城市配套费补充协议书

城市配套费补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方持有的XX商业广场部分商铺，用于开发建设城市配套商业设施，并依据《城市配套费补充协议书》（以下简称“原协议”）约定，乙方同意对原协议相关条款进行补充与调整。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就城市配套费的具体支付方式、税费承担、交付标准等事项达成补充协议。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保原协议顺利履行，并为后续城市配套费的缴纳及商铺交付提供法律保障。双方确认，原协议的签订背景为甲方开发城市配套商业项目的需要，乙方作为项目配套服务的提供方，同意在满足特定条件下配合甲方完成相关配套建设，并就配套费的相关事宜进行细化约定。本协议的履行将直接影响双方在原协议项下的合作效果，是确保项目顺利推进的重要补充条款。双方同意，本协议内容与原协议构成整体，共同作为双方权利义务的最终依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确并细化甲乙双方就城市配套费相关事宜的补充约定，确保双方在原协议框架下，就配套费的具体支付标准、税费承担方式、交付标准及时间节点等达成一致，从而保障城市配套商业项目的顺利实施。本协议涉及的具体内容包括：城市配套费的调整计算方式、与原协议相关条款的衔接、双方在税费缴纳方面的责任划分、配套设施交付的验收标准及程序、以及因配套费调整可能引发的其他相关事项，如政府政策变动时的处理机制等。通过本协议的签订，双方旨在进一步明确合作细节，降低履约风险，促进项目的有序推进。

第二条定义

1.**城市配套费**：指根据国家及地方相关政策规定，由项目建设方（甲方）承担的，为完善城市公共配套服务而缴纳的专项费用，包括但不限于教育、医疗、文化、体育等配套设施的建设或补贴费用。

2.**原协议**：指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《城市配套费补充协议书》，为本协议的依据。

3.**交付标准**：指商铺及相关配套设施的验收标准，需符合国家及行业相关规范，并满足双方事先约定的具体技术参数。

4.**税费承担**：指双方根据法律法规及本协议约定，各自承担的与城市配套费相关的税费，包括但不限于增值税、附加税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供与城市配套费相关的配套服务及设施，并监督其交付质量。

（2）甲方应按照本协议约定的计算方式及支付条件，按时足额缴纳城市配套费，并确保费用用于约定的配套设施建设。

（3）甲方有权要求乙方提供与配套费相关的政府政策文件及缴费凭证，并确保其合规性。如因甲方原因导致缴费延误，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应配合乙方完成配套设施的验收工作，并在验收合格后签署相关确认文件。如因甲方原因拒绝验收，导致配套设施无法使用，甲方应承担相应损失。

（5）甲方应承担因城市配套费产生的其他相关费用，如因政策调整需额外缴纳的费用，除双方另有约定外，由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付城市配套费，并有权依据原协议及本协议的约定，对配套费的支付进度及方式提出合理要求。

（2）乙方应按照政府相关规定及双方约定，完成与城市配套费相关的配套设施建设或服务提供，并确保其符合交付标准。如因乙方原因导致配套设施不符合标准，乙方应负责整改，并承担相应费用。

（3）乙方有权要求甲方提供配套费缴费所需的相关资料，如项目规划许可文件、土地使用权证明等，甲方应积极配合提供，否则乙方有权延期履行相关义务。

（4）乙方应向甲方提供配套设施的详细验收标准及程序，并配合甲方完成验收工作。如因乙方原因导致配套设施无法通过验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应确保其提供的配套设施符合国家及地方相关政策要求，如因政策变动导致配套设施需进行额外调整或建设，乙方应承担相应责任，并提前通知甲方协商解决方案。同时，乙方有权要求甲方承担因政策调整产生的额外费用，双方应就具体金额进行协商并达成一致。

（6）乙方应妥善保管与城市配套费相关的政府文件及缴费凭证，并应甲方要求提供查阅。如因乙方原因导致相关文件遗失或泄露，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.城市配套费总额：经双方协商确认，甲方应付给乙方的城市配套费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额已包含但不限于与配套设施建设相关的所有费用，具体计算方式以双方另行附件详列为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将城市配套费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方应支付总额的XX%作为首付款，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）中期款：配套设施完成XX%并经乙方初步验收合格后XX日内，甲方应支付总额的XX%作为中期款，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾款：配套设施整体竣工验收合格并交付甲方使用后XX日内，甲方应支付剩余的XX%作为尾款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.税费承担：根据国家及地方相关税收政策，城市配套费相关的税费由双方按照实际发生额各自承担。甲方应承担其预缴的税费，乙方应承担其代收代缴的税费，具体划分以税务机关核定为准。如因政策调整导致税费发生变化，双方应就新增税费承担进行协商并达成一致。甲方在支付各期款项时，有权要求乙方提供相关税费发票或分割单据。

5.支付通知：甲方在每次付款前XX日内，应向乙方发出书面付款通知，载明支付金额、支付时间及用途，乙方应在收到通知后及时配合甲方完成款项核对及账户确认。如乙方账户信息发生变更，应提前XX日书面通知甲方，否则由此产生的支付延误责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期：自双方签字盖章之日起生效，至城市配套费全部支付完毕且配套设施完成交付验收之日终止，但双方另有约定的除外。

