扬州大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷

扬州大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.房地产法中的“不动产”概念，其法律性质主要是基于（）

A.动产的法律特征B.静产的法律特征C.无形资产的法律特征D.有形资产的法律特征

2.在土地使用权出让合同中，关于土地出让金的支付方式，通常要求（）

A.一次性全额支付B.分期支付，首期支付比例不低于总额的30%C.无需支付D.根据开发进度支付

3.房地产开发项目中的“五证”是指（）

A.国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证、房屋所有权证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋租赁许可证C.国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房屋租赁许可证D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证、房屋租赁许可证

4.房地产抵押权设立后，抵押权人享有的权利不包括（）

A.对抵押物优先受偿权B.对抵押物的占有权C.对抵押物的使用权D.在抵押期间，经抵押人同意，可以转让抵押物

5.商品房预售合同中，关于预售款的支付方式，通常要求（）

A.一次性全额支付B.分期支付，首期支付比例不低于总额的30%C.无需支付D.根据房屋交付进度支付

6.房地产开发项目中的“三通一平”是指（）

A.供水、排水、供电、场地平整B.供水、排水、供气、场地平整C.供水、排水、供电、道路平整D.供水、排水、供气、道路平整

7.房地产租赁合同中，关于租赁期限，我国法律规定最长不得超过（）

A.5年B.10年C.20年D.50年

8.房地产开发项目中的“七通一平”是指（）

A.供水、排水、供电、供气、通讯、道路、场地平整B.供水、排水、供电、供气、通讯、道路、绿化平整C.供水、排水、供电、供气、通讯、道路、硬化平整D.供水、排水、供电、供气、通讯、道路、场地硬化

9.房地产开发项目中的“四证”是指（）

A.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证C.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋租赁许可证

10.房地产开发项目中的“六通一平”是指（）

A.供水、排水、供电、供气、通讯、道路、场地平整B.供水、排水、供电、供气、通讯、道路、绿化平整C.供水、排水、供电、供气、通讯、道路、硬化平整D.供水、排水、供电、供气、通讯、道路、场地硬化

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产开发项目中的“七通一平”包括哪些内容（）

A.供水B.排水C.供电D.供气E.通讯F.道路G.场地平整H.绿化平整I.硬化平整J.场地硬化

2.房地产租赁合同中，出租人的义务包括（）

A.按照合同约定提供租赁物B.保证租赁物的安全性C.配合承租人办理相关手续D.承担租赁物的维修责任E.收取租金F.转租G.转让H.优先购买权

3.房地产开发项目中的“五证”包括哪些内容（）

A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建筑工程施工许可证E.商品房销售（预售）许可证F.房屋所有权证G.房屋租赁许可证H.国有土地使用证I.建设用地规划许可证J.建设工程规划许可证K.建筑工程施工许可证L.商品房销售（预售）许可证M.房屋所有权证N.房屋租赁许可证

4.房地产抵押权设立的条件包括（）

A.抵押物已合法占有B.抵押物已登记C.抵押人具有完全民事行为能力D.抵押物具有可转让性E.抵押人同意F.抵押合同已签订G.抵押物已出售H.抵押物已出租

5.商品房预售合同中，关于预售款的支付方式，通常要求（）

A.一次性全额支付B.分期支付，首期支付比例不低于总额的30%C.无需支付D.根据房屋交付进度支付E.根据银行贷款进度支付F.根据政府规定支付G.根据开发商规定支付H.根据市场情况支付

三、名词解释（本大题共4小题，每小题5分，共20分）

1.房地产法

2.土地使用权出让

3.房地产抵押权

4.商品房预售

四、简答题（本大题共3小题，每小题10分，共30分）

材料一：

张三与李四签订了一份房屋租赁合同，约定张三将其名下的一套房屋出租给李四，租赁期限为3年，租金为每月2000元，每年支付一次。合同签订后，李四支付了首年租金，并搬入房屋居住。居住期间，房屋因自然灾害导致部分损坏，经鉴定需要维修。张三以李四未支付维修费用为由拒绝维修，导致房屋损坏进一步扩大。李四因此向法院提起诉讼。

材料二：

王五与赵六签订了一份商品房预售合同，约定王五购买赵六开发的一套商品房，总价款为50万元，首付款为10万元，剩余款项通过银行按揭贷款支付。合同签订后，王五支付了首付款，并办理了按揭贷款手续。在房屋交付前，赵六因经营不善，无法继续开发项目，导致项目停工。王五因此向法院提起诉讼。

1.在材料一中，张三拒绝维修房屋的行为是否合法？为什么？

2.在材料一中，李四可以采取哪些措施来维护自己的权益？

3.在材料二中，王五可以采取哪些措施来维护自己的权益？

五、论述题（本大题共2小题，每小题25分，共50分）

材料一：

某房地产开发公司开发了一栋商品住宅楼，在销售过程中，该公司承诺该楼盘配备有先进的智能家居系统，并保证房屋质量。然而，在房屋交付后，购房者发现智能家居系统无法正常使用，且房屋存在多处质量问题。购房者因此向法院提起诉讼，要求该公司承担违约责任。

材料二：

某城市政府在制定城市规划时，将一块国有土地划拨给某公司用于建设商业综合体。在开发过程中，该公司发现该地块存在地下文物，根据文物保护法的规定，