办房产证腾退协议书

办房产证腾退协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，并需在此前租赁状态下完成房屋腾退事宜；同时，乙方作为该房产的当前租赁方，需配合甲方完成租赁合同的解除及房屋腾退工作。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，是甲方实现房产购买交易的前提条件之一，亦是乙方顺利解除租赁关系、完成房屋腾退的重要保障。双方确认，本协议所述房产现状及租赁关系均真实有效，任何一方不得以虚假陈述或隐瞒事实为由要求撤销或变更本协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室房产的腾退过程中所享有的权利与承担的义务，确保房屋租赁关系得到妥善解除，房屋能够按照约定时间完成腾退并交付甲方使用，为甲方顺利办理该房产的产权登记（即“房产证”）奠定基础。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁合同的解除事宜、房屋腾退的具体标准（如清理室内物品、恢复房屋原状等）、腾退完成的时间节点、腾退费用的承担方式、双方在腾退过程中的配合义务、以及因腾退产生的争议处理等。双方确认，本协议的履行是达成房屋交易及顺利办证不可或缺的环节。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）“房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，其建筑面积为XX平方米，不动产权证书号为（或预告登记号）XX。

（2）“租赁合同”指乙方作为承租方与原出租方（甲方或其前身）签订的关于上述房产的租赁协议，合同编号为XX。

（3）“腾退”指乙方按照本协议约定，将上述房产清理干净、恢复至交付租赁时状态（或双方约定的其他状态），并交付给甲方的过程。

（4）“腾退费用”指因房屋腾退过程中产生的必要费用，包括但不限于物品清运费、垃圾清运费、以及因乙方原因导致的房屋修复费用等。

（5）“原状”指房屋在交付乙方租赁使用时的状态，不包括正常损耗。

（6）“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

第三条双方权利与义务

甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，根据相关法律法规及本协议约定，各自享有权利并承担义务，具体如下：

1.甲方的权力与义务：

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点完成房屋腾退，并有权对腾退完成的房屋状况进行查验。

b.如乙方未按照约定履行腾退义务，甲方有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。

c.在乙方完成符合约定的腾退并结清所有应付款项后，甲方有权按照本协议约定接收房屋，并办理该房产的产权登记手续。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，向乙方支付购房款，并在乙方配合完成腾退后，按照约定支付剩余款项（如有）。

b.甲方应提前向乙方明确腾退的具体要求和标准，并应乙方合理请求提供必要的协助，例如协调物业开具相关证明文件等，但甲方不承担因乙方原因导致的腾退费用。

c.甲方应保证其具备购买该房产的合法资质和能力，并确保购房款支付及时、足额。

d.如因甲方原因导致房屋无法按约定腾退（例如未及时支付购房款影响过户），甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及腾退相关费用（如经双方确认由乙方承担的部分）。

b.在甲方支付全部购房款（或按约定支付首付款及后续款项）并完成腾退验收后，乙方有权收回与购房款未结算部分的租赁款项（如有）。

c.如甲方未按照约定支付购房款或违反其他关键义务，乙方有权暂停腾退工作，并要求甲方在合理期限内纠正，或解除本协议并要求甲方承担违约责任。

（2）**义务**：

a.**租赁合同解除配合义务**：乙方应积极与原出租方（甲方或其前身）协商，按照法律规定及租赁合同约定，办理租赁合同的解除手续，包括但不限于签署解除协议、退还押金（如有，并符合合同约定）等，并确保租赁关系在法定的宽限期内（如有）彻底解除。乙方应配合甲方或甲方委托的第三方（如新的买家）办理房屋交接手续。

b.**腾退工作执行义务**：

i.乙方应在本协议约定的履行期限内向甲方交付腾退后的房屋。腾退范围包括但不限于房屋内部，乙方应将房屋内所有属于乙方的物品搬出，并将房屋清理干净，达到双方约定的状态（通常指恢复至交房时的基本状态，具体标准可在附件中列明，或由双方现场确认）。

ii.乙方应对其搬出物品的妥善保管负责，如因乙方保管不当导致物品损坏或丢失，由乙方自行承担损失。

iii.乙方应负责将腾退过程中产生的建筑垃圾、生活垃圾等运至指定地点或由甲方指定的垃圾处理设施，并承担相应的垃圾清运费用，除非双方另有明确约定由甲方承担（例如，因甲方原因造成的需要特殊处理的垃圾）。

