赠予协议书是否经法院确认

赠予协议书是否经法院确认1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足商业运营需求，拟向乙方租赁位于上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层的办公场所，用于公司日常管理和业务开展；乙方作为该办公场所的合法拥有者或管理者，同意将上述场所出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就办公场所租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障租赁行为的合法性和有效性，并为后续的法院确认程序提供依据。协议的背景前提条件包括但不限于：甲方已对乙方提供的办公场所进行实地考察，确认其符合租赁用途；乙方已向甲方提供相关产权证明或租赁授权文件，证明其对办公场所具有合法出租权。双方确认，本协议的订立及后续履行，将严格遵循中国相关法律法规的规定，并可根据需要提交法院确认，以增强协议的法律效力。

（注：本部分内容严格遵循协议范本的整体框架，通过当事人信息和协议简介的详细描述，为后续条款的制定奠定基础。当事人信息的完整性确保了协议主体的合法性，协议简介则明确了合作背景及法律依据，确保协议内容的关联性和实用性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方位于上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层办公场所的相关事宜，确保租赁行为的合法、规范进行。协议范围涵盖办公场所的租赁期限、租金支付、使用规则、维护责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体涉及：办公场所的交付标准与验收程序；租赁期限的起止时间及续租条件；租金的金额、支付方式与逾期处理；乙方提供的设施设备清单及维护责任划分；甲方的合理使用范围与禁止行为；双方在租赁期间的沟通协调机制；以及本协议的解除条件与违约责任承担等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、互信的租赁关系，保障各自合法权益，并为后续可能的法律确认程序提供清晰依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“办公场所”指位于上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层，由乙方合法拥有或有权出租的，用于公司管理和业务活动的办公区域，具体面积约为XX平方米，包含但不限于室内空间、附属设施及乙方承诺提供的设备。

“租赁期限”指本协议约定的办公场所出租使用的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本协议约定，向乙方支付的用于使用办公场所的对价。

“使用规则”指本协议约定的办公场所使用限制及甲方的行为规范。

“维护责任”指乙方对办公场所主体结构、公共设施及约定设备进行保养、维修的责任，以及甲方对承租部分进行的合理维修责任。

“合理使用”指甲方在符合办公场所设计用途的前提下，对租赁空间进行的正常商业活动。

“违约行为”指任何一方违反本协议约定条款的行为。

“法律确认”指本协议在履行过程中，如双方有需要，可提交人民法院进行确认，以确认协议的效力及履行情况。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用办公场所，进行正常的公司管理和业务经营活动。

（2）甲方有权要求乙方按照约定标准交付办公场所，并对交付的场所及其附属设施、设备进行验收。验收合格后，应签署确认文件。

（3）甲方有权要求乙方履行本协议约定的维护责任，确保办公场所及其设施处于可用状态。

（4）甲方有权在本协议约定的范围内，对承租部分进行符合规范的装修或改造，但须事先获得乙方书面同意，并承担相关费用，且不得损害办公场所主体结构及影响公共利益。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项。

（6）甲方应合理使用办公场所，遵守国家法律法规及地方规定，以及乙方制定的使用规则，不得进行非法活动或损害办公场所及其设施。

（7）甲方应负责承租部分内部的日常管理和清洁，保持环境整洁。

（8）甲方应指定专人负责与乙方的联络，处理租赁期间的相关事宜。

（9）甲方如需续租，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，并就续租条件与乙方协商。

（10）甲方应遵守本协议的其他约定。

3.2乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的租金及其他应付款项。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议的使用规则，并对甲方的违约行为采取相应措施。

（3）乙方应保证其对本协议项下租赁的办公场所拥有合法、完整的出租权，并有权向甲方提供相关权属证明文件供甲方核实。

（4）乙方应按照本协议约定，在租赁期限开始前，将符合约定标准的办公场所交付给甲方使用。交付前，应负责处理与办公场所相关的各项税费。

（5）乙方应履行本协议约定的维护责任，定期对办公场所主体结构、公共设施（如电梯、空调、照明等）及约定设备进行维护、保养，确保其正常使用。因乙方维护不当导致甲方受损的，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应保证办公场所的水、电、网络等基础设施的正常运行，如遇故障应及时修复。

