2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务能力检测试卷附答案

2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务能力检测试卷附答案1.存量房出售独家委托协议的核心生效要件是（）A.委托方支付定金B.双方签字盖章C.经纪人录入房源系统D.委托方提交房产证复印件2.房地产经纪人带领买方客户实地查看待售存量房时，下列做法正确的是（）A.主动为客户介绍房屋周边不利嫌恶设施的具体位置及影响B.为促成交易，重点夸大房屋采光优势，隐瞒楼上业主常年扰民的事实C.提前10分钟到达带看地点，无需提前告知业主可直接用钥匙开门入户D.带看过程中全程催促客户尽快下定，避免被其他中介抢先3.对于已签署独家委托的在售房源，房地产经纪机构常规的信息更新频率至少为（）A.每日1次B.每3日1次C.每周1次D.每半月1次4.各地存量房交易资金监管账户的监管主体通常为（）A.承办业务的房地产经纪机构B.房屋买卖双方共同指定的第三方自然人C.房地产交易管理部门或其指定的官方机构D.为买方提供按揭贷款的商业银行5.存量房房屋租赁合同订立后，当事人应在（）日内到租赁房屋所在地住建主管部门办理登记备案手续。A.15B.30C.60D.906.房地产经纪人完成客户带看后，最优的首次跟进时间为（）A.带看结束后24小时内B.带看结束后3日内C.客户主动咨询时D.有其他同类房源挂牌时7.存量房上市交易前，必须完成的房源核验核心内容不包括（）A.房屋是否存在司法查封B.房屋是否存在抵押登记C.房屋内部装修是否符合安全标准D.房屋权利人身份是否与不动产登记信息一致8.存量房买卖经纪服务完成的标准是（），此时经纪机构可收取约定佣金。A.买卖双方签署房屋买卖定金协议B.买卖双方签署存量房买卖合同C.完成房屋不动产转移登记手续D.买方完成房屋收房入住9.房地产经纪人陪同客户进入业主房屋内带看时，下列行为符合规范的是（）A.未经业主同意随意翻动业主摆放在客厅的私人物品B.主动询问业主房屋的装修成本、购入价格，帮助客户议价C.穿鞋套进入房屋，不随意触碰房屋内的电器、家具等设施D.带看时全程和业主攀谈家常，忽略客户的提问需求10.存量房买卖合同签署后，买方单方面违约拒绝履行合同，已支付的定金处置方式为（）A.全额退还买方B.退还买方50%C.全部归卖方所有D.由买卖双方和经纪机构三方平分11.房地产经纪人获取存量房出售房源信息的合法渠道包括（）A.官方不动产登记系统批量导出业主信息B.业主主动到门店咨询登记C.小区摆展收集业主委托意向D.从已成交老业主处转介绍E.未经业主同意私自粘贴小广告获取房源12.下列属于存量房买卖经纪服务中必须明确告知买方的房屋重要信息的有（）A.房屋的建成年代B.房屋对应的学区是否在可用周期内C.房屋近5年内是否发生过非正常死亡事件D.房屋所在小区的物业服务收费标准E.业主购入房屋时的原始成交价格13.房地产经纪人在为买方客户匹配房源时，需要重点考虑的客户核心需求维度包括（）A.预算总价区间B.意向区位C.房屋户型及面积要求D.业主的职业及年龄E.房屋交付时间要求14.关于存量房交易定金的说法，正确的有（）A.定金数额不得超过房屋总价款的20%B.定金合同自实际交付定金之日起生效C.卖方违约时需向买方双倍返还定金D.定金可直接冲抵购房款E.定金和违约金可同时主张适用15.下列属于房地产经纪机构不得承接的经纪业务的有（）A.未取得不动产权证书的新建商品房现房B.已被司法机关查封的待售存量房C.共有权人未全部书面同意出售的房屋D.处于抵押状态且卖方承诺解押的房屋E.产权清晰的房改房16.房地产经纪人在开展带看前需要做的准备工作包括（）A.提前和业主确认带看时间，征得业主同意B.提前熟悉待看房屋的基本信息、周边配套及优缺点C.提前准备鞋套、房屋户型图、卷尺等带看工具D.提前告知业主将客户的报价压低至挂牌价的80%E.提前了解客户的核心关注点，针对性准备介绍话术17.存量房租赁经纪服务中，需要重点核实的承租方信息包括（）A.承租用途B.工作单位及收入证明C.身份证信息D.家庭成员构成E.是否有不良租赁记录18.下列属于存量房交易过程中买方需要承担的税费有（）A.契税B.增值税及附加C.个人所得税D.