iv.如腾退过程中发现房屋需要修复（因乙方使用不当造成的损坏），乙方应负责修复或承担修复费用；如房屋损坏非因乙方责任，则修复责任由相应责任方承担。

c.**腾退费用承担义务**：乙方应承担因其过错导致的腾退修复费用、超出正常损耗范围的清洁费用、以及双方明确约定由乙方承担的其他腾退相关费用。具体的费用项目及承担方式应在本协议中明确约定或由双方另行书面确认。

d.**配合查验义务**：乙方应在房屋腾退完成后，根据甲方的要求，配合甲方或甲方委托的第三方对房屋进行查验，确认房屋状态是否符合约定。如双方对房屋状态有争议，可共同委托第三方机构进行评估。

e.**信息提供义务**：乙方应向甲方提供办理房屋过户所需的相关文件（如租赁合同、押金收据等）的必要协助，并保证所提供文件的真实性。

f.**违约责任承担义务**：如乙方未按照本协议约定的时间完成腾退，或腾退后的房屋状态不符合约定标准，乙方应承担违约责任，具体违约责任在本协议“违约责任”条款中另行规定。乙方逾期腾退可能影响甲方按时办证，乙方应另行承担因此给甲方造成的损失。

（注：以上条款内容需根据实际情况进行具体化和细化，例如明确具体的腾退完成日期、腾退标准细节、各项费用的具体金额或计算方式等，可考虑通过附件形式补充。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室房产（以下简称“该房产”）的成交价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（税前/税后价格，请根据实际情况选择并明确），该价格包含但不限于房屋本身价值及可能存在的附属费用（如请根据实际情况明确或排除，例如物业费、供暖费等）。

支付方式及条件如下：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付购房款的首付款，金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户：账号：XXXXXXXX，开户行：XXXXXXXX，收款人：李四。

（2）乙方应在收到首付款之日起X日内，配合甲方或甲方委托的第三方完成该房产的交接手续，并按照本协议约定开始执行房屋腾退工作。

（3）剩余购房款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），甲方应于该房产的租赁合同正式解除之日（或双方另行约定其他时间节点，例如腾退完成验收合格之日）起X日内，一次性支付至乙方指定账户，或按以下方式分期支付：第一期于XX时支付XXXX元，第二期于XX时支付XXXX元（请根据实际情况选择或修改）。

（4）腾退相关费用（根据第三条约定由乙方承担的部分），乙方应在腾退工作开始前/完成后X日内，根据甲方或双方确认的账单支付给甲方/指定第三方。

（5）所有款项支付均不包含因该房产交易产生的税费（如契税、增值税、个人所得税等），相关税费的承担方式按国家及地方最新规定执行，或在本协议“其他条款”中另行明确。

（6）甲方支付款项应确保资金到账，乙方收款后应向甲方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为至本协议所有义务履行完毕之日止。

（2）乙方应于本协议签订之日起X日内，向甲方提供办理租赁合同解除所需的全部文件及配合完成相关手续。

（3）乙方应于XXXX年XX月XX日前（或更具体的日期，例如收到首付款后X日内）开始执行房屋腾退工作，并确保于XXXX年XX月XX日（或更具体的日期，例如首付款支付完毕后X日内）前完成腾退，将房屋交付给甲方。具体腾退完成的标准及验收流程，可参照附件或在本协议中进一步明确。

（4）甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民币XXXX元整，于该房产租赁合同正式解除之日（或双方约定的其他时间节点，例如腾退完成并验收合格之日）起X日内支付剩余购房款人民币XXXX元整。

（5）如因不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商决定是否延长履行期限，并可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

（一）甲方的违约责任：

1.**逾期支付首付款**：如甲方未按照第四条第（1）款约定的时间支付首付款，每逾期一日，甲方应按首付款金额的万分之X向乙方支付违约金，直至首付款付清之日止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付已付首付款外，还应支付首付款总额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方因此错失其他购房机会的损失、乙方为催促甲方付款产生的合理费用等）。

2.**逾期支付剩余购房款**：如甲方未按照第四条第（3）款约定的时间支付剩余购房款，每逾期一日，甲方应按剩余购房款金额的万分之X向乙方支付违约金，直至剩余购房款付清之日止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款及按照约定利率计算的逾期付款利息外，还应支付剩余购房款总额X%的违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于因甲方资金不到位导致无法按期过户而产生的相关罚金或损失。

