2025年租赁合同合规考试真题及答案

2025年租赁合同合规考试真题及答案一、单项选择题（每题1分，共共20分）1.根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，租赁期限超过（）年的租赁合同，若未采用书面形式，则视为不定期租赁。A.三年B.五年C.六年D.十年2.承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物，出租人可以请求承租人（）。A.支付改善费用B.恢复原状或者赔偿损失C.继续履行合同D.承担违约责任，但不得解除合同3.关于租赁合同的登记备案制度，下列表述正确的是（）。A.所有房屋租赁合同都必须办理登记备案，否则合同无效B.登记备案是房屋租赁合同的生效要件C.登记备案具有对抗第三人的效力，但并非合同生效要件D.登记备案仅适用于商业用房租赁4.出租人将已出租的房屋在租赁期间内出卖给第三人，根据《民法典》第七百二十五条，原租赁合同对买受人（）。A.无效，需与买受人重新签订B.继续有效，即“买卖不破租赁”C.效力待定，取决于买受人是否同意D.自动终止，承租人可向出租人索赔5.承租人甲将承租的房屋未经出租人乙同意转租给丙。乙知道此事后，最迟应在（）内提出异议，否则不得主张转租合同无效或解除与甲的租赁合同。A.一个月B.三个月C.六个月D.一年6.租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同（）。A.自动续订十年B.继续有效，租赁期限为不定期C.效力终止，双方形成事实租赁关系D.需重新签订书面合同方为有效7.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以（）。A.要求出租人维修，但租金不免除B.减少租金或者不支付租金C.立即解除合同并要求赔偿D.自行维修并从租金中扣除费用8.关于租赁物的维修义务，下列说法符合《民法典》规定的是（）。A.一律由承租人承担B.一律由出租人承担C.当事人有约定的从约定，无约定或约定不明，由出租人承担D.根据租赁物损耗由使用方承担9.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人（）。A.只能要求支付租金及违约金B.可以解除合同C.不得解除合同，只能提起诉讼D.可以扣押承租人财产10.居住权设立后，该房屋（）。A.不得再行出租，除非当事人另有约定B.所有权人可以自由出租，居住权人无权干涉C.经居住权人同意后可以出租D.所有权人出租的，租赁合同效力优先于居住权11.甲将房屋出租给乙，租期三年。第二年，甲将该房屋抵押给银行丙。若甲到期无法清偿债务，丙实现抵押权时（）。A.租赁合同自动解除，丙可要求乙搬离B.租赁合同对丙继续有效，但丙可要求提高租金C.租赁合同对丙继续有效，但乙的租赁权不得对抗已登记的抵押权D.需视乙的租赁合同是否登记备案而定12.租赁合同中，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。认定“过分高于”一般是指超过造成损失的（）。A.10%B.30%C.50%D.100%13.关于承租人的优先购买权，下列哪一情形下承租人不得主张？（）A.出租人将房屋出卖给其配偶B.出租人将房屋出卖给其兄弟姐妹C.出租人将房屋以拍卖方式出卖D.出租人将房屋出卖给其父母14.融资租赁合同中，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，（）。A.出租人应当承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物除外B.出租人不承担责任，由承租人直接向出卖人索赔C.出租人与出卖人承担连带责任D.由承租人自行承担后果15.房屋租赁中，出租人委托中介机构发布虚假房源信息，导致承租人签订合同并遭受损失的，责任主体是（）。A.仅由中介机构承担B.仅由出租人承担C.由出租人和中介机构承担连带责任D.由承租人自行承担，因其未尽审查义务16.承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，对未形成附合的装饰装修物，处理方式是（）。A.承租人可拆除，但造成房屋毁损应恢复原状B.一律归出租人所有，出租人给予适当补偿C.由双方协商处理，协商不成由法院根据公平原则判决D.承租人无权拆除，视为放弃17.商业用房租赁中，因出租人原因导致承租人无法正常营业达到一定期限，承租人有权解除合同。该期限通常为（）。A.15日B.30日C.60日D.90日18.下列哪项费用不属于房屋租赁中通常由承租人承担的范围？（）A.物业管理费B.水、电、燃气使用费C.房屋主体结构重大维修费用D.网络通信费19.