不动产登记费E.印花税（住宅免征，非住宅收）19.房地产经纪服务合同中应当明确约定的内容包括（）A.经纪服务的具体项目及服务标准B.佣金的收取标准及支付时间C.交易双方的违约责任D.经纪机构和经纪人员的资质信息E.房屋交易的固定成交价格20.关于存量房房源信息发布的规范要求，下列说法正确的有（）A.发布房源前必须征得业主书面同意B.发布的房源信息必须真实准确，不得夸大优势隐瞒缺陷C.可以使用其他机构发布的房源图片冒充本机构承接的房源D.房源成交或委托到期后要及时下架相关发布信息E.可以适当低于业主挂牌价发布房源吸引客户咨询（一）张某名下有一套位于甲市A区的建筑面积92㎡的普通商品住房，建成于2016年，产权清晰无抵押无查封，张某2023年购入该房屋时总价为120万元，现拟以180万元的挂牌价对外出售，于2026年3月10日与乙房地产经纪机构签署了为期3个月的独家出售委托协议，乙机构指派经纪人王某负责该房源的维护及推广。2026年3月20日，王某将该房源信息匹配给有购房需求的客户李某，李某的购房预算为170-190万元，意向购买A区域的三居室，用于自住，要求房屋产权满2年，可办理按揭贷款。2026年3月22日，王某陪同李某实地查看了该房屋，李某对房屋户型、区位均满意，担心房屋未满2年需要承担高额增值税，同时提出报价175万元。请根据上述材料，回答下列问题：21.王某在承接张某的出售委托时，需要核验的资料包括（）（不定项选择）A.张某的身份证原件B.该房屋的不动产权证书原件C.张某购入房屋时的购房发票D.该房屋的物业费结清证明22.关于该房屋的交易税费，下列说法正确的是（）（不定项）A.该房屋已满2年，免征增值税及附加B.该房屋已满2年，需要缴纳全额增值税C.若李某是首次购房，该房屋的契税适用税率为1%D.若李某是首次购房，该房屋的契税适用税率为1.5%23.王某接到李某的175万元报价后，正确的做法有（）（不定项）A.第一时间将报价如实告知张某，沟通议价空间B.隐瞒该报价，劝说李某提高报价至180万元，以便拿更高佣金C.告知李某该房屋挂牌价180万没有议价空间，直接拒绝其报价D.核实李某的购房资格、首付款资金情况后，再将报价反馈给张某24.若张某和李某最终就178万元的成交价格达成一致，签署存量房买卖合同时，王某需要提醒双方明确的核心条款包括（）（不定项）A.房屋的成交价格、付款方式及付款时间B.房屋过户时间、交付时间C.房屋内家具家电的归属约定D.双方的违约责任及争议解决方式25.若本次交易完成，乙经纪机构可收取佣金的基数为（）（单选）A.120万元B.178万元C.180万元D.双方协商的任意基数（二）刘某拟在甲市B区租赁一套建筑面积60㎡的两居室，用于一家三口居住，预算租金为3000元/月，要求房屋配备基本家具家电，可直接拎包入住，租期2年。2026年4月5日，刘某到丙房地产经纪机构门店咨询，经纪人赵某接待了刘某，匹配到业主方某名下的待出租房源，该房源租金挂牌价为3200元/月，家具家电齐全，方某要求租期最少1年，租金按季度支付，收取1个月租金作为押金。2026年4月8日，赵某陪同刘某带看该房源，刘某对房屋条件满意，希望租金降至3000元/月，方某最终同意了该租金标准，双方于2026年4月10日签署了房屋租赁合同。请根据上述材料，回答下列问题：26.赵某在向刘某推介该租赁房源前，需要核实的出租方信息包括（）（不定项）A.方某的身份证原件B.该房屋的不动产权证书原件C.方某是否同意该房屋用于家庭居住D.该房屋是否存在司法查封、限制出租的情形27.下列关于本次租赁交易的说法，正确的有（）（不定项）A.双方签署租赁合同后，需在30日内到住建主管部门办理租赁备案手续B.本次交易的押金数额符合相关规范要求C.租赁期间，房屋内的家电自然损坏的维修责任默认由方某承担D.租赁期满后刘某若续租，无需再通过丙机构可直接和方某签署合同28.赵某在促成本次租赁交易过程中，下列做法符合规范的有（）A.提前告知刘某该房屋所在楼层为顶层，夏季存在一定漏水风险B.隐瞒该房屋周边1公里处有垃圾转运站的事实，避免刘某退租C.提前核实该房屋是否属于群租房，是否符合居住安全标准D.协助双方就租金支付方式、房屋维修责任等条款进行协商29.若本次租赁交易完成，丙机构可收取的佣金标准通常为（）（单选）A.