解除公寓买卖协议书

解除公寓买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。为满足市场需求，甲方计划开发并销售位于北京市XX区XX路XX号的公寓项目（以下简称“该公寓项目”）。该公寓项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，规划建筑面积XX平方米，其中包括住宅单元XX套，商业配套XX平方米。甲方通过合法途径获取该公寓项目土地使用权，并已完成项目规划设计、建设施工及预售准备工作。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，甲方有权依法进行该公寓项目的预售活动，并已取得相关预售许可证。

在本次协议履行过程中，甲方作为买方，通过合法途径购得乙方名下位于北京市XX区XX路XX号XX公寓单元（以下简称“该公寓单元”）的所有权，并计划通过本次协议解除原购房协议，终止与乙方之间的买卖关系。甲方在购房过程中已充分了解该公寓单元的权属状况、建筑质量及配套设施情况，并已按照合同约定支付部分购房款项。现因个人原因及市场环境变化，甲方决定解除与乙方之间的购房协议，双方经友好协商，达成如下协议解除协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX公寓单元，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，为该公寓单元的合法所有权人。该公寓单元位于北京市XX区XX路XX号XX公寓XX单元，建筑面积XX平方米，于XXXX年XX月XX日取得不动产权证书（证书编号：京XX不动产权第XXXX号）。乙方通过合法途径购得该公寓单元，并已实际居住使用多年。根据原购房协议约定，乙方已向甲方支付部分购房款项，并享有该公寓单元的合法使用权。

在本次协议履行过程中，乙方作为卖方，已按照原购房协议约定履行了部分交付义务，并保留对该公寓单元的所有权。现因甲方个人原因及市场环境变化，甲方提出解除原购房协议，乙方经审慎考虑后同意解除双方之间的买卖关系。双方经友好协商，达成如下协议解除协议。

协议简介：

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）原购房协议签订背景。202X年X月X日，甲乙双方签订《公寓买卖合同》（合同编号：XX），约定甲方以人民币XXXX万元购买乙方名下位于北京市XX区XX路XX号XX公寓单元，并约定分期付款方式及交房时间。甲方已按照合同约定支付首付款人民币XXXX万元，剩余尾款人民币XXXX万元尚未支付。原购房协议签订时，双方已对该公寓单元的权属、质量及交付标准达成一致，并明确约定了违约责任及争议解决方式。

（2）协议解除前提条件。随着市场环境变化及甲方个人财务状况调整，甲方决定不再继续履行原购房协议，并要求解除双方之间的买卖关系。乙方在了解甲方诉求后，经评估认为甲方提出的解除协议符合合同约定及法律规定，且不影响乙方的合法权益。双方均同意在原购房协议基础上，通过本次协议解除原购房协议，终止双方之间的买卖关系。

（3）协议目的及意义。本次协议解除旨在明确双方权利义务关系，避免因协议解除引发的法律纠纷，并确保双方能够和平分手，互不追究违约责任。双方在协议解除后，将依法办理相关手续，包括但不限于退还已支付款项、解除抵押担保关系、注销原购房协议备案等，以保障各方合法权益。

（4）协议关联性说明。本次协议解除与原购房协议具有直接关联性，是原购房协议的补充和延续。协议解除后，原购房协议中关于违约责任、争议解决等条款将不再适用，但双方在协议解除前的权利义务关系仍需依法处理。双方在协议解除过程中，将严格遵守法律法规及合同约定，确保协议解除的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解除甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）于XXXX年XX月XX日签订的《公寓买卖合同》（合同编号：XX），终止双方基于该合同产生的买卖关系，并明确协议解除后的权利义务及后续处理安排。本协议涉及的具体内容包括：双方同意解除原购房协议的确认、已支付购房款项的结算与返还方式、该公寓单元的交付与接收安排、原协议项下担保或抵押的解除、违约责任的免除以及争议解决方式等。本协议旨在通过友好协商，合法、合规地终止原购房协议，避免潜在的法律纠纷，确保双方能够和平分手，并妥善处理相关后续事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）原购房协议：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《公寓买卖合同》（合同编号：XX），该合同约定甲方购买乙方名下位于北京市XX区XX路XX号XX公寓单元。

