南京装修升级包协议书

南京装修升级包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路128号华宇大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式企业总机）张明个人手机）。

甲方作为房地产开发企业，持有位于南京市江宁区某商业综合体的写字楼层，现因项目升级改造需要，决定对部分已售楼层进行装修升级，以提升物业价值及市场竞争力。甲方委托乙方提供专业的装修升级服务，并达成如下合作意向。

甲方背景介绍：

甲方成立于2005年，是一家专注于商业地产开发与运营的企业，在南京地区拥有多个商业综合体项目。近年来，随着市场环境变化及客户需求升级，甲方对现有物业的装修标准及功能布局进行优化调整，以适应高端商务办公及零售业态的发展需求。本次装修升级涉及商业综合体的部分公共区域及租赁单元，旨在通过提升空间品质、完善配套设施，增强物业的吸引力和租金回报率。甲方已初步完成市场调研与设计方案论证，具备启动装修升级项目的条件。

甲方在本协议中主要权利与义务包括：

1.提供装修升级项目的具体需求清单、设计图纸及相关技术参数；

2.按照协议约定支付乙方装修升级费用；

3.负责协调施工现场周边的第三方关系，确保施工顺利进行；

4.对乙方提交的施工方案及进度报告进行审核确认；

5.在项目验收合格后，办理相关物业验收及权属变更手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京精工装饰设计有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：江苏省南京市玄武区紫金山路88号精工大厦5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式企业总机）李强个人手机）。

乙方作为专业的装修设计与施工企业，拥有国家一级资质，在商业空间改造领域具备丰富的项目经验。乙方曾参与多个南京本地商业综合体的装修升级项目，具备较强的技术实力、项目管理能力及成本控制能力。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本次装修升级项目的合作方。

乙方背景介绍：

乙方成立于2010年，是一家集设计、施工、监理于一体的综合性装饰企业，主要服务商业地产、办公空间及高端住宅等领域。公司通过ISO9001质量管理体系认证，拥有20余支专业施工团队，年承接项目金额超2亿元。在南京市场，乙方与多家知名房地产企业建立了长期合作关系，累计完成商业装修项目30余个，涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等业态。

乙方在本协议中主要权利与义务包括：

1.根据甲方需求提供装修升级方案，并负责方案落地实施；

2.组建项目团队，制定详细施工计划，并按时向甲方汇报进度；

3.严格遵守国家及地方建筑安全规范，确保施工质量符合设计要求；

4.负责装修材料的采购、运输及管理，保证材料品质与环保标准；

5.在项目完成后提供完整的技术文档及售后服务保障。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就南京某商业综合体的装修升级项目签订，旨在明确双方在项目合作中的权利与义务，确保装修升级工作高效、合规完成。甲方委托乙方提供从方案设计、施工管理到竣工验收的全流程服务，乙方承诺以专业能力与优质服务满足甲方需求。双方基于平等自愿原则，结合市场惯例及行业规范，制定本协议，作为项目合作的法律依据。

本次装修升级项目涉及的商业综合体位于南京市江宁区，总建筑面积约5000平方米，主要包括公共区域吊顶改造、地面铺装升级、消防管线优化、智能化系统增配等工程。甲方已初步确定装修预算为人民币800万元（含税），具体费用明细将在协议附件中详细列明。乙方将根据甲方的资金安排及施工周期，合理调配资源，确保项目按期交付。

双方合作的前提条件包括：

1.甲方需在协议签订后7个工作日内向乙方支付首期工程款，金额为合同总价的30%；

2.乙方需在收到首期款项后10个工作日内完成施工方案设计，并提交甲方审核；

3.双方需共同成立项目协调小组，定期召开进度会议，解决合作中的问题；

4.项目验收标准以国家现行建筑规范及甲方提供的初始设计要求为准。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有项目执行均以本协议及附件为准。若双方在合作过程中出现分歧，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向项目所在地人民法院提起诉讼。双方均确认已充分理解本协议内容，并愿意受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对南京某商业综合体进行装修升级的具体内容、标准及双方责任，确保项目按照约定的范围、质量和时间节点完成，从而提升物业的使用功能和市场价值。协议范围包括但不限于以下内容：

1.对商业综合体公共区域（包括大堂、走廊、电梯厅等）进行吊顶、墙面及地面的翻新装修；

2.对消防管线系统进行优化改造，确保符合现行消防规范要求；

3.增设智能化系统，包括公共区域照明智能控制、访客管理系统等；

4.对部分租赁单元进行微调改造，如隔断调整、电源接口优化等；

5.施工期间的安全管理、垃圾清运及成品保护措施。

本协议所涉范围以双方确认的设计图纸、施工方案及预算清单为准，任何超出范围的额外工作需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.“装修升级”：指在原有建筑基础上进行的结构性优化及非结构性改造，包括但不限于饰面工程、管线调整、设备增配等。

