商品房配套物业用房使用权协议

商品房配套物业用房使用权协议商品房配套物业用房使用权协议甲方（开发建设单位）：名称：XX房地产开发有限公司统一社会信用代码：XX地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XX乙方（物业服务企业）：名称：XX物业服务有限公司统一社会信用代码：XX地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XX鉴于条款1.甲方系XX项目（以下简称“本项目”）的合法开发建设单位，已取得本项目《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》等全部合法审批文件；2.本项目配套物业用房系甲方按《中华人民共和国物业管理条例》《XX省物业管理条例》及本项目规划设计条件配建的物业服务专用设施，甲方负有依法移交物业服务企业使用的义务；3.乙方系甲方依法选聘的本项目前期物业服务企业，双方已签订《XX项目前期物业服务合同》（合同编号：XX），约定乙方为本项目提供前期物业服务；4.为明确本项目配套物业用房的使用权归属及双方权利义务，甲乙双方经平等协商，达成如下协议。第一条物业用房基本情况1.位置及面积：本协议项下物业用房位于本项目XX号楼XX层XX单元，具体包括：（1）物业服务办公用房：建筑面积XX平方米，用途为物业服务中心办公；（2）员工值班休息室：建筑面积XX平方米，用途为物业员工24小时值班及临时休息；（3）设施设备存放室：建筑面积XX平方米，用途为物业维修工具、应急物资存放；（4）业主资料保管室：建筑面积XX平方米，用途为业主档案、物业台账保管。上述物业用房总建筑面积共计XX平方米，具体以《房屋交接单》（附件1）记载为准。2.房屋现状：甲方移交的物业用房已完成基础装修（含墙面、地面、门窗、水电管线），符合正常使用条件；附属设施包括：XX（如消防灭火器、水电表、门禁系统等），具体以交接单记载为准。3.用途限制：乙方仅可将上述物业用房用于本项目物业服务相关用途，不得擅自改变用途（包括但不限于不得用于商业经营、出租、出借、抵押、担保，不得挪作非物业服务人员居住等）。第二条使用权期限本协议项下物业用房使用权期限自XX年XX月XX日起，至本项目业主大会依法选聘新的物业服务企业并签订的物业服务合同生效之日止。乙方在本协议期限内不得擅自提前终止使用权，除非符合本协议第五条约定的终止情形。第三条双方权利义务（一）甲方权利义务1.义务：（1）在本协议生效后5个工作日内，向乙方移交本协议第一条约定的物业用房，并签署《房屋交接单》；（2）保证移交的物业用房产权清晰，无抵押、查封、租赁等任何权利限制，不存在任何权属争议；（3）承担物业用房的中修、大修及主体结构维修费用（日常小修除外）；（4）配合乙方办理物业用房使用的备案手续（如需向当地物业主管部门备案）。2.权利：（1）有权监督乙方对物业用房的使用情况，若发现乙方违反用途使用，有权要求乙方15日内整改；（2）有权查阅乙方使用物业用房的日常记录（如人员出入、设施维护台账等）；（3）若乙方违约导致本协议解除，有权要求乙方立即腾空并归还物业用房。（二）乙方权利义务1.权利：（1）在本协议期限内，按约定用途无偿使用物业用房；（2）有权要求甲方移交符合本协议约定条件的物业用房；（3）对物业用房进行日常维护（小修），费用自行承担。2.义务：（1）严格遵守本协议第一条第3款的用途限制，不得擅自改变；（2）承担物业用房的水、电、气、暖等能源费用，以及日常小修、清洁、安保费用；（3）保持物业用房的整洁、安全，符合消防、卫生等相关规定，不得损坏房屋主体结构及附属设施；（4）不得将物业用房转租、转借、抵押给任何第三方；（5）本协议终止后10个工作日内，按《房屋交接单》记载的现状（正常损耗除外）归还物业用房，若有损坏需修复或赔偿；（6）每季度向甲方书面报告物业用房的使用及维护情况。第四条违约责任1.甲方违约：（1）逾期移交物业用房的，每逾期1日，按物业用房总建筑面积每日XX元（参照本项目同地段商业用房日租金标准）向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿临时租房损失（按实际发生金额）。（2）若移交的物业用房存在权利瑕疵导致乙方无法使用的，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于临时办公场地租金、员工安置费等）。2.乙方违约：（1）擅自改变物业用房用途的，每逾期1日，按物业用房总建筑面积每日XX元支付违约金；经甲方书面通知15日内仍未整改的，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于3个月违约金的赔偿金。（2）擅自转租、转借物业用房的，乙方应向甲方支付XX元（相当于物业用房3个月市场租金）的违约金，甲方有权解除本协议。（3）逾期归还物业用房的，每逾期1日，按本协议第四条第1款（1）项约定的违约金标准加倍支付，直至房屋归还。（4）损坏物业用房主体结构的，乙方应在30日内恢复原状，无法恢复的按市场评估价赔偿。第五条使用权终止情形1.本协议约定的期限届满（即业主大会选聘新物业服务企业生效）；2.乙方提前解除《XX项目前期物业服务合同》并经甲方书面同意；3.乙方违反本协议约定，经甲方通知后拒不整改的；4.乙方被依法吊销营业执照或丧失物业服务能力的；5.本项目因拆迁等原因灭失的；6.法律法规规定的其他情形。第六条争议解决因本协议发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会按其现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第七条其他条款1.本协议自双方签字盖章之日起生效；2.本协议一式5份，甲方执2份，乙方执2份，报XX市XX区物业主管部门备案1份，具有同等法律效力；3.《房屋交接单》（附件1）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；4.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：XX房地产