让利补充协议书格式范本

让利补充协议书格式范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签署了《XX项目合作协议》（以下简称“原协议”），约定甲方委托乙方提供XX商业项目的租赁管理服务，并依据原协议约定享有相关权益、履行相应义务。鉴于当前市场环境发生变化，为保障双方合作利益，经友好协商，双方就原协议项下的部分条款进行补充约定，达成如下协议，以资共同遵守。本补充协议作为原协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。双方基于原协议已形成的合作关系及权利义务，在本补充协议框架下得到进一步明确和调整，旨在优化合作模式、完善利益分配机制，并确保双方在后续合作中实现互利共赢。本补充协议的签订，系基于双方对原协议的全面确认，同时针对特定事项进行细化约定，以适应市场动态需求，防范潜在风险。双方确认，本补充协议的履行将直接影响原协议的执行效果，任何一方均应严格依照本协议及原协议约定履行责任，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对原协议项下的租赁管理服务进行优化调整，具体涉及租赁价格调整机制、服务内容细化、佣金分配方案及履约责任划分等事项。通过本次补充，双方旨在进一步明确合作细节，降低运营成本，提升服务效率，并确保双方在市场波动情况下仍能保持稳定合作关系。本协议范围覆盖原协议中约定的租赁管理服务全部内容，包括但不限于租金收取、租户筛选、物业维护协调及市场推广支持等，并对相关条款进行补充完善，以适应双方业务发展需求。

第二条定义

1.**租赁管理服务**：指乙方根据原协议约定，为甲方提供的包括但不限于租赁咨询、租户招揽、合同签订、租金收取及物业日常协调等服务。

2.**调整后的租金标准**：指双方在本协议附件中另行明确的阶段性租金调整方案，其执行需同时满足原协议及本协议约定的条件。

3.**佣金分配比例**：指乙方因促成租赁交易而应获得的报酬占合同总额的百分比，具体比例以本协议第X条约定为准。

4.**服务期限**：指本协议补充约定的租赁管理服务延续期限，或根据市场情况动态调整的履约周期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权依据本协议及原协议约定，对乙方的服务内容、服务质量及进度进行监督与考核，并要求乙方定期提交服务报告；甲方有权根据市场变化调整租赁策略，并要求乙方配合执行；在乙方的服务未达到约定标准时，甲方有权要求其限期整改或承担相应责任。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供原协议项下的必要项目资料及授权，包括但不限于产权证明、租赁政策文件及物业平面图等；甲方需按照约定及时支付乙方服务费用及佣金，逾期支付需承担违约责任；甲方应配合乙方开展租户招揽及市场推广活动，确保双方合作顺畅；甲方需对租赁过程中的商业机密承担保密义务，除非法律法规另有规定。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权依据本协议及原协议约定，获取甲方提供的必要信息及资源支持；乙方有权按照约定比例获得佣金报酬，并要求甲方及时足额支付；在甲方违反原协议约定时，乙方有权暂停服务或解除合作，并追究其违约责任。

(2)**义务**：

a.**核心义务**：乙方应组建专业团队负责租赁管理服务，确保服务标准不低于行业平均水平，并定期向甲方汇报工作进展；乙方需独立承担租赁过程中的风险，包括但不限于租户纠纷处理、合同履约监督及市场变化应对，所有行为需以维护甲方利益为优先。

b.**服务细化义务**：乙方需在本协议有效期内，完成以下具体任务：

-每季度提交详细的租赁市场分析报告，并提出至少三种优化建议；

-优先推荐年租金不低于XX万元的优质租户，并全程协助合同谈判；

-建立租户投诉快速响应机制，48小时内反馈处理方案，并定期向甲方汇报结果。

c.**佣金收取义务**：乙方需在租赁合同签订后XX日内提交佣金结算清单，经甲方审核无误后，甲方应在次月5日前完成支付，乙方需提供合规票据。

d.**保密义务**：乙方需对甲方提供的商业信息及租户资料严格保密，未经许可不得泄露给第三方，此义务在本协议终止后仍持续有效。

e.**责任承担义务**：因乙方过失导致甲方产生额外损失（如租户流失、合同纠纷等），乙方需在XX万元范围内承担赔偿责任，且甲方有权根据情节严重程度扣减部分服务费用。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意按照本协议附件一约定的调整后的租金标准向乙方支付租赁管理服务费用。该费用为服务费与佣金之和，具体构成及计算方式如下：服务费按年收取，费率为租赁总建筑面积的X%；佣金按实际成交租金的Y%计算，由最终承租方在支付首期租金时支付给甲方，甲方再按Z%比例分配给乙方。

