房屋合伙协议书范本

房屋合伙协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过合伙方式进行XX市XX区XX商业街商铺的收购及租赁运营；

鉴于乙方在商业地产租赁市场拥有丰富的运营经验和稳定的客户资源，且具备专业的物业管理能力；

基于双方在平等自愿、互利共赢的原则下，经友好协商，达成合伙合作意向，特订立本协议。

本协议旨在明确双方在合伙经营XX商业街商铺过程中的权利义务、合作模式及风险分配，确保合伙事务的顺利进行。甲方负责商铺的收购资金投入及战略决策，乙方负责商铺的租赁管理、客户招揽及日常运营维护。双方通过资源共享、优势互补，共同实现商铺资产增值及稳定收益。本协议的签订及履行，系双方基于对市场前景的共识及对未来合作的信任，是双方建立长期战略合作伙伴关系的重要基础。协议内容将严格遵循国家相关法律法规，保障双方合法权益，并可根据实际运营情况通过补充协议进行完善。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合伙经营位于XX市XX区XX商业街商铺（以下简称“合作商铺”）过程中的权利、义务及合作范围，确保双方能够基于平等自愿、互利共赢的原则，共同实现合作商铺的商业价值最大化及投资回报。本协议涉及的经营范围具体包括但不限于：合作商铺的收购资金筹措与管理、商铺租赁策略制定与执行、租赁合同的签订与履行、合作商铺的日常运营管理、客户关系维护、市场推广活动组织、运营数据的分析与报告、经营收益的分配以及相关法律事务的处理。双方同意通过本协议建立长期稳定的合作关系，并在合作范围内积极协作，共同应对市场变化，保障合作商铺的稳健运营与持续发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“合作商铺”指位于XX市XX区XX商业街的XX号商铺，具体地址为XX路XX号XX大厦X层，建筑面积XX平方米，产权归属甲方或双方共同确认的租赁物业。

（二）“合伙期间”指本协议生效之日起至合作商铺合伙经营目标实现或本协议终止之日止的期间。

（三）“运营管理费”指为维持合作商铺正常运营所发生的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、清洁费、保安费、市场推广费、人员工资等。

（四）“租赁收益”指合作商铺通过租赁经营产生的租金收入及其他与租赁相关的收益，扣除运营管理费后的净收益。

（五）“投资回报率”指合伙期间内租赁收益与甲方投入资金的比率，用于衡量合伙经营的盈利能力。

（六）“补充协议”指经双方协商一致，对本协议内容进行修改或补充的书面文件，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权参与合作商铺的收购决策，对合伙经营的重大事项（包括但不限于租赁策略调整、运营方案变更、投资预算审批等）享有最终决策权。

（二）甲方有义务按照本协议约定，及时足额向乙方支付合作商铺收购所需资金，并负责筹措合伙经营过程中所需的后续投资。

（三）甲方有权监督合作商铺的租赁收益分配情况，并要求乙方定期提供财务报告及运营数据。

（四）甲方有义务维护合作商铺的产权安全或租赁权益，承担因产权或租赁合同产生的相关法律风险及费用。

（五）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行运营管理职责，并对乙方的运营行为进行必要的指导和监督。

（六）甲方有义务配合乙方开展市场推广活动，提供必要的品牌资源或市场支持，以提升合作商铺的市场竞争力。

（七）甲方有权在本协议终止时优先购买合作商铺的股权或租赁权益，或按照本协议约定优先分配剩余租赁收益。

（八）甲方有义务保守合伙经营的商业秘密，不得泄露任何可能损害乙方利益或合伙经营成果的信息。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权参与合作商铺的租赁策略制定及运营方案设计，并对日常运营管理享有执行权和自主权。

（二）乙方有权按照本协议约定，每月从租赁收益中提取约定的运营管理费，并负责合作商铺的日常运营支出。

（三）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付租赁收益及运营管理费，并对甲方的支付行为进行监督。

（四）乙方有义务建立完善的运营管理制度，负责合作商铺的租赁管理、客户服务、市场维护及安全防范等工作，确保商铺的正常运营。

（五）乙方有义务积极招揽租赁客户，与租户签订租赁合同，并负责租赁合同的履行及续约管理，努力提升商铺的出租率和租金水平。

（六）乙方有义务定期向甲方提供合作商铺的运营报告、财务报表及市场分析报告，接受甲方的监督和审计。

（七）乙方有义务妥善保管合作商铺的设施设备及客户资料，承担因运营管理不当造成的损失及责任。

（八）乙方有义务配合甲方开展品牌推广或市场活动，提供专业的运营建议和市场洞察，共同提升商铺的商业价值。

（九）乙方有义务在本协议终止时，向甲方移交完整的运营资料、财务凭证及租赁合同等文件，并配合完成商铺的交接工作。

（十）乙方有义务保守合伙经营的商业秘密，不得泄露任何可能损害甲方利益或合伙经营成果的信息，并在本协议终止后继续履行保密义务两年。

第四条价格与支付条件

合作商铺的收购总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）（以下简称“收购总价款”）。该价格已包含但不限于合作商铺的现有装修、设备、租赁权益及其他与收购相关的费用。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起X日内，将收购总价款的X%即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）支付至乙方指定银行账户，作为首付款；剩余的X%即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）作为尾款，应在乙方完成合作商铺产权过户或租赁合同变更手续并交付甲方使用之日起X日内支付完毕。

