围墙改造主体结构验收监理评估报告

围墙改造主体结构验收监理评估报告一、工程及验收范围概况本围墙改造项目隶属于XX街道XX老旧小区配套环境提升工程，改造范围为小区环绕式原有老旧围墙，小区建成于1996年，原有围墙为MU7.5红砖砌筑条形基础，总长1262.4米，高度2.2米，建成投入使用26年来，受地基沉降、雨水冲刷、人为碰撞等因素影响，陆续出现12处局部墙身倾斜、累计128米墙面开裂、4处基础掏空、3段被车辆碰撞损毁，饰面大面积脱落，不仅影响小区环境美观，还存在严重的安全隐患，对过往居民人身安全造成威胁。本次改造按照设计方案分为两个施工区段：其中K0+000~K0+412.8区段共412.8米，经第三方原有地基检测，原围墙基础整体性较好，未出现明显不均匀沉降，设计要求保留原有基础，对上部开裂损毁墙身全部拆除重建，同时对原有基础做加宽加固处理；K0+412.8~K1+262.4区段共849.6米，原围墙基础沉降开裂严重，超过三分之一区段承载力不满足要求，设计要求全部拆除原有围墙及基础，新建毛石混凝土条形基础+240厚MU15烧结普通砖砌体墙身+C25钢筋混凝土压顶，改造后围墙总高度保持原设计2.2米，底部设置15cm厚C15混凝土散水，6处小区人行出入口区段设计做钢筋混凝土门柱主体结构，预留后期铁艺大门安装点位。本项目开工日期为2023年3月10日，主体结构施工完成日期为2023年5月15日，本次验收范围为全部1262.4米围墙改造的地基、基础、墙身、压顶梁、门柱等主体结构部分，不含后期饰面涂装、铁艺栏杆安装等装饰及附属工程，参建单位分别为：建设单位XX街道办事处，设计单位XX建筑设计研究院有限公司，施工单位XX建筑工程有限公司，监理单位XX工程监理有限公司。二、监理工作依据1.国家及地方相关法律法规：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《XX省建筑工程质量验收管理规定》；2.现行国家规范及标准：《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202-2018、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2017版）；3.本项目正式审批的设计文件：围墙改造施工图、图纸会审记录、设计交底记录、设计变更联系单；4.本项目相关合同文件：建设工程施工合同、建设工程监理合同；5.经审批的施工组织设计、围墙改造专项施工方案、监理规划、监理实施细则。三、监理质量控制过程3.1事前质量控制项目监理机构在施工单位进场后，第一时间完成了参建人员资质审核：施工单位项目部管理人员11名，全部岗位证书齐全有效，12名特种作业人员（含钢筋工、架子工、混凝土工）操作证均在有效期内，符合施工要求。针对施工单位报送的《围墙改造专项施工方案》，监理机构第一次审核发现，方案未针对老旧小区紧邻人行通道、地下管线复杂的情况，补充基槽开挖边坡防护和应急处置内容，随即要求施工单位补充完善，施工单位修改后重新报审，经监理再次审核符合现场实际要求，予以批准实施。原材料进场管控方面，监理机构严格执行“先报验、后使用，先检测、后施工”的管控流程，所有原材料进场必须提供完整质量证明文件，监理现场检查外观后按规范要求见证取样送检，检测合格后方可允许使用，所有原材料进场检验情况汇总如下：序号材料名称规格型号进场批次总进场数量质量证明文件份数见证取样试验组数试验结果验收结论1普通硅酸盐水泥P·O42.53120t33合格同意使用2热轧带肋钢筋HRB400EΦ12/Φ1621.8t22合格同意使用3热轧光圆钢筋HPB300Φ810.9t11合格同意使用4烧结普通砖MU15240×115×53821万块84合格同意使用5天然碎石粒径5~25mm4320m³42合格同意使用6天然中粗砂Ⅱ区3180m³32合格同意使用7块石（毛石）粒径300~500mm2260m³21合格同意使用8商品混凝土C2512210m³1212合格同意使用技术交底管控方面，监理要求施工单位必须针对不同工序对作业班组做书面技术交底，交底内容需明确轴线控制标准、基础标高允许偏差、砌筑灰缝要求、钢筋绑扎参数、混凝土养护要求以及老旧小区施工安全防护要求，所有交底留存签字记录，整个施工过程共完成分部分项技术交底9次，交底覆盖所有作业人员，符合管控要求。