量点不少于4点。(计算基准值)

(3)、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表而，沿坡度方向至少测量2点。

(4)、检查厚度时，使用钢尺等测量工具，测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙交

接处，且不少于2点。

七、水泥砂浆面层质量分户验收措施及原则规定

a）、水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图设计阐明及其他设计文献规定。

b）、水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分一种检查批。当分户检查批具有验收条件时,

可及时验收。每户应抽查不得少于3间，局限性3间时应全数检查。

c）、每户住宅水泥砂浆面层观感质量应全数检查，并以房间为单位，检查并记录。

d）、实测实量内容宜按照分户验罢手册规定的检查部位、检查数量确定检查点。实测值在

容许偏差范围内判为合格，当超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以

便判断不合格点与否超过容许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

e）、当分户验收检查批日勺主控项目的质量经检查所有合格，一般项目日勺合格点率到达80%

以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应不不小于容许偏差的1.5倍），判为合格。

f）、当实测偏差不小于容许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收，

记录整改项目测量成果。

g）、水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏

步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图

中规定日勺房间，按照上述实测内容，使用有关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥

混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。

（1）、检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面

中心区域，按纵横方向测量，且个不少于1点。

（2）、检查踢脚线行口平直时，采用拉5m线和用钢尺等有关测量工具，对每面墙踢脚线

上口处进行测量，且不少于1点。

（3）、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观测，并使用钢尺测

量，且测量点不少于2点。

（4）、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观测，并使用钢尺测

量，且测量点不少于2点。

（5）、检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯段踏步两端宽度进行观测，并

使用钢尺测量，检查点不少于2点。

八、地面砖面层质量分户验收措施及原则规定

a）、砖面层铺设应符合设计规定，当设计无规定时.，宜防止出现砖块不不小于1/4连长的

边角料。

b）、砖面层分户验收应按每户住宅划分一种检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及

时验收。每户应抽查不得少于3间，局限性3间时应全数检查。

c）、每户住宅砖面层观感质量应全数检查，并以房间为单位，检查并记录。

d）、实测实量内容宜按照分户验罢手册规定H勺检查部位、检查数量、确定检查点.检查长

度、高度尺寸时应确定实测值H勺基准值，记录在对应表格中第一种空格内，实测值或与基准

值相减日勺差值在容许偏差范围内判为合格，当超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈做出

不合格记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差L5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

e）＞当分户验收检查批的主控项目的质量经检查所有合格，一般项目的合格点率到达80%

以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应不不小于容许偏差的1.5倍），判为合格。

当实测偏差不小于容许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收，

记录整改项目测量成果。

g）、砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高下差、踢脚线

上口半直、板块间隙宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布.图中规定的房间，按照上述实

测内容，使用有关测量工具，按照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行检杳,

并全数记录

h）、检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中

心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。

i）、检查缝格平直时，采用拉5m线，局限性5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量

点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。

j）、检查接缝高下差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域,

按纵横方向测量，且不少于1点。

k）、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等有关测量工具，对每面墙角线上口

处进行测量，且不少于1点。

1）、检查板块间隙宽度时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按

纵横方向测量，且各不少于1点。（确定基准值）

九、塑钢门窗安装措施及原则规定

门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长

度差；门窗框的正、侧垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双

层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的

门窗，按照上述实测内容，使用有关测量工具，按照下列测量位置和数量，对塑钢门窗实测

内容进行检查并全数记录。

1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口上下300mm位置；水平测量

各1点。（计算基准值）

2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口左右200mm位置.；竖向测量

各1点。（计算基准值）

3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口口勺企口方向，分别

量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框

中心位置的正、侧面，各测量1点。

5、检查门窗横框口勺水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上下横框下口中心

位置测量1点。

6、检查门窗横框日勺标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距50cm线长高度尺

寸，测量1点。（计算基准值）

7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框

两侧宽度各1点。

8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间

距各1点。

9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1

点。

十、木门窗安装质量分户验收措施及原则规定

木门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧

垂直度；框与扇、扇与扇接缝高下差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧缝

间留缝；窗扇与下框间留缝；门扇与下框间留缝；双层门窗内外框间距；无下框时门窗与地

面间留缝。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定日勺门窗，按照上述实测内容，使用有

关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

1、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口日勺企口方向，分别

量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

2、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框

中心位置的正、侧面，各测量1点。

3、检查框与扇、扇与扇接缝高下差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，在框与扇、扇与

扇接缝处，每扇测量最大缝不少于1点。

4、检查门窗扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大对缝处，测量1点。

5、检查门窗扇与上框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框间最大缝隙处，

测量1点。

6、检查门窗扇与侧框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与侧框间最大缝隙处，

测量1点。

7、检查窗扇与下框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在窗扇与下框间最大缝隙处，测量

1点。

8、检查门扇与下框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与下框间最大缝隙处，测量

1点。

9、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中心部位，各测

量1点。(计算基准值)

