离婚协议书要补充

离婚协议书要补充1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于北京市朝阳区某商业地产项目用于出租经营，乙方作为该项目的合法业主，拥有完整合法的处置权，并愿意将该项目出售给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方名下所述商业地产项目事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，以《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为依据，旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。双方确认，本协议的订立基于以下前提条件：

1.甲方已充分了解该商业地产项目的现状、权属情况及潜在风险，并自愿以协议约定的价格购买；

2.乙方保证其对该商业地产项目拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张；

3.双方已就项目转让价格、付款方式、交房标准、税费承担等核心条款达成一致；

4.本协议的履行需满足国家及地方关于房地产交易的相关政策要求，包括但不限于土地使用、规划合规性等。

双方确认，本协议的签订不构成任何一方对项目瑕疵的免责承诺，除非另有书面约定，否则双方均应按照协议约定及法律规定履行各自责任。本协议作为双方后续签订正式《房屋买卖合同》的基础，其内容将作为最终交易文件的重要组成部分，任何一方不得随意变更或解除，除非经对方书面同意。双方均知悉并同意，本协议的履行涉及一系列后续手续，包括但不限于产权调查、评估、贷款审批、合同备案等，所有这些手续的完成均不影响本协议的法律效力，且双方均有义务配合完成相关流程。本协议的订立背景及前提条件，已由双方律师进行尽职调查并出具法律意见书，确保符合法律规定及商业惯例。双方均确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，所有风险由各自承担。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市朝阳区某商业地产项目（以下简称“标的物”）的买卖意向及后续交易安排，确保交易过程合法合规、高效完成。协议范围涵盖标的物的初步确认、价格约定、付款条件、交房标准、税费承担、权属转移及违约责任等核心条款，并作为双方签订正式《房屋买卖合同》的基础。具体内容包括但不限于：双方权利义务的划分、资金监管及支付流程、房屋查验及交接程序、户口及附属设施处理、违约情形及责任承担方式，以及争议解决机制等。本协议旨在通过规范化操作，降低交易风险，保障双方合法权益，促成标的物顺利交接及过户。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于北京市朝阳区建国路XX号XX商业大厦X层X室的商业用房，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XXXXXXXXXX。

“首付款”指甲方根据本协议约定，在正式合同签订后XX日内支付给乙方的第一笔购房款。

“尾款”指在满足本协议约定条件后，甲方支付给乙方的剩余购房款。

“房屋查验”指甲方在支付首付款后对标的物进行的实地检查，确认房屋状况及附属设施符合约定。

“过户”指标的物的所有权在不动产登记机构完成变更登记。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定所需承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、规划批准文件等，并有权对文件真实性进行核实。

b.甲方有权在支付首付款后对标的物进行查验，并有权根据查验结果与乙方协商调整价格或提出整改要求。若乙方拒绝整改或房屋状况与约定严重不符，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已付款项及赔偿损失。

c.甲方有权要求乙方配合完成过户手续，并有权监督过户过程，确保自身权益得到保障。

d.甲方有权要求乙方在交房前结清标的物相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，并确保无拖欠。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付首付款及尾款，逾期支付的，应按日向乙方支付万分之五的违约金。

b.甲方应提供合法有效的身份证明文件及支付能力证明，配合乙方及相关部门完成过户及资金监管手续。

c.甲方应保证对支付款项的来源合法，不得利用非法资金进行交易，否则乙方有权拒绝交易并要求甲方承担相应责任。

d.甲方应妥善保管标的物在交接前的状况，如有损坏或遗失，应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权要求甲方提供合法有效的支付凭证。

b.乙方有权要求甲方在约定时间内完成房屋查验，并对查验结果负责。若甲方无正当理由拖延查验或拒绝查验，乙方有权视为查验合格，并要求甲方支付尾款及承担相关责任。

c.乙方有权要求甲方配合完成过户手续，并有权要求甲方提供必要的协助，如签署相关文件、提供身份证明等。

d.乙方有权要求甲方在交房前结清标的物相关的所有费用，并有权要求甲方承担因拖欠费用导致的后果，如影响过户或产生滞纳金等。

（2）义务：

a.乙方应保证其是标的物的合法所有权人，并保证标的物不存在任何权利负担或争议，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失。

b.乙方应按照本协议约定在交房前完成所有费用结清，并保证房屋状况符合约定，包括但不限于结构安全、设施齐全、无瑕疵等。若房屋存在质量问题或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

c.乙方应配合甲方进行房屋查验，并如实告知房屋状况及潜在问题。如有隐瞒或虚假陈述，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

d.乙方应按照本协议约定在收到首付款后向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理资金监管手续。若乙方拒绝配合，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已付款项及赔偿损失。

e.乙方应确保在交房前完成户口迁出及附属设施移交，并保证甲方顺利接收房屋。若因乙方原因导致户口无法迁出或设施无法移交，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

f.乙方应保证在过户完成后将不动产权证书等文件及时交付给甲方，并确保文件真实有效。若因乙方原因导致文件无法交付或文件存在瑕疵，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的成交总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元）。该价格包含标的物本身及所有附属设施、装修及设备（以双方另行附件列明的清单为准）。