2.“设计图纸”：指甲方确认并由乙方提供的施工方案配套图纸，包含平面布局、材料规格及工艺要求。

3.“验收标准”：指国家现行建筑装修工程质量验收规范（GB50210-2011）及甲方提出的特殊质量要求。

4.“工程款”：指甲方按照协议约定分期支付给乙方的装修升级费用，含设计费、材料费、施工费及税金。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及合同约定履行装修升级义务，并对乙方的施工进度、质量进行监督。甲方有权对乙方提交的施工方案、进度报告及费用清单提出审核意见，但需在合理期限内作出书面答复。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地、水源及电力支持，并协调解决施工过程中涉及的第三方权益问题（如相邻商户的配合事项）。甲方需保证施工现场具备必要的通行条件及作业空间，因甲方原因导致的延误责任由甲方承担。

（3）甲方应按照协议约定按时支付工程款，首期款项应在协议签订后7个工作日内支付，中期款及尾款分别依据工程进度节点支付。甲方逾期支付款项的，每逾期一日需向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

（4）甲方有权在施工过程中对材料样品进行封存，并要求乙方定期组织现场质量检查。若乙方使用非协议约定的材料，甲方有权要求其立即整改，并扣减相应费用。

（5）项目竣工验收后，甲方应在30日内完成物业验收手续，并配合乙方办理相关装修备案登记。若甲方未按时完成验收，视为项目合格，乙方可自行离开施工现场。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务在于提供专业、合规的装修升级服务。乙方需组建不少于5人的项目管理团队，包括设计负责人、施工总监及监理工程师，并制定详细的项目实施计划，至少包含施工进度表、材料采购清单及风险应对方案。乙方承诺所有施工人员均具备相应资质，并购买足额的施工保险。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的施工条件，若甲方未履行配合义务导致工期延误，乙方可以顺延工期，并保留索赔权利。乙方在施工前需向甲方提交完整的材料样品及报价单，经甲方书面确认后方可采购。主要材料（如瓷砖、金属板材等）需提供品牌授权证明及环保检测报告。

（3）乙方需严格按照设计图纸及国家规范施工，隐蔽工程（如水电改造）需在覆盖前经甲方代表验收合格。若因乙方施工质量问题导致返工，所有费用由乙方承担，且工期不顺延。乙方应建立施工日志，记录每日完成内容及遇到的问题，并每周向甲方提交进度报告及费用结算单。

（4）乙方对施工安全负全部责任，需制定专项安全方案并落实安全措施。施工期间产生的建筑垃圾应分类堆放并及时清运，不得占用公共通道或影响其他商户经营。乙方需在项目交付时提供完整的竣工图纸、材料验收单及质保书，质保期不少于2年。

（5）乙方有权在甲方未按时支付工程款且拒绝协商的情况下，暂停施工，直至款项付清。此时甲方需承担乙方因此产生的窝工费及材料积压成本。同时，乙方在项目完成前，享有对装修成果的优先使用权，以覆盖前期投入。

（注：本条款内容为协议主体部分，具体细节可根据项目实际需求进一步补充。）

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的装修升级总费用为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），含设计费、材料费、施工费、税金及甲方要求的其他费用，具体明细以双方签订的《装修升级预算清单》为准。该价格已包含所有税费，乙方无需再行向甲方收取任何其他费用。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付工程款，收款账户信息如下：

开户名称：南京精工装饰设计有限公司

开户银行：中国建设银行南京玄武支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付条件与时间：

（1）首期款：协议签订后7个工作日内，甲方支付合同总价的30%，即人民币2,400,000.00元（含税），用于乙方开展设计深化及材料采购准备工作。

（2）中期款：乙方完成主体结构施工且经甲方验收合格后10个工作日内，甲方支付合同总价的40%，即人民币3,200,000.00元（含税）。

（3）尾款：项目竣工验收合格并取得相关验收文件后30个工作日内，甲方支付剩余合同总价的30%，即人民币2,400,000.00元（含税）。

4.支付前提：乙方每次申请付款前，需向甲方提交符合要求的进度报告、发票及付款申请表，甲方有权审核付款金额及进度匹配度，但审核期限不得超过5个工作日。若乙方提交资料不全或不符合要求，甲方有权顺延对应款项的支付时间。

