有抵押的还款协议书怎么写

有抵押的还款协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，基于双方此前签订的《房地产买卖合同》（合同编号：2023-0123）及《租赁合同》（合同编号：2023-0456），甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，现就甲方因特定原因需提前偿还部分债务或履行相关义务，乙方同意提供相应支持或调整合同条款事宜，达成如下协议。该协议的签订背景为甲方因资金周转需求，需通过乙方提供的抵押担保方式提前清偿部分债务，同时乙方作为抵押权人，同意在特定条件下变更抵押权行使方式，以保障双方的合法权益。双方基于长期合作基础及互信原则，经友好协商，特此明确相关权利义务及履行细节。本协议的签订旨在通过法律手段规范双方行为，确保还款/履行过程顺利，避免潜在纠纷，为后续合同履行提供法律保障。协议内容涉及抵押物权属、还款计划、违约责任及争议解决等核心条款，与整个协议范本构成有机整体，具有高度关联性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方因特定资金需求，需提前履行部分还款义务或相关合同责任，乙方作为关联方或抵押权人，同意对原合同条款进行相应调整或提供担保支持的具体事宜。协议范围涵盖：1）甲方需提前偿还的债务本金、利息或租赁款项的具体数额、支付方式及时间节点；2）乙方对甲方提前还款或履行行为所给予的配合事项，包括但不限于抵押权行使条件的临时性变更、担保责任的调整或解除部分限制；3）双方在上述事项履行过程中应遵守的流程、责任划分及违约处理机制。本协议旨在通过法律形式固定双方协商结果，确保提前还款或履行义务的顺利进行，并保障各方在变更条款后的合法权益不受侵害，为后续相关合同的顺利执行提供明确依据。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：“

1.抵押物：指乙方依法拥有的、并同意为本协议项下甲方债务提供担保的特定财产，包括但不限于位于上海市浦东新区XX路XX号的XX办公楼（不动产权证号：沪不动产权第XX号）及乙方名下登记的机动车（车牌号：沪AXXXXXX）。

2.抵押权：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，乙方作为抵押权人对前述抵押物所享有的优先受偿权利。

3.提前还款：指甲方在本协议约定期限内，超出原合同约定应还款项，主动向乙方支付的部分或全部款项。

4.债务本金：指根据《房地产买卖合同》或《租赁合同》原条款，甲方尚未结清的应付款项中的本金部分。

5.担保支持：指乙方根据本协议约定，对甲方还款或履行行为提供的抵押权临时顺位调整、优先行使权延期或部分担保责任解除等支持措施。

6.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于还款支付日、抵押权变更办理完成日等。

7.法律法规：指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权依据本协议约定，请求乙方配合调整抵押权相关条款或提供担保支持，以实现提前还款或履行目标。甲方应确保其提供的还款资金来源合法合规，并有权要求乙方按照约定履行担保支持义务。甲方义务包括：

（1）按照本协议附件一《提前还款计划表》的约定，足额、及时向乙方支付指定账户的提前还款款项，该款项应优先用于抵偿《房地产买卖合同》或《租赁合同》项下尚未结清的债务本金。甲方需在每笔还款前3日向乙方书面提供还款计划执行确认函及资金来源说明。

（2）保证抵押物符合本协议约定的状态要求，不得擅自转移、出租、设定二次抵押或进行可能损害乙方抵押权的行为。如需变更抵押物登记状态，应提前30日书面通知乙方，并配合完成相关手续。

（3）对因提前还款或履行本协议而可能产生的税务、评估等第三方费用，由甲方自行承担，但乙方有权审核费用合理性，不合理支出甲方需予以纠正。

（4）如甲方违反本协议约定未按时还款或履行其他义务，应向乙方支付违约金，违约金计算标准为逾期金额每日万分之五，直至款项清偿之日止。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本协议框架内，根据甲方还款进度及资金到位情况，临时调整抵押权行使顺位或解除部分担保限制，但该调整不得损害乙方作为抵押权人的核心权益。乙方义务包括：

（1）在本协议有效期内，如甲方按计划完成全部提前还款，乙方应自收到甲方最终还款凭证之日起15个工作日内，配合甲方完成不动产抵押登记注销或变更抵押顺位手续，具体以双方另行签署的《抵押权变更协议》为准。对因乙方原因导致手续延迟的，乙方应承担相应责任。