3.**拒绝接收房屋或无正当理由拖延办理过户**：如甲方在腾退完成并符合约定条件后，无正当理由拒绝接收房屋，或无正当理由拖延办理该房产的产权登记手续（超过法定或约定时限X日），每逾期一日，甲方应按该房产成交价格的万分之X向乙方支付违约金，直至房屋实际交付或过户手续办结之日止。违约金累计总额不超过该房产成交价格总额的X%。若因甲方原因导致无法按时办证，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因无法办证导致的租金损失（如有）、乙方腾退产生的额外费用等。

（二）乙方的违约责任：

1.**逾期腾退房屋**：如乙方未按照第五条第（3）款约定的时间完成房屋腾退工作，每逾期一日，乙方应按该房产成交价格的万分之X向甲方支付违约金，直至房屋实际交付给甲方之日止。违约金累计总额不超过该房产成交价格总额的X%。逾期腾退导致甲方无法按期办理房产证，乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方需要支付的延期办证罚金、对第三方承担的赔偿责任等。

2.**腾退房屋不符合约定标准**：如乙方腾退后的房屋状态不符合本协议第三条约定的标准（例如，物品未搬清、垃圾未清运、存在乙方造成的损坏未修复等），乙方应在收到甲方书面通知后X日内完成整改，所需费用由乙方承担。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准，甲方有权自行或委托第三方进行整改，相关费用（包括人工费、材料费、垃圾清运费等）由乙方承担，并按该费用总额的X%向甲方支付违约金。若整改费用巨大或无法修复，甲方有权解除本协议，乙方需退还已付购房款（如有），并支付购房款总额X%的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

3.**拒绝配合办理租赁合同解除或交接手续**：如乙方无正当理由拒绝按照第三条约定的义务配合办理租赁合同解除手续，或拒绝配合甲方进行房屋交接，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款（如有），并支付购房款总额X%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其不配合行为导致的直接损失。

4.**隐瞒房屋状况或提供虚假文件**：如乙方在腾退或交接过程中故意隐瞒房屋存在的质量问题、瑕疵或提供虚假的解除合同文件，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此产生的额外费用、对第三方承担的赔偿责任以及甲方因此损失的预期利益。甲方还有权要求乙方支付购房款总额X%的违约金。

（三）**违约金的调整**：本协议约定的违约金标准并非最终固定不变，双方可根据履行期限的延长情况，对违约金总额进行相应的调整，但调整后的违约金总额不应超过实际损失。

（四）**损失赔偿**：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿，但赔偿总额不应超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（五）**不可抗力免责**：根据第五条第（5）款约定，因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（根据事件性质，可调整为更短时间，如3日或7日）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知应包含必要的证据支持（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因该事件不能履行本协议义务的责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。若不可抗力事件持续超过X日（根据实际情况设定，如30日或60日），双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟，在不可抗力消除后应继续履行本协议。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任不能免除：（1）因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行责任；（2）双方均有过错的，应各自承担相应的责任。

5.信息准确性：双方有义务向对方提供有关不可抗力事件及其影响的真实情况，任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在XXXX年XX月XX日前（或约定一个合理的期限）达成书面和解协议。

2.协商不成时的选择：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商，则应根据本协议的约定选择以下第X种方式解决：

（1）诉讼：向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，双方均应向约定的人民法院提交起诉状或应诉状。

（2）仲裁：提交至XX（具体的仲裁委员会名称，例如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该房产所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼中的证据：除法律另有规定外，凡在本协议履行过程中形成的与争议有关的书面文件、往来函电、会议纪要、证人证言等，均构成双方有争议事项的证据。任何一方均有责任提供证据证明其主张。

4.专属管辖（如选择诉讼）：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，该房产所在地人民法院具有管辖权。任何一方在本协议签订后，均应向该房产所在地人民法院提起诉讼，任何其他法院对该争议无管辖权。

5.保密：双方同意，对于在协商或争议解决过程中（无论是通过协商、调解、仲裁还是诉讼）获悉的对方商业秘密、技术信息或其他不愿公开的信息，均应予以保密，除非法律规定或有权机构要求披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.争议解决地的法律：凡因解释或履行本协议所引起的任何争议，均应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）的规定进行判断。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的有效电子通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日（例如3日）即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。