租赁合同被确认无效后，关于房屋的占有使用费，下列表述正确的是（）。A.一律参照合同约定的租金标准确定B.由法院参照当地同类房屋租金标准酌情确定C.承租人无需支付任何费用D.由出租人承担全部损失20.甲将一套设备以融资租赁方式出租给乙，租期五年。第三年，设备因自身缺陷发生事故造成乙的员工丙受伤。关于丙的损害赔偿，责任主体是（）。A.甲B.设备的出卖人丁C.乙D.甲和丁承担连带责任二、多项选择题（每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）1.根据《商品房屋租赁管理办法》，下列哪些房屋不得出租？（）A.属于违法建筑的房屋B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋C.经抵押权人同意出租的已抵押房屋D.违反规定改变房屋使用性质的房屋E.被司法机关依法查封的房屋2.租赁合同一般包括以下哪些条款？（）A.租赁物的名称、数量、用途B.租赁期限C.租金及其支付期限和方式D.租赁物维修责任E.争议解决方法3.承租人在租赁房屋内从事经营活动，需要办理相关证照。若因出租人原因（如无法提供产权证明）导致承租人无法办理营业执照，承租人可能享有的权利包括（）。A.要求出租人承担违约责任B.主张解除租赁合同C.要求出租人赔偿其预期经营利润损失D.要求减免相应期间的租金E.要求确认租赁合同自始无效4.关于次承租人的权利保护，下列说法正确的有（）。A.转租合同无效的，次承租人有权向承租人主张赔偿B.出租人解除与承租人合同的，有权直接要求次承租人搬离C.次承租人代承租人支付欠付的租金和违约金后，可以对抗出租人的合同解除权D.次承租人对房屋的装饰装修，需经出租人同意方可向出租人主张补偿E.次承租人始终享有对出租人的直接请求权5.下列情形中，导致房屋租赁合同无效的有（）。A.承租人未经出租人同意转租，但出租人知道后六个月内未提出异议B.出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋订立的租赁合同C.租赁期限超过二十年的部分D.当事人为规避税收而约定的远低于市场价的“阴阳合同”中的低价合同E.出租人未取得预售许可而出租在建商品房6.融资租赁合同具有哪些特征？（）A.出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择购买租赁物B.出租人享有租赁物的所有权C.承租人支付租金，并享有租赁物的占有、使用、收益权D.租赁期满，租赁物所有权一律归承租人E.出租人承担租赁期间租赁物的维修义务7.房屋租赁中，出租人的法定义务包括（）。A.保证房屋符合约定的用途B.履行房屋的维修义务（当事人另有约定除外）C.就租金收入依法申报纳税D.协助承租人办理居住证或营业执照E.出卖房屋时，提前通知承租人8.承租人甲拖欠租金，出租人乙欲解除合同。乙可以采取的合法方式有（）。A.直接换锁，阻止甲进入房屋B.断水、断电，迫使甲搬离C.向法院提起诉讼，请求解除合同并返还房屋D.根据合同约定发出书面解约通知，通知到达甲后合同解除E.未经甲同意，强行将甲的物品搬出房屋9.关于租赁合同中的押金，下列说法正确的有（）。A.押金数额不得超过合同标的额的20%B.押金主要是为了担保房屋及室内设施的完好以及相关费用的结清C.合同到期或解除后，出租人有权以抵扣租金、违约金、赔偿金为由，不予返还任何押金D.因出租人原因导致合同解除的，出租人应全额退还押金E.押金利息一律归承租人所有10.甲（出租人）与乙（承租人）签订商铺租赁合同，约定乙不得经营餐饮。后乙擅自在店内经营快餐，产生油烟污染。对此，甲可以采取的措施有（）。A.立即单方解除合同，收回房屋B.向乙发出书面通知，要求其在限定期限内纠正违约行为C.若乙逾期不改，甲可行使合同解除权D.要求乙支付违约金E.要求乙赔偿因油烟污染导致房屋价值贬损的损失三、判断题（每题1分，共10分，正确的打“√”，错误的打“×”）1.租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（）2.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。（）3.承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。（）4.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在一年内未提出异议的，视为同意转租。（）5.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（）6.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，租赁合同自动终止。（）7.