5.费用调整：如因甲方原因导致设计变更或增加工程量，超出原预算的部分需经双方书面确认，相应费用由甲方承担，并按原支付节点比例同步增付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、甲方支付全部工程款之日终止，但质保期另有约定。

2.项目工期：

（1）设计阶段：协议签订后30个工作日内完成设计深化及图纸交付。

（2）施工阶段：设计图纸确认后15个工作日内正式开工，预计总工期180日历天。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

（3）竣工验收：施工完毕后10个工作日内完成自检，并通知甲方验收，验收期限不超过20个工作日。

3.关键时间节点：

-首期款支付日：协议签订后7个工作日内

-设计图纸确认日：协议签订后30个工作日内

-主体工程开工日：设计图纸确认后15个工作日内

-中期款支付日：主体工程验收合格后10个工作日内

-项目竣工日：180日历天后

-尾款支付日：竣工验收合格后30个工作日内

4.工期顺延：若遇法定节假日、政府征用、不可抗力或甲方未按约定提供施工条件等情况，经双方书面确认后，工期可相应顺延，顺延期限不超过60日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的费用，并承担乙方因此产生的额外成本。

（2）验收拖延：甲方无正当理由未按时进行工程验收，自应验期限届满后第11日起，每延迟一日，应向乙方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。验收责任视为甲方默认工程合格，乙方保留向第三方索赔的权利。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：乙方施工成果出现不符合设计图纸或国家验收标准的情形，需无条件返工至合格，所有返工费用及工期延误责任由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿直接损失不超过合同总价的30%。

（2）工期延误：乙方非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的15%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项的120%作为违约补偿，且甲方保留向乙方索赔已完成工程成本的权利。

（3）材料不符：乙方使用非协议约定或经甲方书面同意替代的材料，甲方有权要求其立即更换并赔偿由此造成的损失，赔偿金额上限为不符合材料价值的3倍。若因此引发甲方其他商户索赔，乙方需承担连带责任。

3.解除协议后果：若一方严重违约导致协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方需在收到通知后10日内完成现场清理及资料移交，并支付至协议解除时点为止的全部工程款。违约方还需支付协议总价的50%作为违约金，但双方另有约定的除外。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因违约导致的间接损失（如第三方索赔、甲方商业机会损失等）由责任方自行承担，且赔偿总额不超过协议总价的30%。双方均应购买足额责任险，若因保险理赔无法完全覆盖损失，不足部分按责任比例分担。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后5个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商调整工期或终止协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损失或妨碍协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致或可能导致协议无法履行时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。若未能及时通知，可能导致对方主张违约的，应承担相应责任。

3.责任免除：若不可抗力自协议生效后持续影响超过30日，或虽经努力仍无法克服，双方均有权协商解除协议。因不可抗力造成的直接损失（如已采购材料的毁损、人员伤亡等），双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的合理费用（如保险理赔所得、临时措施费等）。

4.协商义务：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行或协商调整履行方式。协商期间发生的必要费用由双方按实际支出承担，但应以不违反协议基本原则为前提。若协商不成，应按本协议第八条约定处理。

5.不可抗力与免责限制：本协议的不可抗力条款不影响任何一方根据协议约定应尽的通知、减损等义务。若一方在不可抗力影响下未采取合理措施导致损失扩大，应自行承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起30日内进行，地点在协议签订地（南京市）。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动，但可书面记录协商内容及分歧点。若协商达成一致，应签署书面补充协议确认。

2.调解优先：若协商未果，双方可共同委托具有相关资质的调解机构（如南京市商务委员会或中国国际贸易促进委员会南京分会）进行调解。调解协议达成后，经双方签字即具有约束力，可按仲裁或诉讼程序申请强制执行。调解期间不计算争议解决时效。

3.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为南京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方可向项目所在地（南京市江宁区人民法院）提起诉讼。诉讼程序中，非争议部分仍按协议约定履行，法院认定仲裁条款无效的，可依法审理。诉讼期间，协议未争议部分继续有效，但争议标的涉及需要中止履行的，应暂停履行。

5.证据与适用法律：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。争议解决过程中产生的所有文件、证据均应以书面形式提交，并承担相应证明责任。仲裁或诉讼适用中华人民共和国法律作准据法，但不违反公序良俗的，可参考国际惯例。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式协议均不产生约束力。

3.保密义务：双方应对本协议内容、技术方案、价格信息等商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后2年，但涉及政府监管要求的除外。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效