3.2事中质量控制事中控制阶段，监理机构严格执行工序验收制度，上一道工序不合格严禁进入下一道工序施工，各关键工序管控情况如下：测量放线管控：施工单位完成放线后，监理对围墙轴线、基础边线、标高控制点进行了100%复核，共抽测32个控制断点，轴线最大偏差12mm，标高最大偏差8mm，均符合规范允许偏差要求，验收合格后方允许开工。基槽开挖与验槽管控：基槽开挖采用小型机械配合人工开挖，避免扰动原地基和破坏周边地下管线，开挖过程中监理全程旁站巡查，在K0+312~K0+332区段发现原地基存在废弃化粪池残留，全部为松软回填土，承载力不满足设计要求，监理立即要求施工单位停止施工，上报设计和建设单位，最终设计确定挖除全部松软土体，换填1:3级配砂石，分层夯实，压实度要求不低于93%，施工单位按要求处理完成后，监理重新组织四方验槽，验收合格后方进入下一道工序。整个工程共分12个批次组织验槽，基槽宽度、标高、地基承载力全部符合设计要求，验槽合格率100%。基础工程管控：对于保留原有基础的加固区段，要求施工单位彻底清理原有基础表面松动砌体和浮浆，清理完成后浇水湿润，再浇筑10cm厚混凝土垫层找平，监理逐段检查清理质量，全部合格后方允许浇筑。对于新建毛石混凝土基础区段，严格检查毛石质量，严禁使用风化石和强度不合格毛石，混凝土浇筑过程中全程旁站，监督施工单位分层浇筑，每层厚度不超过30cm，振捣到位，毛石分布均匀，无集中堆放情况，全部基础施工完成后复核轴线和标高，偏差均在允许范围内。钢筋工程管控：所有钢筋绑扎完成后，施工单位自检合格报监理验收，监理按照规范要求抽测钢筋品种、规格、数量、间距、锚固长度、保护层厚度，本次改造压顶梁钢筋配置为Φ12@200受力筋、Φ8@250箍筋，门柱为4Φ16主筋、Φ8@200箍筋，共验收24个钢筋检验批，抽测126个钢筋间距测点，合格124个，合格率98.4%，抽测36个保护层厚度测点全部合格，锚固长度均满足设计要求，所有钢筋工程隐蔽验收合格后才允许封模。混凝土工程管控：商品混凝土进场后，监理每车检查坍落度，核对出厂合格证和配合比，12车混凝土坍落度全部符合要求，浇筑过程全程旁站，监督施工单位振捣到位，避免漏振过振，浇筑完成后督促施工单位按规范要求养护，常温下养护不少于7天，每天浇水不少于3次，养护记录完整。混凝土试块按规范要求留置，共留置36组标准养护试块、2组同条件养护试块，强度试验全部合格。砌体墙身工程管控：砌筑前要求砖提前1-2天浇水湿润，含水率控制在10%-15%，严禁干砖上墙，灰缝厚度控制在8-12mm，要求灰浆饱满，错缝砌筑，严禁通缝。监理用百格网抽测灰浆饱满度，共抽测86个点，最低饱满度85%，满足规范≥80%的要求，每10米抽测墙身垂直度和平整度，共抽测420个点，最大偏差7mm，规范允许偏差8mm，合格率99.5%，墙身与原有楼宇、挡土墙的连接拉结筋按设计要求每50cm设置一道，长度满足要求，全部隐蔽验收合格。3.3事后质量控制每完成一个检验批施工，要求施工单位先完成自检，自检合格后报监理验收，监理组织现场检查和资料核查，合格后予以签认，对不合格的工序下达整改通知，整改合格后重新验收，整个施工过程未出现不合格工序流入下一道，质量始终处于受控状态。针对已完成的结构段，定期组织巡查，做好成品保护，发现局部碰撞损坏及时要求施工单位修补，避免留下质量隐患。