未中标施工协议书

未中标施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX建筑工程有限公司就XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“项目”）的施工合作事宜签订。甲方作为项目开发主体，委托乙方承担项目部分施工任务，具体涉及范围包括但不限于项目地下室防水工程及外墙保温工程。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订基于以下前提条件：甲方已获得项目土地使用权并完成初步规划设计，具备施工条件；乙方具备相应的施工资质及行业经验，能够按照国家相关法律法规和行业标准完成施工任务。双方均确认对本协议所述事项具有充分的了解和认知，并愿意严格遵守协议约定，共同推进项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“项目”）的部分施工任务（具体包括但不限于项目地下室防水工程及外墙保温工程）进行实施，确保相关工程按照国家及地方相关法律法规、技术标准和本协议约定完成，保障项目整体建设进度和质量。本协议涉及的施工范围具体包括但不限于：项目地下室底板、侧墙及顶板的防水施工，采用XX防水材料，并达到XX标准；项目外墙保温系统的施工，包括保温材料铺设、保护层及饰面层施工，确保保温性能及外观质量符合设计要求及相关规范标准。双方将通过本协议的履行，建立清晰的合作框架，约定各自的权利与义务，以促进工程顺利实施，并最终实现项目的整体开发目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“项目”指XX市XX区XX商业综合体项目，具体位置及范围以甲方提供的初步设计图纸及规划文件为准；

2.“地下室防水工程”指项目地下室底板、侧墙及顶板采用的防水施工内容及标准，具体技术要求以甲方提供的设计图纸及国家GB50108-2021《地下工程防水技术规范》为准；

3.“外墙保温工程”指项目外墙保温系统的施工，包括保温材料（如XX牌聚苯乙烯泡沫保温板）的铺设、抗裂砂浆及饰面层（如真石漆）的施工，整体性能需满足JGJ158-2016《外墙保温系统工程技术规范》要求；

4.“设计图纸”指甲方根据项目规划及需求提供的施工图纸及技术文件，包括但不限于平面图、剖面图及材料规格说明；

5.“国家及地方相关法律法规、技术标准”指中华人民共和国及XX省/市现行有效的建筑行业法律法规、施工规范及验收标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及施工质量进行监督和检查，并要求乙方根据检查意见进行整改；甲方有权根据项目整体调整需求，在通知乙方后合理变更施工内容或范围，但变更部分需另行协商确认；

（2）甲方应向乙方提供完整的施工所需设计图纸、技术文件及现场条件说明，并确保图纸内容的准确性，如因图纸错误导致乙方返工或延误，甲方应承担相应责任；

（3）甲方应按时支付乙方施工款项，具体支付节点及比例依据本协议第八条约定执行，甲方逾期支付款项的，每逾期一日应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金；

（4）甲方应协调项目现场与其他施工单位的交叉作业，避免因协调不当导致乙方施工受阻，并负责提供必要的施工条件（如临时用水用电接入点）；

（5）甲方有权要求乙方在施工过程中严格遵守安全生产规范，如发生安全事故，乙方应承担全部责任，但甲方应提供必要的救援支持。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供施工所需的设计图纸及技术文件，并有权就图纸内容或施工条件提出合理建议，甲方应在收到建议后3日内予以书面回复；

（2）乙方应具备本协议项下施工所需的资质及经验，需按照设计图纸及国家相关技术标准编制详细的施工方案并提交甲方审核，经甲方确认后方可实施；

（3）乙方应严格按照施工方案及甲方指示进行施工，确保工程质量达到设计要求及国家验收标准，并承担因施工质量问题导致的全部责任；乙方应自行采购协议约定的XX防水材料及XX保温材料，并保证材料质量符合约定标准，如因材料问题导致返工，乙方应承担全部损失；

（4）乙方应配备专业的施工团队及设备，确保施工进度按计划推进，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延；乙方需每日向甲方汇报施工进度，并接受甲方的现场检查；

