家电卖场租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[具体地址]的家电卖场（以下简称“租赁场地”）的合法出租权。

2.乙方有意承租该租赁场地用于经营家电销售业务。

3.双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下租赁协议。一、租赁场地1.场地位置及面积甲方将位于[具体地址]的家电卖场租赁给乙方使用，该场地建筑面积为[具体面积]平方米，其具体位置及四至范围以本合同附件一的场地平面图为准。2.场地用途乙方租赁该场地仅用于经营家电销售业务，包括但不限于各类家用电器的展示、销售及相关售后服务。乙方不得擅自改变场地用途，如需变更，须事先征得甲方书面同意。二、租赁期限1.租赁起始与终止本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准本合同租赁期内，租金按照以下方式计算：

第一年每月租金为人民币[X]元；

从第二年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[具体日期]前将该季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.保证金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付租赁保证金人民币[X]元。租赁期满或合同提前终止，在乙方结清所有应付款项并将租赁场地恢复原状交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。四、场地交付与返还1.场地交付甲方应于本合同生效之日起[X]个工作日内，将租赁场地按现状交付给乙方使用。双方应在交付时共同签署场地交付确认书，确认租赁场地的现状及相关设施设备的完好情况。2.场地返还租赁期满或合同提前终止后，乙方应在[X]日内将租赁场地及甲方提供的设施设备以良好、清洁、适租的状态返还给甲方。乙方对租赁场地进行的装修、改造等添附物，除双方另有约定外，无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。五、场地装修与改造1.装修方案乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工计划等。经甲方书面同意后，乙方方可进行施工。2.施工管理乙方在装修施工过程中，应遵守国家相关法律法规和甲方的物业管理规定，确保施工安全和质量。如因乙方施工造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修费用乙方承担租赁场地的装修、改造费用。装修完成后，乙方应自行承担因装修产生的维护、维修费用。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他相关费用。

（2）甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守本合同约定及相关法律法规。

（3）甲方应保证租赁场地的合法性及适租性，提供必要的场地使用证明文件。

（4）甲方应协助乙方办理与租赁场地经营相关的证照手续，提供必要的协助和配合。

（5）甲方应按照约定时间将租赁场地交付给乙方使用，并在租赁期间对场地的主体结构及公共设施设备进行维修和保养。2.乙方权利与义务（1）乙方有权在租赁场地内按照约定的用途进行家电销售经营活动。

（2）乙方有权对租赁场地进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意。

（3）乙方应按照本合同约定按时支付租金、保证金及其他相关费用。

（4）乙方应遵守国家相关法律法规和甲方的物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。

（5）乙方应爱护租赁场地及甲方提供的设施设备，如有损坏，应及时修复或照价赔偿。

（6）乙方应自行承担经营过程中的一切费用和风险，包括但不限于水电费、物业费、税费等。七、物业管理1.物业管理服务甲方委托[物业管理公司名称]对租赁场地所在的商场进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费。2.物业管理费标准物业管理费按照每月每平方米人民币[X]元计算，乙方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费支付至物业管理公司指定的银行账户。3.物业服务内容物业管理公司提供的物业服务包括但不限于场地的卫生清洁、安保、设施设备维护等。乙方如需额外的物业服务，应与物业管理公司另行协商并支付相应费用。八、保险1.甲方保险义务甲方应按照国家相关规定为租赁场地购买财产保险，保险金额应不低于租赁场地的市场价值。保险期限应覆盖本合同租赁期限。2.乙方保险义务乙方应自行购买经营活动所需的相关保险，包括但不限于公众责任险、财产险等，以保障自身及第三方在租赁场地内的人身和财产安全。九、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间将租赁场地交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的保证金及剩余租金，同时甲方应按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。

（2）若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或妨碍乙方正常经营活动，甲方应退还乙方已支付的剩余租金和保证金，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付租金、保证金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

（2）若乙方违反本合同约定，擅自改变场地用途、转租或转借租赁场地，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）若乙方未按照本合同约定的时间将租赁场地返还给甲方，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付场地占用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁场地，由此产生的费用和损失由乙方承担。十、合同解除1.协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.甲方单方解除乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或其他相关费用，逾期超过[X]日的；

（2）乙方擅自改变场地用途、转租或转借租赁场地的；

（3）乙方从事违法违规活动，严重影响甲方声誉或给甲方造成重大损失的；

（4）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[X]日内仍未改正的。3.乙方单方解除甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

（1）甲方未按照本合同约定的时间将租赁场地交付给乙方使用，逾期超过[X]日的；

（2）甲方违反本合同约定，擅自解除合同或妨碍乙方正常经营活动，导致乙方无法继续经营的；

（3）甲方提供的租赁场地存在重大质量问题或安全隐患，严重影响乙方正常使用，经乙方书面催告后[X]日内仍未解决的。4.合同解除后的处理本合同解除后，乙方应在[X]日内将租赁场地及甲方提供的设施设备返还给甲方，并结清所有应付款项。甲方应在乙方返还租赁场地后[X]个工作日内，将保证金无息退还乙方（如有）。十一、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知送达双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同中双方填写的地址为准，一方变更送达地址的，应提前[X]日书面通知对方。如因一方未及时通知导致无法送达的，由未通知方承担相应后果。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.附件