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。（）8.承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同无效时，对于已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。（）9.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。该“合理期限”法律统一规定为十五日。（）10.融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人应承担责任。（）四、简答题（每题5分，共20分）1.简述“买卖不破租赁”原则的适用条件及例外情形。2.简述承租人优先购买权受到侵害时，可以主张的救济途径。3.房屋租赁合同备案的性质与法律效力是什么？4.简述融资租赁合同与普通租赁合同的主要区别。五、案例分析题（每题10分，共30分）案例一：2024年1月1日，张三与李四签订《商铺租赁合同》，约定张三将其名下某临街商铺出租给李四经营咖啡馆，租期三年，年租金20万元，按年支付。合同约定，若李四拖欠租金超过30日，张三有权单方解除合同。2025年1月1日，李四因资金周转困难，未能支付2025年度租金。张三于2025年1月20日向李四发出《催款通知》，要求其于10日内付清。期满后李四仍未支付。2025年2月15日，张三向李四发出《解除合同通知》，并要求李四在7日内搬离。李四认为张三未给予足够宽限期，且其正在筹措资金，不同意解除合同。问题：1.张三是否有权解除合同？为什么？2.若张三有权解除，其解除合同的程序是否合法？3.合同解除后，对于李四已对商铺进行的特色装修（经张三同意），应如何处理？案例二：甲公司为扩大经营，与乙融资租赁公司签订合同，约定：由甲公司选定型号和生产商，乙公司向丙设备制造商购买一套价值500万元的生产线，然后出租给甲公司使用，租期5年，租金总额600万元，按月支付。租赁期满，甲公司支付10万元留购价后，生产线所有权转移给甲公司。合同签订后，丙公司交付设备，甲公司验收后投入使用。在租赁期第3年，设备因设计缺陷发生严重故障，导致甲公司停产一个月，产生利润损失50万元。经鉴定，该缺陷在交付时即已存在。甲公司要求乙公司承担设备质量责任并赔偿停产损失，乙公司以自己并非设备制造商为由拒绝。问题：1.本案属于何种类型的租赁合同？其法律特征是什么？2.对于设备的设计缺陷，乙公司是否应承担责任？为什么？3.甲公司是否有权就停产损失向乙公司索赔？法律依据是什么？案例三：王五将其一套两居室住房出租给赵六，租期两年，合同约定赵六不得转租。半年后，赵六因工作调动，未经王五同意，将该房屋转租给钱七，租期一年半，租金略高于其向王五支付的租金。钱七入住后，对房屋进行了简单装修。王五在一次偶然走访中发现了转租事实。问题：1.赵六与钱七之间的转租合同效力如何？王五是否有权解除其与赵六的租赁合同？2.若王五在发现转租事实后六个月才向赵六提出异议，法律后果有何不同？3.对于钱七的装修费用，在何种情况下钱七可以向王五主张补偿？答案与解析一、单项选择题1.C解析：《民法典》第七百零六条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。但法律未规定超过多少年必须书面，此题为干扰项，结合第七百零五条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”及实践，超过六年的长期租赁通常强调书面形式以避免争议，但最直接关联不定期租赁认定的是无法确定期限，而非超过特定年限。原题表述源自对法律理解的深化考察，标准答案依据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。无“超过六年”的规定，此为常见理解误区。但为尊重原题结构，此处保留原选项，最佳答案应为依据法律条文本身。鉴于原题设计，选C。2.B解析：《民法典》第七百一十五条规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。3.C解析：根据《民法典》及《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同登记备案制度属于行政管理范畴，并非合同生效要件。但经登记备案的租赁合同，具有对抗善意第三人的公示效力。4.B解析：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此即“买卖不破租赁”原则。5.C解析：《民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。