长春中医药大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷

长春中医药大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题5分，共50分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.下列哪项不属于房地产法的调整对象？（）

A.房地产开发经营

B.房地产交易

C.房地产租赁

D.房地产抵押贷款

2.房地产法的基本原则不包括以下哪项？（）

A.法律平等原则

B.公平原则

C.诚实信用原则

D.公共利益优先原则

3.下列关于房地产登记的说法，正确的是？（）

A.房地产登记是房地产交易的必要条件

B.房地产登记是房地产交易的充分条件

C.房地产登记不影响房地产交易的效力

D.房地产登记不影响房地产权利的取得

4.下列关于房地产抵押的说法，错误的是？（）

A.房地产抵押是指债务人将房地产提供给债权人作为债务履行担保的行为

B.房地产抵押权是一种物权

C.房地产抵押权具有追及力

D.房地产抵押权不随主债权的转移而转移

5.下列关于房地产租赁的说法，正确的是？（）

A.房地产租赁是指房地产所有权人将房地产出租给他人使用的行为

B.房地产租赁合同是诺成合同

C.房地产租赁合同是实践合同

D.房地产租赁合同是诺成合同，但需登记备案

6.下列关于房地产买卖的说法，错误的是？（）

A.房地产买卖是指房地产所有权人将房地产转让给他人的行为

B.房地产买卖合同是诺成合同

C.房地产买卖合同是实践合同

D.房地产买卖合同需登记备案

7.下列关于房地产纠纷解决的说法，正确的是？（）

A.房地产纠纷的解决方式有诉讼、仲裁、调解

B.房地产纠纷的解决方式只有诉讼和仲裁

C.房地产纠纷的解决方式只有诉讼

D.房地产纠纷的解决方式只有调解

8.下列关于房地产税收的说法，正确的是？（）

A.房地产税收是指国家依法对房地产所征收的各种税款

B.房地产税收包括房地产增值税、房地产营业税、房地产企业所得税等

C.房地产税收不包括房地产契税

D.房地产税收不包括房地产个人所得税

9.下列关于房地产市场监管的说法，正确的是？（）

A.房地产市场监管是指国家对房地产市场的监管

B.房地产市场监管包括房地产市场的规划、建设、交易、管理等环节

C.房地产市场监管不包括房地产市场的租赁环节

D.房地产市场监管不包括房地产市场的抵押环节

10.下列关于房地产法律关系主体的说法，错误的是？（）

A.房地产法律关系主体包括房地产所有权人、房地产使用权人、房地产经营管理人等

B.房地产法律关系主体包括房地产抵押权人、房地产承租人等

C.房地产法律关系主体不包括房地产担保人

D.房地产法律关系主体不包括房地产代理人

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

1.房地产法的基本原则包括：（）

A.法律平等原则

B.公平原则

C.诚实信用原则

D.公共利益优先原则

2.房地产登记的作用包括：（）

A.维护房地产权利的稳定

B.保障房地产交易的安全

C.促进房地产市场的健康发展

D.保障房地产权利的取得

3.房地产抵押权的特征包括：（）

A.物权性

B.从属性

C.追及力

D.无因性

4.房地产租赁合同的内容包括：（）

A.房地产租赁的标的物

B.房地产租赁的期限

C.房地产租赁的租金

D.房地产租赁的违约责任

5.房地产纠纷的解决方式包括：（）

A.诉讼

B.仲裁

C.调解

D.自愿和解

三、案例分析题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）

1.材料一：某房地产开发公司（甲方）与某房地产销售公司（乙方）签订了一份房地产开发合同，约定甲方将一块土地的开发权转让给乙方，乙方负责该土地的开发建设。合同签订后，乙方按约定支付了部分土地开发款。然而，甲方未按合同约定提供土地，乙方要求甲方承担违约责任。

请回答以下问题：

（1）该案中，甲方和乙方之间的法律关系是什么？（5分）

（2）甲方应承担哪些违约责任？（5分）

（3）乙方应如何维护自己的合法权益？（5分）

2.材料二：某房地产公司（甲方）与某购房者（乙方）签订了一份房地产买卖合同，约定甲方将一套房屋出售给乙方，乙方支付房屋价款。合同签订后，乙方按约定支付了部分房款。然而，甲方未按合同约定交付房屋，乙方要求甲方承担违约责任。

请回答以下问题：

（1）该案中，甲方和乙方之间的法律关系是什么？（5分）

（2）甲方应承担哪些违约责任？（5分）

（3）乙方应如何维护自己的合法权益？（5分）

四、论述题（本大题共1小题，20分）

试论述房地产法在维护房地产市场秩序中的作用。

五、材料分析题（本大题共1小题，20分）

材料一：近年来，我国房地产市场持续升温，房价不断上涨，引发了一系列社会问题。为遏制房价过快上涨，我国政府采取了一系列政策措施，如限购、限贷、限售等。

材料二：某城市政府为遏制房价过快上涨，出台了一系列限购政策，规定非本地户籍居民在本市购买住房需提供一定年限的社保或纳