扣租金收入三方协议书

扣租金收入三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式办公电话）手机号码）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：总经理。

乙方联系方式办公电话）手机号码）。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX物业管理股份有限公司签订，基于双方在房地产租赁市场中的长期合作关系及共同利益，围绕甲方出租的XX商业广场部分商铺的租金收取与管理事宜达成一致。甲方作为商铺的所有权人及出租方，拥有合法的商业租赁权益，并希望通过乙方专业的物业管理服务，实现租金收入的稳定、高效收取与管理。乙方作为专业的物业管理机构，具备丰富的租赁市场操作经验、专业的服务团队及完善的风险控制体系，能够为甲方提供全面的租金收取、催缴、结算及资金监管等服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就扣租金收入的合作模式、权利义务、费用分配、履行期限等事项达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在通过双方的紧密合作，优化租金管理流程，降低运营成本，提升资金回笼效率，实现双方的共赢发展。双方均确认，本协议的履行是双方在租赁市场长期合作的基础，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在扣租金收入管理合作中的权利义务，确保租金收入的合规、高效收取与结算。具体内容涵盖：1）甲方将其名下XX商业广场部分租赁商铺的租金收入，委托乙方进行统一管理，包括但不限于租金收取、逾期租金催缴、租金核对、代收代付处理及资金结算等；2）乙方依据本协议约定，运用专业物业管理知识和系统操作流程，为甲方提供租金收取管理服务，并按照约定比例获取服务报酬；3）双方就租金扣除项（如物业费、水电费、维修费等）的认定标准、审核程序、账单核对及争议处理方式达成一致；4）明确双方在租金收入管理过程中的信息共享责任、保密义务及风险承担机制；5）设定违约责任及争议解决方式，保障双方合法权益。本协议的履行范围限于XX商业广场指定商铺的租金收入管理，不涉及商铺租赁合同的变更或解除。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1）“租金收入”指甲方出租的XX商业广场指定商铺，按租赁合同约定应由承租方支付给甲方的各项租金总额，包括基础租金、经营性补贴等，但不包括根据租赁合同约定应由承租方直接支付给第三方（如物业费、水电费）的费用；

2）“扣租金收入”指经双方约定，可从租金收入中扣除的、由承租方承担的符合合同约定的费用项目，具体包括但不限于物业管理费、水电能源费、公共区域使用费、维修基金提取等，具体扣除项目及比例以租赁合同及本协议约定为准；

3）“服务费用”指乙方提供租金收取管理服务应收取的报酬，计算标准及支付方式依据本协议第五条约定执行；

4）“结算周期”指双方对租金收入及服务费用进行核对并完成资金支付的固定时间区间，本协议约定为每月一次；

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策调整等导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租金收取管理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估；

（2）甲方有权定期（每月/每季）获取租金收入管理报告，包括已收租金明细、扣租金明细、未收租金台账及资金结算凭证等，并有权对报告内容提出异议，乙方应在收到异议后5个工作日内复核并反馈；

（3）甲方有义务向乙方提供完整的租赁合同文本、商铺信息及承租方联系方式清单，并确保所提供资料的真实性、准确性及完整性；

（4）甲方有义务按照本协议第五条约定，及时足额将应付乙方的服务费用支付至乙方指定账户，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方在租赁合同中需明确约定各项扣租金收入的扣除标准、支付周期及结算方式，并确保该约定符合法律法规及市场惯例；

