商品房交易风险告知协议

商品房交易风险告知协议甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX路XX号乙方（买受人）：XXX证件类型：居民身份证鉴于甲方开发的“XX花园”项目（商品房预售许可证号：XX），乙方拟购买该项目X栋X单元X号房（以下简称“涉案房屋”），为明确交易风险、避免争议，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》等法律法规，经平等协商，签订本风险告知协议。第一条政策调控风险1.1本协议签订后，若国家/地方政府出台限购、限贷、限售、税费调整等政策，导致乙方不具备购房资格、无法获得按揭贷款或需额外支付税费的：（1）乙方应在政策生效后15日内书面通知甲方；（2）若乙方无法履行购房合同，双方可协商解除，甲方10日内退还已付房款（不含利息），乙方不担违约责任；（3）若乙方未按政策调整方案（如变更付款方式）导致违约，需按购房合同支付总房款5%违约金。第二条产权登记风险2.1甲方应按购房合同约定办理初始登记，因甲方原因（规划验收未通过、资料不全）延迟的，按合同约定支付日万分之二违约金；2.2乙方需在甲方通知后7日内提交产权登记资料（身份证复印件、购房发票等），因乙方逾期导致登记延迟的，甲方不担责；2.3因政府部门效率或不可抗力（如疫情、政府指令）导致延迟的，甲方不担责，但需3日内通知乙方。第三条房屋质量风险3.1主体结构质量经检测不合格的，乙方有权解除合同，甲方退还已付房款及同期银行存款利息，并赔偿装修/租房损失；3.2一般质量问题（墙面开裂、管线渗漏等），甲方需在乙方书面异议后15日内整改，整改期间不计入交房期；逾期未整改的，按日万分之一赔偿损失；3.3乙方需在交房时当场验收，未当场提出或保修期内（按国家规定）未主张的，视为质量合格。第四条规划设计变更风险4.1甲方变更房屋结构、户型、朝向等核心设计的，需在变更确定后10日内书面通知乙方；4.2乙方15日内有权选择：①解除合同（退还房款+利息）；②接受变更（签订补充协议）；4.3甲方未通知的，需赔偿房屋价值贬损损失（按评估价差额计算）。第五条贷款风险5.1乙方因信用不良、收入不足导致银行拒贷的，需在拒贷后15日内补足全部房款，否则甲方有权解除合同并扣收总房款5%违约金；5.2因银行政策调整（利率上浮、额度收紧）无法获得约定贷款的，双方15日内协商变更付款方式；协商不成的，解除合同（退还房款不含利息）；5.3贷款审批后乙方逾期还款导致银行解约的，甲方有权要求乙方提前清偿全部房款。第六条周边环境风险6.1甲方宣传的周边学校、医院、商业等仅为参考，未写入购房合同的不视为承诺；6.2乙方需自行向规划部门核实周边规划，因规划调整（如新建垃圾站）导致权益受损的，甲方不担责；6.3交房后周边环境变化（噪音、污染），甲方无整改义务。第七条交房风险7.1因不可抗力（疫情、自然灾害）导致交房延迟的，甲方7日内通知乙方，交房期顺延，不担责；7.2甲方逾期交房超90日的，乙方有权解除合同，甲方退还房款+利息，并支付总房款3%违约金；7.3乙方无正当理由拒签的，视为房屋已交付，甲方不担逾期责任。第八条税费风险8.1乙方需按缴费时政策缴纳契税、维修基金、印花税等，税费标准以实际发生为准；8.2乙方逾期缴费导致无法办证的，自行承担责任，甲方不担逾期办证违约金；8.3甲方仅代收维修基金，因政府原因延迟的，甲方不担责。第九条面积差异风险9.1实测面积与预测面积误差比：①3%以内（含），多退少补；②超3%，乙方有权解除合同（退还房款+利息）；若继续履行，3%以内多退少补，超3%部分由甲方承担，产权归乙方；9.2实测面积以不动产登记部门测绘报告为准。第十条物业管理风险10.1前期物业公司由甲方依法选聘，乙方需遵守《前期物业服务合同》及《业主临时管理规约》；10.2物业费调整需经物价部门批准并公示，乙方逾期缴纳的，物业公司有权收取日千分之三滞纳金；10.3乙方拖欠物业费超过6个月的，可能影响房屋转让、抵押等权益。第十一条争议解决因本协议发生争议，双方协商不成的，向涉案房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他本协议是购房合同的组成部分，与购房合同具有同等法律效力；一式两