小产权房转让协议书样板

小产权房转让协议书样板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的小产权房（以下简称“标的物”）的转让事宜达成一致，基于双方真实意愿和合法合规原则，本着平等互利、诚实信用的精神，特制定本协议。

标的物为甲方合法持有的XX省XX市XX区XX路XX号的小产权房，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，房屋权属性质为小产权房。甲方因个人原因需转让该房屋，乙方经了解并自愿购买该房屋。双方经友好协商，就房屋转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对标的物现状的充分了解和认可，乙方已知悉并同意小产权房的特殊法律属性，并承诺在取得房屋后自行承担一切法律风险。甲方保证其对该房屋拥有合法的转让权，并保证房屋转让过程符合国家及地方相关法律法规的要求。双方均确认，本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，也不违反任何前序合同的约定。

双方同意，本协议的履行将严格按照本协议约定的条款进行，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的签订及履行，将有效约束双方，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物小产权房的转让事宜所达成的合意及各自的权利与义务，确保房屋转让过程的合法性与规范性。协议范围包括但不限于标的物的基本情况、转让价格、支付方式、交付时间、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。双方同意，本协议所约定的事项将作为双方履行房屋转让行为的唯一依据，任何一方均应严格遵循本协议的约定履行各自的责任，确保房屋转让事宜的顺利完成。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（一）"标的物"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的小产权房，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅。

（二）"转让"：指甲方将标的物的所有权及使用权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

（三）"小产权房"：指在农村集体土地上建造并由村集体或开发商拥有土地使用权的房屋，其所有权不属于乙方，乙方仅享有使用权。

（四）"支付对价"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的价格总额。

（五）"交付"：指甲方将标的物的占有及使用权移交给乙方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方保证其对本协议标的物拥有合法的转让权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、占用等。如因甲方原因导致乙方无法取得标的物或产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）甲方应向乙方提供标的物的完整资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明、房屋平面图、房屋维修记录等，并保证所提供资料的真实性、合法性、有效性。

（三）甲方应按照本协议约定的时间及方式将标的物交付给乙方，并协助乙方办理相关手续，包括但不限于房屋交接、物业过户等。甲方应保证乙方在接收房屋后能够顺利使用。

（四）甲方应保证标的物的质量符合国家及地方相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。

（五）甲方应保证在房屋转让过程中遵守国家及地方相关法律法规的要求，如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定取得标的物的所有权及使用权，并享有对该房屋的占有、使用、收益等权利。乙方应按照本协议约定支付对价，并享有对价的完全支配权。

（二）乙方应按照本协议约定的时间及方式支付对价，并保证支付方式的合法性及安全性。乙方应按照甲方要求提供支付凭证，并配合甲方完成相关手续。

（三）乙方应按照本协议约定的时间接收标的物，并按照国家及地方相关法律法规的要求使用该房屋。乙方应爱护标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改变房屋结构或用途，应事先征得甲方同意并办理相关手续。

（四）乙方应按照本协议约定承担标的物的维修责任，如房屋在乙方使用期间出现质量问题，乙方应负责维修或承担相应的赔偿责任。

（五）乙方应保证在房屋转让过程中遵守国家及地方相关法律法规的要求，如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）乙方应配合甲方完成相关手续，包括但不限于房屋交接、物业过户等。乙方应提供必要的身份证明及支付凭证，并按照甲方要求完成相关手续。

（七）乙方应保证在房屋转让过程中对标的物进行妥善保管，如因乙方原因导致标的物损坏或丢失，乙方应承担全部赔偿责任。

（八）乙方应保证在房屋转让过程中遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（若由乙方承担）及其他与转让相关的费用（若由乙方承担）。

乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付首付款人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户，账号为：XX，开户行为：XX银行XX支行。

甲方应在收到首付款后X日内，将标的物交付给乙方。乙方应在标的物交付之日起X日内，支付剩余款项人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式同首付款。

若乙方未能按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。自本协议签订之日起X日内，甲乙双方应完成标的物的交接手续，并办理相关登记手续（若需）。

甲方应在收到首付款后X日内，将标的物的钥匙、门禁卡等交付给乙方，并协助乙方办理入住手续。

乙方应在标的物交付之日起X日内，完成对标的物的检查，并签署交接确认书。若乙方在检查过程中发现标的物存在质量问题，应在X日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后X日内完成维修。若乙方对维修结果不满意，甲方应承担相应的赔偿责任。

本协议的履行期限自本协议签订之日起计算，至标的物转让手续完成之日止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未能按照本协议约定的时间及方式交付标的物，每逾期一日，应按合同总价的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的XX%。若逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按合同总价的XX%向乙方支付违约金。

（二）若甲方交付的标的物存在权利瑕疵或负担，导致乙方无法取得标的物的所有权或使用权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按合同总价的XX%向乙方支付违约金。

（三）若甲方在房屋交付过程中存在欺诈行为，如隐瞒标的物存在质量问题、权利瑕疵等情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按合同总价的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未能按照本协议约定的时间及方式支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的XX%。若逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（二）若乙方在支付款项过程中存在欺诈行为，如伪造支付凭证、虚假支付等，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按合同总价的XX%向乙方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）若乙方在接收标的物后，未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担相应的赔偿责任。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

**三、其他违约责任**

（一）若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

（二）若任何一方违反本协议约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（三）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，直至实际损失得到完全弥补之日止。

（四）若双方在本协议履行过程中发生争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼期间，双方应履行本协议约定的其他义务，直至诉讼终结。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件发生后，双方应根据事件的具体情况，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致本协议解除的，双方应互相返还已收到的款项及财产，并互不承担赔偿责任。

若双方无法就不可抗力事件的影响程度达成一致，应提交至有管辖权的人民法院进行裁决。法院应根据不可抗力事件的具体情况，判决是否解除本协议及双方应承担的责任。

第八条争议解决

本协议的履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成，双方应提交至有管辖权的人民法院进行裁决。法院应根据本协议的约定及国家相关法律法规，对争议进行公正、合理的裁决。

在争议解决期间，双方应继续履行本协议约定的其他义务，直至争议解决完毕。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

若双方在本协议履行过程中发生争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应履行本协议约定的其他义务，直至诉讼终结。法院应根据本协议的约定及国家相关法律法规，对争议进行公正、合理的裁决。

双方同意，在争议解决期间，任何一方均不得采取任何报复或歧视行为，不得损害对方的合法权益。双方应本着公平、公正、合理的原则，通过协商或诉讼的方式解决争议，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议的条款，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

（三）终止条件：本协议在以下情况下终止：

1.双方履行完本协议约定的全部义务后；

2.双方协商一致同意终止本协议；

3.因不可抗力导致本协议无法履行；

4.一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民