商品房团购买卖合同

商品房团购买卖合同甲方（出卖人）：_________________________统一社会信用代码：_______________________住所地：_______________________________法定代表人：___________________________联系电话：_____________________________乙方（团购买受人，共______人，名单见附件1）：各买受人姓名：_________________________身份证号：_____________________________联系电话：_____________________________鉴于：1.甲方系合法设立的房地产开发企业，已取得【项目名称】商品房预售许可证（证号：__________），具备商品房合法销售条件；2.乙方各成员自愿组成团购群体，参与甲方组织的【项目名称】商品房团购活动；3.甲乙双方就团购商品房的购买、优惠、付款等事宜经平等协商达成一致，签订本合同。第一条团购商品房基本情况1.1项目名称：【项目名称】（备案名：__________）；1.2商品房位置：______市______区______路______号【项目名称】______栋______单元______层______号（具体房号以附件2《商品房位置确认表》为准）；1.3商品房类型：□住宅□商业□办公（勾选）；1.4预测建筑面积：______平方米（其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米）；1.5规划用途：__________（以不动产权证登记为准）；1.6土地使用权证号：__________，土地使用年限：自______年______月______日至______年______月______日。第二条团购优惠及成交价格2.1该商品房备案原价：人民币______元（大写：____________________）；2.2团购优惠：甲方给予乙方各成员______%折扣（或减免______元/赠送______个月物业费，具体见附件3《团购优惠细则》）；2.3实际成交总价：人民币______元（大写：____________________）；2.4优惠取消情形：若乙方各成员未按本合同约定时间选房、签约或付款，团购优惠自动取消，按备案原价结算。第三条团购意向金及付款方式3.1意向金支付：乙方各成员应于______年______月______日______时前，向甲方指定账户支付团购意向金人民币______元/人（大写：____________________），甲方出具加盖公章的收据（见附件5）；3.2意向金性质：本意向金为定金（适用定金罚则）；3.3意向金处理：（1）若乙方各成员在______年______月______日______时前选房并签订正式《商品房买卖合同（预售）》，意向金转为该商品房购房款；（2）若乙方各成员未在上述期限内选房或未签订正式合同，甲方应在______年______月______日______时前无息退还意向金；（3）若甲方未按约定提供约定房源（与附件2一致）或取消本次团购，甲方应在______年______月______日______时前双倍退还意向金；（4）若乙方各成员因自身原因（如征信问题导致按揭无法获批）未签订正式合同，意向金不予退还。第四条团购流程及时间节点4.1报名截止：______年______月______日______时前，乙方各成员向甲方提交报名资料（身份证、联系方式等，见附件4）；4.2选房时间：______年______月______日______时（地点：甲方营销中心），乙方各成员按报名顺序选房，选房后当场签署《选房确认单》；4.3正式合同签订：______年______月______日______时前，乙方各成员持《选房确认单》及相关资料与甲方签订正式《商品房买卖合同（预售）》；4.4购房款支付：（1）一次性付款：签订正式合同当日支付全部购房款（扣除意向金）；（2）按揭付款：签订正式合同当日支付首付款______%（扣除意向金），剩余______%办理银行按揭；乙方应在______年______月______日______时前提交按揭所需全部资料，配合银行审批；（3）分期付款：______年______月______日支付______%，______年______月______日支付______%，______年______月______日支付剩余______%（均扣除意向金）。第五条各方权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证已取得商品房预售许可证，提供的商品房信息真实有效；（2）按约定提供团购优惠，不得擅自变更；（3）配合乙方各成员办理选房、签约、按揭等手续；（4）按正式《商品房买卖合同》约定时间交付商品房；（5）若乙方各成员逾期选房、签约或付款超过______日，有权取消优惠并按原价结算，同时有权解除本合同并没收意向金。5.2乙方各成员权利义务：（1）按约定支付意向金及购房款；（2）按时参加选房、签约，遵守团购规则；（3）提供真实有效的身份、征信等资料，配合办理按揭手续；（4）若甲方逾期交房超过______日，有权解除合同并要求退还已付款及利息（按同期LPR计算）；（5）若甲方未取得预售许可证导致合同无效，有权要求退还全部已付款并支付______%赔偿金。第六条违约责任6.1甲方逾期交房：每逾期一日，按乙方各成员已付购房款的万分之______支付违约金；逾期超过______日的，乙方各成员有权解除合同，甲方应在______日内退还已付款及利息（按同期LPR），并支付已付款______%的违约金。6.2乙方各成员逾期付款：每逾期一日，按逾期付款金额的万分之______支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已付意向金不予退还，已付购房款扣除违约金后退还。6.3甲方未取得预售许可证：甲方应在______日内退还乙方各成员全部已付款，并支付已付款______%的赔偿金。6.4乙方提供虚假资料导致按揭无法获批：乙方应在______日内一次性支付剩余购房款，否则甲方有权解除合同并没收意向金。第七条合同解除7.1双方协商一致可解除本合同；7.2甲方逾期交房超过约定期限；7.3乙方逾期付款超过约定期限；7.4甲方未取得商品房预售许可证；7.5乙方提供虚假资料导致无法签约；7.6不可抗力（如地震、政策强制性调整等）导致合同无法履行，双方互不承担责任。第八条争议解决本合同履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交【商品房所在地人民法院】诉讼解决（或提交______仲裁委员会仲裁）。第九条其他条款9.1本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；9.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方各成员执______份，具有同等法律效力；9.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效（定金条款自意向金支付之日起生效）。附件：1.团购成员名单（姓名、身份证号、联系电话）2.商品房位置确认表（房号、建筑面积、