（5）乙方应遵守项目现场的安全管理规定，自行承担施工人员的安全保险费用，并确保施工过程中不发生重大安全事故；如因乙方原因发生安全事故，乙方需承担全部赔偿责任；

（6）乙方施工产生的建筑垃圾应自行清理并运至甲方指定地点，如因乙方未及时清理导致现场阻塞，乙方需承担清理费用；

（7）工程完工后，乙方应向甲方提交完整的施工资料及验收申请，配合甲方进行竣工验收，验收合格后乙方方可要求甲方支付最终款项；如因乙方原因导致验收不合格，乙方需承担全部整改费用并再次申请验收。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下地下室防水工程及外墙保温工程的施工总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定施工范围内的所有工作所需的劳务、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用。

2.乙方应向甲方提供正式的增值税专用发票。甲方在收到乙方提交的符合要求的发票及付款申请后，应在30日内完成支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下银行账户。

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：6222020100112345678

4.支付条件与时间节点：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元（¥350,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）地下室防水工程完成并通过甲方验收后，甲方支付至总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元（¥1,400,000.00）；

（3）外墙保温工程完成并通过甲方验收后，甲方支付至总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元（¥1,400,000.00）；

（4）项目整体竣工验收合格后30日内，甲方支付至总价款的5%，即人民币壹佰七伍万元（¥175,000.00），作为质保金；

（5）质保期满且无任何质量问题后30日内，甲方支付剩余5%的质保金，即人民币壹佰七伍万元（¥175,000.00）。

5.若甲方未能按约定时间支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至项目地下室防水工程及外墙保温工程竣工验收合格并支付全部工程款之日止。

2.乙方的施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内完成地下室防水工程的施工，并提交初步验收申请；地下室防水工程验收合格后，应在30日内完成外墙保温工程的施工，并提交竣工验收申请。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，施工期限可相应顺延。

3.甲方义务履行期限：甲方应在合同签订后7日内支付工程预付款；应在地下室防水工程验收合格后30日内支付至40%的工程进度款；应在外墙保温工程验收合格后30日内支付至80%的工程进度款；应在项目整体竣工验收合格后30日内支付质保金；应在质保期满且无质量问题后30日内支付剩余质保金。

4.双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方违反约定时间节点，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付任何阶段的工程款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、设备租赁费用以及乙方为催款产生的合理费用。

（2）若因甲方原因（如图纸错误、未提供必要施工条件等）导致乙方返工或工程量增加，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并相应增加应付款项。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程验收手续，导致乙方无法获得尾款，每逾期一日，甲方应按未付尾款的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定的工期完成施工任务，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的工期损失及甲方已支付的款项占合同总价款的相应比例。

（2）若乙方施工质量不符合设计图纸、国家相关技术标准或本协议约定，经甲方指出后仍拒不整改或整改不到位，甲方有权要求乙方返工，由此产生的全部费用（包括人工、材料、设备等）由乙方承担，且甲方有权从未支付款项中直接扣除。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（4）若乙方擅自使用非协议约定的材料或进行超出协议范围的施工，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的全部费用由乙方承担。若情节严重，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.双方相互违约责任：

（1）若双方因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。协议可协商解除或延期履行。

（2）若一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于已投入的成本、预期收益损失、合理的诉讼或仲裁费用等。

4.赔偿责任的限制：双方同意，任何一方的赔偿责任以其因违约所获得的直接利益为限。但若因一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方承担全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及疫情影响及其相关防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（不超过7日）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。若不可抗力导致协议解除，双方应互不退还已支付的费用，但已完成的合格工作部分，甲方应按实际完成量及合同约定支付相应款项。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集并保存相关证据材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等），并在不可抗力事件结束后30日内提交给对方确认。对方在收到后10日内未提出异议的，视为确认。若双方对不可抗力的影响存在争议，可提交第三方机构进行评估确认。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。若协商在协议生效后30日内未能达成一致，双方应继续尝试通过书面函件或其他方式进行协商，直至争议解决。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或当地商会等具有公信力的调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案。双方应自觉遵守调解协议的约定。调解不成的，或调解达成协议后一方反悔的，任何一方均可进入下一程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按照仲裁庭的裁决承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在本协议有效期内及仲裁/诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，直至该争议事项最终解决或协议解除。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分考虑对方的合理诉求，避免采取损害对方利益的过激行为，力求通过法律途径以外的和平方式解决争议，维护双方长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后2年内。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力