协议书离婚去北票哪里办理

协议书离婚去北票哪里办理1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：辽宁北票市恒通置业有限公司，

乙方地址：辽宁省朝阳市北票市解放街1号恒通大厦5层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就甲方拟通过乙方办理离婚后相关房产处置事宜达成一致意见。鉴于甲方在离婚过程中涉及位于辽宁省朝阳市北票市某处房产的归属及处置问题，为明确双方权利义务，确保协议内容合法有效，特制定本协议。本协议旨在通过乙方的专业服务，协助甲方完成离婚后房产的过户、分割或交易等事宜，保障甲方的合法权益。双方确认，本协议的签订及履行均符合法律法规及政策要求，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。协议内容与双方合作背景紧密关联，具体条款将涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及附则等，确保协议的全面性与可操作性。双方同意，本协议作为处理离婚后房产事宜的主要依据，任何一方均应严格履行协议约定，以实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，通过乙方的专业法律咨询与服务，协助甲方处理其离婚过程中涉及的位于辽宁省朝阳市北票市特定房产的分割、过户或交易事宜。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，提供与北票房产相关的离婚法律咨询；协助甲方收集、整理与该房产相关的证据材料；代理甲方与相关方（包括但不限于前配偶、银行等）进行谈判；办理该房产的权属变更登记手续；以及甲方要求的其他与该北票房产处置相关的法律事务。本协议旨在明确双方在本协议项下的权利与义务，确保房产处置过程的合法合规，并最终协助甲方实现房产权益的清晰化或市场化。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“离婚”系指甲方与配偶依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定办理完毕的离婚登记或法院生效的离婚判决/调解书；

“北票房产”系指位于辽宁省朝阳市北票市，地址为[具体房产地址]，不动产权证号为[具体不动产权证号]的房产；

“过户”系指依据法律规定，将北票房产的权属登记在甲方或甲方指定第三方名下的程序；

“分割”系指根据离婚协议或法院判决，将北票房产在甲方与前配偶之间进行价值分配或实物分割；

“交易”系指甲方委托乙方促成北票房产出售、置换等市场流转行为；

“服务费”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用；

“履行期限”系指本协议各事项约定的完成时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、合法的法律服务；有权对乙方的服务过程进行必要的监督，并要求乙方就服务事项提供必要的说明和解释；有权在乙方违约或服务不符合约定时，根据本协议约定追究其责任；对于北票房产的最终处置方案（如选择分割、过户或交易）拥有最终决定权，但需基于乙方提供的专业意见。

(2)义务：甲方应向乙方提供与本协议标的（北票房产）及离婚事宜相关的全部真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于身份证明、离婚证明文件、房产证、贷款合同、婚姻存续期间财产明细等；应按照本协议第四条约定及时足额向乙方支付服务费；应积极、配合乙方开展相关工作，包括但不限于签署必要文件、配合相关部门审核、参与谈判等；应保证其委托事项的诉求基于合法依据，如因甲方提供虚假信息或其自身原因导致乙方工作失误或产生额外成本，甲方应承担相应责任；应指定一名主要联系人，负责与乙方沟通相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权依据法律法规及本协议约定，独立开展与北票房产处置相关的法律咨询、代理服务；有权要求甲方提供履行职责所必需的文件、资料和信息；有权按照本协议约定收取服务费；对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私负有保密义务；如甲方违反约定，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.**专业咨询与方案制定**：乙方应根据甲方的需求及北票房产的具体情况，结合离婚法律相关规定，为甲方提供专业的法律咨询；在充分了解甲方诉求的基础上，制定详细的服务方案，明确工作内容、步骤及预计时间。

b.**材料准备与证据收集指导**：乙方应指导甲方准备办理北票房产相关手续所需的全部法律文件和资料，并协助甲方收集可能涉及的证据材料，以支持甲方的房产权益主张。

c.**代理谈判与沟通**：如协议约定包含代理谈判内容，乙方应代表甲方与北票房产的前配偶、贷款银行或其他相关方就房产分割、过户条件、交易价格等事宜进行沟通和谈判，力求在维护甲方权益的前提下达成协议。

