造价工程师案例分析题及答案

造价工程师案例分析题及答案

一、某工程项目业主采用《建设工程工程量清单计价规范》规

定的计价方法，通过公开招标确定了中标人。招投标文件中有关资料

如下：

1.分部分项工程量清单中含有甲、乙两个分项，其工程量分别为

4500m3和3200m3o清单报价中，甲项综合单价为1240元/m2乙项综

合单价为985元/irP。

2.措施项目清单中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施

4项费用以分部分项工程量清单计价合计为基数,费率为3.8%o

3.其他项目清单中包含零星工作费一项，暂定费用为3万元。

4.规费以分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合

计和其他项目清单计价合计之和为基数，规费费率为4%,税金率为

3.41%o

在中标通知书发出后，招投标双方按规定及时签订了合同，有关

条款如下：

1.施工工期自2009年3月1日开始，工期4个月。

2.材料预付款按分部分项工程量清单计价合计的20%计，于开

工前7天支付，在最后两个月平均扣回。

3.措施费（含规费和税金）在开工前7天支付50%,其余部分在各

月工程款支付时平均支付。

4.零星工作费于最后一个月按实结算。

5.当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加10%以上时，

超出部分的工程量单价调价系数为0.9;当实际工程量比清单工程量

减少10%以上时，全部工程量的单价调价系数为1.08。

6•质量保证金从承包商每月的工程款中按5%比例扣留°

承包商各月实际完成（经业主确认）的工程量见表4-6o

施工过程中发生了以下事件:

1.5月份由于不可抗力影响，现场材料（乙方供应）损失1万元;施

工机械被损坏，损失1.5万元。

2.实际发生零星工作费用3.5万元。

问题（金额单位为万元，计算结果均保留两位小数）：

1.计算材料预付款。

2.计算措施项目清单计价合计和预付措施费金额。

3.列式计算5月份应支付承包商的工程款。

4.列式计算6月份承包商实际完成工程的工程款。

5.承包商在6月份结算前致函发包方,指出施工期间水泥、砂石

价格持续上涨，要求调整。经双方协商同意，按调值公式法调整结算

价。假定3月份、4月份、5月份3个月承包商应得工程款（含索赔

费用）为750万元;固定要素为0.3,水泥、砂石占可调值部分的比重

为10%,调整系数为1.15,其余不变。则6月份工程结算价为多少？

【问题3参考答案】

根据背景材料可知，5月份的综合单价不做调整。

5月份甲分项工程工程量价款

=1100x1240x(l+4%)x(1+3.41%)=146.69(万元)

5月份乙分项工程工程量价款

=1100x985x(l+4%)x(l+3.41%)=l16.53(75%)

5月份应支付措施费=17.84/4=4.46(万元)

5月份承包商实际完成的工程款

=146.69+116.53+4.46=267.68(万元)

5月份承包商的索赔款=1.00万元(施工机械损失1.5万元由乙方

负担，零星工作费3.5万元最后一个月结算)

5月份应支付承包商的.工程款=267.68x(l.5%).

174.64x0.5+1=167.98(万元)

【问题4参考答案】

6月份甲分项工程累计完成工程量

=900+1200+1100+850=4050.00(m3)

6月份甲分项工程累计完成工程量比清单工程量的降低额

=4500-4050=450.00(m3)

6月份甲分项工程的累计完成工程量降低额为清单工程量的

10%,未超过10%,因此甲分项工程的单价不应进行调整。

6月份甲分项工程量价款

=850x1240x(1+4%)x(1+3.41%)=113.35(万元)

6月份乙分项工程累计完成工程量

=700+1000+1100+1000=3800.00(m3)

6月份乙分项工程累计完成工程量比清单工程量的增加额

=3800-3200=600.00(m3)

6月份乙分项工程的累计完成工程量增加额占清单工程量的比

例二600/3200=18.75%>10%,超出部分的单价应进行调整。

超过清单工程量10%的工程量=3800-3200x(l+10%)=280.00(m3)

这部分工程量的综合单价二985x0.9=886.50(元/m3)

6月份乙分项工程量价款=[(1000-

280)x985+280x886.5]x(l+4%)x(l+3.41%)=102.97(万元)

6月份应支付措施费=17.84/4=4.46(万元)

6月份应支付零星工作费=3.5x(1+4%)x(1+3.41%)=3.76(万元)

6月份承包商实际完成工程的工程款

=113.35+102.97+4.46+3.76=224.54(757C)

【问题5参考答案】

6月份应支付承包商的工程款二224.54、（1一5%）-

174.64x0.5=125.99（万元）

调值后的工程实际结算款

=（750+125.99）x（0.3+0.7x10%x1.15+0.7x90%）=885.19（万元）

6月份工程结算价=885.19-750=135.19（万元）

二、某拟建工业项目的有关基础数据如下：

1.项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全

部形成固定资产。

2.项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入

自有资金和贷款本金各500万元，贷款年利率为6%。流动资金全

部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。

3.固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万

7Lo

4.项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方法偿还。

5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和

250万元，第2年的营业收人和经营成本分别为900万元和300万

元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。

不考虑项目维持运营投资、补贴收入。

6,企业所得税率为25%,营业税金及附加税率为6%o

问题：

L列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8

年的固定资产余值。

2.计算各年还本、付息额及总成本费用，并编制借款还本付息

计划表和总成本费用估算表。

3,计算运营期内各年的息税前利润，并计算总投资收益率和项

目资本金净利润率。

4•从项目资本金出资者的角度，计算计算期第8年的净现金流

量。

分析要点：

本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时，还款方式为等

额还本、利息照付，并编制借款还本付息计划表和总成本费用表。

计算总投资收益率时应注意：总投资=建设投资+建设期贷款利息+

全部流动资金，年息税前利润=利润总额+当年应还利息。

等额还本、利息照付是指在还款期内每年等额偿还本金，而利

息按年初借款余额和利率的乘积计算，利息不等，而且每年偿还的

本利和不等，计算步骤如下：

1,计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和，co

2.计算在指定偿还期内，,每年应偿还的本金A,A-IC/n,（n为

贷款偿还期，不包括建设期）。

3,计算每年应付的利息额。年应付利息=年初借款余额x年利率。

4.计算每年的还本付息总额。年还本付息总额二人+年应付利息。

答;：

问题1:

解：1.建设期借款利息：

第1年贷款利息=500/2x6%=15.0