2026年写字楼租赁合同协议法律行业适用

2026年写字楼租赁合同协议法律行业适用本合同由以下双方于______年____月____日在______签订：出租方（以下简称“甲方”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：____________________________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________________________统一社会信用代码/营业执照号码：________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：____________________________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________________________统一社会信用代码/营业执照号码：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于______市______区______路______号______栋______单元（以下简称“标的物”）的写字楼事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意出租，乙方同意承租标的物，该标的物的建筑面积为______平方米，具体使用范围包括______（可列明具体楼层、房间号或区域）。1.2标的物的权属状况：甲方保证其是标的物的合法拥有者，或已获得充分授权可以出租该标的物。甲方应在本合同签订后______日内向乙方提供标的物的权属证明文件复印件，并在乙方要求时出示原件供核查。标的物目前登记在甲方名下，权证编号为：________________________。甲方保证租赁期内标的物不存在任何抵押、查封、冻结、征收、权利限制或其他第三人称权利冲突的情况，或已取得必要的许可或担保。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年____月____日（含当日）起至______年____月____日（含当日）止，共计______年______个月。2.2租赁期满，甲方如同意继续出租该标的物，应在本合同期满前______个月书面通知乙方是否续租。如甲方决定续租，乙方在同等条件下享有优先承租权。如乙方希望续租，应在收到甲方书面通知后______日内书面回复甲方是否行使优先承租权。如乙方不行使优先承租权或行使优先承租权后甲方不同意续租，则本合同于租赁期满日自动终止。如甲方决定不续租或乙方放弃优先承租权，应在租赁期满后______日内办理完毕交还手续。第三条租金及支付方式3.1每平方米月租金为人民币______元（大写：________________________元整），租赁面积按建筑面积计算，总计月租金为人民币______元（大写：________________________元整）。3.2租金支付方式为：______。即每______个月支付一次，首期租金应于______年____月____日之前支付，最后一期租金应于______年____月____日之前支付。3.3支付地点：甲方指定银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.4乙方应按约定支付租金。如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付剩余租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.5租金调整：本合同租赁期内，租金保持不变。或：本合同租赁期内，租金按以下方式调整：（选择一项或约定其他方式）(1)自租赁期第______年起，每______年（或______月）可根据届时有效的政府指导价或市场租金指数进行调整，调整幅度不超过______%，调整时间约定为每年______月______日。(2)其他约定：________________________。第四条保证金4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：________________________元整）。4.2保证金用于担保乙方履行本合同项下的租金、物业费、水电费及其他应付款项。租赁期满或合同依法解除/终止，且乙方无任何违约行为及欠款情况下，甲方应在乙方办妥交房手续并结清所有费用后______日内将保证金无息退还给乙方。4.3如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中直接抵扣相关款项。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。第五条物业管理与服务5.1标的物交付时，其现有的设施设备状况详见本合同附件一《交付清单》（若有）。租赁期间，标的物共用区域的物业管理由甲方委托的物业管理公司______（名称）负责（以下简称“物业公司”）。5.2物业管理费：物业费按建筑面积计算，每月每平方米为人民币______元（大写：________________________元整），由乙方承担。物业费应于每月______日前支付至物业公司指定账户。物业公司指定账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.3乙方应遵守物业公司的管理规定，并配合物业公司的正常工作。甲方应确保物业公司按照国家及地方的相关标准提供服务。5.4乙方负责租赁范围内的日常维护和清洁。甲方或物业公司负责租赁范围外的共用区域、公共设施设备的日常管理和维修养护，确保其处于正常使用状态。如因维护不当造成乙方财产损失，甲方或物业公司应承担赔偿责任。5.5乙方如需对标的物进行装修、改造，应事先向甲方或物业公司提出书面申请，方案需经甲方书面同意。