支付时间：首付款应于本协议生效后X日内支付，尾款应于合作商铺交付使用后X日内支付。乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方出具收款确认函。

银行账户信息：乙方指定收款银行账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付过程中产生的银行手续费由甲方承担。

任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至合作商铺合伙经营目标实现之日止。若合伙经营目标未能实现，本协议期限自动延长，直至合作商铺正常运营并达到双方约定的退出条件时终止。

合作商铺的合伙经营目标包括但不限于：在协议生效后X年内实现满租满租，年租金收入达到人民币XXXX万元整，投资回报率达到X%以上。具体目标的达成时间节点及衡量标准由双方另行签署的补充协议约定。

若在本协议履行期间，双方协商一致提前终止合作，则应根据本协议约定及实际运营情况，对合伙资产进行清算，并按照约定比例分配剩余财产。提前终止的具体条件和程序由双方在本协议中另行约定或通过补充协议明确。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1甲方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额X%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于收购总价款的X%作为赔偿金。

6.1.2甲方未按本协议第四条约定按时足额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额X%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于收购总价款的X%作为赔偿金，并承担因甲方违约导致的额外融资成本或相关费用。

6.1.3甲方未按本协议约定履行产权过户或租赁合同变更义务，导致合作无法按期开始的，每逾期一日，应向乙方支付收购总价款X%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已发生的尽职调查费、律师费等。

6.1.4甲方在合伙经营期间，未按本协议第三条约定的权力履行监督职责，或滥用决策权，给合伙经营造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.1.5甲方违反本协议约定的保密义务，泄露合伙经营的商业秘密，给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1乙方未按本协议第四条约定及时将首付款或尾款支付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付未付金额X%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于已发生的融资成本或相关费用。

6.2.2乙方未按本协议第三条约定的义务履行运营管理职责，导致合作商铺出现重大运营失误、安全事故或客户投诉，情节严重的，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权根据情节严重程度，要求乙方支付合作商铺月平均租赁收入X%的违约金；若因乙方严重违约导致合作商铺价值显著减损或无法继续经营的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于减损的价值损失和修复费用。

6.2.3乙方未按本协议第三条约定的义务提供真实、完整的运营报告、财务报表及市场分析报告，或拒绝甲方合理的监督、审计请求，情节严重的，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权根据情节严重程度，要求乙方支付合作商铺月平均租赁收入X%的违约金；若因乙方拒绝监督、审计导致甲方无法掌握真实经营状况并造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2.4乙方违反本协议约定的保密义务，泄露合伙经营的商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失。

6.2.5乙方在合作经营期间，未经甲方书面同意，擅自处置合作商铺的租赁权益或进行重大改造，给合伙经营造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并应甲方要求恢复原状或赔偿损失。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

6.4违约金的限制

任何一方在本协议项下的累计违约金总额不超过收购总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

6.5争议解决中的违约责任

若双方因履行本协议发生争议，任何一方均可依据本协议第X条的约定提起诉讼或仲裁，违约方除应承担相应的诉讼费、仲裁费、律师费等费用外，还应按照本协议约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过X日的，视为对履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后X日内，向对方提供由有权机构出具或认可的不可抗力证明文件。通知和证明文件应采用书面形式。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力导致本协议无法继续履行，经双方协商一致或根据不可抗力影响确定本协议无法实现合伙经营目的时，本协议可协商解除或终止，遭遇不可抗力一方不承担违约责任。

4.持续影响：若不可抗力事件持续存在，双方应每隔X日协商一次，评估不可抗力的影响及后续履行安排。在不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务，已发生的费用按实际情况协商分担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的安全事故责任、第三方索赔责任等，由遭遇不可抗力的一方自行承担，但若该不可抗力是由对方原因直接引发或加剧的，则对方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应在调解机构或调解员的主持下进行，调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议中明确选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，且未能在仲裁规则规定的期限内达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至合作商铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人向人民法院起诉，应从本协议签订之日起X年内提出。

5.专属管辖：除本协议另有约定外，所有争议解决均适用本协议约定的方式。任何一方选择仲裁或诉讼后，不得随意变更，但双方书面同意变更的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。法律文件或需要确认收到的重要通知，应采用快递或挂号信方式发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.分割适用性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或