（2）该公寓单元：指位于北京市XX区XX路XX号XX公寓XX单元，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为京XX不动产权第XXXX号的公寓单元。

（3）已支付款项：指甲方根据原购房协议约定已支付给乙方的购房款项，包括首付款人民币XXXX万元及分期付款人民币XXXX万元，合计人民币XXXX万元。

（4）协议解除日：指本协议经双方签字盖章之日起生效的日期。

（5）后续手续：指协议解除后双方需要办理的交接、结算、备案注销等手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方配合办理该公寓单元不动产权证书的变更手续，将甲方变更为该公寓单元的合法所有权人。

（2）甲方有权要求乙方按照原购房协议约定，将该公寓单元及其附属设施在协议解除日前交付给甲方，并保证交付状态符合原协议约定的交付标准。

（3）甲方有义务按照本协议约定，向乙方支付已支付款项的返还金额，并配合乙方办理相关款项的结算手续。

（4）甲方有义务在协议解除后，积极配合乙方办理原购房协议项下抵押贷款的解除手续，包括但不限于提供必要文件、配合银行办理抵押注销等。

（5）甲方有义务在本协议生效后XX日内，向乙方提供该公寓单元的钥匙、门禁卡等物品，并确保房屋内部设施完好，无新增损坏。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及原购房协议的约定，不得利用协议解除损害乙方合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，退还已支付款项，并配合甲方办理相关款项的结算手续。

（2）乙方有权要求甲方在协议解除后，将该公寓单元的钥匙、门禁卡等物品交还给自己，并确保房屋内部设施在交接前的完好状态。

（3）乙方有义务按照原购房协议约定，将该公寓单元及其附属设施在协议解除日前交付给甲方，并保证交付状态符合原协议约定的交付标准。

（4）乙方有义务在协议解除后，积极配合甲方办理该公寓单元不动产权证书的变更手续，将甲方变更为该公寓单元的合法所有权人。

（5）乙方有义务在本协议生效后XX日内，向甲方提供该公寓单元的钥匙、门禁卡等物品，并配合甲方办理房屋交接手续。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及原购房协议的约定，不得利用协议解除损害甲方合法权益。

（7）乙方有义务在本协议生效后，配合甲方办理原购房协议项下抵押贷款的解除手续，包括但不限于提供必要文件、配合银行办理抵押注销等。

（8）乙方有义务保证在协议解除前，该公寓单元的权属清晰，无任何第三方权利主张或纠纷，如因乙方原因导致甲方无法办理产权变更手续，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，对协议解除前该公寓单元的运行状况及设施设备承担相应责任，如因乙方原因导致房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

（10）乙方有义务在本协议生效后，配合甲方办理原购房协议项下相关备案、登记等手续的注销，并确保所有手续依法合规完成。

第四条价格与支付条件

双方确认，原购房协议项下甲方尚未支付的购房款项为人民币XXXX万元。根据本协议约定，该笔款项不再支付，双方以此为基础解除原购房协议。甲方应向乙方支付协议解除补偿款人民币XX万元，该款项作为甲方解除原购房协议的对价，用于弥补乙方因协议解除可能遭受的损失（包括但不限于市场差价损失、预期利益损失等）。该补偿款应在双方完成该公寓单元的交付交接手续后XX日内，由甲方一次性支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李四，账号：XX。甲方支付补偿款后，双方确认原购房协议项下所有未履行义务均告解除，互不承担原协议约定的继续履行责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应在协议生效后XX日内，完成该公寓单元的交付交接手续，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、相关文件等的交接。甲方应在完成补偿款支付后的XX日内，向乙方提供该公寓单元的钥匙、门禁卡等物品。乙方应在收到补偿款后的XX日内，配合甲方办理该公寓单元不动产权证书的变更手续。双方均应在各自承诺的期限内履行完毕本协议项下义务，如需延长履行期限，应经对方书面同意。所有时间节点均指工作日时间节点，如遇法定节假日或周末，应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按照本协议第四条约定，在约定期限内支付补偿款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他购房机会的损失、律师费、诉讼费等。

6.1.2若甲方未按照本协议第五条约定，在约定期限内完成该公寓单元的交付交接手续，导致乙方无法按计划使用或处置该公寓单元，每逾期一日，应按补偿款总额的万分之X向乙方支付违约金，直至交付交接手续完成之日止。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

