解聘协议书可以先

解聘协议书可以先1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁管理。甲方因业务发展需要，与乙方就XX商业广场项目（以下简称“项目”）达成合作，现因项目运营调整，需与乙方协商解除原合作协议，并就相关事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，出生年月1990年8月，身份证号联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的商业管理企业，主营业务包括商业项目租赁、物业管理及商业运营服务。乙方曾作为甲方XX商业广场项目的承租方，双方于2022年5月签订《租赁合同》（合同编号：XX20220501），约定乙方承租项目内XX商铺（面积500平方米），租赁期限自2022年6月1日至2027年5月31日。现因甲方项目运营策略调整，需提前终止与乙方的租赁关系，双方经友好协商，就解除原租赁合同及相关后续事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

协议简介：

双方于2022年5月签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方开发的XX商业广场项目内XX商铺，租赁期限为五年。该商铺位于项目核心位置，周边商业氛围浓厚，客流量大，乙方通过租赁该商铺开展商业经营活动，取得了良好的经济效益。然而，近年来市场环境发生变化，甲方为优化项目整体运营布局，决定调整商业策略，需提前收回部分租赁面积用于改造升级。基于此，甲方与乙方协商一致，同意提前解除原租赁合同，并就解除后的场地交接、费用结算、违约责任等事宜达成共识。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保解除过程顺利实施，避免后续纠纷，同时保障双方合法权益。协议内容将严格遵循相关法律法规，确保合法有效，并对后续履行作出详细安排。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在解除原《租赁合同》（合同编号：XX20220501）及其相关合作关系中的权利与义务，确保双方能够依据法律规定及本协议约定，顺利、完整地完成合同解除手续，妥善处理场地交接、费用结算、债权债务清理等后续事宜，并就违约责任进行约定，以避免后续争议，保障双方的合法权益。本协议涉及的特定内容包括但不限于：原租赁合同的解除、解除生效条件、场地腾退与交接程序、保证金/押金返还安排、租金及水电等费用的结算方式与期限、装修及设施设备的处理、违约责任的承担方式、争议解决机制以及双方各自享有的权利与承担的义务等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原租赁合同"：指甲乙双方于2022年5月1日签订的编号为XX20220501的《租赁合同》。

（2）"项目"：指由甲方开发的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的商业广场项目。

（3）"承租商铺"：指乙方承租的位于项目内XX商铺，具体面积500平方米。

（4）"租赁期限"：指原租赁合同约定的自2022年6月1日至2027年5月31日的期限。

（5）"场地"：指承租商铺及其附属区域，包括但不限于地面、墙面、天花板、门窗、水电设施、空调系统、照明系统及室内固定装修等。

（6）"保证金/押金"：指乙方根据原租赁合同约定于签订合同时支付给甲方的金额。

（7）"租金"：指乙方根据原租赁合同约定应支付给甲方的租赁费用。

（8）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

（9）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**3.1甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本协议约定及原租赁合同的相关条款（在合法范围内），要求乙方提前终止租赁关系，并解除与乙方的一切合同义务。

（2）甲方有权监督乙方按照本协议第三条第3.2.1款约定进行场地的腾退和交接工作，确保场地状况符合约定。

（3）甲方应在本协议生效后[具体天数，例如：30]日内，向乙方提供书面确认，同意解除原租赁合同，并授权甲方执行本协议约定的其他解除程序。

（4）甲方应按照本协议第四条的约定，及时计算并支付应付给乙方的款项，包括但不限于退还保证金/押金、结清租金及水电等费用。

（5）甲方应负责将承租商铺内的甲方所有产权设施设备（如有）在本协议约定的交接期限内移出或进行标识，确保乙方腾退时无需承担相关责任。

（6）甲方应在本协议约定的场地交接完成后，向乙方出具场地交接确认书，确认场地已按约定状态移交。

（7）甲方应配合乙方进行债权债务的清理工作，对于因甲方原因产生的乙方债权，甲方应予以承认并协助乙方追讨；对于甲方欠付乙方的款项，应优先用于清偿乙方的债权。

（8）甲方应遵守本协议及相关法律法规的约定，履行其在本协议项下的义务，不得损害乙方的合法权益。

**3.2乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定及原租赁合同的相关条款（在合法范围内），提前终止租赁关系，并要求甲方解除原租赁合同项下的义务。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议第四条的约定，足额支付保证金/押金、结清租金及水电等费用。