2.配套设施建设期限：乙方应在收到甲方首付款后XX日内启动配套设施建设，并按照国家及行业相关工期标准，确保在XX年XX月XX日前完成全部建设内容。如遇不可抗力或政府审批延误等不可归责于双方的事由，建设期限可相应顺延，但乙方应提前XX日书面通知甲方，并提供相关证明文件。

3.支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务，任何一期款项的逾期支付均视为违约。乙方应在收到每期款项后XX日内向甲方提供收款确认函，并开始安排配套设施建设或相关服务。如甲方未按约定支付款项，乙方可暂停配套建设工作，直至款项付清，且因此造成的损失由甲方承担。

4.验收期限：配套设施建设完成后，乙方应在XX日内向甲方发出验收通知，甲方应在收到通知后XX日内组织相关单位或人员完成验收工作。如甲方无正当理由拒绝验收或验收不合格，乙方可申请第三方机构进行复验，复验费用由责任方承担。验收合格后，双方应签署《配套设施验收合格书》，作为甲方支付尾款及本协议终止的依据。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按第四条约定的支付时间足额支付任何一期城市配套费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，违约金上限不超过城市配套费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部城市配套费及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已完成配套设施的工程款、第三方服务费用等。

（2）付款错误：如甲方支付款项至错误账户，应立即通知乙方进行更正，并承担由此产生的银行手续费及乙方处理错误账户产生的费用。如因甲方错误导致乙方资金损失，甲方应全额赔偿。

（3）拒绝验收：如甲方无正当理由拒绝验收合格的配套设施，每逾期一日，应向乙方支付配套设施总价款XX%的违约金，违约金上限不超过XX元。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方认可验收结果，并要求甲方支付尾款，同时甲方应承担因拖延导致的第三方保管费等额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）建设延迟：如乙方未按第五条约定的期限完成配套设施建设，每逾期一日，应向甲方支付配套设施总价款XX%的违约金，违约金上限不超过XX元。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的城市配套费（除已完成的工程部分按比例扣除），并支付总额XX%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于替代方案的额外费用、项目延期损失等。

（2）质量不合格：如配套设施经竣工验收不合格，或存在严重影响使用的质量问题，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成免费整改，并承担整改期间的所有费用。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方再次整改或解除协议，并要求乙方退还全部已支付款项及支付总额XX%的违约金。

（3）隐瞒事实：如乙方在配套设施建设过程中存在偷工减料、使用不合格材料等隐瞒行为，一经查实，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付款项，并支付总额XX%的违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商誉损失、第三方索赔费用等。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.连带责任：如因双方违约行为导致第三方索赔，违约方应承担连带赔偿责任，并应在收到索赔通知后XX日内先行赔付，随后向另一方追偿。

5.紧急救济：如一方违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权采取必要措施（如委托第三方监督施工、暂停支付等）以减少损失，由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律、法规的变更以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，方可被视为影响履行的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后的XX日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。否则，对方有权视为违约。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下任何义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止，双方均不承担违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，并应对方要求提供履行情况说明。

4.协商变更：如不可抗力持续影响超过XX日，双方应就协议的变更或解除进行协商。如协商不成，任何一方均有权单方解除协议，但应提前XX日书面通知对方，并就解除前的损失进行合理分摊。不可抗力导致协议解除的，双方应相互返还已接受的对方财产，并按实际履行比例结算费用。

5.不可转嫁：因不可抗力而产生的风险及损失，任何一方均不得向对方转嫁，但法律另有规定的除外。

6.证据保存：双方均有义务妥善保存与不可抗力事件相关的所有文件及证据，并在争议发生时提供给对方或第三方鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、违约责任、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成：如协商未能在上述期限内解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）调解：提交XX（地点）XX调解委员会进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并按约定履行。调解不成的，调解委员会应向有管辖权的人民法院提交调解协议或调解终结书。

（2）仲裁：提交XX（地点）XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，一方当事人应向仲裁庭提交书面答辩，并参与庭审。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼选择：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼，但仲裁裁决不予执行或被撤销后，双方同意以诉讼方式解决的除外。诉讼应向协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起。

4.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先效力，任何一方在协议签署前或履行中作出的放弃仲裁或诉讼权利的表示均无效。如争议涉及协议标的物所有权或使用权，以仲裁或诉讼方式解决的，应优先适用与标的物相关的法律关系确定管辖。

5.证据效力：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守相关程序规则，并提交真实、完整的证据材料。仲裁庭或法院认定的证据效力，对双方具有最终约束力。

6.保密条款：争议解决过程中披露的对方商业秘密或敏感信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。争议解决结束后，相关记录应按规定销毁或封存。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方指定地址或联系方式。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后即时；（4）邮寄，在寄出后XX日。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且补充协议未约定的事项，仍按本协议约定执行。任何一方不得单方变更或解除本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）城市配套费全部支付完毕且配套设施完成交付验收；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约且经守约方书面催告XX日后仍未纠正。协议终止后，双方应在XX日内完成结算、返还财产等手续，并遵守保密条款及争议解决条款的约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规，不得从事违法违规行为。如遇法律修订，双方应遵守新法规定，但因新法导致权利义务发生重大变化的，可协商调整协议条款。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.不可转让：本协议由双方共同签署，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务转让给第三方，但经对方书面同意的除外。转让行为不影响原协议的继续履行及效力。

7.未成年人及限制民事行为人：任何未成年人或限制民事行为人不得作为本协议一方签署或履行，否则协议无效。

8.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本协议的签订不影响其与其他第三方签订的协议或存在的法律关系。

9.通知