商品房学位使用约定协议

商品房学位使用约定协议甲方（出卖人）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________地址：________________________联系人：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________地址：________________________联系人：________________联系电话：________________鉴于1.甲方系位于________________________（房屋地址，以下简称“该房屋”）的合法权利人（不动产权证号：________________）；2.双方确认该房屋对应______________________区教育局备案的公办学校__________年级学位（以下简称“案涉学位”），且截至本协议签订之日，案涉学位未被使用，符合当地“六年一学位”“一户一学位”等教育政策要求；3.乙方购买该房屋的核心需求之一为使用案涉学位为其直系亲属办理入学手续，双方就案涉学位的使用、责任等事宜达成一致，订立本协议。第一条案涉学位确认1.1甲方保证案涉学位真实有效，属于______________________区教育局认可的正式公办学位，无任何被查封、冻结、重复登记等限制使用情形；1.2甲方需在本协议签订后3日内，向乙方提供以下证明材料（原件核对、复印件留存）：（1）该房屋对应的学区划分证明（区教育局或学校出具）；（2）案涉学位未使用的查询记录（学校或区教育局出具）；（3）该房屋不动产权证原件及复印件；1.3若甲方提供的证明材料虚假或存在瑕疵，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。第二条学位使用权限2.1乙方有权在该房屋不动产权过户至乙方名下之日起______年内（或至案涉学位因政策调整失效之日止），使用案涉学位为其直系亲属（含配偶、子女、父母，需符合学校入学条件）办理入学手续；2.2案涉学位使用次数限制：符合当地政策要求（如“六年一学位”则限制1次，具体以区教育局最新政策为准）；2.3乙方不得将案涉学位转让、出租给非直系亲属或第三方使用，否则甲方有权收回学位使用权限。第三条双方义务（一）甲方义务3.1配合乙方办理案涉学位使用相关手续：（1）在乙方提出入学申请后5日内，提供该房屋产权证明、学位查询记录等教育部门/学校要求的全部材料；（2）若需甲方到场签字确认，需在乙方通知后3日内配合；3.2保证在乙方使用案涉学位期间，该房屋未被甲方或任何第三方再次用于申请同一年级/同一学校学位；3.3若当地教育政策调整（如学区划分变更、学位使用规则变化），需在政策公布后3日内书面通知乙方。（二）乙方义务3.4按照区教育局及学校要求，及时提供真实有效的入学材料（如户口本、身份证、居住证明等）；3.5若案涉学位使用需乙方将户口迁入该房屋，需在不动产权过户后30日内完成户口迁入手续；3.6若因乙方自身原因（如材料虚假、不符合入学年龄/条件）导致无法使用学位，需自行承担全部损失。第四条风险告知与责任划分4.1【政策风险】案涉学位可能因当地教育部门政策调整（如学区重新划分、学位使用年限缩短）无法使用，甲方对此不承担违约责任，但需尽到通知义务；4.2【产权风险】若因甲方隐瞒该房屋产权纠纷、抵押、查封等情形，导致案涉学位无法使用，甲方需承担全部责任；4.3【拆迁风险】若该房屋因拆迁、征收导致学位失效，甲方需配合乙方办理相关手续，但不承担赔偿责任（甲方隐瞒拆迁信息的除外）。第五条违约责任5.1若甲方违反本协议第1.1、3.1、3.2条约定，导致乙方无法正常使用案涉学位：（1）乙方有权要求甲方退还已支付的全部购房款，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息（自付款之日起至退款之日止）；（2）甲方需向乙方支付房屋总价款的10%作为违约金；（3）若违约金不足以弥补乙方损失（如乙方为入学支付的额外择校费、租房损失、子女转学损失等），甲方需补足差额；5.2若乙方违反本协议第2.3、3.4、3.5条约定：（1）甲方有权要求乙方停止违规使用学位，并支付5万元作为违约金；（2）若导致甲方承担第三方责任，乙方需全额赔偿；5.3因不可抗力（如疫情、政策突变）导致无法使用学位，双方互不承担违约责任，协商解决后续事宜。第六条争议解决因本协议产生的任何争议，双方应先协商解决；协商不成的，提交该房屋所在地人民法院诉讼解决。第七条其他7.1本协议自双方签字（甲方为企业的需盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；7.2本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；7.3本协议内容为双方真实意思表示