离婚协议书要注意写哪些

离婚协议书要注意写哪些1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购买乙方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层临街商铺（以下简称“标的物业”），标的物业建筑面积约为XXX平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限XX年。乙方同意将其合法持有的标的物业出售给甲方，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解标的物业的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施、权属证明及是否存在抵押、查封等权利限制。

（2）乙方保证其为标的物业的合法权利人，且标的物业权属清晰，不存在任何第三方权利主张或纠纷。

（3）双方确认标的物业的转让价格、付款方式、过户手续等条款已达成一致，并符合国家及地方相关法律法规的要求。

（4）本协议的履行需以双方完成标的物业的房屋交接、土地使用权变更登记及税务清算等必要手续为前提。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循本协议约定的各项条款，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，以确保交易的安全、合法及高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（即位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层临街商铺）的买卖相关事宜所达成的合意与权利义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于标的物业的转让价格、支付方式、交付标准、过户手续、税费承担、违约责任以及争议解决方式等全部必要条款。双方确认，本协议是处理标的物业买卖事宜的完整协议，除本协议明确约定外，任何其他口头或书面约定均不作为本协议的有效组成部分。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层临街商铺，包括其地上及地下附属空间、装修、设备设施及土地使用权。

“转让价格”指甲方同意向乙方支付以取得标的物业所有权的对价，具体金额为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万X仟X佰X拾X元整）。

“房屋交接”指甲方支付全部转让价款后，甲乙双方共同办理标的物业的实体占有及有关文件移交手续的行为。

“过户手续”指根据法律规定，为使标的物业的产权登记于甲方名下所需办理的登记、备案等行政手续。

“剩余使用年限”指标的物业土地使用权证载明的土地使用权截止日期与当前日期之间的年限。

“交付标准”指标的物业在房屋交接时应具备的状态，包括但不限于结构安全、设施可用、清洁整齐等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的全部权属证明文件，并保证文件的真实性与合法性。

b.甲方有权对标的物业进行查验，确认其现状是否符合本协议约定及交付标准。

c.在甲方按本协议约定足额支付转让价款后，甲方有权要求乙方配合完成房屋交接及过户手续的办理。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权根据本协议约定追究其违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付转让价款。

b.甲方应确保其支付能力，并在约定付款日之前完成付款安排。

c.甲方应积极配合乙方办理过户手续所需甲方需提交的文件，并承担相应的申请、登记费用。

d.甲方应自行负责办理标的物业使用、经营等相关许可或批准，乙方不承担任何保证责任。

e.甲方应保证其作为买受人的资格合法有效，无任何法律或政策限制其进行本次交易。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款。

b.乙方有权要求甲方在约定时间内完成房屋交接及配合办理过户手续。

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权根据本协议约定追究其违约责任，包括但不限于要求继续履行、赔偿损失、解除协议等。

d.乙方有权要求甲方对标的物业进行妥善保管直至房屋交接完成前。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，在房屋交接时向甲方交付符合约定交付标准的标的物业，并移交全部权属证明文件及与标的物业相关的各类有效证件、钥匙、资料等。

b.乙方应保证其对标的物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并确保标的物业不存在任何抵押、查封、租赁、查控或其他权利限制，若因乙方原因导致甲方无法顺利过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

c.乙方应配合甲方办理过户手续，提供所有必要协助，包括但不限于签署相关文件、提供真实有效的身份证明等。乙方应承担因办理过户手续而产生的自身应缴税费及相关服务费用（具体以政府部门实际收取为准）。

d.乙方应保证标的物业在交付时的结构安全及主要设施设备的可用性，自交付之日起，标的物业及其附属设施、设备的非自然损耗风险由甲方承担。

e.乙方应向甲方书面承诺，标的物业不存在任何未披露的债务、纠纷或法律诉讼，若日后发生与标的物业相关的任何第三方主张或纠纷，均由乙方负责解决并承担全部责任及费用，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

f.在甲方付清全部转让价款前，乙方不得擅自变更标的物业的用途或进行任何可能影响甲方未来权益的处置行为。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业的转让总价为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万X仟X佰X拾X元整）（以下简称“转让价格”）。

支付方式与时间安排如下：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起X日内，向乙方支付转让价格XX%即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万X仟X佰X拾X元整）（以下简称“首付款”），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账户名称：XX物业管理股份有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX）。

（2）尾款：剩余转让价款即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万X仟X佰X拾X元整）（以下简称“尾款”），甲方应于标的物业房屋交接完成且乙方配合甲方完成过户登记手续之日起X日内支付至乙方指定账户。

甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。甲方支付尾款的前提条件是：标的物业已按本协议约定交付，且相关税费已按本协议约定承担。任何一方变更支付方式或时间，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业买卖交易全部完成（包括房屋交接、过户登记及所有相关税费结清）之日止。

双方确认以下关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日在双方授权代表面前签署。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）标的物业查验：甲方应在支付首付款后X日内对标的物业进行查验，并提出书面意见。

（4）房屋交接：双方应在甲方支付首付款且对标的物业查验无异议后X日内办理房屋交接手续。

（5）过户登记：房屋交接完成后X日内，乙方应配合甲方办理过户登记手续，最迟应于甲方支付尾款后X日内完成过户登记。

（6）尾款支付：甲方应于上述过户登记完成之日起X日内支付尾款。

任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分XX‰的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分XX‰的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的尾款及首付款不予退还，并应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易已产生的费用、损失以及乙方因无法过户遭受的市场机会损失等。

（3）若甲方支付款项时未能按照本协议约定的方式支付至乙方指定账户，导致乙方无法收到款项或延迟收到款项，甲方应承担相应的责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（4）若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝或拖延办理标的物业的接收手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价格XX‰的违约金；逾期超过X日的，乙方有权自行接收标的物业，甲方仍需按本协议约定支付全部转让价款，并承担违约金及乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定在房屋交接时交付符合交付标准的标的物业，或交付的标的物业存在本协议约定应排除的权利瑕疵（如抵押、查封等），乙方应负责在X日内完成整改或提供合法有效的解决方案，并承担因此给甲方造成的直接损失；若乙方无法在规定期限内解决，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并按转让价格XX%向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的其他损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的期限配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付转让价格XX‰的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并按转让价格XX%向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的其他损失，包括但不限于相关税费增加、过户服务费损失等。

（3）若乙方在甲方支付首付款后，擅自将标的物业出租、出售、设置抵押或其他权利负担，或发生其他严重影响甲方未来权益的行为，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；若甲方因此解除本协议，乙方应按转让价格XX%向甲方支付违约金。

（4）若乙方交付的标的物业存在非因甲方原因造成的质量问题或设施设备损坏，乙方应在合理期限内负责修复或承担维修费用；若乙方拒绝修复或修复不符合要求，甲方有权自行委托第三方修复，费用由乙方承担，并视为乙方违约，应按实际维修费用及转让价格XX‰/日的违约金向甲方承担赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。但因不可抗力解除协议的，不适用本条前述违约金条款，双方应就协议履行情况及损失进行协商处理。

6.4违约金的调整：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但不得超过合同总价款的X倍。双方另有约定的，从其约定。

6.5争议解决期间的违约：在本协议争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得擅自停止履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能影响的履行期限。通知后X日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、机构证明等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，不承担违约责任。但不可抗力一方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：若不可抗力持续超过X日，导致协议目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并根据实际情况协商处理损失分担问题。因不可抗力解除协议的，不适用本协议第六条约定的违约责任。

5.不可抗力认定：对于不可抗力的认定，应依据事件发生时当地政府或权威机构的官方认定。若双方对不可抗力是否存在或其影响范围有争议，应友好协商解决；协商不成的，提交本协议第八条约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后X日内未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

(1)向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁，双方应共同选定仲裁机构及仲裁员。若在X日内未能就仲裁机构达成一致，则由仲裁委员会所在地人民法院管辖。选择诉讼的，均以标的物业所在地人民法院为管辖法院。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断协议的履行或单方面解除协议，除非得到对方的书面同意。

5.适用的法律：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

6.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担各自提交的证据及其他文件的费用。若通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方均应承担其各自的律师费及其他合理开支，除非本协议另有约定或法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方为多人或乙方为多人，则需全体共同持有人书面同意方可转让。

4.独立性：本协议构成双方之间就标的物业买卖达成的完整协议，取代双方此前就此标的物业达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

5.完整性：本协议包括附件在内的所有部分构成一个不可分割的整体，任何部分均不能单独解释，应结合其他部分一起解释。

6.利益冲突：双方保证在本协议签订及履行过程中，不会存在任何可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若出现利益冲突，应立即通知对方并采取必要措施消除冲突。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立并有效存续的法人及其他组织签订。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，本协议无效。

8.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议条款的理解，应依据其通常含义并结合协议目的进行解释。

9.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

10.不可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不