（3）乙方应在本协议生效后[具体天数，例如：15]日内，向甲方提供书面确认，同意解除原租赁合同，并配合甲方执行本协议约定的其他解除程序。

（4）乙方应按照本协议第三条第3.2.1款约定，在规定的期限内完成场地的腾退工作，确保场地干净、整洁，拆除乙方自建的装修及设施（如有），并将场地恢复至甲方要求的合理状态（或双方协商一致的状态，通常为交付时状态或略作维护状态，具体需明确）。

（5）乙方应负责处理并带走其自建的装修及所有个人物品、设备，不得在场地内遗留任何财产。腾退完成后，乙方应向甲方提供场地腾退确认单。

（6）乙方应确保在腾退交接时，场地内无任何未结清的水电等费用，并配合甲方完成相关费用的核对与结算。如因乙方原因造成费用拖欠，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应在本协议约定的场地交接现场，配合甲方对场地进行共同检查，并就场地状况签署确认文件。

（8）乙方应遵守本协议及相关法律法规的约定，履行其在本协议项下的义务，不得擅自处置甲方提供的租赁物，不得从事损害甲方利益的活动。

（9）乙方应配合甲方进行原租赁合同项下未了结事宜的处理，如乙方欠付甲方的其他费用或存在其他违约行为，乙方应在解除协议签署后[具体天数，例如：30]日内完成整改或支付相关款项。

（10）乙方应保证其提供的所有文件、资料的真实性、合法性和有效性。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付款项，包括但不限于退还保证金/押金及结清租金、水电等费用。具体计算方式及金额依据原租赁合同相关约定及本协议附件一（如有）进行核算，确认无误后作为支付依据。

2.保证金/押金返还：甲方应在双方完成承租商铺的场地交接，并确认场地状态符合约定（具体标准见附件二，如有）后[具体天数，例如：15]日内，将原租赁合同项下的保证金/押金全额无息退还给乙方。如甲方依法需扣除部分保证金/押金用于抵偿乙方违约责任或乙方造成的损失，应提供有效凭证，并扣除后剩余部分应在上述期限内支付给乙方。

3.租金结算：甲方应结清乙方按照原租赁合同约定应支付但尚未支付至解除日的租金。具体租金金额依据原租赁合同计算，并扣除乙方已预付但适用免租期、租金减免等优惠部分的金额后确定。甲方应在确认租金结算金额后[具体天数，例如：10]日内，将结算后的租金款支付给乙方。

4.水电等费用结算：甲方应结清乙方按照原租赁合同约定应承担但尚未支付的水电、物业管理费等费用。具体费用金额依据甲方提供的账单及乙方实际使用量（如有争议，以甲方记录为准）计算。甲方应在收到乙方确认或无异议的费用明细后[具体天数，例如：7]日内，将结算后的费用款支付给乙方。

5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：[具体银行账号]

甲方在支付前有权要求乙方提供等额、合法的发票或凭证。

6.乙方应在收到款项前，确保其提供的用于结算或抵扣的文件、资料真实、准确、合法。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应在本协议生效后[具体天数，例如：30]日内，就原租赁合同的解除事宜达成一致，并完成相关手续的初步办理。

2.场地腾退期限：乙方应在协议生效后[具体天数，例如：60]日内，完成承租商铺的腾退工作。具体腾退完成时间为乙方将场地清理干净、拆除自建装修、配合甲方检查并签署场地腾退确认书之日。

