人才公寓监理预验收报告范本

人才公寓监理预验收报告范本1预验收组织实施概况1.1项目基本情况本项目为科创园区定向配租人才公寓，位于城区科创孵化带核心地块，总占地面积38620㎡，总建筑面积121500㎡，共建设6栋18层高层住宅，合计人才公寓1024套，户型分为45㎡单身公寓、60㎡一居室、90㎡两居室三类，配套1栋2层公共服务楼，包含共享办公区、共享厨房、健身中心、社区医疗点、便民超市，地下停车位682个，配建非机动车停车位1200个，预留充电桩安装条件覆盖全部停车位，项目定位为服务辖区科创企业青年人才的保障性租赁住房，全部实行全装修成品交付，开工日期为2021年10月，计划竣工交付日期为2023年12月。1.2预验收组织安排本次预验收由项目总监理工程师组织，于2023年11月15日-11月16日开展，参与单位包括建设单位市人才安居集团有限公司项目工程部、施工总承包单位市城建集团有限公司项目部，以及装饰装修、机电安装、园林景观、智能化、电梯等分包单位，设计单位市建筑设计研究院、勘察单位省地质勘察院，同时邀请区住建局保障性住房监管科派员列席预验收。为保证验收覆盖全面，本次预验收按专业划分4个验收小组，各小组职责明确：①土建结构组：负责核查地基基础、主体结构、屋面工程的实体质量与技术资料；②装饰装修组：负责抽查室内外装饰装修、防水工程、全装修部品安装质量，重点核查关乎居住体验的防水、隔声、环保指标；③安装配套组：负责核查给排水、电气、通风空调、智能建筑、电梯工程的安装质量与功能测试；④室外工程组：负责核查小区道路、管网、绿化、公共配套设施的施工质量。1.3预验收依据1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2017版）、《住宅装饰装修工程质量验收标准》JGJ/T304-2013、《住宅室内防水工程技术标准》JGJ298-2013、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020等国家现行规范标准；2.《XX省保障性租赁住房建设标准》DBJXX/188-2022等地方专项标准；3.经审图机构审查合格的施工图纸、设计变更通知单、工程洽商记录、项目立项批复文件；4.建设单位与施工单位签订的施工总承包合同、与监理单位签订的监理合同；5.经监理机构审核批准的施工组织设计、专项施工方案。1.4监理全过程质量控制回顾项目监理机构进场后，针对人才公寓全装修交付、民生属性强的特点，编制了监理规划及12份专项监理实施细则，覆盖深基坑施工、主体结构、防水工程、精装修、装配式构件安装等关键环节，严格执行样板引路制度：所有精装修工序（墙面乳胶漆、瓷砖粘贴、防水施工、木门安装、洁具安装）均先做样板间，经建设、监理、施工三方验收合格，明确工艺标准后方可大面积施工。施工过程中，累计审核施工单位报送的施工组织设计1份、专项施工方案22份，审核原材料构配件报验312份，见证取样试验286批次，对深基坑浇筑、主体混凝土浇筑、防水闭水试验等关键工序旁站监理168次，累计签发监理通知单12份，督促施工单位完成过程质量问题整改36项，全过程工程质量处于受控状态，未发生任何质量安全事故。2预验收实体质量检查情况本次预验收按规范要求对各分部工程实体质量进行抽查，汇总检查情况如下：专业组别验收范围抽查总项数合格项数不合格项数问题占比土建结构组地基基础、主体结构、屋面工程868333.49%装饰装修组室内外装饰、防水工程、全装修部品212191219.91%安装配套组给排水、电气、智能建筑、电梯12411864.84%室外工程组道路管网、绿化、公共配套设施726756.94%2.1地基基础与主体结构分部本项目地基基础采用预应力管桩基础，主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构，预验收抽查结果显示：桩基检测报告齐全，单桩承载力全部满足设计要求，地基与基础分部所含8个分项工程全部验收合格。