商品房一楼院子使用权协议

商品房一楼院子使用权协议甲方（以下简称“甲方”）：[商品房开发企业全称]统一社会信用代码：____________________地址：____________________乙方（以下简称“乙方”）：[购房人姓名]地址：____________________鉴于：1.甲方系[楼盘项目名称]的开发建设单位，已取得该项目商品房预售/销售许可；2.乙方系[楼盘项目名称]X栋X单元X号房屋（以下简称“标的房屋”）的买受人，双方已签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXX）；3.标的房屋一楼附带院子（以下简称“涉案院子”）属于[楼盘项目名称]全体业主共有，甲方仅有权授予乙方专有使用权，乙方不享有所有权。甲乙双方就涉案院子专有使用权事宜，经平等自愿协商，达成如下协议：第一条涉案院子基本情况1.位置：[楼盘项目名称]X栋X单元X号房屋南侧/北侧/东侧/西侧（以现场标识为准）；2.四至：东至[XX墙体/XX业主院子边界]，西至[XX公共通道/XX绿化]，南至[XX围墙/XX道路]，北至[标的房屋墙体/XX公共区域]；3.面积：约XX平方米（以实际可使用范围为准，不列入标的房屋不动产权证书）；4.权属声明：涉案院子属于全体业主共有，甲方仅授予乙方专有使用权，乙方不得抵押、买卖、赠与、继承该院子，不得主张所有权。第二条使用权范围与禁止行为（一）允许使用范围乙方仅可用于：1.家庭休闲、绿化（种植低矮植物，不得种植高大乔木、藤蔓植物影响相邻采光/排水）；2.停放非机动车（需停放在院子内指定区域，不得占用消防通道）；3.摆放小型休闲设施（如桌椅、花架，不得超出院子边界）。（二）禁止行为乙方不得实施：1.搭建任何永久性/临时性建筑物、构筑物（含阳光房、棚架、围墙、储物间等）；2.改变院子用途（如经营商铺、仓储、办公、民宿等）；3.停放机动车（含摩托车）、堆放易燃易爆/有毒有害物品；4.损害小区公共设施、相邻业主权益（如噪音扰民、污水排放等）；5.出租、出借院子给第三方使用；6.破坏院子原有绿化、硬化地面等现状。第三条使用权期限与标的房屋《不动产权证书》登记的土地使用权期限一致（自标的房屋交付之日起至土地使用权终止之日止）。若乙方转让标的房屋，需提前30日书面通知甲方，经甲方书面同意后，新买受人需与甲方重新签署本协议，否则本协议自动终止，甲方有权收回院子使用权。第四条费用约定1.院子使用权费：□本协议为购房附赠权益，乙方无需支付；□乙方每年支付人民币XX元（大写：XXXX元整），于每年X月X日前一次性支付（甲方收款后出具收据）；2.维护费用：乙方自行承担院子绿化养护、清洁、设施维修（自行添置部分）等全部费用；3.物业管理费：乙方按小区物业服务合同约定，足额支付院子对应的公摊费用及物业费（如有）。第五条双方权利义务（一）甲方权利1.定期/不定期检查乙方使用情况，发现违约有权要求7日内整改；2.乙方逾期整改或违约严重的，有权书面解除协议、收回使用权；3.因公共利益（如小区改造、拆迁）需收回的，提前30日通知乙方，无需补偿（退还未到期费用如有）；4.要求乙方配合物业检查、公共设施维护。（二）甲方义务1.标的房屋交付时同步交付涉案院子（现状交付，无额外装修）；2.保证院子无权利瑕疵（无其他业主主张、无抵押查封）；3.配合乙方办理小区内使用权登记（如有）；4.不得干涉乙方合法使用。（三）乙方权利1.在约定范围内专有使用院子；2.对自行合法添置的设施享有所有权；3.要求甲方履行交付、瑕疵担保等义务。（四）乙方义务1.严格遵守本协议约定，不得违约；2.维护院子整洁，不得影响小区环境/相邻业主；3.按时支付费用，不得拖欠；4.转让房屋时按第三条办理使用权转移；5.配合拆迁、小区改造等公共工作，不得阻挠。第六条违约责任（一）乙方违约1.搭建违建/改变用途：-7日内拆除恢复原状，逾期甲方可代为拆除（费用乙方承担）；-支付违约金XX元（大写：XXXX元整），不足弥补损失的另行赔偿；2.逾期支付费用：-每逾期1日按应付金额万分之五支付违约金；-逾期超30日，甲方有权解除协议、收回使用权，支付违约金XX元；3.损害公共/相邻权益：赔偿损失+违约金XX元；4.擅自转让使用权：协议终止，支付违约金XX元。（二）甲方违约1.逾期交付院子：-每逾期1日按XX元/㎡支付违约金；-逾期超30日，乙方有权解除协议，退还费用+违约金XX元；2.因甲方原因无法使用：按每日XX元支付违约金，超30日赔偿实际损失（装修/租金等）。第七条特殊情况处理1.拆迁补偿：涉案院子属全体业主共有，拆迁补偿归全体业主/甲方（按法规/产权归属），乙方仅享有标的房屋补偿，不得主张院子补偿；2.小区改造：因公共设施建设占用院子部分面积，甲方提前15日通知，无需补偿，乙方配合；3.不可抗力：地震、政策调整等导致协议无法履行，双方互不担责，退还未到期费用（如有）。第八条争议解决本协议争议优先协商，协商不成的，提交标的房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他1.本协议自双方签字（乙方）、盖章（甲方）之日起生效；2.一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力；3.附件（双方签字确认）：（1）院子位置示意图；（2）标的房屋《商品房买卖合同》复印件；（3）院子现状照片；4.未尽事宜签订补充协议，与本协议