商品房买卖合同补充协议

商品房买卖合同补充协议本补充协议由出卖人（以下简称“甲方”）与买受人（以下简称“乙方”）就双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：__________，以下简称“主合同”）未尽事宜，经协商一致订立，作为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。第一条房屋基本信息补充1.主合同约定的房屋坐落于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号，预测建筑面积______㎡（其中套内建筑面积______㎡，公摊建筑面积______㎡）。2.公摊建筑面积构成明确为：电梯井、楼梯间、管道井、设备间、物业管理用房、小区公共通道等（附公摊面积计算明细作为附件1）。3.房屋所在楼层为______层，东侧紧邻______（如无遮挡则明确“无相邻楼栋遮挡”），南侧阳台朝向______，采光时长每日不少于______小时（依据规划设计文件，附日照分析报告作为附件2）。第二条面积差异处理1.房屋实测面积与预测面积差异按以下方式处理：-差异绝对值在±3%（含3%）以内的，双方按实测面积和主合同约定单价结算，多退少补（退款需在实测报告出具后15日内支付，补款需在乙方收房时一次性支付）；-差异绝对值超过3%的，乙方有权选择：（1）退房：甲方应在乙方提出退房申请后30日内退还已付全部房款，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付利息（自付款之日起至退款之日止），同时按已付房款的5%支付违约金；（2）继续履行：3%以内的面积差按单价结算，超过3%的部分面积归乙方所有，甲方无需乙方补款，且按超过3%部分的面积×单价×10%支付违约金（违约金需在实测报告出具后15日内支付）。第三条房屋交付标准补充甲方交付房屋需同时满足以下条件，否则乙方有权拒绝收房，且不算乙方逾期收房：1.工程质量：提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及当地建设行政主管部门出具的《竣工验收备案表》（原件，乙方有权核对并留存复印件）；2.室内设施：-墙面：采用______品牌乳胶漆（环保等级E1级），无开裂、空鼓、脱落；-地面：客厅、卧室铺______品牌瓷砖（规格______mm×______mm），厨房、卫生间铺防滑瓷砖（规格______mm×______mm），无空鼓、裂缝；-门窗：入户门为______品牌防盗门（含指纹锁），室内门为______品牌木门，窗户为断桥铝型材+中空玻璃（规格______mm×______mm），密封性良好，开关顺畅；-厨卫设施：厨房预留______品牌燃气接口，卫生间安装______品牌坐便器、淋浴龙头，防水高度不低于1.8米（附防水测试记录作为附件3）；3.配套设施：-水、电、燃气、暖气（或中央空调）、宽带接口全部接通（燃气需提供通气证明，暖气需提供供暖备案证明）；-小区道路全部硬化，绿化覆盖率达到规划要求（附规划绿化图作为附件4），临时停车位不少于______个；4.交付文件：甲方需向乙方提供上述全部文件原件供核对，乙方签收时需确认文件齐全。第四条交付期限及逾期责任1.主合同约定的交付期限为______年______月______日前，若因甲方原因逾期交付：-逾期不超过60日的，甲方按乙方已付房款的日万分之一支付违约金（违约金在交付时一次性支付）；-逾期超过60日的，乙方有权选择：（1）退房：甲方在乙方提出退房申请后30日内退还已付房款+LPR利息+已付房款5%的违约金；（2）继续履行：甲方按已付房款的日万分之二支付违约金（自逾期之日起至交付之日止，每月结算一次）。2.乙方收房时发现质量问题（如墙面开裂、管道漏水、门窗变形等），甲方需在15日内完成整改，整改期间不算逾期；若整改超过30日，乙方有权退房（按本条第1款第（1）项执行），或要求甲方按已付房款的日万分之一支付整改期间违约金。第五条产权办理补充1.甲方需在房屋交付后90日内，将办理房屋所有权证（不动产权证）所需的全部资料（含测绘报告、竣工验收备案表、土地使用权证等）报当地不动产登记机关备案，并书面通知乙方；2.若甲方逾期备案：-逾期不超过90日的，按已付房款日万分之一支付违约金；-逾期超过90日的，乙方有权退房（按第四条第1款第（1）项执行），或要求甲方按已付房款的1%支付违约金；3.产权登记费用承担：-乙方承担：契税、住宅专项维修资金、印花税；-甲方承担：不动产登记费、测绘费、交易手续费（若有）。第六条质量保修补充1.保修范围及期限（超出国家规定的按本条款执行）：-屋面防水、墙面/地面渗漏：5年；-管道堵塞、给排水管线：2年；-电气管线、开关插座、灯具：2年；-门窗五金件、玻璃：2年；2.保修响应：乙方报修后，甲方需在24小时内到场查看，7日内提出整改方案，15日内完成整改；若未按时响应或整改，乙方可自行维修（需保留维修凭证、发票），费用由甲方承担，且按维修费用的20%支付违约金。第七条小区规划变更1.甲方不得擅自变更小区规划（含绿化、配套设施、楼栋间距、停车位等）；若确需变更，需提前30日书面通知乙方，乙方有权在15日内选择：-退房：甲方退还已付房款+LPR利息+已付房款3%的违约金；-继续履行：甲方按变更影响程度支付违约金（如绿化减少10%则按已付房款1%支付）；2.小区配套（如幼儿园、会所、健身区）需在房屋交付后______个月内建成并投入使用，逾期未交付的，甲方按已付房款日万分之一支付违约金（自约定交付日起至实际投入使用日止）。第八条违约责任细化1.乙方逾期付款：每逾期一日按应付款的日万分之一支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方按已付房款的5%支付违约金；2.甲方虚假宣传：若甲方宣传的配套（如地铁、学校、商业等）未兑现，乙方有权要求赔偿，赔偿金额为已付房款的2%，或按实际损失（需提供证据）计算。第九条附件约定本补充协议附件包括：1.公摊面积计算明细；2.房屋日照分析报告；3.厨卫防水测试记录；4.小区规划绿化图；附件与本补充协议具有同等法律效力。第十条争议解决因本补充协议发生的争议，双方协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。第十一条生效本补充协议一式四份，甲、乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效；本补充协议与主合同不一致的，以本补充协议为准；主合同未约定的，按本补充协议执行。出卖人（盖章）：______