d.**手续办理代理**：乙方应接受甲方委托，代理办理北票房产权属查询、变更登记、贷款偿还/转移、过户手续等事宜。乙方应确保所有代理行为符合法律规定，并按照甲方指示或法律规定签署相关文件。乙方有义务告知甲方办理各项手续的进度及可能遇到的问题。

e.**风险提示与合规保证**：乙方应向甲方充分提示与北票房产处置相关的法律风险、政策限制及潜在障碍；确保所有代理行为严格遵守中国法律法规，特别是关于离婚财产分割、房产交易、贷款手续等方面的规定。

f.**保密义务**：乙方及其工作人员应对在提供本协议项下服务过程中知悉的甲方的个人隐私、家庭信息、财产状况等商业秘密承担严格的保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

g.**报告与沟通**：乙方应定期向甲方汇报工作进展情况，对于重要事项或重大决策应提前与甲方沟通确认。乙方应指定专门人员负责与甲方的对接，确保沟通渠道畅通。

h.**尽职调查**：乙方有义务对北票房产的权属状况、是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等情况进行必要的尽职调查，并将调查结果告知甲方。如因乙方未能尽到合理调查义务而导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任。

i.**配合与协助**：乙方应积极配合甲方履行本协议项下的义务，并根据实际情况提供必要的协助，以保障协议目标的顺利实现。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本协议项下服务设定以下价格与支付条件：

1.服务费总额：甲方同意向乙方支付服务费共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为甲方处理北票房产相关事宜所提供的全部服务，具体服务内容以本协议第三条约定为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[乙方开户银行名称]

账户名称：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订之日起[具体天数]日内，甲方应向乙方支付服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），作为预付款。

(2)尾款：乙方完成本协议约定的全部服务内容，并提交最终工作报告及相关文件给甲方确认后[具体天数]日内，甲方应结清剩余服务费[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，例如千分之零点五]向乙方支付违约金。

4.费用承担：除本协议约定的服务费外，因办理北票房产相关手续可能产生的其他合理费用（例如但不限于税费、登记费、评估费、公证费、律师费等），根据具体情况约定：

a.若由甲方直接向相关政府部门或第三方支付，则甲方自行承担该等费用，并应向乙方提供相关支付凭证复印件；

b.若经甲方书面授权，由乙方代为支付上述部分或全部费用，则甲方应在乙方支付该等费用后[具体天数]日内，向乙方支付等额款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数，例如一百八十天]日，自[具体生效日期]起算。如协议期限届满前，双方未达成最终房产处置方案或一方未提出终止请求，本协议自动延长[具体天数，例如三十天]日。

2.关键时间节点：

(1)签订本协议后[具体天数，例如五个]个工作日内，乙方应开始着手准备相关材料，并向甲方提供初步服务方案。

(2)甲方应在本协议签订后[具体天数，例如十个]个工作日内，向乙方提供本协议第二条所述的全部初始资料。

(3)如需代理谈判，乙方应在收到甲方明确指示及必要资料后[具体天数，例如十五个]个工作日内启动谈判程序，并应在谈判期间或结束后及时向甲方汇报进展。

(4)北票房产的过户或交易手续，自相关准备工作完成后，应依据相关政府部门（如不动产登记中心、税务部门等）的办理时限进行。乙方应积极推动相关手续办理，并应定期向甲方通报进展。双方理解并确认，政府部门的审批或办理时限非乙方所能控制，实际完成时间可能受此影响。

(5)乙方应在完成本协议约定的全部服务内容后[具体天数，例如七个]个工作日内，向甲方提交书面工作报告及最终成果文件（如过户完成证明、交易确认书等）。

甲方应积极配合乙方在上述期限内的工作，任何因甲方原因导致的延误，不视为乙方违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**逾期支付服务费**：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付服务费或任何应付的款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，例如千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如十五]日，乙方有权暂停提供服务，并保留解除协议的权利。解除协议后，甲方已支付的服务费不予退还，且应支付的全部费用及违约金仍须承担。

