离婚协议书每页必须签字

离婚协议书每页必须签字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒达大厦B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需求，拟购置位于北京市朝阳区某商业地产项目（以下简称“标的物业”），并委托乙方提供标的物业的租赁管理服务；同时，乙方作为标的物业的出租方，同意将标的物业出租给甲方使用。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议旨在明确双方在标的物业租赁管理过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行，并为本协议项下的其他条款奠定基础。标的物业的具体信息包括但不限于建筑面积、位置、用途、租赁期限等，详细内容详见本协议附件一《标的物业基本情况说明》。双方确认，本协议的签订及履行均基于标的物业符合相关法律法规的要求，且双方均具备履行本协议的合法主体资格。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业租赁管理及租赁关系中的权利与义务，确保标的物业能够按照约定的条件顺利出租并得到有效管理。本协议范围包括但不限于：标的物业的租赁招租、租赁合同签订、租金收取与分配、物业日常维护与管理、租赁关系维护、以及双方在本协议履行过程中涉及的其他相关事宜。具体内容涵盖本协议正文所列各项条款及附件，双方均应严格依照本协议约定履行各自责任，保障标的物业租赁活动的合法、有序进行。

第二条定义

1.标的物业：指位于北京市朝阳区某商业地产项目，具体信息以附件一《标的物业基本情况说明》为准。

2.租赁期限：指甲方承租使用标的物业的期限，具体起止日期以租赁合同约定为准。

3.租金：指甲方依据租赁合同约定向乙方支付的使用标的物业的对价。

4.物业管理费：指乙方提供标的物业管理服务向甲方收取的费用。

5.日常维护：指对标的物业进行定期检查、保养、维修等活动，确保物业处于良好使用状态。

6.租赁合同：指甲方与第三方签订的租赁合同，本协议项下的权利义务均以租赁合同及本协议约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁并使用标的物业，享有租赁合同项下的相关权利。

（2）甲方应按照租赁合同约定按时足额向乙方支付租金，并承担租赁合同项下的其他支付义务。

（3）甲方应合理使用标的物业，不得擅自改变物业用途或进行结构性改造，如需进行重大改造应事先征得乙方同意。

（4）甲方应配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要资料、配合检查等。

（5）甲方应承担标的物业租赁期间因自身原因产生的相关费用，如水电费、物业费（若与租金分离）等。

（6）甲方应遵守国家法律法规及地方规定，依法合规使用标的物业。

（7）甲方有权要求乙方提供标的物业的物业管理服务，并监督服务质量。

（8）甲方应保证租赁合同的履行，如遇第三方主张权利应负责处理。

（9）甲方应在本协议约定的期限内完成租赁手续的办理，并确保租赁合同顺利签订。

（10）甲方应配合乙方进行租赁招租工作，包括但不限于提供宣传资料、配合看房等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金和物业管理费（若约定），并有权监督甲方履行租赁合同。

（2）乙方应按照本协议约定为甲方提供标的物业的租赁管理服务，包括但不限于租赁招租、合同签订、租金收取等。

（3）乙方应负责标的物业的日常维护与管理，确保物业处于良好使用状态，包括但不限于设备维护、环境保洁等。

（4）乙方应配合甲方进行租赁期间的物业管理工作，及时响应甲方的合理需求。

（5）乙方应向甲方提供标的物业的相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同等。

（6）乙方应保证标的物业的合法出租，如因乙方原因导致的法律纠纷由乙方承担。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，依法合规开展租赁管理工作。

