住建部官方建筑工程合同模板合同

住建部官方建筑工程合同模板合同发包人（以下简称“甲方”）：________________________承包人（以下简称“乙方”）：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，就乙方施工的_________工程（项目名称：________________________）施工事宜，订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：________________________1.2项目地点：________________________1.3项目批准文件：1.3.1立项批准书文号：________________________1.3.2建设用地规划许可证文号：________________________1.3.3建设工程规划许可证文号：________________________1.3.4施工许可证文号：________________________1.4工程范围及内容：本工程包括________________________（应详细列明工程具体内容，如土建、安装、装饰等）。1.5工程规模及技术标准：工程建筑面积约______平方米，结构类型为______，层数______层，技术标准按______执行。1.6合同工期：1.6.1开工日期：______年______月______日（或以甲方发出开工通知为准）1.6.2竣工日期：______年______月______日1.6.3总工期：______天1.6.4工期顺延：除不可抗力因素外，非因乙方原因导致工期延误（如设计变更、工程量增减、甲方原因造成的停工等），经甲方确认，工期相应顺延。第二条合同文件2.1组成本合同的文件包括：2.1.1中标通知书2.1.2投标书及其附件2.1.3专用合同条款2.1.4通用合同条款2.1.5技术标准和要求2.1.6图纸2.1.7工程量清单2.1.8工程报价单或预算书2.1.9双方认可的其他文件2.2合同文件应能相互解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，其组成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决；协商不成的，按本合同第______条争议解决约定处理。第三条合同价款3.1本合同采用______合同价款方式（固定总价/固定单价/可调价）。3.2合同价款包括：人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金等。3.3合同总价款（暂定）：人民币______元（大写：________________________元整）。3.4合同价款调整：3.4.1在合同履行期间，因国家政策变化、材料价格波动（超出合同约定范围）、工程量增减等非乙方原因造成的成本变化，经甲乙双方确认后，可调整合同价款。3.4.2材料价格调整：主要材料价格变化超过______%，超出部分按实际发生价差调整。3.4.3设计变更：引起工程量增减或单价变化的，按双方确认的变更估价原则调整合同价款。3.4.4其他调整：________________________。第四条工程变更4.1甲方有权在合同履行过程中提出工程变更。4.2工程变更应遵循以下程序：4.2.1甲方提出变更要求，并附必要的文件（如图纸、说明等）。4.2.2乙方收到变更文件后______日内，根据变更内容提出变更估价和工期影响评估报告，报甲方确认。4.2.3甲方收到报告后______日内，确认或提出修改意见。4.2.4协商未果，按本合同第______条争议解决约定处理。4.3工程变更价款的确定：4.3.1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算。4.3.2合同中有类似适用于变更工程的价格，参照类似价格确定。4.3.3合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据变更情况和市场价格提出报价，经甲方确认后执行。4.4因变更引起的工期调整，经双方确认后，相应顺延合同工期。第五条工程质量与检验5.1工程质量标准：本工程质量必须达到______标准（如国家现行验收标准的______等级）。5.2工程质量检验：5.2.1乙方应严格按照国家及行业相关技术标准、规范和设计图纸施工，并做好自检工作。5.2.2甲方或甲方委托的监理单位对工程质量进行监督检查和验收。5.2.3分部分项工程完工后，乙方应通知甲方或监理单位验收。5.3竣工验收：5.3.1工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。5.3.2甲方应在收到报告后______日内组织相关单位进行竣工验收。5.3.3验收合格的，按本合同约定办理结算；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担由此发生的费用，直至合格为止。5.4质量保修：5.4.1本工程保修期为______年，自工程竣工验收合格之日起计算。5.4.2保修范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等。5.4.3保修期内，因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应负责免费维修。甲方使用不当造成的损坏，乙方应合理收费维修。第六条安全文明施工与环境保护6.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全文明施工的法律法规，制定并实施安全施工措施，确保施工安全。6.2乙方应承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。6.3乙方应做好施工现场的环境保护工作，妥善处理施工废弃物，符合环保要求。6.4甲方应提供必要的施工场地和安全施工条件，并对乙方施工安全进行监督检查。第七条合同价款支付7.1预付款：7.1.1本合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的______%作为预付款，即人民币______元（大写：________________________元整）。7.1.2预付款应于______年______月______日支付。7.2进度款：7.2.1工程进度款按月（或按形象进度）支付。7.2.2每月______日，乙方应向甲方提交进度款支付申请及相应证明材料。