底商外围空地租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体地址]的底商及其外围空地的使用权。

2.乙方有意租赁该底商外围空地用于[具体用途]，并向甲方提出租赁申请。

3.双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就底商外围空地租赁事宜达成一致，特订立本合同。一、租赁标的1.空地位置与范围甲方将位于[具体地址]的底商外围空地出租给乙方使用。该空地的具体位置以双方现场确认的边界为准，并在本合同附件一《租赁空地平面图》中予以明确标注。2.空地面积该空地的租赁面积约为[X]平方米，具体面积以实际测量为准。若实际面积与本合同约定面积存在误差，双方互不承担违约责任，但租金将根据实际面积进行相应调整。二、租赁期限1.租赁起始与终止日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准本合同租赁期内，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：

第一年至第[X]年，每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；

从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：

（1）租金按年支付。乙方应在每年的[具体日期]前，将当年的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。

（2）甲方应在收到乙方支付的租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。3.逾期支付责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]‰向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期违约金。四、租赁用途1.用途限制乙方租赁该底商外围空地仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁空地的用途。2.合法经营乙方在使用租赁空地期间，应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营。若因乙方违法经营给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利按照本合同约定收取租金及其他相关费用。对乙方使用租赁空地的情况进行监督检查，若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，直至解除本合同。在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回租赁空地。（2）义务保证对租赁空地享有合法的出租权，确保乙方在租赁期内能够正常使用租赁空地。协助乙方办理与租赁空地使用相关的审批手续（如需），但相关费用由乙方承担。按照本合同约定对租赁空地及附属设施进行维修、保养（因乙方原因造成的损坏除外）。2.乙方权利与义务（1）权利按照本合同约定的用途和期限，合法使用租赁空地。在租赁期内，对租赁空地进行合理的装修、改造（需事先经甲方书面同意），并享有装修、改造部分的所有权（租赁期限届满或本合同提前终止时，按本合同约定处理）。在同等条件下，享有优先续租权。（2）义务按照本合同约定支付租金及其他相关费用。合理使用租赁空地及附属设施，不得损坏。如因乙方使用不当造成租赁空地或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营，不得在租赁空地上从事违法、违规活动。未经甲方书面同意，不得将租赁空地转租给第三方。配合甲方的监督检查工作，按照甲方的要求提供相关资料和信息。六、装修与改造1.装修改造申请乙方如需对租赁空地进行装修、改造，应在施工前[X]个工作日向甲方提交书面申请，申请内容应包括装修、改造方案、施工时间、施工单位等相关信息。甲方应在收到乙方申请后[X]个工作日内给予书面答复。如甲方不同意乙方的装修、改造方案，应说明理由。2.施工管理乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修、改造施工，并与施工单位签订书面合同。在施工过程中，乙方应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，做好施工安全管理工作，确保施工安全。如因乙方施工原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修改造费用乙方的装修、改造费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方对租赁空地的装修、改造部分按以下方式处理：

（1）可移动的装修、改造设施，乙方可自行拆除，但不得损坏租赁空地及附属设施。如因拆除造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（2）不可移动的装修、改造部分，无偿归甲方所有，但双方另有约定的除外。七、维修与保养1.甲方维修责任甲方应负责对租赁空地及附属设施进行定期维修、保养，确保租赁空地及附属设施处于正常使用状态。对于因自然损耗或非乙方原因造成的租赁空地及附属设施损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。2.乙方维修责任因乙方使用不当或人为原因造成租赁空地及附属设施损坏的，乙方应负责及时修复或赔偿。乙方应在发现损坏后[X]个工作日内通知甲方，并在甲方同意的期限内完成修复工作。如乙方未及时修复，甲方可代为修复，维修费用由乙方承担。八、保险1.保险义务在租赁期内，乙方应自行购买租赁空地上的财产保险及相关责任保险，保险金额应不低于租赁空地上的财产价值及可能产生的赔偿责任。保险期限应与本合同租赁期限一致。2.保险理赔如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司和甲方，并积极配合保险公司进行理赔工作。因保险理赔获得的赔偿款应优先用于修复或赔偿因保险事故造成的损失。九、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方提供租赁空地，应按照已收取租金的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金。

（2）若甲方违反本合同约定，擅自解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未按照本合同约定对租赁空地及附属设施进行维修、保养，导致乙方无法正常使用租赁空地的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定支付租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方违反本合同约定，擅自改变租赁空地的用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。

（3）若乙方违反本合同约定，在租赁空地上从事违法、违规活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十、合同解除1.协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。2.单方解除（1）甲方有权单方解除本合同的情形：乙方未按照本合同约定支付租金及其他相关费用，逾期超过[X]日的；乙方擅自改变租赁空地的用途或转租给第三方的；乙方在租赁空地上从事违法、违规活动，严重影响甲方声誉或给甲方造成重大损失的。（2）乙方有权单方解除本合同的情形：甲方未按照本合同约定向乙方提供租赁空地，逾期超过[X]日的；甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的；因不可抗力或政府行为等原因，导致乙方无法继续使用租赁空地的。3.解除程序若一方行使单方解除权，应书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方如有异议，可在收到通知后[X]个工作日内提出书面异议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.解除后的处理本合同解除后，乙方应在[X]个工作日内将租赁空地及附属设施恢复原状并返还给甲方。乙方对租赁空地的装修、改造部分按本合同约定处理。双方应按照本合同约定进行结算，如有未结清的款项，应在[X]个工作日内支付完毕。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.不可抗力因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否继续履行本合同或部分履行本合同以及如何承担因不可抗力造成的损失。3.合同变更与补充本合同的任何变更或补充均需双方协商一致，并签订书面协议。该书面协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.合同生效