（8）乙方有权要求甲方配合物业管理工作，如甲方拒不配合应有权采取相应措施。

（9）乙方应保证租赁管理服务的质量，如因服务质量问题导致甲方损失应负责赔偿。

（10）乙方应在本协议约定的期限内完成租赁手续的办理，并确保租赁合同顺利签订。

（11）乙方应配合甲方进行租赁招租工作，包括但不限于提供宣传支持、配合看房等。

（12）乙方应建立租赁档案管理制度，妥善保管租赁合同及相关资料。

（13）乙方应定期向甲方报告租赁管理情况，包括但不限于租赁进度、费用支出等。

（14）乙方应承担标的物业租赁期间因自身管理原因产生的相关责任。

（15）乙方应配合甲方处理租赁期间的突发事件，确保租赁活动的顺利进行。

（16）乙方应保证租赁管理服务的专业性，提供符合行业标准的租赁管理方案。

（17）乙方应尊重甲方的合理诉求，及时沟通解决租赁管理过程中的问题。

（18）乙方应建立应急处理机制，确保在突发事件发生时能够及时响应并处理。

（19）乙方应配合甲方进行租赁续租或转租工作，提供必要的支持与协助。

（20）乙方应保证租赁管理服务的连续性，不得无故中断服务。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付标的物业的租金，租金标准为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00）每年，自租赁合同生效之日起计算。首期租金应于租赁合同签订之日起三十日内支付，后续每期租金应于每期租赁期限开始前三十日内支付。

2.物业管理费：除租金外，甲方还应向乙方支付物业管理费，费用标准为每年人民币拾万元整（￥100,000.00），包含日常维护、清洁、安保等费用。物业管理费应与租金同步支付，即首期物业管理费应于租赁合同签订之日起三十日内支付，后续每期物业管理费应于每期租赁期限开始前三十日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金和物业管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳支行；账号：6222020100123456789；户名：上海恒达物业管理有限公司。

4.税费承担：甲方应承担租赁合同项下的所有税费，包括但不限于增值税、附加税等。乙方应承担本协议项下的所有税费，包括但不限于企业所得税、印花税等。

5.逾期支付：如甲方逾期支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至标的物业租赁合同项下的租赁期限届满之日止。

2.租赁合同项下的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。本协议项下的权利义务均以租赁合同约定为准。

3.双方应在租赁合同签订之日起三十日内完成所有租赁手续的办理，并确保租赁合同顺利生效。

4.如需续租，双方应在租赁期限届满前六个月协商续租事宜。续租条件由双方另行协商确定。

5.如需提前终止租赁合同，双方应按照租赁合同约定履行相关手续。提前终止租赁合同给对方造成损失的，应予以赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租金或物业管理费的，应按照第四条第五款约定支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找新租户的费用、空置期损失等。

（2）甲方擅自改变标的物业用途或进行结构性改造的，应恢复原状。由此造成的损失由甲方承担，并按本协议约定支付违约金。

（3）甲方违反本协议约定，对标的物业造成损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用及合理的利润。

（4）甲方未遵守国家法律法规及地方规定，依法合规使用标的物业的，应承担由此产生的所有责任，并按本协议约定支付违约金。

（5）甲方无故中断租赁管理服务的，应赔偿乙方由此造成的损失，并按本协议约定支付违约金。

（6）甲方在租赁期间发生违法行为的，应自行承担所有责任，并按本协议约定支付违约金。

（7）甲方未配合乙方进行租赁招租工作的，应赔偿乙方由此造成的损失，并按本协议约定支付违约金。

（8）甲方未按时完成租赁手续的，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向乙方支付违约金。

（9）甲方在租赁期间发生安全事故的，应自行承担责任，并按本协议约定支付违约金。

（10）甲方未履行租赁合同项下的其他义务的，应按本协议约定支付违约金，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提供标的物业或提供的物业不符合约定条件的，应赔偿甲方由此造成的损失，并按本协议约定支付违约金。

（2）乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，应赔偿甲方由此造成的损失，并按本协议约定支付违约金。

（3）乙方擅自提高物业管理费或租金的，应退还多收的款项，并按本协议约定支付违约金。

（4）乙方违反本协议约定，对标的物业造成损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用及合理的利润。

