商品房产权年限告知补充协议

商品房产权年限告知补充协议甲方（出卖人）：_________________________地址：_________________________________法定代表人/授权代表：___________________乙方（买受人）：_________________________地址：_________________________________鉴于：1.甲乙双方于______年____月____日签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________，以下简称“主合同”）；2.主合同中关于商品房土地使用权年限、房屋所有权与土地使用权的区别等事宜需进一步明确告知，双方经平等协商，达成如下补充协议：第一条产权年限具体情况1.1本商品房所占用土地的国有建设用地使用权证号为：【______市国用（______）第______号】；1.2该土地使用权起始日期为______年____月____日，终止日期为______年____月____日（以下简称“土地使用年限”）；1.3截至本协议签订之日，土地使用权剩余年限为______年____个月（计算方式：土地使用权终止日期-本协议签订日期）；1.4买受人确认：本商品房的房屋所有权自交付并完成转移登记后永久归买受人所有，但房屋所占用土地使用权为上述1.2条约定的期限；买受人已知悉“房屋所有权无期限、土地使用权有期限”的法律规定，不因土地年限问题对房屋所有权归属产生误解。第二条出卖人告知义务2.1出卖人已向买受人出示土地使用权证原件，并就以下事项进行充分、如实告知：（1）土地使用权的起止日期、剩余年限；（2）房屋所有权与土地使用权的法律区别；（3）土地使用权到期后的处理规则（含住宅/非住宅差异）；（4）土地年限对房屋市场价值、交易流转的潜在影响；2.2买受人确认：已仔细核对上述文件、完全理解本协议第一条约定，对土地年限及相关风险无任何误解，自愿购买该商品房。第三条土地使用权到期后的处理3.1若本商品房为住宅建设用地：根据《民法典》第三百五十九条，土地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或减免，依照届时法律、行政法规的规定办理（目前无明确缴费标准，买受人届时自行承担）；3.2若本商品房为非住宅建设用地：土地使用权期限届满的，买受人需依照届时法律规定申请续期；是否批准、续期费用及相关责任均由买受人自行承担，出卖人不承担任何义务；3.3无论土地使用权是否续期，出卖人已履行主合同及本协议全部义务，不承担土地到期后的任何费用、责任。第四条风险提示及确认4.1买受人已知悉：土地使用权剩余年限可能影响房屋的抵押、交易价格、流转效率等，自愿承担该等风险；4.2买受人确认：未因出卖人对土地年限的虚假陈述、重大遗漏而签订主合同及本协议；若存在虚假陈述，出卖人需承担赔偿责任。第五条违约责任5.1若出卖人对土地年限、房屋与土地权利区别存在虚假告知或重大遗漏，导致买受人遭受损失的，出卖人应赔偿：（1）买受人已支付的购房款及按银行同期贷款利率计算的利息；（2）买受人已缴纳的契税、维修基金等直接损失；（3）若买受人因此解除主合同，出卖人需返还全部购房款及上述损失；5.2若买受人隐瞒已知悉的土地年限情况主张解除主合同，出卖人有权拒绝，且买受人需承担主合同约定的违约责任（如总房款10%的违约金）。第六条协议效力6.1本协议是主合同的不可分割组成部分，与主合同具有同等法律效力；6.2本协议与主合同约定不一致的，以本协议为准；6.3本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。第七条争议解决因本协议产生的争议，双方先协商解决；协商不成的，向本商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；8.2本协议未尽事宜，按主合同约定执行，或双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：______________