(2)**提供虚假信息或资料**：若甲方故意或因重大过失向乙方提供虚假、不完整或误导性的信息、文件或资料，导致乙方产生错误判断、工作延误、额外成本或给乙方/第三方造成损失，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和合理费用，并应支付人民币[具体金额或计算方式]的违约金。乙方同时有权解除协议，且已收取的费用不予退还。

(3)**不配合履行义务**：若甲方无正当理由拒绝或拖延提供本协议项下应提供的文件、资料、信息，或拒绝配合乙方进行必要的沟通、谈判或手续办理，导致乙方无法继续履行协议或无法按时完成服务，甲方应承担相应责任。乙方有权就延误部分的服务费用进行调整或要求甲方支付违约金[具体金额或计算方式]。若因甲方不配合导致协议无法继续履行，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务部分费用及人民币[具体金额或计算方式]的违约金。

(4)**变更或解除协议**：非因乙方原因，若甲方单方面无故变更或解除本协议，应向乙方支付人民币[具体金额或计算方式]的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权进一步追偿。

2.乙方违约责任：

(1)**未能完成核心服务**：如因乙方重大过失或不当行为（非甲方原因或不可抗力所致），导致乙方未能按照本协议第三条约定完成核心服务内容（如未能代理办理完成关键的法律程序、未能有效维护甲方核心权益等），乙方应向甲方支付违约金人民币[具体金额或计算方式]。若该违约行为导致甲方遭受其他直接损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(2)**违反保密义务**：若乙方及其工作人员违反本协议第二条定义及第三条约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和精神损害赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并支付违约金人民币[具体金额或计算方式]。

(3)**延迟履行义务**：若因乙方原因（非甲方原因或不可抗力所致），导致乙方未能按照本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，乙方应向甲方支付违约金人民币[具体金额或计算方式]（按日累计计算）。但双方已明确，因政府部门审批、办理时限等不可归责于乙方的因素导致的合理延迟，不属于乙方违约。若乙方延迟履行超过[具体天数，例如三十]日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并支付人民币[具体金额或计算方式]的违约金。

(4)**工作成果存在重大瑕疵**：若乙方提供的服务成果（如法律意见、代理文件等）存在重大错误或遗漏，经甲方指出后，乙方未能及时纠正或在合理期限内提供有效补救，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币[具体金额或计算方式]。该违约金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如五]日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

4.**赔偿范围**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接损失的（包括但不限于合理的律师费、差旅费、时间成本等），违约方应予以赔偿。

5.**争议优先解决**：关于违约责任的争议，应优先按照本协议第十一条约定通过协商或仲裁解决；协商或仲裁不成的，再按照本协议第十一条约定处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、禁令等）、骚乱、瘟疫或其他类似威胁社会秩序的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后[具体天数，例如七]日内）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过[具体天数，例如三十]日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，多退少补。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复履行本协议。除非双方另有约定或协议已无法履行，否则原协议继续有效。

5.不影响效力：本协议的无效、可撤销或终止，与不可抗力无关。因不可抗力产生的费用负担，按照实际情况合理分担，或由协议双方另行协商确定。

6.不可预见性：双方同意，对于因不可抗力引发的新增费用或损失，双方应根据公平原则协商分担，但本协议明确约定免除的违约责任不受此影响。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商未能在[具体天数，例如十五]日内达成一致，双方同意可以共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，或双方在协议签订后明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点位于[明确城市名称，例如北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。若选择诉讼，管辖法院为[明确具体的法院名称，例如北票市人民法院或辽宁省朝阳市中级人民法院]，依据中华人民共和国相关法律法规进行审理。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响本协议其他条款的效力，也不影响守约方依据本协议追究违约责任的权利。

6.争议解决期间：在争议解决（包括协商、调解、仲裁或诉讼）的过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，任何一方不得因此中断或停止履行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如三日]视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如七]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或