（5）乙方未遵守国家法律法规及行业规范，依法合规开展租赁管理工作的，应承担由此产生的所有责任，并按本协议约定支付违约金。

（6）乙方无故中断租赁管理服务的，应赔偿甲方由此造成的损失，并按本协议约定支付违约金。

（7）乙方未向甲方提供标的物业的相关资料的，应赔偿甲方由此造成的损失，并按本协议约定支付违约金。

（8）乙方未定期向甲方报告租赁管理情况的，应赔偿甲方由此造成的损失，并按本协议约定支付违约金。

（9）乙方在租赁期间发生安全事故的，应自行承担责任，并按本协议约定支付违约金。

（10）乙方未履行本协议项下的其他义务的，应按本协议约定支付违约金，并赔偿由此造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为违约金额乘以违约金比例。违约金额指因违约行为造成的实际损失金额。违约金比例由双方根据实际情况协商确定，但不得超过合同总金额的百分之二十。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失。间接损失包括但不限于利润损失、商誉损失等。

5.违约责任的减轻：如因不可抗力导致违约行为发生的，违约方可以减轻或免除违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.违约责任的免除：如因第三方原因导致违约行为发生的，违约方可以免除违约责任。第三方原因指与违约方无关的第三方行为导致违约行为发生的。

7.违约责任的追究：任何一方违约的，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方应向违约方发出书面通知，要求违约方在一定期限内履行义务。逾期未履行的，守约方有权采取相应措施，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

8.违约责任的协商解决：任何一方违约的，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应按照本协议约定通过争议解决机制解决。

9.违约责任的诉讼解决：任何一方违约的，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。诉讼费用由违约方承担。

10.违约责任的仲裁解决：任何一方违约的，守约方有权向约定的仲裁机构申请仲裁，要求违约方承担违约责任。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并及时通知对方不可抗力的影响情况。

4.协议解除：如不可抗力持续超过三十日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应承担扩大的损失。

6.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明材料应真实、有效。如对方对不可抗力证明材料有异议，可要求提供进一步证据。经核实，证明材料不实的，提供方应承担相应责任。

7.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务。如不可抗力影响持续，双方应重新协商履行期限及方式。

8.不可抗力不可预见性：双方在签订本协议时应尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力进行预判并采取相应措施。如因一方疏忽未能预判不可抗力，导致该方无法履行义务的，仍需承担相应责任。

9.不可抗力不可克服性：即使双方尽到合理的注意义务，仍无法克服不可抗力带来的影响，导致无法履行义务的，该方不承担违约责任。但双方仍应积极寻求替代方案，减少不可抗力带来的损失。

10.不可抗力不可预见性、不可克服性的认定：如双方对不可抗力是否具有不可预见性、不可克服性存在争议，可请求第三方机构进行鉴定。鉴定结论具有最终决定权。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的合同纠纷、租赁管理纠纷、费用结算纠纷等。

2.协商解决：任何一方与对方发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。协商过程中，任何一方不得采取威胁、恐吓等不当手段迫使对方接受解决方案。

3.调解解决：如协商不成，双方可请求第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和行业规范，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书约定履行。

4.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁机构应由双方协商确定，如协商不成，可提交至本协议签订地有管辖权的人民法院指定的仲裁机构。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则应按照责任比例分担。

5.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并按照法院的判决或裁定履行义务。

6.争议解决顺序：本协议项下的争议解决顺序为协商、调解、仲裁或诉讼。双方应按照该顺序解决争议，除非双方另有约定。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议项下争议相关的义务，但双方均应继续履行本协议项下非争议相关的义务。

8.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，如双方均有责任，则应按照责任比例分担。

9.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

10.争议解决管辖：本协议项下的争议解决由本协议签订地有管辖权的人民法院或仲裁机构管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、请求或其他通讯时，应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为在下一个工作时间送达。电子邮件通知应以发送时电子邮件服务提供商记录的时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议约定履行清算手续。

4.清算手续：本协议解除后，双方应按照本协议