2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关题库及答案

2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关题库及答案1.下列选项中，不属于房地产经纪服务中延伸服务的是（）。A.房地产抵押贷款代办B.开具房屋租赁发票代办C.装饰装修设计推荐D.协助买卖双方办理资金监管答案：D解析：房地产经纪服务分为基本服务和延伸服务，基本服务包含提供交易信息、组织实地看房、撮合交易双方磋商、协助签订交易合同、协助办理不动产转移登记/租赁登记备案、协助交易资金监管等核心服务内容；延伸服务是基本服务之外的增值服务，常见的包括抵押贷款代办、税费代缴代办、房屋估价服务、装饰装修推荐、搬家对接等。本题中D选项属于基本服务范畴，不属于延伸服务，因此选择D。2.张某购买了一套新建商品住房，建筑面积为120㎡，容积率为2.3，张某办理不动产转移登记时，需要缴纳的不动产登记费标准为（）。A.80元B.40元C.550元D.275元答案：A解析：我国现行不动产登记费按件计费，收费标准为：住宅类不动产登记每件80元，非住宅类不动产登记每件550元；减半收取登记费的情形包括更正登记、异议登记、小微企业申请登记等，普通住宅转移登记不适用减半政策。本题中张某购买的商品住房属于住宅类，因此登记费为80元，选择A。3.下列关于住宅专项维修资金的使用，表述正确的是（）。A.住宅专项维修资金可以用于小区外市政道路的维修B.物业服务公司可以自行决定动用住宅专项维修资金C.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交答案：C解析：住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用，小区外市政道路不属于本小区共用设施范畴，因此A选项错误；动用住宅专项维修资金需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，物业服务企业无权自行决定动用，因此B选项错误；住宅专项维修资金的存储利息、利用维修资金购买国债的增值收益、利用小区共用部位设施设备经营所得收益等，都应当转入维修资金滚存使用，因此C选项正确；按照规定，业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，才需要及时续交，不是20%，因此D选项错误。4.李某购买家庭唯一住房，购入一套面积为95㎡的新建商品住房，成交价格为不含增值税总价120万元，李某需要缴纳的契税税额为（）。A.1.2万元B.1.8万元C.2.4万元D.3.6万元答案：B解析：我国现行契税优惠政策规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。本题中李某购入的房屋面积为95㎡，属于90㎡以上的首套住房，适用1.5%税率，应纳税额=1200000×1.5%=18000元=1.8万元，因此选择B。5.关于住房公积金个人住房贷款，下列表述错误的是（）。A.住房公积金贷款的利率比同期商业性个人住房贷款利率低B.借款人已经办理了商业性个人住房贷款，不能转为住房公积金贷款C.只有履行了缴存住房公积金义务的职工才能申请住房公积金贷款D.住房公积金贷款的最高额度由各地住房公积金管理中心规定答案：B解析：住房公积金贷款是政策性贷款，具有利率低的优势，同期利率明显低于商业性个人住房贷款，因此A选项表述正确；目前我国多数城市已经开通商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务，满足缴存、贷款条件的商贷可以转为公积金贷款，因此B选项表述错误，符合题意；住房公积金贷款面向缴存职工，只有履行缴存义务的职工才能申请，因此C选项表述正确；住房公积金贷款最高额度由各地公积金中心根据当地房价水平、资金存量等情况自行规定，因此D选项表述正确。6.在房屋面积测算中，下列项目应当计入房屋建筑面积的是（）。A.勒脚B.墙面抹灰厚度C.全封闭的挑楼、阳台D.建筑物内独立操作平台答案：C解析：按照《房产测量规范》，不计算建筑面积的范围包括勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、独立操作平台、露天游泳池等；全封闭的阳台、挑楼按照外围水平投影面积全部计入建筑面积，因此本题选择C。1.根据房地产经纪执业规范，房地产经纪协理在执业过程中，下列属于禁止行为的有（）。A.同时受聘于两家及以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动B.隐瞒房屋的抵押信息给买方C.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务D.经委托人同意，发布房源信息E.向当事人说明经纪服务合同的主要内容答案：ABC解析：房地产经纪专业人员执业规范明确规定，不得同时受聘于两个及以上房地产经纪机构从事经纪活动，因此A属于禁止行为；房地产经纪人员应当向委托人完整披露交易相关信息，不得隐瞒房屋抵押、查封等影响交易安全的重要信息，因此B属于禁止行为；保障性住房上市交易有明确的限制条件，为不符合上市交易条件的保障性住房提供经纪服务属于违规行为，因此C属于禁止行为；DE两项都是符合规范要求的正常执业行为，因此本题选择ABC。2.下列情形中，属于房屋出租人有权单方解除房屋租赁合同的情形有（）。A.承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三人B.承租人未按照约定的方法使用房屋，致使房屋受到损坏C.承租人迟延支付租金1个月D.租赁房屋被司法机关依法查封，承租人无法使用房屋E.租赁期限届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议答案：AB解析：根据《民法典》相关规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，因此A选项正确；承租人未按照约定或者租赁物性质使用租赁物，造成租赁物损坏的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失，因此B选项正确；承租人逾期不支付租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人才可以解除合同，仅迟延1个月不符合单方解除条件，因此C选项错误；D选项是承租人有权单方解除合同的情形，不属于出租人的权利，因此D选项错误；租赁期限届满承租人继续使用房屋，出租人无异议的，视为不定期租赁，并非出租人当然有权单方解除合同，因此E选项错误，本题选择AB。3.房地产经纪人员在存量房买卖居间业务中，对卖方进行主体资格确认的内容包括（）。A.卖方是否是房屋登记的所有权人B.房屋是否存在共有权人，共有权人是否同意出售C.卖方提供的身份证明是否真实有效D.房屋是否已经设定抵押权E.房屋的物业服务费是否结清答案：ABC解析：主体资格确认主要围绕卖方的身份合法性和房屋处分权展开，核心内容就是确认卖方是否为合法所有权人、共有权人是否同意出售、身份信息真实有效；DE两项属于交易标的的权属瑕疵和交易前置欠费调查，不属于主体资格确认范畴，因此本题选择ABC。4.下列属于不得转让的房地产有（）。A.权属有争议的房地产B.依法收回土地使用权的房地产C.未依法登记领取权属证书的房地产D.经抵押权人同意转让的抵押房地产E.共有房地产，经其他共有人书面同意转让的答案：ABC解析：根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：（1）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（2）依法收回土地使用权的；（3）权属有争议的；（4）未依法登记领取权属证书的；（5）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（6）法律行政法规禁止转让的其他情形。DE选项都是符合法定转让条件的房地产，可以正常转让，因此本题选择ABC。7.新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构获取销售代理项目的方式，通常不包括（）。A.投标竞标B.挂牌出让C.协商谈判D.直接委托答案：B解析：房地产经纪机构获取新建商品房销售代理项目，通常的方式包括开发商直接委托、公开招标下的投标竞标、与开发商协商谈判获得项目；挂牌出让是国有建设用地使用权出让的方式，不属于经纪机构获取销售代理项目的方式，因此本题选择B。8.王某将一套自有住房出租给赵某，租期3年，租赁期间王某将该房屋卖给陈某，已经办理了转移登记，下列说法正确的是（）。A.王某和赵某的租赁合同自动失效B.赵某需要搬离房屋，陈某有权要求赵某搬离C.原租赁合同对赵某和陈某继续有效D.如果赵某不愿意