（6）甲方有义务配合乙方处理承租方对租金收取及扣租金项目的争议，提供必要证据及法律支持；

（7）如甲方变更租赁合同条款或调整商铺用途，需提前30日书面通知乙方，并协商修改本协议相关内容。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是提供专业、合规的租金收取管理服务，包括但不限于：

a.**租金收取**：乙方应通过上门催缴、线上支付平台、银行代扣等多种方式，确保租金及时到账，并保留完整的收费凭证；对逾期租金，乙方应按合同约定启动催缴程序，并记录催缴过程；

b.**扣租金管理**：乙方根据租赁合同及本协议约定，审核承租方提交的扣租金申请及凭证，确保扣除项目合法合规，并定期向甲方提供扣租金明细账单，双方核对无误后方可结算；

c.**资金结算**：乙方应在每个结算周期结束后10个工作日内，将扣除服务费用后的净租金收入支付至甲方指定账户，并同步提供资金流水证明；甲方对结算结果有异议的，乙方应暂停支付直至争议解决；

d.**信息系统管理**：乙方需建立完善的租金管理信息系统，确保数据安全、准确，并允许甲方在合理授权范围内查阅相关数据；

e.**风险控制**：乙方应建立承租方信用评估机制，对高风险承租方提出预警，并协助甲方制定风险应对方案。

（2）乙方的权利包括：

a.**服务费用收取权**：乙方有权按照本协议第五条约定的比例及方式，从租金收入中扣除服务费用，该比例应事先获得甲方书面认可；

b.**信息查阅权**：乙方有权查阅甲方提供的租赁合同、承租方账单等资料，以核实扣租金申请的合规性；

c.**争议处理建议权**：在处理承租方对扣租金的争议时，乙方有权根据合同约定及法律规定提出解决方案，并要求甲方予以书面确认；

d.**单方解约权**：若甲方连续3个月未支付服务费用或提供必要履约资料，乙方有权单方解除协议，并要求甲方承担违约责任。

（3）乙方的保密义务：乙方应对甲方提供的商业秘密（如租赁合同条款、客户信息等）及结算数据承担保密责任，未经甲方书面许可，不得向第三方泄露；

（4）乙方的专业报告义务：乙方应定期向甲方提交租金管理分析报告，包括市场租金水平对比、欠租趋势预测等，为甲方租赁决策提供支持；

（5）乙方的合规保证：乙方承诺严格遵守《民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保服务行为合法合规，若因乙方过错导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的租金收取管理服务，服务费用的计算及支付条件如下：

1）服务费用按月度结算，计算基数为当月实际收取的租金收入总额，扣除乙方已获授权代收代付的、由承租方直接支付给甲方的各项费用（如物业管理费、水电费等，具体项目以本协议第二条定义及租赁合同约定为准）后的净额。

2）服务费用费率由双方在协议签订时协商确定，为净租金收入的X%（X%由双方根据市场行情及服务复杂度协商确定，例如X%为3%），该费率自协议生效之日起X年内固定不变。

3）支付时间：乙方应在每月10日前完成当月服务费用的计算，并向甲方提供费用结算清单。甲方应在收到结算清单后7个工作日内，将当月应支付的服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理股份有限公司

账号：622202************

逾期支付：若甲方未按约定时间支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有累计应付服务费用及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的直接损失。

4）支付货币：服务费用均以人民币支付。若因汇率变动产生的损失，由承担相应风险的一方承担，除非双方另有书面约定。

第五条履行期限

1）本协议有效期为X年，自双方授权代表签字盖章之日起生效。协议期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续展X年，续展次数不限。

2）首个结算周期：乙方应自协议生效之日起即开始履行服务义务，首个结算周期自协议生效当月第一天起至当月最后一天止。

3）关键时间节点：

a.租金收取周期：每月1日至当月最后一天。

b.扣租金审核周期：每月15日前，乙方应完成上月扣租金申请的审核，并将审核结果书面或电子形式通知甲方。

c.资金结算周期：每月10日前完成上月净租金收入的结算支付。

d.异议处理期限：甲方对乙方提供的结算报告有异议的，应在收到报告后5个工作日内提出书面异议及证据；乙方应在收到异议后10个工作日内复核并书面回复。

4）提前终止：经双方协商一致，可书面提前终止本协议。如因甲方原因（如擅自变更租赁合同核心条款、无故拖欠服务费用超过X个月）导致乙方无法继续履行，乙方有权单方解除协议，协议自通知送达甲方之日起终止，甲方应结清所有应付未付费用及违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