支付方式及时间安排如下：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起十五（15）日内，将首付款人民币贰佰叁拾肆万元整（¥2,340,000.00元）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

2.尾款：剩余尾款人民币捌佰捌拾陆万元整（¥8,860,000.00元），在本协议约定的过户条件成就后十（10）日内支付。尾款支付以不动产登记机构完成标的物所有权转移登记为前提条件，甲方应将尾款支付至经双方及贷款机构（如适用）共同确认的银行账户。

3.资金监管：双方同意，首付款及尾款在支付前均应纳入资金监管账户进行监管。具体监管银行、账户信息及监管流程由双方另行书面确认。资金解冻及划转条件、时间及手续均按监管银行规定及双方约定执行。任何一方不得单方面要求提前解冻资金，除非发生协议约定的解除情形。

4.税费承担：标的物交易涉及的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等），除双方另有书面约定外，均按照国家及北京市现行有效税收政策的规定，由双方各自承担。具体税种及承担比例应在正式《房屋买卖合同》中明确约定，本协议暂不作最终约定，但双方确认已了解相关税费政策。

5.费用支付：标的物在交接前的物业费、水电燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等欠费，由乙方负责结清；交接后的相关费用由甲方承担。具体结算及过户前的费用承担方式，以双方最终签订的《房屋买卖合同》及交房确认书为准。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权转移登记完成之日止。

2.双方应按照本协议及后续正式《房屋买卖合同》的约定，在各自承诺的期限内履行义务。关键时间节点如下：

a.甲方支付首付款：本协议签订之日起十五（15）日内。

b.甲方支付尾款：标的物所有权转移登记完成之日起十（10）日内。

c.乙方提供标的物相关文件：本协议签订后三（3）日内提供初步文件，过户办理前提供完整有效文件。

d.房屋查验：甲方支付首付款后十（10）日内完成。

e.标的物交接：房屋查验合格后且相关费用结清后七（7）日内。

f.不动产登记：双方完成必要手续后，应依照法定期限办理标的物所有权转移登记。

2.若因办理贷款等客观原因导致尾款支付时间延迟，经甲方书面说明并提供相关证明文件，乙方应予以配合，延迟时间不应算作甲方违约。但甲方应确保贷款按计划获批，如因甲方原因导致贷款未获批准，相关责任由甲方承担。

3.任何一方因不可抗力导致无法按期履行本协议约定义务的，应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供有效证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取补救措施，减少损失。

第六条违约责任

为确保本协议及后续《房屋买卖合同》的顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

1.甲方违约责任：

a.逾期支付首付款：若甲方未按本协议第四条第一款约定的时间支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五（15）日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总价款千分之五的违约金作为赔偿；若甲方逾期超过三十（30）日仍未支付，乙方有权没收首付款，并要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

b.逾期支付尾款：若甲方未按本协议第四条第二款约定的时间支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十（10）日，乙方有权解除本协议及后续《房屋买卖合同》，甲方已支付的款项（包括首付款和部分或全部尾款）不予退还，并应按总价款千分之五向乙方支付违约金；若甲方逾期超过三十（30）日仍未支付，乙方有权依法申请法院强制执行，甲方除支付上述违约金外，还应承担乙方因此遭受的所有损失。

c.非法支付：若甲方支付款项的来源不合法，导致乙方被有关部门查处或产生不良影响，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失和名誉损失。

d.拒绝查验或接受不符合约定房屋：若甲方无正当理由拒绝按本协议第三条第1款（1）项b目约定进行房屋查验，或查验后无正当理由拒绝接受符合约定的房屋，视为甲方同意房屋现状，乙方交付的房屋视为符合约定。若甲方以查验不合格为由要求解除协议或降价，乙方有权拒绝，甲方应承担违约责任。