（7）乙方应配合甲方办理与办公场所使用相关的必要证照或手续，甲方应支付相关费用。

（8）乙方有权在本协议约定的范围内，对办公场所进行必要的改造或调整，但应提前XX日通知甲方，并尽量减少对甲方正常经营的影响。

（9）租赁期间，如遇乙方需收回办公场所（如自用、出售等），乙方应提前XX个月书面通知甲方，并优先给予甲方续租或优惠租赁的机会，具体条件由双方协商确定。

（10）乙方应遵守本协议的其他约定，并为甲方的合理使用提供必要的便利与保障。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付租金用于使用位于上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层的办公场所。租金标准为人民币XX元/月/平方米，租赁总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。首期租金自本协议生效之日起XX日内支付，即支付XX个月租金，共计人民币XX元；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付，即每XX个月支付一次，每次支付当期XX个月的租金。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理有限公司。甲方应确保支付金额准确无误，并保留支付凭证。逾期支付租金的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方支付租金时，除本协议另有约定外，应全额支付，不得以任何理由抵扣其他费用。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以本协议载明为准。甲方享有优先承租权，在本协议期满前XX个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并符合本协议约定的续租条件，双方应就续租事宜进行协商；协商一致的，应签订续租协议。如甲方未在规定期限内提出续租请求，或双方未能就续租达成一致，本协议到期后自动终止。乙方在本协议履行期间，应持续履行其维护责任，确保办公场所符合租赁状态。关键时间节点包括：本协议生效日、每次租金支付日、办公场所交付日、本协议终止日等。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，收回办公场所，并要求甲方支付至解除之日的全部租金、违约金，以及因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于寻找新租客的营销费用、空置期损失等）。

（2）擅自改变用途或结构：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变办公场所的用途或结构进行装修、改造，乙方有权要求甲方恢复原状，所需费用由甲方承担；若因此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金标准为剩余租赁期内租金总额的XX%。

（3）损坏设施设备：甲方在使用过程中造成的办公场所主体结构、公共设施或乙方提供的设备非正常损耗或损坏，应负责修复或赔偿。乙方有权从甲方应支付的租金中直接扣除修复费用，不足部分甲方应补足；若损失严重或甲方拒不赔偿，乙方有权解除协议并追究其法律责任。

（4）违反使用规则：若甲方违反本协议约定的使用规则，从事非法活动、危害公共利益或损害他人权益，乙方有权立即单方面解除本协议，收回办公场所，并要求甲方承担由此产生的一切责任和费用，包括但不限于赔偿第三方损失、行政处罚等。

（5）提前终止：如甲方需提前解除本协议，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。该违约金不足以弥补损失的，甲方仍需补足差额。

6.2乙方违约责任

（1）逾期交付办公场所：如乙方未按本协议约定时间交付办公场所，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付违约金，违约金标准为已付租金总额的XX%。

（2）交付不符合约定：乙方交付的办公场所存在权属瑕疵、不符合交付标准或影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间租金相应减免。若乙方拒不整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付但未使用的租金并支付违约金，违约金标准为已付租金总额的XX%。

（3）未尽维护责任：若因乙方未履行本协议约定的维护责任，导致办公场所设施设备无法正常使用，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方立即修复，并从乙方应收取的租金中扣除维修费用。

（4）擅自收回办公场所：若乙方违反本协议约定，在租赁期限内擅自收回办公场所，应向甲方支付相当于剩余租赁期租金总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的搬迁费、新租赁成本等实际损失。

（5）违反保密义务：若乙方违反本协议对甲方信息的保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

6.3违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方也可另行协商确定赔偿数额。

6.4不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见后文）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并提供相关证明，以便双方根据情况协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细，以便对方判断事件是否构成不可抗力及影响程度。

3.举证责任：主张享有不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，互不承担违约责任，但已发生的费用按实际支出结算。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，尽量减少损失。非不可抗力原因造成的损失，不可免除责任。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力，根据本协议约定应支付的费用（如已预付但未使用的租金、违约金等，除非双方另有约定）仍应支付，但支付义务的履行可以相应顺延。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX仲裁委员会或双方认可的调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律手段解决。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议签订时即约定采用仲裁方式解决，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方在任何时候均可以选择向办公场所所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼解决的，应以向有管辖权法院提起诉讼一方所在地法院管辖为原则，但双方可书面变更约定管辖法院。

5.争议的起算：本协议中关于争议解决期限（如通知期限、诉讼时效等）的计算，均从争议发生之日起算；若争议通过仲裁或诉讼解决，则从仲裁申请提交之日或起诉之日起算。

6.专属管辖与仲裁的唯一性：除非双方另有明确书面约定，本协议约定的一种争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）的选用，应视为对其他方式的排除。选择仲裁的，应遵守仲裁条款的独立性原则，仲裁庭对仲裁协议的效力以及争议本身是否属于仲裁范围有权作出认定，仲裁裁决对协议效力及实体争议的认定具有优先效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知以发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议各条款互为关联，但若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方不得依据本协议之外的其他事由向对方提出任何要求或主张。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，履行本协议约定的各项义务。

6.可分割性：本协议各部分独立存在，任何部分的有效性不影响其他部分的效力。若任何部分被认定为无效，不影响其他部分的继续有效。

7.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务