不得超过1个月租金B.不得超过2个月租金C.不得超过3个月租金D.没有固定限制，可自行约定30.刘某收房时，赵某应当协助刘某完成的工作包括（）（不定项）A.核对房屋内家具家电的数量、品牌及损耗情况，拍照留存记录B.查验水电燃气表的读数，确认之前的费用是否结清C.和方某确认房屋钥匙、门禁卡的数量，完成交接D.代刘某签署房屋交接确认书，无需刘某到场一、单项选择题答案及解析1.答案：B。解析：独家委托协议属于民事合同，双方签字盖章是核心生效要件，其余选项均不构成法定生效条件。2.答案：A。解析：房地产经纪人需履行如实告知义务，应主动向客户披露房屋的嫌恶设施等不利信息，不得隐瞒房屋瑕疵，带看需提前征得业主同意，不得催促客户仓促下定。3.答案：C。解析：根据房地产经纪操作规范，独家委托房源的维护更新频率至少为每周1次，及时跟进业主售房意向、价格变动等信息。4.答案：C。解析：存量房交易资金监管账户由房地产交易管理部门或其指定的官方机构作为监管主体，经纪机构、商业银行等均不得私自作为监管主体。5.答案：B。解析：《商品房屋租赁管理办法》明确规定，房屋租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地住建主管部门办理租赁登记备案手续。6.答案：A。解析：带看结束后24小时内客户对房屋的印象最为清晰，此时跟进可及时了解客户的真实意向，提升成交概率。7.答案：C。解析：房源核验核心内容为产权相关信息，包括权利人身份、是否存在查封、抵押等限制交易情形，房屋内部装修情况不属于强制核验范畴。8.答案：B。解析：房地产经纪服务的完成标准为促成买卖双方签署合法有效的存量房买卖合同，此时经纪机构有权按照约定收取服务佣金。9.答案：C。解析：进入业主房屋带看时需穿鞋套，不得随意触碰业主私人物品及房屋设施，不得随意询问业主隐私信息，需重点关注客户的需求和提问。10.答案：C。解析：根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，买方单方面违约时，已支付定金全部归卖方所有。二、多项选择题答案及解析11.答案：BCD。解析：批量导出不动产登记系统业主信息属于侵犯公民个人信息的违法行为，私自粘贴小广告获取房源不符合执业规范，其余选项均为合法的房源获取渠道。12.答案：ABCD。解析：房屋建成年代、学区情况、是否为凶宅、物业费标准均属于影响买方购房决策的重要信息，经纪人员需主动如实告知，业主原始购房价格不属于必须告知的范畴。13.答案：ABCE。解析：匹配房源时需重点考虑客户的预算、区位、户型面积、交付时间等核心需求，业主的职业及年龄不属于客户需求的考量维度。14.答案：ABCD。解析：定金数额不得超过主合同标的额的20%，定金合同为实践合同，自实际交付之日起生效，卖方违约需双倍返还定金，定金可冲抵购房款，定金与违约金不得同时主张适用。15.答案：ABC。解析：被司法查封、共有权人未全部同意出售、未取得不动产权证书的房屋属于不得承接的经纪业务，处于抵押状态的房屋只要卖方按约定解押即可正常交易，房改房产权清晰的可正常承接。16.答案：ABCE。解析：带看前需征得业主同意，熟悉房屋信息及客户需求，准备相关带看工具，不得提前要求业主压低报价，该行为违反执业规范。17.答案：ABCDE。解析：租赁经纪服务中需核实承租方的承租用途、收入情况、身份信息、家庭成员构成、不良租赁记录等信息，避免后续出现租赁纠纷。18.答案：AD。解析：存量房住宅交易中，买方需承担契税、不动产登记费，增值税及附加、个人所得税由卖方承担，普通住宅交易免征印花税。19.答案：ABCD。解析：房地产经纪服务合同需明确服务内容、佣金标准、违约责任、机构及人员资质信息，房屋成交价格由买卖双方协商确定，不属于经纪服务合同的固定约定内容。20.答案：ABD。解析：房源发布需征得业主书面同意，保证信息真实准确，成交或委托到期后及时下架，不得盗用其他机构房源图片，不得故意发布低于挂牌价的虚假价格吸引客户。三、综合分析题答案及解析21.答案：AB。解析：承接出售委托时核心核验资料为业主身份证明、房屋产权证明，购房发票、物业费结清证明不属于承接委托阶段的核验内容。22.答案：AD。解析：该房屋2016年建成购入，2026年交易时已满2年，普通住宅满2年免征增值