3.场地交接期限：场地腾退完成后，甲乙双方应在[具体天数，例如：5]日内，共同对场地进行最终检查确认，并签署场地交接确认书。甲方应在场地交接确认书签署后[具体天数，例如：15]日内，完成保证金/押金及租金、费用等款项的支付。

4.文件提供与确认期限：乙方应在协议生效后[具体天数，例如：10]日内，向甲方提供用于租金、费用结算的原始单据或凭证。甲方应在收到后[具体天数，例如：7]日内进行核对确认或提出异议。双方应就结算事宜在协议生效后[具体天数，例如：20]日内达成最终确认。

5.本协议约定的各项期限均为工作日期限，不包含节假日。如遇节假日，期限自动顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付保证金/押金、租金或水电等费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）若甲方未按本协议第五条第3.款约定的期限完成场地交接，每逾期一日，甲方应按合同总金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方除要求甲方继续履行交接义务外，还有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（3）若甲方在场地交接时，未能提供必要的协助或指示，导致乙方无法按时完成交接，甲方应承担由此造成的乙方损失。

（4）若甲方违反本协议第四条约定的支付义务，给乙方造成损失的（包括但不限于直接损失、为实现债权支付的律师费、诉讼费等），甲方应承担赔偿责任。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第五条第2.款约定的期限完成场地腾退，每逾期一日，乙方应按原租赁合同月租金的[具体倍数，例如：两倍]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（2）若乙方腾退的场地状态不符合约定（如未清理干净、未拆除自建装修或遗留个人物品等），甲方有权要求乙方在[具体天数，例如：10]日内完成整改，整改期间乙方仍需支付租金（或按其他双方约定处理）。若乙方拒不整改或整改不合格，甲方有权自行处理，所需费用由乙方承担，且甲方有权从保证金/押金中直接扣除。若保证金/押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（3）若乙方未按本协议第四条约定的期限提供用于结算的单据或凭证，导致甲方无法按时支付款项，每逾期一日，乙方应按甲方应付未付金额的[具体比例，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权暂停支付相关款项，直至乙方提供完整有效的单据。

（4）若乙方在腾退交接时，未能如实告知场地内状况或遗留问题，并在甲方发现后主张权利，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方违反本协议第四条约定的支付义务（如要求甲方支付其无权主张的费用），给甲方造成损失的（包括但不限于直接损失、为实现债权支付的律师费、诉讼费等），乙方应承担赔偿责任。

3.**共同违约责任：**若因双方原因导致本协议约定的期限无法履行（如双方均未按期完成各自义务），双方应各自承担相应的违约责任，并协商确定新的履行方案。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金标准旨在弥补守约方的实际损失。若实际损失大于约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失；若实际损失小于约定违约金，违约方有权请求适当减少违约金。

5.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.**违约责任的处理：**任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出、合理支出（如律师费、诉讼费、差旅费等）。赔偿范围不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及双方无法控制的网络或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7]日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。

3.不可抗力方应提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）以支持其主张。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30]日，双方仍未就履行安排达成一致，本协议可视为自动解除。因不可抗力造成的各项损失，由双方各自承担。双方在本协议因不可抗力解除后，对于原租赁合同项下的债权债务关系，应依据法律规定和实际情况予以处理。

5.本协议所称不可抗力，不包括一方因其自身原因（如疏忽、管理不善）导致的或可预见的风险事件。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议生效后[具体天数，例如：30]日内进行，若在协商期内未能达成一致，应视为协商不成。

2.若协商不成，双方同意选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决争议：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向[具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的各项条款。任何一方不得单方面暂停履行本协议，但基于对方违约行为采取的保全措施或自助措施除外。

4.发生争议时，双方应将争议事项通知对方，并应在不影响争议解决的前提下，继续履行本协议。选择诉讼解决的，被告应在收到起诉状副本后[具体天数，例如：15]日内向法院提交答辩状。选择仲裁解决的，申请人应在规定的期限内按照仲裁规则提交仲裁申请书及相关证据材料。

5.争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁庭或法院指定的其他费用，由承担该费用的一方支付。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排