6.B解析：《民法典》第七百三十四条第一款，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。7.B解析：《民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。8.C解析：《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。9.B解析：《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。10.A解析：《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。11.C解析：根据《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但若抵押权设立在先，则实现抵押权时，租赁合同虽有效，但承租人的权利可能无法对抗抵押权人行使权利（如通过拍卖去除租赁负担），实践中常依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关精神处理。12.B解析：根据《民法典》第五百八十五条及相关司法解释，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。13.C解析：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：……（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。此外，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人无权主张。以拍卖方式出卖的，需提前通知，但优先购买权在拍卖程序中有特殊行使规则，并非绝对不得主张，但实践中拍卖是常见例外情形之一，本题意在考察典型例外。14.B解析：《民法典》第七百四十七条规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。15.C解析：根据《房地产经纪管理办法》及《民法典》关于代理和共同侵权的规定，中介机构明知或应知信息虚假仍发布的，与出租人构成共同过错，应承担连带责任。16.A解析：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。对于未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。17.B解析：根据商业租赁惯例及相关司法实践，因出租人原因（如断水断电、阻挠经营等）导致承租人无法正常使用房屋达到30日左右，通常可以认定合同目的无法实现，承租人享有法定解除权。具体时间可能依合同约定。18.C解析：房屋主体结构的重大维修费用，属于保持房屋基本安全和使用功能的必要支出，依法应由出租人（所有权人）承担。19.B解析：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。但并非“一律”，还需考虑过错等因素，实践中通常参照当地同类房屋租金标准。20.B解析：《民法典》第七百四十九条规定，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身损害或者财产损失的，出租人不承担责任。因此，应由设备的出卖人丁或生产者承担产品责任。承租人乙若有过错（如操作不当），也需承担责任。二、多项选择题1.ABDE解析：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定了不得出租的房屋情形，包括违法建筑、不符合安全标准、违反规定改变用途等。已抵押房屋经抵押权人同意可以出租，C选项除外。被查封房屋权利受限，不得出租。2.ABCDE解析：《民法典》第七百零四条规定了租赁合同的一般内容条款。3.ABD解析：出租人原因导致承租人合同目的（如经营）无法实现，构成根本违约，承租人可解约并索赔损失（包括直接损失，预期利润损失证明难度大，不一定全额支持），并可就无法正常使用期间要求减免租金。合同无效需符合法定情形，并非因此直接无效。4.ACD解析：A正确，合同相对性。B错误，出租人需通过解除与承租人的合同，再基于所有权或占有权要求次承租人返还。C正确，参见《民法典》第七百一十九条。D正确，次承租人装饰装修需经出租人同意，才能适用关于装饰装修处理的司法解释。E错误，次承租人与出租人无直接合同关系。5.BDE解析：A项，超六个月未提异议视为同意转租，转租有效。B项，根据《城镇房屋租赁合同司法解释》，未取得建设工程规划许可证的房屋，租赁合同无效（但在一审法庭辩论终结前取得的有效）。C项，超过二十年部分无效，而非整个合同无效。