主体结构施工过程中，监理见证取样钢筋126组、混凝土试块189组，所有检测结果全部合格，第三方结构实体检测抽检10%楼层的钢筋保护层厚度、构件尺寸，共检测梁36个、板48个、墙60个，钢筋保护层厚度合格率92.8%，满足规范不低于90%的要求，所有构件尺寸偏差均在允许范围内。项目共布置沉降观测点42个，末次观测最大沉降量11.2mm，最小沉降量6.8mm，沉降均匀稳定，符合设计要求。仅存在3处一般性表面缺陷，不影响结构安全。2.2装饰装修分部本项目所有人才公寓均为全装修成品交付，所有板材采用E0级环保材料，预验收前第三方抽样检测103套住宅室内甲醛、苯、TVOC浓度，全部符合民用建筑Ⅰ类工程要求，合格率100%。本次预验收共抽查各楼栋不同楼层、不同户型180套住宅，检查结果如下：墙面乳胶漆整体平整度、色泽度符合要求，仅局部存在小范围流挂、色差问题；厨房、卫生间瓷砖粘贴抽查，空鼓率分别为1.2%、0.9%，符合规范不大于2%的要求；外窗三性检测报告齐全，抽查120樘外窗，密封胶连续饱满，开关灵活，仅3樘存在打胶开裂问题；防水工程所有厨房、卫生间、阳台均按设计要求做了1.5mm厚柔性防水涂料，施工阶段全部做了48小时闭水试验，监理全数旁站，本次预验收复试抽测150套，发现11套存在不同程度渗漏，渗漏率7.3%，均为节点部位处理不到位导致；分户墙、楼板隔声检测，第三方抽检10户，分户墙空气声隔声量最低48dB，楼板撞击声隔声量最高62dB，满足地方保障性住房隔声标准要求，符合人才公寓居住隐私需求。2.3建筑屋面分部屋面采用SBS改性沥青防水卷材+挤塑板保温层，排水坡度符合设计要求，本次检查发现仅1处雨水口周边找坡不足存在局部积水，1处女儿墙防水收头密封开裂，整体防水、保温施工符合设计要求，蓄水试验无渗漏。2.4建筑给排水及供暖分部所有管道安装坡度符合设计要求，水压试验全部合格，排水管道通球试验通球率100%，洁具安装平整度、垂直度符合规范要求，项目配置的太阳能热水系统，调试运行正常，接口无渗漏，仅存在个别止逆阀安装松动问题。2.5建筑电气与智能建筑分部线路绝缘电阻测试、接地电阻测试全部符合规范要求，配电箱安装规整，接线整齐，所有停车位充电桩预留管线到位，智能门禁、安防监控、宽带入户、公共区域无线网络覆盖全部调试完成，运行正常，仅存在个别插座相位接错、声光控开关灵敏度不合格问题。2.6电梯分部6栋公寓共配置12台乘客电梯，厂家调试完成，运行基本平稳，限速器、安全钳等安全装置测试合格，仅1台电梯存在运行轻微晃动问题，需要调整。2.7室外配套工程小区道路强度、平整度符合设计要求，给水、雨水、污水、电力、通信管网铺设符合规划要求，水压试验、闭水试验合格，绿化苗木成活率符合合同要求，公共配套设施的铺装、设施安装基本到位，仅存在局部道路起砂、铺装不平整、苗木支撑松动等一般性问题。