装修施工应符合国家及地方的消防、环保、安全等法律法规要求，不得损坏建筑主体结构。装修期间产生的垃圾应由乙方及时清理，并承担相关费用。租赁期满，乙方装修部分应恢复原状或达到甲方认可的standard，费用由乙方承担。第六条承租方使用限制6.1乙方应按照标的物的性质和相关规定合理使用租赁物业，不得擅自改变使用用途（特殊情况需经甲方书面同意）。6.2乙方不得利用租赁物业从事非法活动，不得存放危险品、违禁品。6.3乙方不得擅自将标的物转租、转借、分租给第三方。如需转租，必须事先获得甲方书面同意，并符合本合同关于转租的约定。转租行为不得违反本合同约定的各项权利义务。6.4乙方应爱护并合理使用标的物及其附属设施设备，非因乙方过错造成的损坏，甲方负责修复。因乙方使用不当或过错造成的损坏，修复费用由乙方承担。第七条维修责任7.1租赁期间，标的物主体结构及屋面、外墙、楼梯、电梯、公共照明、供水、供电（至分户电表）等共用设施设备的日常维护、保养和维修责任由甲方承担。甲方应确保上述设施设备处于能够满足正常办公使用的状态。7.2乙方负责租赁范围内的设施设备的维护和维修。如因乙方使用或维护不当导致损坏，修复费用由乙方承担。7.3乙方发现需要维修时，应及时通知甲方或物业公司。甲方或物业公司应在接到通知后______小时内响应，并根据情况安排维修。紧急维修（可能危及安全或严重影响使用的维修），应在接到通知后______小时内响应。7.4因维修需要，甲方或物业公司进入乙方租赁范围进行作业的，应尽量选择非工作时间，并避免对乙方造成不必要的干扰。如造成干扰，甲方应给予乙方合理的补偿。第八条保险8.1甲方应负责投保标的物财产保险，保险范围应包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害等，保额应足以覆盖标的物重置成本。保险单应交乙方查阅，乙方有权要求甲方提供保险单复印件。8.2乙方应自行负责投保其租赁范围内的财产保险以及其经营活动所需的保险（如公众责任险等），甲方对此不承担任何责任。8.3双方均应确保各自投保的保险在租赁期间持续有效。第九条转租与分租9.1除本合同另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租标的物部分或全部给任何第三方。9.2如乙方确需转租，应向甲方提交拟转租第三方的资质证明、信用报告等材料，并就转租期限、租金、使用范围、违约责任等另行与第三方协商，同时确保第三方遵守本合同项下的各项约定。转租协议应报甲方备案。9.3甲方在决定是否同意乙方转租时，有权审查第三方的情况，并有权提出合理条件。甲方应在收到乙方转租申请后______日内书面答复乙方。第十条租赁物的交付与返还10.1甲方应在本合同生效后______日内，将符合本合同约定条件的标的物交付给乙方。交付时，双方应共同对标的物的状况、附属设施设备清单及数量进行验收，并签署《交付清单》。交付清单应详细列明标的物及其附属设施设备的现状，由双方签字盖章确认。如交付时存在瑕疵，甲方应负责在租赁开始前修复完毕。10.2租赁期满或合同依法解除/终止时，乙方应在收到甲方要求返还标的物的书面通知后______日内，将标的物及其附属设施设备（经甲方同意的装修除外）按照交付时的状态（自然损耗除外）及其原有配置返还给甲方。乙方应配合甲方或物业公司进行验收。乙方应结清所有应付费用。10.3如乙方逾期返还标的物，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付房屋占用费。逾期超过______日，甲方有权采取必要措施收回标的物，并要求乙方支付相应费用及违约金。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。11.2发生本合同约定的解除合同情形时，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，仍有权要求赔偿损失。11.3甲方未按时交付标的物，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。11.4乙方未按时支付租金、物业费、水电费等费用，除按本合同第三条第3.4款及第七条第7.2款约定处理外，还应按拖欠金额的______%向甲方支付滞纳金。11.5乙方擅自改变标的物结构或使用用途，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并要求乙方支付违约金人民币______元（大写：________________________元整）。第十二条不可抗力12.1因地震、台风、洪水、战争、政府征收、法律法规变更等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过______日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已收取的租金和保证金应予退还（扣除应承担的费用后）。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______市______区人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1双方在本合同首页载明的地址、联系电话、统一社会信用代码/营业执照号码为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前______日书面通知对方。因通知不到造成的后果由变更方承担。14.2双方所有书面通知均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件等）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后______日视为送达；专人送达的，送达时视为送达。以邮戳或快递记录为凭。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分