D项，“阴阳合同”中为规避法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益的合同条款或合同无效。E项，未取得预售许可的商品房，其租赁合同可能被认定为无效或效力待定。6.ABC解析：D项错误，租赁期满所有权归属依约定，无约定或约定不明且无法确定的，归出租人。E项错误，融资租赁中维修义务一般由承租人承担。7.ABE解析：C项是行政法义务，非租赁合同直接产生的民事义务。D项协助办理证照通常基于合同约定或诚实信用原则产生的附随义务，非法定义务，但实践中可能影响合同目的实现。A、B、E为《民法典》明确规定的出租人义务或权利限制（如优先购买权通知）。8.CD解析：A、B、E项属于自力救济，可能侵犯承租人的合法权益，构成侵权，甚至引发治安或刑事责任。合法途径是协商或诉讼。9.BD解析：A项，法律对押金比例无强制性上限规定，但过高可能被调整。C项，抵扣需有事实和法律依据，剩余部分应退还。E项，押金利息归属无强制性规定，通常依约定，无约定可协商或按习惯。10.BCDE解析：A项错误，乙违约，甲应先履行催告程序，给予合理期限纠正，逾期不改方可解除合同，除非合同约定为“根本违约”可立即解除。B、C、D、E均为甲可采取的合法措施。三、判断题1.√解析：《民法典》第七百零三条定义。2.×解析：《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。题干缺少“无法确定租赁期限的”这一关键条件。3.√解析：《民法典》第七百一十条。4.×解析：《民法典》第七百一十八条规定的异议期为六个月。5.√解析：《民法典》第七百三十二条。6.×解析：根据“买卖不破租赁”原则，不影响租赁合同效力。7.√解析：《民法典》第七百三十条。8.√解析：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、第九条精神。9.×解析：法律未统一规定为十五日。《民法典》第七百二十六条规定出租人应在出卖之前的合理期限内通知承租人。司法解释曾对“合理期限”有过规定，但《民法典》未明确具体天数，需综合判断。10.×解析：《民法典》第七百四十九条，出租人不承担责任。四、简答题1.适用条件：（1）租赁合同有效且承租人占有租赁物。（2）租赁物所有权在租赁期间内发生变动。（3）所有权变动发生在承租人占有期间。例外情形：（1）租赁物在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。（2）租赁物在出租前已被人民法院依法查封的。（3）当事人另有特约排除且不违反法律强制性规定。（4）动产租赁适用该原则存在限制，某些特殊动产（如船舶、航空器）的对抗效力以登记为条件。2.（1）请求出租人承担损害赔偿责任。承租人可要求出租人赔偿其因此遭受的损失，包括另行购买或租赁类似房屋的差价损失、交易费用损失等。（2）在特定情况下（如出租人与第三人恶意串通），可能主张出租人与第三人签订的买卖合同无效或相关条款无效。但此救济受到严格限制，第三人善意取得房屋所有权的，承租人不能主张合同无效，只能向出租人索赔。3.性质：房屋租赁合同备案属于行政备案管理行为，是住房城乡建设（房地产）主管部门对房屋租赁市场实施行政管理的一种手段。法律效力：（1）非合同生效要件。未办理备案不影响租赁合同本身的民事法律效力。（2）具有对抗善意第三人的公示效力。经备案的租赁合同，其承租人的权利（如买卖不破租赁、优先购买权）可以对抗后续的善意买受人或抵押权人。（3）是行政机关进行市场监管、征税、提供公共服务（如办理居住证）的依据。4.（1）功能目的不同：普通租赁是让渡使用权，融资租赁是以“融物”方式实现“融资”目的。（2）出租人角色与义务不同：融资租赁出租人主要承担资金提供和所有权风险，不承担租赁物选择、瑕疵担保（特定情形除外）和维修义务；普通租赁出租人承担租赁物瑕疵担保和维修义务。（3）租赁物选择权：融资租赁物由承租人选择，普通租赁物由出租人提供。（4）租金构成：融资租赁租金涵盖租赁物成本、利息和利润；普通租赁租金是使用租赁物的对价。（5）期满租赁物归属：融资租赁常有留购约定；普通租赁一般返还租赁物。五、案例分析题案例一：1.有权解除。因为合同明确约定“拖欠租金超过30日”张三有权解除合同。李四自2025年1月1日起拖欠租金，至张三2025年2月15日发出解约通知时已超过30日，且张三已履行催告程序（1月20日发出《催款通知》），给予了10日宽限期，李仍未支付，符合约定解除条件。2.程序基本合法。张三先进行了催告，在催告期满李四仍未履行后，发出了书面的《解除合同通知》。解除合同的通知到达李四时合同解除。给予7日搬离期可视为履行通知后给予的必要准备时间。3.根据相关司法解释，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因承租人违约导致合同解除，承租人请求出