商品房定向开发买卖协议

商品房定向开发买卖协议甲方（定向开发方）：全称：______房地产开发有限公司法定代表人：______统一社会信用代码：______地址：______资质证书号：______乙方（购房人）：姓名：______身份证号：______姓名：______身份证号：______（注：乙方为______等______人，以下分别称各购房人，共同参与本次定向开发）鉴于：1.甲方系具备房地产开发资质的企业，已依法取得本项目土地使用权证（证号：______）、建设用地规划许可证（证号：______），并承诺于______年______月______日前取得建设工程规划许可证；2.乙方系______单位正式职工，已向甲方提供定向单位出具的职工身份证明，经核实具备参与定向开发资格；3.甲乙双方遵循平等自愿、公平诚实信用原则，就定向购房事宜达成一致，签订本协议。第一条房屋基本情况1.1项目名称：______小区（暂定名，最终以规划部门核准为准）1.2项目位置：______市______区______路______地块，四至以土地使用权证记载为准1.3房屋用途：住宅1.4楼栋单元：______栋______单元1.5楼层房号：______层______号（暂定，以施工图纸及竣工实测为准）1.6户型：______室______厅______卫（户型图见附件一）1.7建筑面积：预测______平方米（最终以不动产登记实测为准）1.8附属设施：______（如停车位1个、阳台等，见附件二）第二条定向开发依据2.1甲方承诺本项目开发符合国家及地方法规，已取得/承诺取得全部合法手续，否则协议自始无效，甲方立即退还乙方全部已付款，按中国人民银行同期贷款市场报价利率（LPR）4倍支付利息，赔偿直接损失（含租房、交通损失）。2.2乙方定向资格虚假的，甲方有权解除协议，乙方支付总房价款10%违约金，甲方退还已付款（不含违约金）。第三条房屋价款及支付3.1价款标准：单价______元/平方米（预测面积），总房价款暂定______元（大写：______），最终以实测面积多退少补。3.2支付方式：3.2.1定金：协议签订当日支付______元（计入总房款）；3.2.2首付款：甲方取得施工许可证后15日内，支付总房款30%（含定金）；3.2.3进度款1：主体结构封顶（联合验收合格）后15日内，支付总房款30%；3.2.4进度款2：竣工验收备案后15日内，支付总房款25%；3.2.5尾款：甲方取得不动产权证前15日内，支付剩余5%。3.3资金监管：全部购房款存入甲方在______银行______支行专项监管账户（账号：______），仅用于项目建设。甲方挪用的，乙方有权解除协议，甲方退还全部已付款并支付总房款20%违约金。3.4逾期付款：每逾期1日，按未付款万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除协议，定金不退，乙方另付总房款10%违约金（定金不足的补足差额）。第四条房屋建设与交付4.1建设标准：按附件三《装修及配套标准》执行，擅自降低的，乙方有权要求恢复或双倍赔偿降低部分损失；逾期未恢复的，乙方可解除协议，甲方退还全部已付款并支付总房款15%违约金。4.2工期：开工______年______月______日，竣工______年______月______日，不可抗力顺延（需提前15日书面通知）。4.3逾期竣工：每逾期1日，按总房款万分之三支付违约金；逾期超60日，乙方可选择：①解除协议，甲方退还全部已付款并支付10%违约金；②继续履行，按万分之五支付违约金。4.4交付条件：①取得《建设工程竣工验收备案表》；②取得测绘报告；③提供《住宅质量保证书》《使用说明书》；④水电气暖达到使用条件。4.5交付通知：达到条件后15日内书面通知乙方（邮寄+短信）。4.6逾期收房：每逾期1日，按总房款万分之二支付保管费；逾期超30日，甲方有权解除协议，乙方支付5%违约金，甲方退还已付款（不含违约金）。4.7质量验收：发现非结构性缺陷，甲方15日内整改（不计逾期）；结构性缺陷的，乙方可解除协议，甲方退还全部已付款并支付20%违约金。第五条产权办理5.1办理责任：甲方在交付后90日内提交办证资料至登记机构，180日内取得不动产权证。5.2面积误差：实测与预测误差≤3%的，多退少补；误差>3%的，乙方可选择：①解除协议，甲方退还全部已付款并按LPR4倍付息；②继续履行，超3%部分无偿赠与，不足3%部分双倍返还。5.3乙方配合：通知后15日内提供身份证、婚姻证明等资料，逾期的，甲方顺延办证，乙方支付总房款1%违约金。5.4逾期办证：每逾期1日，按总房款万分之二支付违约金；逾期超90日，乙方可解除协议，甲方退还全部已付款并支付10%违约金。第六条双方权利义务6.1甲方权利：按约收房款；要求乙方配合办证；追究乙方违约责任。6.2甲方义务：按标准建设；通报项目进展；办理交付及办证；不得擅自销售/抵押本房屋（违约的，乙方可要求双倍返还已付款或交付同等房屋，否则解除协议赔偿损失）。6.3乙方权利：取得房屋及产权证；要求甲方履行义务；提出合理质量意见。6.4乙方义务：按约付款；配合办证；不得擅自转让定向资格（转让需甲方书面同意，否则无效，乙方支付5%违约金）；遵守小区物业规定。第七条违约责任7.1违约方需承担违约金，不足弥补损失的补足差额。7.2甲方原因导致协议无法履行（停建、查封等），退还全部已付款并支付20%违约金，赔偿实际损失（含预期收益）。7.3乙方原因导致无法履行，支付10%违约金，甲方退还已付款（不含违约金）。第八条争议解决协商不成的，向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1协议自甲乙双方签字盖章（甲方公章、乙方全部签字）、乙方支付定金之日起生效。9.2附件（户型图、附属设施清单、装修标准、职工身份证明）为本协议组成部分，与本协议同等效力。9.3本协议一式______份，甲方______份，乙方______份，登记机构______份，各份同等效力。9.4未尽事宜签订书面补充协议，与本协议不一致的以补充协议为准。甲方（盖章）：______房地产开发有限公司法定代表人（签字）：______日期：______年______月_