6.1.3若甲方在协议解除前，存在违反原购房协议约定，损害乙方合法权益的行为（如擅自改变房屋结构、设置抵押等），应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按照本协议第四条约定，在约定期限内支付补偿款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方寻求其他投资机会的损失、律师费、诉讼费等。

6.2.2若乙方未按照本协议第五条约定，在约定期限内完成该公寓单元的交付交接手续，或未按照约定配合甲方办理产权变更手续，导致甲方无法按计划取得该公寓单元的所有权，每逾期一日，应按补偿款总额的万分之X向甲方支付违约金，直至交付交接或手续办理完成之日止。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

6.2.3若乙方在协议解除前，存在违反原购房协议约定，损害甲方合法权益的行为（如擅自出租、设置质押等），应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.4争议解决期间的违约：

在本协议争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相冲突的条款。任何一方不得以争议解决为由，拒绝履行本协议项下其他应尽的义务，否则应承担相应的违约责任。

6.5赔偿范围：

除本协议另有约定外，违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等）。若违约行为导致守约方遭受精神损害或其他难以量化损失，违约方亦应给予适当补偿。

6.6违约金的调整：

若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。调整后的违约金应能够有效弥补守约方的实际损失，并具有合理性。

6.7紧急救济措施：

若一方发生违约行为，可能危及对方合法权益，守约方有权采取紧急救济措施，如委托第三方对标的物进行保全或处置，由此产生的费用由违约方承担。但守约方采取的措施应合理，不得超出必要限度。

第七条不可抗力

7.1定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）瘟疫、传染病疫情等公共卫生事件；

（5）罢工、停水、停电、网络中断等社会公共设施故障；

（6）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

7.2不可抗力的影响

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

7.3责任免除

7.3.1因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。

7.3.2若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已接受的对方财产，并互相返还已支付的费用。若不可抗力事件导致协议标的物毁损、灭失，其风险由双方根据不可抗力事件发生时标的物所在地法律及实际情况合理分担。

7.3.3双方在不可抗力事件发生时，应根据事件影响，协商确定是否减免违约金或其他赔偿责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并要求对方赔偿由此造成的损失。

7.3.4因不可抗力事件导致本协议解除或无法履行，双方互不承担违约责任，但应依法履行通知、证明、减损等义务。双方应本着诚实信用原则，妥善处理协议解除后的后续事宜，避免不必要的损失。

7.3.5若一方在不可抗力事件发生后，未及时通知对方或未采取合理措施减损，导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

8.1争议类型

本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

8.2协商程序

8.2.1发生争议时，双方应首先通过书面形式进行友好协商，协商应在合理期限内进行，并提出解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

8.2.2协商过程中，任何一方不得采取威胁、恐吓、报复等不正当手段，干扰对方或损害对方合法权益。双方应将协商过程中的重要事项记录在案，并可作为后续解决争议的依据。

8.2.3若协商在XX日内未能达成一致意见，双方应暂停协商，并按照本协议约定或法律规定的方式解决争议。

8.3诉讼管辖

8.3.1若协商不成，双方同意将争议提交至该公寓单元所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

8.3.2在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相冲突的条款。任何一方不得以争议解决为由，拒绝履行本协议项下其他应尽的义务。

8.3.3若一方在诉讼过程中提供虚假证据或隐瞒重要事实，导致对方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

8.4法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并依法维护自身合法权益。

8.5仲裁（如选择仲裁，则修改如下）

8.5.1若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该公寓单元所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.5.2在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相冲突的条款。

8.5.3双方应遵守仲裁规则的规定，按时出庭，提供证据材料，并尊重仲裁庭的权威。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

9.1通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，送达时或邮寄发出后XX日视为送达。任何一方收到对方通知后，应在合理期限内确认收到，并按约定履行相应义务。

9.2协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。若修改或补充内容与本协议原有条款相抵触，以书面形式约定的为准。

9.3协议生效

本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的履行，但应以本协议约定的履行期限和条件为准。

9.4协议份数

本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的变更、解除或无效，不影响其他份的效力。

9.5保密条款

双方应对在本协议订立、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用保密信息。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

9.6不可分割性

本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为独立存在，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.7适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并依