7.2.3甲方应在收到申请后______日内审核并支付进度款，支付比例不超过当期应付款项的______%。7.2.4支付至合同总价款的______%时，停止支付进度款。7.3竣工结算款：7.3.1工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料。7.3.2甲方应在收到报告后______日内完成结算审核，并支付至结算总价的______%。7.3.3剩余款项（质保金______%）在工程质保期满且无遗留问题后______日内支付。7.4质保金：7.4.1质保金为合同总价款的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）。7.4.2质保期满，乙方提交质保金返还申请及相关证明后，甲方应在______日内将质保金返还给乙方。7.5支付方式：甲方应将合同款项支付至乙方以下银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________7.6逾期付款：任何一方逾期支付合同款项，应向对方支付逾期付款部分______%的违约金。第八条工程进度8.1乙方应按照经甲方确认的施工组织设计和进度计划组织施工，确保工程按期完成。8.2乙方应接受甲方或监理单位对工程进度的监督检查，并根据检查结果调整施工计划。8.3因非乙方原因（如甲方原因、不可抗力等）导致工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延。第九条索赔与反索赔9.1因甲方原因（如提供资料错误、指令延误、资金不到位等）或不可抗力导致乙方损失，乙方应在索赔事件发生后______日内向甲方发出索赔通知，并提供相关证据。甲方应在收到通知后______日内予以确认或提出反证。9.2乙方未能按合同约定履行义务，给甲方造成损失的，甲方有权向乙方提出反索赔，并要求赔偿损失。9.3双方就索赔事项不能达成一致的，按本合同第______条争议解决约定处理。第十条工程保险与担保10.1乙方应自行负责办理工程一切险和第三方责任险等保险，并将保险单复印件提交甲方备案。保险范围应满足合同履行的需要。10.2乙方应提供金额为合同总价款______%的履约担保，金额暂定为人民币______元（大写：________________________元整）。支付方式：________________________。10.3甲方应在支付预付款前______日内向乙方提供金额为预付款______%的支付担保，金额暂定为人民币______元（大写：________________________元整）。支付方式：________________________。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向______（选择：有管辖权的人民法院诉讼/______仲裁委员会仲裁）解决。11.3选择诉讼的，由______人民法院管辖。11.4选择仲裁的，按______仲裁委员会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十二条合同生效与终止12.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2合同终止条件：12.2.1工程竣工验收合格，结算完成，甲方支付完所有款项。12.2.2合同解除。12.2.3不可抗力导致合同无法履行。12.3合同终止后，双方应完成以下事项：12.3.1工程资料移交。12.3.2未完工程或修复工作的处理。12.3.3质保金的返还。12.3.4经济结算。12.3.5债权债务清理。第十三条违约责任13.1甲方违约责任：13.1.1未按合同约定支付预付款、进度款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分______%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。13.1.2无正当理由拒绝办理竣工验收手续，或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款______%的违约金。13.1.3未按合同约定支付竣工结算款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分______%的违约金。13.2乙方违约责任：13.2.1未按合同约定工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款______%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除合同。13.2.2工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工、修复，并承担由此造成的损失。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。13.2.3乙方擅自将工程转包或违法分包，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第十四条不可抗力14.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争等。14.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内通知对方，并提供有效证明。14.3因不可抗力造成的损失，由双方根据事件性质和影响程度协商分担。14.4因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方可协商变更合同或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已完成的合格工程按实际发生费用结算。第十五条保密15.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。15.2本保密义务在本合同终止后______年内仍然有效。第十六条通知与送达16.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。16.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同载明的地址或联系方式。16.3通知在送达时视为有效送达。第十七条其他17.1本合同未尽事宜，由双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。17.2本合同使用的语言文字：中文。17.3