2.**支付方式**：乙方应开具符合税务规定的增值税专用发票，甲方通过银行转账方式支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX商业管理有限公司；

账号：XXXXXX。

3.**支付时间**：

-服务费按季度支付，甲方应在每季度结束后15日内支付上一季度服务费；

-佣金在租赁合同生效后30日内支付首笔，剩余部分随每期租金到账后10日内支付完毕；

-任何逾期支付均需按日加收未付金额万分之五的滞纳金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本补充协议自双方签署之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如需延期，双方应提前30日书面协商。

2.**关键时间节点**：

-乙方需于每月5日前提交上月服务清单；

-甲方应在收到佣金结算单后20个工作日内完成审核；

-若出现租户重大纠纷，乙方应在24小时内上报并启动应急处理程序。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.若甲方未按约定支付服务费或佣金，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停服务直至款项付清；逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总费用XX%的违约金。

b.若因甲方提供虚假资料导致乙方产生损失（如租户退租、合同无效等），甲方需赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于诉讼费、差旅费等，且乙方保留进一步追偿的权利。

2.**乙方违约责任**：

a.若乙方未达到本协议第二条第2款约定的服务标准，甲方可要求其限期整改，整改期超过15日仍未达标，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付服务费XX%，并支付总费用XX%的违约金。

b.若乙方泄露甲方商业秘密或租户信息，造成甲方经济损失，乙方需赔偿全部直接损失，且甲方有权向法院申请禁令，禁止乙方继续使用相关资料。

c.乙方在租赁管理过程中出现重大过失（如合同条款遗漏、租户欺诈未及时发现等），导致甲方产生索赔或诉讼，乙方需在XX万元范围内承担赔偿责任，且甲方有权从佣金中直接扣除相应款项。

3.**违约金上限**：任何一方累计违约金不超过本协议总服务费XX%，超出部分甲方有权协商解决或通过法律途径处理。双方均应积极配合履行本协议约定，任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议并要求赔偿。

（注：以上内容为协议范本部分条款，具体金额及比例需根据实际情况调整。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更）、疫情及相关防控措施等，导致协议无法履行或延迟履行。

2.**通知义务**：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且需在事件结束后提交最终报告。双方应根据不可抗力影响程度协商调整服务范围或费用，必要时可中止协议，恢复履行后互不追责。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，若协议中存在可转移风险条款（如第三方责任保险），相关方仍需履行配合义务，且不可抗力不能作为完全免责的理由。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，包括但不限于会议谈判、邮件往来等，协商期内双方应暂停争议行为。

2.**调解程序**：协商未果的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地选择甲方所在地，适用《仲裁法》规则，仲裁裁决为终局裁决。

4.**诉讼补充**：仲裁前或仲裁期间，双方均不得就争议事项向法院提起诉讼，但仲裁程序结束后，其他未决争议仍可依法提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/政务系统发送，送达地址以本协议首页载明为准。电子送达需双方事先确认，且发送后24小时内核实收悉。通知发出后3日即视为送达。

2.**协议变更**：本协议任何修改或补充均需经双方书面同意，变更内容作为协议不可分割的一部分。口头约定或单方变更无效，但双方另有约定的除外。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，任一方可在提前30日书面通知对方的前提下终止本协议，但已产生的费用仍需结清。出现以下情形时，守约方有权立即终止协议：一方严重违约且经催告30日未改正；一方进入破产、清算程序；协议目的无法实现。

4.**独立履行**：本协议各条款互为支持，任一条款无效不影响其他条款效力。双方均应独立履行义务，不得因第三方原因而相互免责。

5.**法律适用**：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以本协议签订地法律为准。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件一（调整后租金标准）、附件二（服务清单模板）为本协议组成部分，与正文具有同等法律效力。附件内容如有更新，以双方最新签署的版本为准。

2.**文本份数**：本协