小区出租房合同协议书2026年底层逻辑

PAGE小区出租房合同协议书：2026年底层逻辑2026年

小区出租房合同协议书合同编号：【XXXXXXXX-2026-001】甲方（出租人）：【甲方姓名/名称】身份证号码/统一社会信用代码：【甲方身份证号/营业执照号】住所地：【甲方住址/注册地址】联系电话：【甲方联系电话】乙方（承租人）：【乙方姓名/名称】身份证号码/统一社会信用代码：【乙方身份证号/营业执照号】住所地：【乙方住址/注册地址】联系电话：【乙方联系电话】根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于【小区名称】内出租房事宜，经协商一致，订立本合同。第一条定义与解释本合同中下列术语的含义如下：1.出租房是指甲方依法拥有所有权或合法处分权的，坐落于【省】【市】【区/县】【街道/镇】【小区名称】【楼栋号】【单元号】【房号】的住宅房屋，建筑面积为【】平方米，套内面积为【】平方米。2.租赁期限是指本合同约定的起租日至终止日的期间。3.租金是指乙方为使用出租房向甲方支付的对价。4.押金是指乙方为保证履行本合同义务向甲方交付的保证金。5.物业费是指指向物业管理企业支付的小区公共区域服务费用。6.房屋及其设施是指出租房的主体结构、内外装修、固定设施、设备家具等。本合同的解释适用以下原则：1.本合同条款的标题仅为便于阅读而设，不影响条款的解释；2.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；3.本合同中的"日"均指公历日。第二条标的条款房屋基本情况1.出租房坐落于【】省【】市【】区【】路【】号【】小区【】栋【】单元【】室，建筑面积【】平方米，户型为【】室【】厅【】厨【】卫，所在楼层为【】层，共【】层。2.出租房权属状况：甲方持有【房屋所有权证/不动产权证】，证号为【】，登记时间为【】年【】月【】日，房屋所有权人为【】。3.出租房是否设定了抵押权：【是/否】，抵押权人为【】，抵押金额为【】万元。4.出租房是否涉及查封或其他权利限制：【是/否】，具体情况为【】。房屋设施设备1.甲方提供的设施设备包括但不限于：厨房设备：【抽油烟机/燃气灶/消毒柜/洗碗机/冰箱/微波炉等，具体列出】卫浴设施：【热水器/马桶/洗手盆/淋浴间/浴缸/毛巾架等，具体列出】家具：【床/床垫/衣柜/书柜/沙发/茶几/餐桌/餐椅/电视柜等，具体列出】家电：【空调/电视/洗衣机/烘干机/扫地机器人/灯具等，具体列出】其他设施：【窗帘/门锁/对讲系统/网络宽带接口等，具体列出】2.设施设备清单详见本合同附件《房屋设施设备清单》，该清单经双方签字确认后作为本合同的组成部分。3.甲方应保证出租房及其设施设备在交付时处于正常使用状态，符合约定的用途。房屋用途1.乙方租赁该房屋仅用作【居住/办公/商业经营/其他合法用途】之用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。2.乙方应遵守小区管理规约及相关物业管理规定，不得利用房屋从事违法犯罪活动。第三条租赁期限租赁期限为【】年，自【2026年】年【】月【】日起至【2028年】年【】月【】日止。甲方应于【2026年】年【】月【】日前将房屋交付给乙方，交付时双方应共同对房屋及设施设备进行验收，并签署《房屋交付确认书》。租赁期限届满前，乙方如需续租，应于租赁期限届满前【六十】日书面通知甲方。经双方协商一致后，可以续签租赁合同。租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应于届满或解除之日起【七日】内将房屋恢复原状并返还给甲方，但乙方添置的可移动设施设备除外。第四条租金及支付方式租金标准1.房屋租金为每月人民币【】元（大写：【】元整）。2.租金标准为【建筑面积/套内面积】每平方米每日人民币【】元。3.租金包含：【房屋租金/不包括物业费/不包括水电费/不包括停车费】。租金支付方式1.乙方应于本合同签订之日起【】日内支付首期租金，即【2026年】年【】月【】日至【2026年】年【】月【】日的租金，共计人民币【】元。2.乙方应于每【月/季】的【】日前支付当期租金，采用以下方式支付：银行转账：甲方指定收款账户为【开户银行】【账户名称】【账号】；现金支付：乙方直接向甲方支付现金，甲方出具收据；其他方式：【】。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的【千分之五】向甲方支付违约金。租金调整1.在租赁期限内，如遇政府指导租金调整或市场租金发生重大变化，双方可协商调整租金标准。2.租金调整需经双方书面同意，并以补充协议的形式确认。第五条押金押金金额1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币【】元（大写：【】元整）。2.押金相当于【】个月的租金。押金退还1.租赁期限届满或本合同提前解除且乙方无违约行为时，甲方应于乙方返还房屋并结清所有费用后【十五】日内将押金无息退还给乙方。2.如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除乙方应承担的违约金、赔偿金及费用，不足部分由乙方补足。押金抵扣1.