商品房延期交付补充协议

商品房延期交付补充协议出卖人（以下简称“甲方”）：_________（全称），住所地：_________，统一社会信用代码：_________买受人（以下简称“乙方”）：_________（姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________鉴于：1.甲乙双方于______年______月______日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：_________，以下简称“主合同”），约定甲方将位于_________（项目名称）______栋______单元______层______号房屋（以下简称“案涉房屋”）出售给乙方；2.主合同第______条约定案涉房屋交付日期为______年______月______日；3.现因_________（具体合法原因，例：2023年10月—2024年3月当地政府发布《秋冬季大气污染防治停工通知》（XX府办〔2023〕XX号）累计停工45天、2024年1月疫情防控要求项目暂停施工10天，上述原因均已提供政府部门证明文件），导致案涉房屋无法按主合同约定日期交付；4.甲乙双方经平等协商，就延期交付及相关权利义务达成补充约定，作为主合同不可分割的组成部分。第一条延期事实及新交付日期1.1原约定交付日期：______年______月______日；1.2暂定新交付日期：______年______月______日；1.3若甲方在暂定新交付日期前具备交付条件，应提前______日（不少于7日）书面通知乙方；若暂定新交付日期届满前仍未具备交付条件，甲方需按本协议第五条承担逾期违约责任。第二条甲方通知义务2.1甲方应在原约定交付日期届满前______日（不少于15日）内，通过以下方式向乙方发出书面延期通知：（1）邮寄：寄送至乙方预留联系地址（挂号信/EMS，需提供签收记录）；（2）短信：发送至乙方预留手机号（需明确接收人及内容）；（3）线上：推送至乙方在甲方项目APP/公众号预留的账号（需留存推送记录）；2.2通知内容需载明：延期具体原因、暂定新交付日期、违约责任计算方式及维权途径；2.3若甲方未按约定履行通知义务，每逾期1日，需向乙方额外支付已付房款万分之0.1的违约金，直至通知送达为止。第三条乙方已付房款确认3.1乙方已付房款总额为：_________元（包括：首付______元、银行贷款放款______元，具体以银行转账凭证/收据为准）；3.2本协议所有违约金计算基数均为乙方已付房款总额（不含税费）。第四条违约责任（暂定新交付日期内交付）若甲方在暂定新交付日期前（含当日）交付案涉房屋，需向乙方支付逾期违约金：4.1计算方式：逾期天数（原约定交付日期次日至实际交付当日）×已付房款总额×万分之0.5/日；4.2支付期限：甲方应在案涉房屋交付当日，将违约金一次性支付至乙方指定银行账户（账户信息：_________）；4.3逾期支付违约金的责任：若甲方未按约定支付，每逾期1日，需按未付违约金总额的万分之0.5向乙方支付逾期利息。第五条逾期超过暂定新交付日期的处理若甲方逾期超过暂定新交付日期______日（90日，可调整），乙方有权选择以下任一方式：方式一：解除主合同及本协议5.1.1乙方解除权行使：需在逾期届满后______日（15日）内，以书面形式（挂号信/EMS寄送至甲方住所地）通知甲方，通知自甲方签收（或挂号信寄出后3日、EMS显示“妥投”）视为送达；5.1.2甲方退款及赔偿义务：（1）退还乙方已付房款总额，自乙方付款之日起至退款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）支付利息；（2）支付违约金：已付房款总额×1%（或按逾期天数×万分之0.6/日，两者选其一明确）；5.1.3退款期限：甲方应在收到解除通知后______日（30日）内，将全部款项支付至乙方指定账户；5.1.4逾期退款责任：每逾期1日，按未付总额的万分之0.5支付逾期利息，直至全部款项付清。方式二：继续履行主合同及本协议5.2.1甲方需向乙方支付违约金：逾期天数（原约定交付日期次日至实际交付当日）×已付房款总额×万分之0.6/日；5.2.2支付期限：实际交付当日一次性支付至乙方指定账户；5.2.3若甲方再次逾期超过______日（30日），乙方可重新行使解除权。第六条免责情形仅以下情形可免除甲方部分/全部违约责任，甲方需在情形发生后______日（7日）内通知乙方并提供有效证明文件：6.1不可抗力：符合《民法典》规定的自然灾害、政府征收等（需提供政府部门/权威机构证明）；6.2政府强制性政策调整：如疫情防控、大气污染治理等（需列明具体政策文件号及影响天数）；6.3乙方原因：如乙方未按约定支付房款、未配合办理相关手续等（需提供乙方违约证明）。第七条补充协议效力7.1本协议是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力；7.2本协议与主合同约定不一致的，以本协议为准；7.3本协议未尽事宜，按主合同约定执行。第八条争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交案涉房屋所在地人民法院诉讼解决（与主合同约定一致）。第九条生效及其他9.1本协议一式______份（甲乙双方各执______份，不动产登记部门备案______份），自双方签字盖章之日起生效；9.2甲方需加盖公章，乙方需签字按手印；9.3本协议附件：甲方提供的延期原因证明文件（共______页），作为本协议组成部分。甲方（盖章）：_________法定代表人/授权代理人（签字）：_________日期：______年______月______日乙方（签字按手印）：___