商品房买卖合同解除协议

商品房买卖合同解除协议甲方（出卖人）：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________________地址：_________________________乙方（买受人）：_________________________地址：_________________________鉴于：1.甲方与乙方于______年______月______日签订《商品房买卖合同》（合同编号：_________________________，以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方开发的位于______市______区______路______号______栋______单元______层______号房屋（建筑面积______平方米，总价款人民币______元）；2.原合同已办理网签备案（或“原合同尚未办理网签备案”，据实填写）；3.现因______（具体原因，如“乙方资金周转困难无法继续履行”“甲方逾期交房超90日”等，明确表述），双方协商一致解除原合同，特订本协议。第一条原合同解除1.1自本协议签订之日起，原合同终止，双方基于原合同的全部权利义务（付款、交房、产权登记等）消灭。1.2双方确认，除本协议约定外，就原合同无任何其他争议，互不追究违约责任。第二条款项结算与退还2.1乙方已付款明细：（1）首付款：人民币______元；（2）已还银行按揭本息：人民币______元；（3）已缴维修基金/契税等：人民币______元；合计：人民币______元。2.2违约金抵扣：因______（对应解除原因），乙方同意支付违约金人民币______元，从甲方应退款项中抵扣。2.3甲方应退乙方款项：上述合计金额-违约金=人民币______元。2.4退款：甲方于本协议签订后______个工作日内，将款项退至乙方指定账户：户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________2.5按揭处理：乙方应于退款到账后______个工作日内结清银行贷款，提交《贷款结清证明》；逾期未结的，按未结金额万分之五/日支付违约金，甲方有权暂缓退款。2.6政府费用：乙方已缴维修基金、契税等，自行办理退费，甲方提供配合（如出具解除证明），退费归乙方。第三条网签备案注销3.1甲方于本协议签订后______个工作日内，协助乙方办理备案注销；乙方应______个工作日内提供材料（身份证、原合同、结清证明等）。3.2乙方未配合导致无法注销的，按______元/日支付违约金，赔偿甲方损失（含再次售房预期收益）。第四条原合同原件处理4.1乙方于本协议签订当日交原合同原件（含附件），甲方出具收据。4.2原件遗失的，乙方出具《遗失声明》，承担工本费、公告费等。第五条违约责任5.1甲方逾期退款：每逾期一日，按未退金额万分之五付利息；逾期超______日，乙方可起诉，甲方承担律师费、诉讼费等。5.2乙方违约：支付违约金______元，赔偿甲方全部损失（含律师费）。5.3任何违约方承担对方全部维权费用（律师费、保全费等）。第六条争议解决协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第七条其他7.1本协议自双方签字（个人）/盖章（企业）之日起生效。7.2一式______份（甲方______份、乙方______份、不动产登记部门______份），同等效力。7.3本协议替代此前所有口头/书面约定，补充协议需书面签字盖章。甲方（签字/盖章）：_________________________日期：