（2）针对甲方申请的担保支持，乙方应在收到甲方书面申请及完整材料后10个工作日内出具《担保支持确认书》，明确同意调整的具体内容，包括但不限于：将原顺位第一的抵押权临时调整为顺位第三，或同意解除对抵押物某部分处置权的限制。乙方有权要求甲方提供不低于原合同约定的反担保措施，如甲方拒绝，乙方有权维持原抵押权状态。

（3）乙方应向甲方提供必要的抵押权行使相关文件副本，包括但不限于《不动产登记证明》、《机动车登记证书》等，并协助甲方在必要时与登记机关进行沟通。如因乙方提供的文件不完整导致第三方查询障碍，乙方应承担赔偿责任。

（4）对甲方提前还款行为可能产生的债权转让需求，乙方应予以配合。如甲方需将提前清偿的债务进行债权转让，乙方应在收到受让方《债权转让请求函》及相应证明文件后5个工作日内签署《债权转让确认书》。在此过程中，乙方保留要求受让方提供等额保证金或保证函的权利。

（5）如甲方在本协议履行期间出现重大经营风险或财务危机，可能影响抵押权实现，乙方有权要求甲方提供新的履约保障或立即恢复原抵押权行使条件，甲方应予以配合。双方应在发生此类情形时，立即启动风险沟通机制，协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下甲方需提前偿还的款项总额为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该款项包含《房地产买卖合同》或《租赁合同》项下应尚未结清的本金人民币壹仟贰佰伍拾万元整（¥1,250,000.00）及相应利息人民币壹佰壹拾万元整（¥110,000.00），具体分解明细以附件一《提前还款计划表》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期应还款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：XX实业集团有限公司

账号：6222020100301234567

3.支付时间：甲方应按照《提前还款计划表》约定的分期付款计划履行支付义务，每期款项应于约定付款日（含）前全额到账。首期付款应于本协议生效之日起10个工作日内支付，后续各期付款应在上一期款项到账后按计划执行。甲方应在每期付款前3个工作日向乙方发送《付款通知函》，载明付款金额、付款日期及资金来源。

4.乙方权利：乙方有权在收到每期付款后2个工作日内向甲方出具《收款确认函》。如甲方未按约定支付，乙方有权暂停提供本协议项下的担保支持或抵押权调整服务，并要求甲方在7个工作日内补足款项及逾期利息。

5.费用承担：除本协议另有约定外，所有因提前还款或履行本协议产生的汇兑损益、银行手续费等由甲方承担。乙方因配合甲方完成抵押权变更等手续而产生的合理费用（包括但不限于评估费、登记费），由甲方承担，具体金额以实际发生票据为准，甲方应在相关费用发生之日起30日内支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至所有提前还款义务履行完毕之日止。协议期限届满前，如双方未达成其他书面协议，本协议项下关于抵押权调整等支持性条款自动失效，乙方应恢复行使原抵押权不受限制。

2.关键时间节点：

（1）协议生效日：2023年10月26日。

（2）首期还款日：2023年11月5日。

（3）中期还款日：2023年12月5日、2024年1月5日、2024年2月5日。

（4）最终还款日：2024年3月5日。

（5）抵押权变更完成日：甲方完成全部提前还款之日起15个工作日内。

3.期限顺延：如遇法定节假日、银行非正常营业或不可抗力事件导致甲方无法按期付款，经乙方书面确认后，相关期限可相应顺延。但甲方应在障碍消除后5个工作日内补足逾期款项及违约金。

4.协议解除条件：若甲方在协议履行期间出现破产、清算或严重影响协议目的实现情形，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方立即支付全部未付款项及罚息，同时恢复行使全部抵押权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，构成根本违约。乙方除有权立即暂停提供本协议项下的担保支持及抵押权调整外，还应：

a.要求甲方在7个工作日内补足全部欠款本金、逾期利息（按每日万分之五计算，自逾期日起算至实际清偿日止）及相当于欠款总额30%的违约金（不足人民币肆拾伍万元整的按人民币肆拾伍万元整计）；

b.有权要求甲方提供新的反担保措施，若甲方拒绝，乙方可立即行使原抵押权，包括但不限于查封、评估、拍卖抵押物，并从处置价款中优先受偿全部债权本息及为实现债权产生的费用；

c.若连续两期付款违约，乙方有权宣布本协议全部条款失效，并要求甲方在30日内结清全部剩余债务，否则可启动诉讼程序，甲方应承担因此产生的所有诉讼费、保全费、律师费等。