3工程质量控制资料核查情况本次预验收对项目全部工程质量控制资料进行了梳理核查，核查结果如下：资料类别应有份数实有份数核查结果备注施工管理资料1212齐全合格包含开工报审、项目部人员资质、管理制度等工程技术资料3636齐全合格包含施工组织设计、专项方案、设计变更、洽商等原材料进场检验报告248248齐全合格包含钢筋、水泥、防水材料、装修板材等试块试件试验报告189189齐全合格包含混凝土试块、砂浆试块等隐蔽工程验收记录312309基本齐全缺3份弱电管线敷设隐蔽记录，需补充分项分部工程验收记录210210齐全合格所有分项分部验收签字手续完整安全和功能检验检测报告4646齐全合格包含桩基检测、结构实体检测、防水试验、室内环境检测等观感质量检查记录66齐全合格竣工图纸1212齐全合格竣工图编制符合规范要求，变更标注清晰从核查结果来看，本项目工程质量控制资料基本齐全，主要检测报告、验收记录完整有效，仅存在少量资料缺失问题，补充后即可符合竣工验收要求。4预验收发现问题及整改要求本次预验收共排查出一般性质量缺陷29项，无影响结构安全和主要使用功能的重大质量问题，具体问题及整改要求如下：4.1土建结构及屋面工程1.2号楼15层剪力墙存在2处直径约10-15cm的蜂窝麻面，未按规范要求修补，要求施工单位清理松散部位后，采用同标号水泥砂浆修补平整，做好养护，整改完成后报验复查。2.5号楼屋面西北侧雨水口周边坡度不足，雨后存在局部积水，要求重新找坡，重做防水保护层，整改后进行雨后试验，确认排水顺畅无积水。3.公共服务楼屋面女儿墙压顶防水收头未固定，密封胶开裂，要求重新固定收头，打注耐候密封胶，保证密封严密。4.2装饰装修工程1.共18套住宅墙面存在乳胶漆流挂、透底、色差问题，要求对问题部位打磨清理后，重新补刷同型号乳胶漆，保证墙面平整光滑、色泽均匀一致。2.共11套住宅卫生间存在渗漏问题，其中8套为门槛石部位渗漏、3套为墙面水管开槽部位渗漏，要求铲除问题部位面层及原有防水，清理基层后重新按工艺要求涂刷防水涂料，再次做48小时闭水试验，确认无渗漏后方可恢复面层。3.3樘外窗外打胶开裂，密封不严，要求清除原有开裂密封胶，清理基层后重新打注耐候胶，保证连续饱满无空隙。4.12套住宅室内木门存在缝隙过大、开关异响问题，要求调整合页间隙，密封缝隙，保证开关灵活无异响。5.公共走廊墙面存在4处瓷砖空鼓脱落，要求铲除原有基层，重新粘贴，保证粘贴牢固。4.3安装工程1.共12套住宅室内插座相位接反，要求全部重新调整接线，逐套复核相位，确认正确无误。2.地下室消防管道共180米未按要求刷色环、标注介质流向，要求补做标识，保证标识清晰规范。3.3号楼、5号楼非机动车库共12个充电桩预留接线盒未做防水密封，要求补做防水密封处理，避免渗水引发安全隐患。4.6个单元楼梯间声光控开关灵敏度不符合要求，无法自动延时熄灭，要求调整灵敏度，更换不合格器件，保证功能正常。5.12个卫生间排气道止逆阀安装松动、密封不严，要求重新固定，打胶密封，防止串味影响使用。6.2号楼2号电梯运行至12层时存在轻微晃动，要求厂家重新调整轨道间隙，多次试运行确认平稳后报验。4.4室外配套工程1.小区西南角临市政道路侧12米长道路面层起砂，要求铣刨起砂面层后重新浇筑，保证强度和平整度符合要求。2.中央景观区健身广场共12㎡透水砖铺装缝隙不均、局部空鼓，要求返工重新铺装，调整缝宽，保证粘贴牢固、平整顺直。3.2处雨水井篦型号不符，突出路面1.5cm，影响行车安全，要求更换对应型号井篦，调整井框高度，保证与路面平齐。4.东北侧围墙3处铁艺围栏焊接部位防锈漆脱落出现锈斑，要求清理除锈后重新刷防锈漆和面漆，做好防腐处理。5.公共服务楼周边3株香樟树支撑松动，树形倾斜超过5度，要求重新加固支撑，调整树形，保证苗木成活率。所有问题要求施工单位在15日历天内完成全部整改，整改完成后填报《工程整改完成报验单》报送项目监理机构，监理机构将组织各专业监理工程师逐一复查，所有问题整改闭环后方可认定整改合格。5预验收结论本项目作为市重点民生