a.**未按时支付租金收入**：若承租方未按时支付租金，甲方仍应按租赁合同约定承担违约责任，同时应将乙方代收的租金（扣除服务费用及代收费用后）及时支付给乙方，否则每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。若因甲方原因（如提供错误账户信息、拒绝乙方划款）导致乙方资金无法及时到账，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用的二倍向乙方支付违约金。

b.**未按时支付服务费用**：违反第四条第3款约定，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权采取以下一项或多项措施：

-要求甲方一次性支付所有累计应付未付服务费用及违约金；

-暂停为甲方提供租金收取管理服务，直至费用结清；

-要求甲方提供等值银行承兑汇票或保函作为履约担保；

-起诉要求甲方支付服务费用及违约金，甲方应承担乙方因此产生的诉讼费、律师费等全部费用。

c.**提供虚假资料**：若甲方提供的租赁合同、承租方信息等资料不真实，导致乙方服务失误或承担法律责任，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用、行政处罚等。

2.乙方违约责任

a.**未能有效收取租金**：因乙方重大过失（如未采取合理措施催缴、泄露承租方支付信息导致资金损失）导致甲方实际收取的租金少于本应通过乙方服务渠道收取的金额，乙方应在核实后X日内补足差额，并按差额的X%向甲方支付违约金。但若该损失是由于不可抗力、承租方故意隐瞒或租赁合同约定租金由第三方直接支付等非乙方原因造成的，乙方不承担责任。

b.**服务费用计算错误**：若乙方因计算错误导致多扣服务费用，应在发现后5个工作日内退还差额，并按多扣金额的X%向甲方支付违约金。若因计算错误导致甲方少付服务费用，乙方应在收到甲方书面通知后10个工作日内补收，否则每逾期一日，应按少收金额的万分之五向甲方支付违约金。

c.**违反保密义务**：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或承租方敏感信息，给甲方造成直接经济损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X年服务费用总额的违约金。

d.**未按约定提供报告或服务**：乙方未按第五条第3款约定时间提供租金管理报告或服务，每逾期一日，应按甲方当期净租金收入的万分之五向甲方支付违约金。但若该延误是由于不可抗力或甲方原因造成的，乙方不承担责任。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力导致任何一方无法履行协议部分或全部义务，该义务履行期限相应顺延，且违约责任相应减免。但双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即通知对方，并提供相关证明。

4.**争议解决期间的违约**：在争议解决期间，双方均应继续履行协议中非争议部分义务，任何一方不得以争议未解决为由拒绝履行，否则应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的突然变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、骚乱、社会事件、网络攻击、电力或通讯中断（非因一方过错导致）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的全部或部分义务，该义务的履行期限应自不可抗力事件发生之日起暂停计算，直至不可抗力事件消除且受影响方恢复正常履约能力之日止。

3.不可抗力通知与证明：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应附带相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商确定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

4.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方未能履行本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力事件直接导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除协议，双方均不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力导致的额外费用（如延误损失、保险费增加等），由承担风险责任的一方自行承担，除非双方另有明确约定。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复履行本协议。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应在合理期限内协商修改或删除相关条款，以使协议能够继续有效履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行违约、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不迟于收到争议通知后X日）进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成的处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或达成和解协议后一方反悔，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

a.向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

b.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

c.向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决规则：

a.若选择诉讼，适用中华人民共和国法律；若选择仲裁，则适用仲裁机构届时有效的仲裁规则，仲裁语言为中文。

b.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

c.任何一方在争议解决期间获得的证据，应及时向对方提供。

d.胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除非双方另有约定。

4.专属管辖：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，优先适用本条约定解决方式。任何一方在本协议生效前提出的管辖异议，不影响本条约定的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.法律适用：本协议的订立、效力