商品房买卖尾款结清协议

商品房买卖尾款结清协议甲方（卖方）：[甲方姓名]，性别：[甲方性别]，公民身份号码：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]乙方（买方）：[乙方姓名]，性别：[乙方性别]，公民身份号码：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]鉴于甲乙双方已于[XXXX年XX月XX日]签订《商品房买卖合同》（合同编号：[商品房买卖合同编号]），约定乙方购买甲方名下位于[XX市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室]的商品房（以下简称“案涉房屋”），该房屋不动产权证号为[不动产权证书号，若暂未办理则填写“商品房买卖合同约定的房屋坐落及编号”]，建筑面积为[XX.XX]平方米，套内建筑面积为[XX.XX]平方米，房屋用途为住宅。一、尾款确认1.甲乙双方确认，案涉房屋总购房款为人民币[大写金额]元（小写：¥[小写金额]元）。2.截至本协议签订之日，乙方已向甲方支付购房款共计人民币[大写已付金额]元（小写：¥[小写已付金额]元），具体构成：[定金XX元、首付款XX元、网签进度款XX元]（需逐一列明，无遗漏）。3.乙方尚欠甲方购房尾款共计人民币[大写尾款金额]元（小写：¥[小写尾款金额]元），该尾款为原买卖合同约定的全部未付购房款，无隐藏费用、附加条件或第三方权利主张。二、尾款支付1.乙方应于[XXXX年XX月XX日]前（含当日），通过银行转账方式将尾款支付至甲方指定的唯一收款账户：-账户名称：[甲方银行账户名称]-开户银行：[开户银行具体支行名称，如XX银行XX市XX支行]-银行账号：[甲方银行账号]2.乙方转账时需在备注栏注明：“[XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室]购房尾款”，未注明导致甲方无法核对的，乙方需承担延迟确认责任。3.甲方账户变更需提前3个工作日书面通知乙方（需乙方签字确认），否则因账户错误导致乙方支付失败的，责任由甲方承担。三、结清确认及后续义务1.尾款结清确认：乙方足额支付尾款后，甲方应在2个工作日内出具《购房尾款结清确认书》（需手写签字+按指印），明确“已收到案涉房屋全部购房款，双方无任何购房款争议”。2.过户配合义务：-甲方应在结清确认后5个工作日内，提供案涉房屋不动产权证原件、契税完税证明、房屋测绘报告等全部过户必备材料；-配合乙方前往不动产登记部门办理网签、过户申请、签字确认等手续（需在过户窗口陪同完成）；-过户完成后3个工作日内，配合乙方办理水、电、燃气、物业管理、有线电视等配套设施过户（需提供缴费凭证、过户申请表等）。3.税费承担：案涉房屋过户产生的税费（契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等），由[甲方承担XX%，乙方承担XX%，或明确某一方全额承担]（需具体约定，避免模糊）。四、权利保证1.甲方保证：案涉房屋为本人唯一合法所有权人，无抵押、查封、冻结、租赁（若有租赁需注明“已告知乙方并约定[XXXX年XX月XX日]前清退”）、共有权人异议等权利负担，且不存在任何产权纠纷。2.若房屋存在上述权利负担导致无法过户或乙方权益受损，甲方需承担全部责任（详见第五条）。五、违约责任1.乙方逾期支付尾款：-每逾期1日，按逾期金额的万分之五支付违约金；-逾期超过15日，甲方有权解除本协议及原合同：乙方已付定金不予退还，剩余已付房款甲方在7个工作日内退还，但乙方需承担甲方损失（中介费、诉讼费、律师费等）。2.甲方逾期配合过户/出具结清确认：-每逾期1日，按尾款金额的万分之五支付违约金；-逾期超过15日，乙方有权解除协议：甲方需在7个工作日内退还全部已付房款（含定金），并按总房款5%支付违约金，同时赔偿乙方损失（租房费、中介费、诉讼费等）。3.甲方隐瞒权利负担：-立即退还全部已付房款；-按总房款10%支付违约金；-赔偿乙方实际损失（资金占用费、律师费、诉讼费、租房损失等）。4.任何一方违约导致对方维权的，违约方需承担对方支出的律师费、诉讼费、保全费等全部维权费用。六、争议解决因本协议产生的争议，双方先友好协商；协商不成的，向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议是原《商品房买卖合同》的补充协议，与原合同具有同等效力；约定不一致的，以本协议为准。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（按指印）之日起生效。3.未尽事宜需签订