甲方有权从押金中抵扣以下费用：乙方欠付的租金及逾期付款违约金；乙方造成房屋或设施设备损坏的维修费用；乙方欠付的水电费、物业费等应由乙方承担的费用；乙方应承担的违约金、赔偿金及其他费用。第六条费用承担水费1.住宅用水价格按当地供水部门规定的居民用水价格执行，现行标准为【】元/立方米。2.水费由【甲方/乙方】按实际用量向供水部门缴纳，或由【甲方/乙方】按表计数向对方支付。电费1.居民用电价格按当地供电部门规定的电价标准执行，实行阶梯电价。2.电费由【甲方/乙方】按实际用量向供电部门缴纳，或由【甲方/乙方】按表计数向对方支付。燃气费1.燃气价格按当地燃气公司规定的居民用气价格执行。2.燃气费由【甲方/乙方】按实际用量向燃气公司缴纳，或由【甲方/乙方】按表计数向对方支付。物业费1.小区物业服务费标准为每月人民币【】元/平方米，总计每月【】元。2.物业费由【甲方/乙方】向物业管理企业缴纳。3.物业费不包括【】等费用。其他费用1.网络宽带费用：有线宽带月费【】元，由【甲方/乙方】自行向运营商缴纳。2.有线电视收视费：每月【】元，由【甲方/乙方】自行向有线电视公司缴纳。3.停车位租金：地上车位每月【】元，地下车位每月【】元，由【甲方/乙方】向物业管理企业缴纳。4.小区公共能耗分摊费用按实际用量由乙方分摊。第七条双方权利与义务甲方权利与义务1.甲方权利有权按本合同的约定收取租金、押金及其他费用；有权在租赁期限内检查房屋及设施设备的使用状况，但应提前【三日】通知乙方；有权在乙方违约时按照本合同的约定追究乙方的违约责任；有权在紧急情况下进入房屋进行抢修，但应尽可能减少对乙方的影响。2.甲方义务应保证出租房权属清晰，无权利瑕疵；应按约定的期限和条件将房屋交付给乙方使用；应保证房屋及其设施设备在租赁期限内符合约定的使用用途；应负责房屋主体结构及甲方提供的设施设备的维修，但因乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担；应协助乙方办理与租赁相关的登记备案手续；应向乙方提供相关的权属证明及物业管理规定文件。乙方权利与义务1.乙方权利有权在租赁期限内独占使用房屋；有权要求甲方履行维修义务，但因乙方原因导致的损坏除外；有权在甲方违约时按照本合同的约定追究甲方的违约责任；有权在征得甲方书面同意后对房屋进行合理的装饰装修。2.乙方义务应按本合同的约定按时足额支付租金、押金及其他费用；应合理使用房屋及设施设备，不得人为损坏；应遵守小区管理规约及物业管理规定，不得扰邻；应在租赁期限届满或本合同解除时将房屋恢复原状并返还给甲方；应配合甲方或物业管理企业进行房屋检查、维修等工作；应在变更联系方式后及时通知甲方。第八条房屋维修与维护甲方责任维修1.下列维修事项由甲方负责：房屋主体结构因自然损坏或质量问题导致的维修；甲方提供的设施设备因自然损坏或质量问题导致的维修；因甲方原因造成的管道破裂、渗漏等维修；房屋防水层损坏导致的渗漏维修。2.甲方应在接到乙方维修通知后【三日】内开始维修，重大维修项目应在【七日】内完成。如甲方未按时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。乙方责任维修1.下列维修事项由乙方负责：因乙方使用不当导致的设施设备损坏；乙方自行添置的设施设备的维修；因乙方原因造成的房屋损坏；乙方人为造成的管道堵塞等。2.乙方应在发现损坏后及时进行维修，维修费用由乙方自行承担。维修期间的费用处理1.属于甲方责任维修范围内的维修费用由甲方承担。2.属于乙方责任维修范围内的维修费用由乙方承担，乙方拒绝维修的，甲方有权从押金中扣除维修费用。第九条装饰装修一般规定1.乙方在装修前应将装修方案书面告知甲方，并经甲方书面同意后方可施工。2.甲方应在收到乙方装修方案后【七日】内予以书面答复，逾期未答复的，视为同意。装修要求1.乙方装修不得破坏房屋主体结构，不得影响建筑安全。2.乙方装修应遵守小区装修管理规定，不得在装修期间影响其他业主的正常生活。3.装修施工时间为【工作日/节假日】，具体时段为【】至【】。4.乙方应将装修垃圾清运至指定地点，不得随意丢弃。装修期限1.装修期限为【】日，自装修方案经甲方同意之日起计算。2.装修期间乙方无需支付租金，但应承担装修期间的水电费等实际发生的费用。装修归属1.合同期满或解除时，乙方装修的固定附着物（包括但不限于吊顶、隔墙、地面铺设、墙面装饰等）归甲方所有，乙方不得拆除。2.乙方添置的可移动设施设备归乙方所有，乙方有权自行处置。第十条房屋返还返还时间1.租赁期限届满或本合同解除后，乙方应于届满或解除之日起【七日】内将房屋返还给甲方。2.乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按日租金的【百分之二百】向甲方支付房屋占用费。返还标准1.房屋返还时应处于正常使用状态，因正常使用产生的磨损除外。2.乙方应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、网络费等。3.房屋返还时，双方应共同对房屋及设施设备进行验收，并签署《房屋返还确认书》。物品处理1.乙方留存于房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。2.乙方应在返还房屋前将个人物品全部搬离，否则由此产生的保管费用由乙方承担。第十一条违约责任乙方违约责任1.