2.乙方违约责任：

a.逾期交房：若乙方未按本协议第三条第2款d项约定的时间完成交房（以房屋查验合格且相关费用结清后七（7）日内为限），每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五（15）日，甲方有权解除本协议及后续《房屋买卖合同》，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括首付款和尾款），并按总价款千分之五向甲方支付违约金；若乙方逾期超过三十（30）日仍未交房，甲方有权依法申请法院强制执行，乙方除支付上述违约金外，还应承担甲方因此遭受的所有损失。

b.逾期过户：若乙方未按本协议第五条第2款f项约定或后续《房屋买卖合同》约定期限完成不动产登记，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款千分之五向甲方支付违约金。因乙方原因导致的过户障碍，所有相关费用由乙方承担。

c.权属瑕疵：若乙方未能按照本协议第三条第2款a项约定保证标的物的权属清晰、无负担，导致甲方无法顺利办理过户或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还所有已付款项，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费、时间成本损失等。

d.隐瞒瑕疵或虚假陈述：若乙方在本协议第三条第2款b项、c项、e项、f项中故意隐瞒标的物存在质量问题、设施损坏、户口无法迁出、欠费未清等事实，导致甲方在交易或使用过程中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求增加赔偿损失，甚至解除协议并要求乙方退还全部款项。

e.拒绝配合：若乙方无正当理由拒绝配合甲方进行房屋查验、费用结清、文件提供或过户办理等本协议约定应由其履行的义务，甲方有权视为乙方违约，并有权根据本协议约定解除协议，要求乙方承担相应违约责任。

3.关于违约金的特别约定：本协议约定的违约金条款，是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失（包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失）。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力免责：根据本协议第五条第2款约定，因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应及时通知对方并采取积极措施减少损失，否则不免除其相应的赔偿责任。

5.争议解决期间的违约：若双方在本协议约定的争议解决期间内（见本协议最后“争议解决”条款），任何一方仍未解决争议但继续违反本协议其他条款的，视为该违约行为持续存在，并应按本协议约定承担违约责任。

6.资金监管下的违约：若因甲方原因导致资金监管账户被冻结、查封或发生其他影响资金划转的情况，责任由甲方承担，乙方因此无法按时获得款项并遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若因乙方原因（如提供虚假信息）导致资金监管出现问题，责任由乙方承担。

7.合同解除后的责任：即使本协议因一方违约被解除，违约方仍应承担因其违约行为给守约方造成的一切损失赔偿责任。守约方有权要求违约方返还已支付但尚未获得对价的款项，并支付违约金或赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、瘟疫流行以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议约定义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致本协议约定的履行期限无法履行，相关期限应予以延长；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用和损失除外。

4.协商处理：发生不可抗力的一方应积极配合对方，采取必要措施减少或消除不可抗力带来的损失。即使不可抗力消除后，仍应继续履行本协议，除非双方协商一致解除协议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任，受影响方仍应承担：（1）因自身过错造成的损失；（2）在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大的部分。

6.协议终止：若不可抗力持续超过三十（30）日，双方可协商解除本协议。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效。

2.法律途径：若协商或调解不成，任何一方均有权在协议履行期内或履行期满后一年内，根据本协议约定选择以下一种方式解决争议：

(1)提交仲裁：将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担因仲裁而支付的律师费等合理费用。

(2)提起诉讼：向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和本协议约定进行审理和判决。

3.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，均应首先尝试选择标的物所在地法院管辖。若选择仲裁，则优先选择标的物所在地仲裁委员会。选择诉讼的，则由标的物所在地人民法院专属管辖。

4.期间计算：本协议中约定的通知、送达、履行期限等均以日计算，期间自约定之日起计算，至最后一日止。期间的最后一日为法定节假日或休息日的，顺延至下一个工作日。期间的最后一日有午休时间的，则顺延至该午休结束之时。

5.争议的解决不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行。任何一方在争议解决期间，仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以及为保全权利而采取的措施。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议中载明的通讯地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发出的通知，在发出当日视为送达；通过电子邮件发出的通知，在发送成功时视为送达。所有通知均以本协议载明的地址或联系方式为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的签订不构成任何一方要约或承诺，也不构成对标的物进行任何形式的预售、预租或预购，所有正式权利义务以双方后续签订的《房屋买卖合同》为准，但本协议约定的意向、框架及部分权利义务（如保密、违约责任等）对双方具有约束力。

4.协议终止：本协议在以下任一情形下终止：（1）双方正式签订《房屋买卖合同》并完成该合同的履行；（2）本协议被一方依据本协议约定或法律规定解除；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）双方协商一致终止。

5.法律适用：本协议的