四、分部工程划分及验收情况本工程围墙主体结构为一个分部工程，按照施工流程划分为9个分项工程，共124个检验批，各分项验收情况汇总如下：分部工程名称分项工程名称检验批数量施工单位自检结果监理验收结论围墙主体结构土方开挖与回填12合格合格地基处理3合格合格基础加固与新建12合格合格钢筋工程24合格合格模板工程24合格合格混凝土工程24合格合格砌体墙身工程25合格合格钢筋混凝土门柱8合格合格压顶梁工程12合格合格合计124全部合格全部合格五、质量保证资料核查项目监理机构对施工单位报送的全部质量保证资料进行了逐一核查，核查结果如下：1.原材料质量证明文件及复试报告：共19批次原材料进场，全部提供出厂合格证、厂家质量检验报告，见证取样复试16组，复试结果全部合格，合格率100%，资料完整有效；2.施工试验报告及见证检测报告：混凝土标准养护试块36组，抗压强度最小值26.2MPa，设计要求C25，全部满足强度要求，同条件养护试块2组，强度分别为27.1MPa、26.8MPa，符合要求；砌筑M10混合砂浆试块15组，抗压强度最小值10.8MPa，全部满足设计要求；地基压实度试验6点，最小压实度93.2%，满足设计不低于93%的要求，所有试验程序合规，结果合格；3.隐蔽工程验收记录：共42份隐蔽验收记录，覆盖地基处理、基础工程、钢筋工程、拉结筋、预埋构件等全部隐蔽部位，记录内容完整，数据准确，各方签字齐全，验收结论全部合格；4.施工管理记录：施工日志完整连续，测量放线记录12份、基槽验槽记录12份、混凝土浇筑记录12份、养护记录12份、砌筑施工记录8份，全部内容完整，数据准确，签字齐全；5.验收记录：全部1个分部、9个分项、124个检验批，验收记录完整规范，签字盖章齐全，验收结论全部合格；6.设计变更文件：共发生设计变更3份，变更程序合法，内容明确，各方签字齐全，变更内容全部施工完成，质量验收合格。综上，本工程质量保证资料完整齐全，有效，符合规范验收要求。六、观感质量及实体检测情况6.1观感质量验收监理组织建设单位、施工单位共同对围墙主体结构观感质量进行现场检查，整体来看，围墙沿小区道路线型平顺，整体顺直，标高一致；墙面平整，灰缝均匀顺直，无通缝、瞎缝；混凝土压顶表面平整光滑，无明显蜂窝、麻面、结构性裂缝；门柱阴阳角方正，预留点位位置准确；基础回填后散水垫层密实，无明显沉降；局部仅存在2处面积小于0.1㎡的小蜂窝麻面，已经按要求修补完成，观感质量总体良好，综合评定为“好”。6.2实体检测情况项目监理机构委托第三方检测机构对围墙主体结构进行实体抽测，检测结果如下：混凝土强度共抽检36个测区，其中基础12个、压顶18个、门柱6个，回弹换算强度最小值26.2MPa，全部大于设计C25的强度要求，合格率100%；砖砌体强度抽检12个测区，强度最小值15.8MPa，大于设计MU15的要求，合格；墙身垂直度共抽检64个测点，每10米1个测点，最大偏差8mm，规范允许偏差10mm，全部合格；轴线位置偏差抽检32个控制点，最大偏差11mm，规范允许偏差15mm，全部合格；墙身平整度抽检64个测点，最大偏差6mm，规范允许偏差8mm，全部合格。所有实体检测项目全部符合设计和规范要求。七、设计变更及质量问题处理情况本次施工过程共发生3份设计变更，均为现场实际条件调整，分别为：K0+120~K0+180区段紧邻原有污水管线，原设计基础宽度1200mm，开挖会破坏管线保护层，设计变更调整基础宽度为800mm，增加地梁配筋；西北出入口门柱位置调整1.2米避开原有给水管线；K0+620~K0+670区段外侧为市政绿地，设计要求基础加深30cm避免雨水冲刷。所有变更程序合法，内容全部施工完成，验收合格。施工过程中共发生2次一般质量问题，均已按要求整改到位：2023年4月12日，监理巡检发现K0+210~K0+240区段30米墙身砌筑灰缝不均匀，部分灰缝饱满度不足70%，存在干砖上墙问题，监理下发整改通知书要求全部返工，施工单位拆除不合格墙身重新砌筑，整改后复查合格；2023年4月28日，浇筑压顶混凝土过程中突发阵雨，2.1米压顶表层被雨水冲刷出现浮浆，要求施工单位凿除不合格部分重新浇筑，整改后复查合格。整个施工过程未发生重大质量