商品房买卖定金罚则补充协议

商品房买卖定金罚则补充协议甲方（出卖人）：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________________地址：_________________________联系方式：_________________________乙方（买受人）：_________________________身份证号：_________________________地址：_________________________联系方式：_________________________鉴于：1.甲乙双方已于______年______月______日签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________，以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方开发的位于__________（商品房具体地址：__________，不动产权证号：__________）的商品房；2.原合同约定乙方已向甲方支付定金人民币______元（大写：__________），现双方就该定金的罚则、返还及相关权利义务进一步明确，达成如下补充协议：一、定金性质及确认1.本协议项下定金为履约定金，专门担保甲乙双方严格履行原合同约定的全部义务（包括但不限于房屋交付、购房款支付、产权过户、质量保修等）。2.双方确认：乙方已按原合同约定于______年______月______日向甲方支付定金人民币______元（大写：__________），甲方已出具加盖公章的《定金收款收据》（收据编号：__________），该笔定金已实际到账，不存在任何未支付或虚假支付情形。3.双方确认：本协议项下定金金额未超过原合同标的额的20%，若后续原合同标的额调整导致定金比例超过20%，超过部分自动转为购房款，不适用本协议约定的定金罚则。二、甲方违约情形及定金罚则若甲方出现下列任一违约情形，乙方有权选择以下任一救济方式：1.甲方未按原合同约定时间（______年______月______日前）向乙方交付符合约定标准的商品房；2.甲方交付的商品房存在产权瑕疵（包括但不限于已设定抵押、被司法机关查封、无合法建设审批手续等），导致无法办理产权过户登记；3.甲方交付的商品房主体结构质量不合格，或与原合同约定的户型、面积、装修标准存在实质性差异（差异超出国家相关规范或原合同约定的合理范围）且未提前书面告知乙方；4.甲方未按原合同约定配合乙方办理网签备案、贷款审批、产权过户等手续（因乙方自身原因导致的除外）；5.甲方明确表示不履行原合同约定的义务。救济方式：①要求甲方双倍返还定金（即人民币______元，大写：__________），甲方应在乙方提出书面请求后______日内一次性支付；②要求甲方返还已支付的定金（人民币______元，大写：__________），并按原合同约定的违约金标准（______%/日）支付违约金，同时赔偿乙方因此产生的实际损失（包括但不限于已支付的中介费、贷款评估费、诉讼费、律师费等合理费用）；（注：乙方仅能选择上述任一救济方式，不得同时主张）三、乙方违约情形及定金罚则若乙方出现下列任一违约情形，甲方有权没收乙方已支付的定金：1.乙方未按原合同约定时间支付购房款（包括但不限于首付款______元于______年______月______日前支付、尾款______元于______年______月______日前支付）；2.乙方未按约定时间（______年______月______日前）配合甲方办理网签备案、贷款审批、产权过户等手续（因甲方原因导致的除外）；3.乙方明确表示不购买该商品房，或因乙方自身原因（如贷款未获批且未按约定以现金补足）导致原合同无法履行；4.乙方违反原合同约定的其他义务，导致原合同目的无法实现。补充：若甲方因乙方违约产生的实际损失（包括但不限于房屋空置损失、重新销售产生的中介费等）超过没收的定金金额，乙方还需向甲方赔偿差额部分。四、定金返还的特殊情形除本协议第二条约定的甲方违约情形外，出现下列情形之一的，甲方应在______日内无息返还乙方已支付的定金：1.因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府出台限购/限售政策、疫情防控等导致无法履行原合同）导致原合同无法继续履行，且双方均无过错；2.甲乙双方经协商一致书面解除原合同；3.甲方交付的商品房虽无主体结构质量问题，但存在严重瑕疵（如漏水、墙体开裂等），经乙方书面通知后______日内仍未修复，导致乙方无法实现居住目的，双方协商解除原合同。（注：甲方返还定金时，需提供相应证明材料，如不可抗力证明、解除协议等）五、争议解决因本协议及原合同产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力；若本协议与原合同约定不一致，以本协议为准。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（甲方需加盖公章）之日起生效。3.本协议中未约定的内容，仍按原合同约定执行。甲方（签字