1()、检查无下框时门窗与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面向最大缝隙

处，测量1点。

十一、门窗玻璃安装质量分户验收措施及原则规定

1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计规定，单块玻璃小小于

1.5行时应使用安全玻璃。

2、门窗玻璃裁割尺寸应时的。安装后的玻璃应牢固，不得由裂纹、损伤和松动。

3、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘

紧贴，割角应整洁。

4、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘

结牢固、接缝平齐。

5、带密封胶条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃所有贴紧，压条与型材之间应无明显缝

隙，压条接缝应部不小于0.5mmo

6、玻璃表面应结晶，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，

玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。

7、门窗玻璃不应直接接触型材,。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的J磨砂面应朝向室内。

中空玻璃H勺单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

8、腻子应填抹饱满，粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表

面显露。

十二、护栏和扶手制作与安装质量分户验收

1、护栏和扶手制作与安装工程应符合施工图，设计阐明及其他设计文献规定。

2、护栏和扶手制作与安装工程分户验收应按每户住宅划分一种检查批。当分户检查批具

有验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，局限性3间时应全数检查。

3、每户住宅护栏和扶手制作与安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记

录。

4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量、确定检查点。检查长度、高

度尺寸时应确定实测值日勺基准值，记录在对应项目表格中第一种空格内，实测值或与基准值

相减的差值在容许偏差范围内判为合格，当超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不

合格记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

5、当分户验收检查批的主控项0的质量经检查所有合格，一般项0口勺合格点率到达80%

以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应不不小于容许偏差的1.5倍），判为合

格。

6、当实测偏差不小于容许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收,

记录整改项目测量成果。

7、护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手

直线度、扶手高度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定日勺房间，按照上述实测内容,

使用有关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查、测量并全

数记录。

8、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点

不少于1点。

9、检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆质检测量，测量点不少于1点;。（确

定基准值）

10、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，

测量点不少于1点。

11、检查扶手高度时，使用钢直尺等测量工具，测量扶手上皮至支撑部分根部距离，测

量点部少于1点。（确定基准值）

十三、空间尺寸分户验收

1、空间尺寸应符合施工图日勺规定。

2、空间尺寸验收应按每户住宅划分一种检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时

验收。

3、每户空间尺寸质量应全数检查，以间为单位，检查并记录。

4、同项实测点为户内不一样向房间。

5、实测值在容许偏差范围内判为合格，当超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈做出

不合格记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

6、当分户验收实测项日合格点率到达8（）%以上，不合格点实测偏差，应不不小于容许偏

差的1.5倍，判为合格。

7、当实测偏差不小于容许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收，

记录整改项目测量成果。

8、轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计H勺轴线尺寸和墙面抹

灰（涂料）厚度算净尺寸，确定设计理论值做为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量

检查；测量部位应在水平距墙角500mm,垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙

体间净尺寸数值，然后与基准值对比，得出偏差值。

9、房间层高为室内房间冷空尺寸，根据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行测量计算,

确定房间净高尺寸做为基准值，使用钢卷尺和激光测距仪进行测量检查；测量部位应在房间

四角进行测量，形成四个测量数值，然后与基准值对比，得出容许偏差值。层高容许偏差：

砖混构造为±15mm,现浇构造为±10mm。

10、每个房间同一实测项目至少测量到处，并可以如实代表房间层高、轴线日勺施工状况。

十四、一般灯具安装分户质量验收措施及原则规定

1、一般灯具安装工程验收时应符合施工图、设计阐明及其他设计文献的规定。

2、一般灯具安装工程分户验收应按每套住宅、每层公共部位、地下停车库划分为一种检

查批。每个检查批抽查数量不应少于有关规定。

3、一般灯具安装工程观感质量应全数检查。

4、灯具的固定应符合下列规定：

（1）灯具重量不小于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上。

（2）软线吊灯，灯具重量在0.5kg及如下，采用软线自身吊装，不小于0.5kg内灯具采用

吊链，且软电线编叉在吊链内，电线不受力；

（3）灯具固定牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定可用螺钉或螺栓不少于2个：当绝缘

台直径在75nlm及如下时，采用1个螺钉或螺栓固定。

5、花灯吊钩圆钢直径不应不不小于灯具挂销直径、且不应不不小于6nlm。大型花灯的I固

定及悬吊装置，应按灯具重量H勺2倍做过载试验.

6、当钢管做灯杆时，钢管直径不应不不小于lOmn］，钢管厚度不应不不小于1.5mn】。

7、固定灯具带电部件日勺绝缘材料以及提供防触电保护的绝税材料，应耐燃烧和防明火。

8、当灯具距地面不不小于2.4m时，灯具口勺可靠近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）

可靠，并应有专用接地螺栓，且由标识。

9、一般项目：

1）、引向每个灯具的导线线芯最小截面应符合下表的规定:

线芯最小截面积

灯具安装的场所及用途

铜芯软线铜芯铝线

灯头线室