逾期支付租金乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的【千分之五】向甲方支付违约金。乙方逾期支付租金超过【三十】日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及违约金。乙方逾期支付租金超过【六十】日的，甲方有权收回房屋，并要求乙方支付所欠租金、违约金及房屋占用费。2.擅自转租乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借房屋的，甲方有权解除本合同。乙方擅自转租的，应按月租金的【百分之二百】向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。3.损坏房屋及设施乙方造成房屋或设施设备损坏的，应负责修复或按原价赔偿。乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除维修费用或赔偿金，不足部分由乙方补足。4.提前解除合同乙方提前解除本合同的，应按以下标准向甲方支付违约金：a.租赁期限不满一年的，支付相当于【三个月】租金的违约金；b.租赁期限一年以上不满两年的，支付相当于【两个月】租金的违约金；c.租赁期限两年以上的，支付相当于【一个月】租金的违约金。乙方已支付的押金不予退还。5.逾期返还房屋乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按日租金的【百分之二百】向甲方支付房屋占用费。乙方逾期返还房屋超过【十五】日的，甲方有权自行处置乙方留存于房屋内的物品。甲方违约责任1.逾期交付房屋甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的【千分之五】向乙方支付违约金。甲方逾期交付房屋超过【三十】日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付租金及押金，并按所付款项的【百分之十】向乙方支付违约金。2.房屋瑕疵甲方交付的房屋不符合约定用途或存在重大瑕疵的，乙方有权要求甲方修复或减少租金。因房屋瑕疵导致乙方无法正常使用的，甲方应减免相应期间的租金。3.提前解除合同甲方提前收回房屋的，应按以下标准向乙方支付违约金：a.剩余租赁期限不满一年的，支付相当于【三个月】租金的违约金；b.剩余租赁期限一年以上不满两年的，支付相当于【两个月】租金的违约金；c.剩余租赁期限两年以上的，支付相当于【一个月】租金的违约金。甲方应返还乙方已支付的剩余租金及押金。4.权利瑕疵因房屋权属问题导致乙方无法继续使用房屋的，甲方应返还乙方已付租金及押金，并按已付款项的【百分之二十】向乙方支付违约金。因第三方主张权利导致乙方权益受损的，甲方应协助乙方维护权益，并承担由此给乙方造成的损失。第十二条合同变更与解除合同变更1.本合同的任何变更均须经双方书面同意，并以补充协议的形式确定。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：逾期支付租金超过【六十】日；擅自转租、转借房屋；擅自改变房屋用途；人为损坏房屋或设施设备且拒绝修复或赔偿；利用房屋从事违法犯罪活动；违反小区管理规约且情节严重。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：逾期交付房屋超过【三十】日；交付的房屋存在重大瑕疵且无法正常使用；房屋权属存在争议或被查封；甲方拒绝履行维修义务且影响乙方正常居住。不可抗力1.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，受影响方可以解除本合同，但应及时通知对方。2.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。3.因不可抗力导致本合同解除的，双方互不承担违约责任，已付租金按实际使用时间计算，多退少补。第十三条争议解决协商解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商应在争议发生后【三十】日内进行，协商期限为【十五】日。调解解决1.协商不成的，任何一方均可向【】人民调解委员会申请调解。2.调解达成协议的，双方应按协议履行。仲裁或诉讼1.协商或调解不成的，提交【】仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。2.或者任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。3.争议管辖法院为：【】市【】区人民法院。法律适用1.本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.本合同在中华人民共和国法律框架下进行解释和执行。第十四条其他约定通知送达1.本合同项下的通知应以书面形式作出，送达地址以本合同首部载明的地址为准。2.任何一方变更送达地址的，应于变更后【五日】内书面通知对方。3.通知以直接送达的，以签收日期为送达日期；以邮寄送达的，以邮件签收日期为送达日期；以电子邮件送达的，以发送成功日期为送达日期。合同生效1.本合同自双方签