2020年商业物业合同范本合同二篇

2020年商业物业合同范本合同二篇篇一本合同由以下双方于2020年XX月XX日在XX市XX区签订：出租方（甲方）：XX商业物业发展有限公司法定代表人：XXX注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号统一社会信用代码：9XXXXXXXXXXXXXXXX承租方（乙方）：XX零售连锁管理有限公司法定代表人：XXX注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号统一社会信用代码：9XXXXXXXXXXXXXXXX根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业物业事宜，达成如下协议：第一条租赁物业的描述1.1甲方出租的物业（以下简称“租赁物业”）位于XX省XX市XX区XX购物中心X层X区域，具体范围包括X层X区域的所有店铺单元，建筑面积约为XXXX平方米。1.2租赁物业用途为零售、展示及配套服务，具体包括但不限于服装、化妆品、食品零售等商业经营活动。1.3租赁物业现状为空置状态，交付时间为XX年XX月XX日。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为十年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在租赁期满前十二个月书面通知甲方，并经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。2.3免租期为三个月，自租赁物业实际交付之日起计算。第三条租金及支付方式3.1基础租金为每平方米建筑面积每月人民币XX元，月租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。3.2租金支付方式为银行转账。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。3.3甲方指定收款账户如下：开户行：XX银行XX支行户名：XX商业物业发展有限公司账号：XXXXXX3.4乙方应支付租金前的十二个月，向甲方支付相当于两个月租金的保证金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥物业返还手续后三十日内将保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为造成甲方损失，甲方有权从保证金中先行扣除，不足部分乙方应另行赔偿。第四条其他费用4.1租赁物业的物业管理费、水电费、网络通讯费、有线电视费等所有与物业使用相关的费用，除本合同另有约定外，均由乙方承担。4.2乙方应承担其经营活动中产生的所有税费。4.3租赁物业内共有的广告位、招牌等设施的经营收益，按租赁物业各承租单元建筑面积比例进行分配，所得收益归全体承租方所有，由甲方负责代收分配。第五条装修与改造5.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的装修设计方案及施工方案，并经甲方书面同意后方可实施。5.2乙方承担所有装修及改造的费用，并确保装修及改造工程符合国家有关消防、安全、环保等法律法规的要求。装修期间产生的垃圾应由乙方负责清理。5.3合同期满或合同依法解除后，乙方须将租赁物业恢复至交付时的状态或甲方书面同意的替代状态。如乙方未能恢复原状，甲方有权委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：(1)按时向乙方交付符合本合同约定的租赁物业，并保证其拥有合法出租权。(2)负责租赁物业共用区域及共用设施设备的日常管理和维护，确保其正常运行。(3)维护租赁物业区域内的公共秩序和安全，提供必要的物业管理服务。(4)协助乙方办理与租赁物业使用相关的必要证照或手续，相关费用由乙方承担。6.2乙方权利与义务：(1)按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变结构或用途。(2)自行负责租赁物业内部的改造、维修和保养，并承担相关费用。(3)遵守国家法律法规及甲方的物业管理规定，爱护租赁物业及其附属设施。(4)按时足额支付本合同约定的各项费用。(5)不得在租赁物业内从事非法活动，不得损害公共利益或其他承租方的合法权益。第七条违约责任7.1甲方未按时交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金、违约金，以及由此给甲方造成的损失。7.3乙方擅自改变租赁物业用途或结构，或从事非法活动，甲方有权要求乙方立即纠正，并可以解除本合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。7.4任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条合同解除与终止8.1本合同在以下情况下可以解除：(1)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。(2)因不可抗力导致本合同无法继续履行的。(3)一方严重违反本合同约定，另一方根据本合同第七条约定解除合同的。8.2租赁期满，本合同自然终止。8.3合同解除或终止后，乙方应在XX日内腾空并返还租赁物业给甲方，并结清所有应付费用。甲方应在乙方办妥返还手续后XX日内，将保证金无息退还乙方。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。11.2通知应按本合同首页载明的地址、传真或电子邮件送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。11.3任何以邮寄方式发出的通知，寄出后XX日即视为送达；任何以传真或电子邮件方式发出的通知，发送成功即视为送达。