（2）抵押物处置限制：如甲方违反本协议第三条第1.3款约定，擅自处置抵押物，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于抵押物评估价值10%的违约金，同时保留向甲方追究由此造成损失的权益。

（3）信息提供虚假：若甲方在协议履行中提供虚假资金来源证明或隐瞒重大财务风险，一经查实，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部债务本息及相当于债务总额50%的违约金，且该违约金不因后续还款而减免。

2.乙方违约责任：

（1）抵押权调整不当：如乙方未按本协议第三条第2.1款、2.4款约定及时配合完成抵押权变更或提供担保支持，给甲方造成直接损失（以实际损失金额为限，最高不超过人民币伍拾万元整），乙方应予以赔偿。

（2）权利行使拖延：若因乙方原因导致抵押权登记变更、债权转让确认等手续延迟超过30个工作日，甲方有权要求乙方支付每日1%的违约金（上限为人民币壹拾万元整），并有权单方解除协议相关支持条款。

（3）违反保密义务：乙方人员在协议履行中知悉的甲方商业秘密，除法律规定或协议约定外，不得泄露给任何第三方，否则应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整，并承担相应的赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿：

（1）本协议约定的违约金为定额或比例计算，违约方支付违约金后，非违约方仍可要求赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（2）若违约金不足以弥补实际损失，非违约方有权在协议履行完毕后30日内补充计算差额部分，并提供相应证据。

（3）对于因一方违约导致的协议解除情形，违约方还应承担协议标的额20%的惩罚性赔偿金，但该条款不适用于因不可抗力或法律强制性规定解除的情形。

4.违约行为累积：双方任何单次违约行为均应记入信用记录，并作为后续合作的重要考量因素。对于连续或多次违约，守约方有权在协议存续期间或终止后，要求违约方提供更高等级的担保或限制其业务往来。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)发生战争、动乱、恐怖袭击或武装冲突等社会性事件；

(2)发生严重自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

(3)政府行为，包括但不限于法律法规的变更、行政命令、禁运或税收政策调整等；

(4)系统性风险事件，如全国性银行系统瘫痪、重大网络攻击导致支付系统中断等；

(5)其他双方在协议签订时无法预见且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应立即协商是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行；

(2)若不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行重新协商，达成一致后可变更协议内容，协商不成的，受影响条款自动失效；

(3)对于因不可抗力造成的直接经济损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的必要费用（如保险理赔、紧急处置费等）。

4.协商机制：发生不可抗力事件时，双方应本着诚信原则协商处理，包括但不限于延期履行、部分免除责任或解除协议。协商期间不视为违约状态，双方应积极配合提供所需信息，以最大程度降低事件影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先由双方授权代表通过书面形式进行友好协商解决。协商应于争议发生后10个工作日内启动，并在双方同意的时间内进行，协商地点原则上为本协议签订地或一方所在地。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自首次协商之日起30日）未能达成一致，争议应提交以下第（一）种方式解决：

(1)仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。双方应各自选派一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定仲裁长，组成三名人庭进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序瑕疵外，任何一方均不得向法院起诉或申请撤销。

3.法院诉讼备选：若双方明确书面选择通过诉讼解决争议，则应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，即向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。诉讼程序中，双方应遵守法院传唤、提供证据等诉讼规则，但仲裁条款的效力不受诉讼程序影响。

4.证据提供：无论选择何种争议解决方式，双方均有责任在合理期限内向对方及争议解决机构提交与争议相关的全部书面证据材料，包括但不限于本协议、往来函件、付款凭证、第三方证明等。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，但有权采取必要措施防止损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真（确认发送）、电子邮件（确认送达）或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前10日以书面形式通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第6日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后即视为送达，但接收方有合理理由怀疑文件内容错误时应立即核实。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。任何补充协议的效力不得与本协议现有条款相抵触，若发生冲突，以书面签署的补充协议为准。

3.协议终止：本协议在以下任一情形下终止：

(1)所有提前还款义务履行完毕且相关抵押登记手续完成；

(2)双方协商一致同意终止