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：XX商业物业发展有限公司法定代表人（签字）：日期：2020年XX月XX日乙方（盖章）：XX零售连锁管理有限公司法定代表人（签字）：日期：2020年XX月XX日篇二本合同由以下双方于2020年XX月XX日在XX市XX区签订：出租方（甲方）：XX商业物业发展有限公司法定代表人：XXX注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号统一社会信用代码：9XXXXXXXXXXXXXXXX承租方（乙方）：XX零售连锁管理有限公司法定代表人：XXX注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号统一社会信用代码：9XXXXXXXXXXXXXXXX根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业物业事宜，达成如下协议：第一条租赁物业的描述1.1甲方出租的物业（以下简称“租赁物业”）位于XX省XX市XX区XX购物中心X层X区域，具体范围包括X层X区域的所有店铺单元，建筑面积约为XXXX平方米。1.2租赁物业用途为零售、展示及配套服务，具体包括但不限于服装、化妆品、食品零售等商业经营活动。1.3租赁物业现状为空置状态，交付时间为XX年XX月XX日。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为十年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在租赁期满前十二个月书面通知甲方，并经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。2.3免租期为三个月，自租赁物业实际交付之日起计算。第三条租金及支付方式3.1基础租金为每平方米建筑面积每月人民币XX元，月租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。3.2租金支付方式为银行转账。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。3.3甲方指定收款账户如下：开户行：XX银行XX支行户名：XX商业物业发展有限公司账号：XXXXXX3.4乙方应支付租金前的十二个月，向甲方支付相当于两个月租金的保证金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥物业返还手续后三十日内将保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为造成甲方损失，甲方有权从保证金中先行扣除，不足部分乙方应另行赔偿。第四条其他费用4.1租赁物业的物业管理费、水电费、网络通讯费、有线电视费等所有与物业使用相关的费用，除本合同另有约定外，均由乙方承担。4.2乙方应承担其经营活动中产生的所有税费。4.3租赁物业内共有的广告位、招牌等设施的经营收益，按租赁物业各承租单元建筑面积比例进行分配，所得收益归全体承租方所有，由甲方负责代收分配。第五条装修与改造5.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的装修设计方案及施工方案，并经甲方书面同意后方可实施。5.2乙方承担所有装修及改造的费用，并确保装修及改造工程符合国家有关消防、安全、环保等法律法规的要求。装修期间产生的垃圾应由乙方负责清理。5.3合同期满或合同依法解除后，乙方须将租赁物业恢复至交付时的状态或甲方书面同意的替代状态。如乙方未能恢复原状，甲方有权委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：(1)按时向乙方交付符合本合同约定的租赁物业，并保证其拥有合法出租权。(2)负责租赁物业共用区域及共用设施设备的日常管理和维护，确保其正常运行。(3)维护租赁物业区域内的公共秩序和安全，提供必要的物业管理服务。(4)协助乙方办理与租赁物业使用相关的必要证照或手续，相关费用由乙方承担。6.2乙方权利与义务：(1)按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变结构或用途。(2)自行负责租赁物业内部的改造、维修和保养，并承担相关费用。(3)遵守国家法律法规及甲方的物业管理规定，爱护租赁物业及其附属设施。(4)按时足额支付本合同约定的各项费用。(5)不得在租赁物业内从事非法活动，不得损害公共利益或其他承租方的合法权益。第七条违约责任7.1甲方未按时交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金、违约金，以及由此给甲方造成的损失。7.3乙方擅自改变租赁物业用途或结构，或从事非法活动，甲方有权要求乙方立即纠正，并可以解除本合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。7.4任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条合同解除与终止8.1本合同在以下情况下可以解除：(1)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。(2)因不可抗力导致本合同无法继续履行的。(3)一方严重违反本合同约定，另一方根据本合同第七条约定解除合同的。8.2租赁期满，本合同自然终止。8.3合同解除或终止后，乙方应在XX日内腾空并返还租赁物业给甲方，并结清所有应付费用。甲方应在乙方办妥返还手续后XX日内，将保证金无息退还乙方。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。11.2通知应按本合同首页载明的地址、传真或电子邮件送达。如